３代目大家の家元日記（築古物件を復活させるために）

本日、大家塾。

ウチの社員Ａの区分物件と、大家塾発起人Ｏさんのお父様のＲＣ一棟もの。

そして、先日大シマが買った、ＲＣを見て回る。

とはいっても途中参加なので、Ｏさんの物件から。

Ｏさんのお父様の物件について、イロイロ確認。

どこまでお金をかけるか、判断が難しい物件であった。

理由は、立地と建物の水周りの仕様。

それと外壁と防水、細かい鉄部。

ソレと大家塾に新入会員が入った。

人数が増えることは、手放しにいいことだ。 

その後、大シマの物件に。

見た目のみではなく、リフォームコストを考えて買ったことを話す。 

とはいっても、部分解体してみないと、使えるかどうかはウンしだい。 

今回はラッキーなことに、床が抜け落ちていたが、大引きも根太もほぼ無傷。 

コンパネを捨て貼りし、その上に複合のフロアを張る。

水周りも、必要最小限の修理にて。

それでも、中だけで一室安いアリオン（プレミオでも可）ぐらいかかる。 

外壁と屋上防水、鉄部補修。

メールボックスに駐輪場、駐車場整備。

道のりは長い。

その後、塾のメンバーは募集管理会社の社員の方と会食のため、名駅へ。

大シマは、大シマの物件住所の市内の募集業者へ。

夕方なので、仕事も一段落しており、１時間ほど話し込む。

物件募集の依頼と最近の不動産業者の状況。

近隣不動産の新築状況及びその家賃や入居状況。

物件の仕様に対するニーズ。

Ｏさんのお父様の物件についても意見交換。

いい勉強になった一日だった。