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2018年07月の記事
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6号アパートのガス設備、無料♪
豪雨災害の影響で断水が続いていた6号アパート周辺でしたが、先週には断水も復旧してようやくリフォーム工事に取り掛かれるようになりました。順次業者さんに現場に入っていただいています。築年数約半世紀のボロアパートですから給湯設備も瞬間湯沸器とお風呂は灯油のボイラーと昭和仕様。今回できるだけローコストで給湯設備の近代化を図りたいと考えておりました。いつも工事をお願いしているI氏に相談したところ、呉のプロパンガス会社を紹介していただきました。給湯器・配管等の工事全戸分、無料でサービスしていただけることになりました～♪ありがたい、ありがたい。で、早速給湯器取り付けが完了したと電話連絡をいただきました。永く良いお付き合いができたら嬉しく思います。岡山の隠密大家さんからも「プロパンガス会社は頼りになるよ！」と聞かされていましたが、ほんとに頼りになりますね！来週あたり、様子を見に行ってこようと思っています。（豪雨災害後まだ1度も行っていない汗）
2018.07.28
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2号戸建漏水トラブル。
昼前に物件撮影の仕事をしていると、2号戸建の入居者を決めてくれたビッグマウスイケメン営業君から着信。先日照明が点かないトラブルがあったばかりなのでちょっと緊張しながら出てみると、案の定トラブルでした。今度はなんと漏水！入居者の奥さんから電話があったそうで、屋内に移設して使わなくなった屋外の洗濯機置場にある水道から漏水とのこと。しかも現在も水が出続けているそうです。えー、設備が古いから触った時にどこか壊したのかも？とりあえずすぐに業者を向かわせると伝え、いつものI氏に電話で職人さんの手配をお願いして、入居者の奥さんに電話。お詫びを伝え、元栓を締めてもらおうとしましたが、場所がどこかわからないというので断念。I氏から折り返し電話があり、職人さんは呉の方に向かっているとのことで、早くても夕方になるとの回答だったので、撮影の仕事を切り上げて物件に向かうことに決めました。車を運転していると少し冷静になってきて、触ったぐらいで配管が壊れたりするか？と思うようになってきました。蛇口のパッキンがダメになっている可能性が高そうです。それぐらいだったら自分ひとりでも解決できます。家に戻り、工具箱を車に積み込んで、とりあえず近くのホームセンターダイキへ向かって、蛇口のパッキンを15ミリと21ミリの2サイズを購入してから2号戸建へ向かいました。物件へ着き入居者の奥さんに現状を見せてもらうと思ったとおり蛇口を締めても水が止まらない状態でした。といってもチョロチョロと出続けているだけです。ビッグマウスイケメン営業君が「漏水」というから焦ってしまっていました。これならすぐに直せるから安心してくださいと伝え、早速元栓を探しました。元栓は駐車場の車の下にありました。さすがに素人さんには見つけるのは難しいかな。元栓を締めて、蛇口を分解してみると、案の定パッキンが内部で玉砕していました。新品のパッキンに換えて組み直し、元栓を開けてみるとちゃんと水は止まったままです。試しに蛇口を捻ってみるとジョロジョロと水が出てきました。よし、直った。入居者の奥さんを呼んで修理が終わったことを伝えると、とても感謝されました。他に困ったことはないかと聞くと、給湯器への配管がむき出しなのをどうにかしてもらえないかと言うので、現状機能に問題がないことと工事費が多くかかることを伝えて今のままで使ってもらうことを了解してもらいました。それにしてもパッキン一つ80円ぐらいで職人さんに動いてもらわなくてよかった。先日の電気が点かないトラブルはシーリングの引掛けのコネクターの接触不良だったそうですが、これは電気工事の資格を持った人が触らないといけない部分だし、自分で触れるけど万が一のときは火災の危険があるので、やっぱり職人に動いてもらったほうが正解でした。トラブルも内容によってDIYで安く済ませられるケースと職人に動いてもらったほうが良いケースがありますね。良い勉強になりました。帰り際にビッグマウスイケメン営業君のいる不動産屋に寄ってトラブル解決の報告をして、トラブル時にすぐに自分で動く大家だということをアピールしておきました。こういうのの積み重ねって大切ですよね。
2018.07.27
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5号区分でペンキ塗り。労働力投入。
昨日エアコンの清掃をやって興が乗ってきた（？）のか、今日は5号区分へ行って労働力投入してきました。手付かずになっていた浴室の天井と壁の塗装と、LDKの木部の塗装です。全部白ペンキでどっぷりと塗る予定で、ざーっと簡単にマスキングを実施。軽作業にもかかわらす暑さで汗が吹き出す。如意棒を使って、まずは浴室の天井からスタート。ローラーから垂らさないように慎重に塗っていきます。塗料が付くので長袖の作業服を着ているのでとても暑い。首に巻いたタオルがすぐに汗でビチョビチョに。1回塗りが終わったらLDKの木部の塗装に取り掛かります。こちらは面積が少ないのでラクです。吹き出す汗を拭きながらどうにか塗り終わった時点でめまいと頭痛が。これはヤバイ。すぐに撤収作業をし、車へ避難。エアコンが涼しい。これ以上根性で続けると生命の危険を感じるので一旦転進としました。白ペンキはアクが透けて出てくるので、一旦乾かしてからもう一度塗る必要があります。後日決死隊を組織して（1人だけどｗ）再突入してくる予定です。あ、クロスも発注しなくっちゃ。
2018.07.26
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エアコン清掃。
自宅のエアコンの効きが悪くなってきました。普段使いの温度設定は24度。それも扇風機併用でなんとかといった感じです。電力会社は新電力のLOOOP電気に変えていますが、それでも電気代が結構お高い。仕方がないので重い腰を上げて内部洗浄しました。うちのエアコンはパナソニックのお掃除ロボ付きのタイプなので前面パネルを外すところから躓きました。掃除機能のあるパネルがうまく外れてくれません。無理やりやって破壊してしまったらヤバイです。エアコン無しで数日過ごすのは生死に関わります。仕方がないので前面カバーと左右のカバーを外した状態で洗浄しました。開けてみてびっくり。コアのアルミのフィンにホコリがびっしり溜まって目詰まりしています。これじゃあ冷えんわ。すすぎが不要というアルカリ電解水クリーナー『水の激落ちくん』をスプレーして、使えなくなったKIDの古歯ブラシでゴシゴシと汚れを落とします。水の激落ちくん お徳用(500mL)【激落ち(レック)】エアコンが効かないので扇風機を回しますが、熱風が吹いているだけのような過酷な状況での労働力投入です。半ば意識が朦朧とする中ブラシが入るところの汚れはなんとか落とすことが出来ました。仕上げにアース製薬の『エアコン洗浄スプレー』を使って一気に汚れを吹き飛ばします。結局3本使ってどうにかまずまずの仕上がりになりました。アース製薬 エアコン洗浄スプレー防カビプラス 無香性 420mL外したパネルやカバーも風呂場できれいに洗って、水気を切ってから装着。ビスが3本余ったけど、さすがにもう一度外してチェックする元気は残っていませんでした。次回清掃時にちゃんと付けられるように養生テープにくっつけてエアコンの見えない方の側面に貼り付けておきました。スイッチオン～。お～、涼しい。結果めちゃくちゃ冷えるようになり、設定温度28度でも快適に過ごせるようになりました。業者に頼むと17,000円ぐらいかかるお掃除機能付きエアコン清掃ですが、材料代1,200円程度で出来ました。本当は水圧洗浄機が欲しいんですけどね。こんなやつ↓【新製品】家庭用 マルチクリーナー OC 3 品番：1.680-009.0（ケルヒャー マルチクリーナー KARCHER 家庭用 洗浄機 洗浄器 OC3 OC3 けるひゃー 1.680-009.0 1680-0090)これだともう少しキレイにできるはずです。通常の高圧洗浄機だと圧が高すぎで壊してしまいそうですが、これなら水道の圧力の約2倍とそこまで高圧でないですし、タンクの容量4Lも1回分の洗浄量としてはベストだと思うんです。(排水パンがオーバーフローするのでプロは6Lまでしか使わないそうです)エアコンにしても、お掃除機能がないモデルだともっと簡単に清掃できそうです。退去後のエアコン清掃もDIYして利回りを高めよう！
2018.07.25
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２号車の検討。
毎日不動産の出物がないかチェックしていますが、最近はそれに加えてキャンピングカーの中古の出物も探しています。そう、レンタルキャンピングカーの２号車です。元々友人であり岡山で大家さんをやっている『隠密さん』からノウハウを提供してもらって始めたビジネスですが、まずまずの結果が出るようになってきて、もう少し規模拡大も良いかなって思うようになってきたんですよ。というよりは、もっと広くて快適なキャンピングカーが欲しいっていうのが本音なんですけどね(笑)妻とKIDに相談したところ、異口同音に「ホテルみたいなのが良い」もしもし？君たち、いくら掛かると思ってる？新車で１０００万は下らないよ？まあ実際のところ、１号車(バンコン)だと家族３人で寝るには少々狭く、車中泊の延長といった感じなんですよ。それはそれで楽しいのですが、連泊となると少々キツイ。。。それにトイレが付いていないのも困り物で、夜中にいちいち離れたトイレまで行くのが面倒。それに何よりキャンプ場や道の駅のトイレが汚かった場合、私はともかく妻やKIDが途方に暮れます。他にも真夏のエアコン問題とか、発電機の問題とか、キャンピングカーオーナー共通の悩みですかね。シェアスタイルを謳っているので、基本は自分たちが乗りたいキャンピングカーで良いのですが、居住性が高く発電機やエアコン付きとなると必然的に大型のキャンピングカーになります。希望の条件を整理してみると、・カセットトイレ・リア常設ベッド(２段ベッドは圧迫感有るのとドミトリーを思い出すので却下)・エアコン完備・発電機(エアコンを発電機で動かせること。発電機を使える場所が限られるのは承知の上です)・バンクベッド(運転席上にあるベッドですね)・温水ボイラーがあると嬉しいな・ベース車はキャブオーバーは嫌かも(おしりの下が暑くうるさい)・乗り心地は大切国産キャンピングカーのベース車両で圧倒的なシェアを持つトヨタのカムロード(１．５トントラックのダイナをキャンピングカー用に改良した車両)ベースの車両はタイヤバーストやハブボルト折れ事故が多発しているので最初から除外。トヨタのハイエースのボディをカットして架装したキャブコンはなかなか良いのですがリア常設ベッドのモデルが少ないし、そもそも中古が流通していない。グランドハイエースベースのキャブコンが自分の中でベース車にぴったりだと思い、アネックス社のエディやナッツRV社のグランツとかを探してみましたが、リア常設ベッドはほとんどなし。。。そんな中、ヨーロッパ製のキャンピングカーが気になってきました。ラピード社の９４１Mとかバーストナー社のエレガンスシリーズとか。いわゆるフルコンと言われるカテゴリーの車両ですが、なんと言っても内装の質感が高い！外観はバスっぽいですが。。中はこんなに！！居住スペースについてはほぼ不満はないと思います。ただ。ただね。ベース車両がねー。信頼性もそうだけど、面倒見てくれる工場があるのかどうか。レンタルに出す事を考えたら、出先で車両のトラブルが起きたときが困るんですよね。自分が乗って出た場合はなんとでもできると思うんですけどね。その点国産車はディーラーのサービス網がとても頼もしいんですよねー。それから大きさ。車幅２．３ｍ前後、全長７ｍ前後。ちょっとでも裏路地に入り込んでしまったら詰みですよ。それに保管場所の問題もあるし。ボディの大きさは居住空間の広さに比例するので、快適さを求めたら運転が難しくなるというジレンマ。せめて全長６ｍ以内のラピード９４１Mとかバーストナーエレガンス５９１とかの出物があれば良いんだけどな～。でも、そんなキャンピングカーを借りてくれる人がいるんだろうか。。。
2018.07.25
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２号戸建、ちょっとしたトラブル。
本日、暑い中KIDとポケモンGOで遊んでいると、ビッグマウスイケメン営業君から着信あり。２号戸建でトラブル発生です。どうやら１階の洋室の電気が点かない模様。器具を変えても点かないらしく、コンセントには電気が来ているそうなので、ブレーカーの問題でもなさそう。業者さんに電話を入れて修理を依頼。日曜日なので明日以降になるそう。仕方がないです。ビッグマウスイケメン営業君にもその旨を伝え、入居者様にも電話を入れるも繋がらず。。。それにしても盲点でした。今度から入居前チェック時に器具を持参して点くかどうかのチェックも必要ですね。勉強になりました。
2018.07.22
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みなし仮設。
今日は豪雨災害後初めて撮影の仕事に行きましたが、急遽物件案内の応援を頼まれました。広島県では今回の豪雨災害の被災者に対し、みなし仮設住宅を提供するようですね。そのために案内の人手が足りないということです。みなし仮設については、空室を広島県が借り上げて被災者に貸し出すという流れのようです。１年の定期借家契約で、１回の契約更新が可能とのこと。(最長２年)みなし仮設として提供できる住宅は新耐震基準適合でないといけないそうで、この機会にエリアの築古戸建を電撃戦で購入してみなし仮設にするという作戦はどうやら難しいようです。
2018.07.20
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６号アパートの修繕開始。
豪雨災害で延期になっていた６号アパートの修繕が本日始まりました。とりあえず水道の２次バルブの付替え工事です。電気を使うので事前に中国電力へ通電のお願いをしていたのですが、３戸あるうちの１戸だけ電柱から電気が来ていないらしく、中国電力から携帯に電話がありました。どれか１戸でも通電すればそこから工事用の電気を取れるので問題はなかったのですが、すぐに対応していただけました。災害復旧で忙しい折、本当にありがたいです。明日は２号戸建の入居。トラブルが起きなければよいのですが。
2018.07.20
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西日本豪雨災害。飲料水の提供。
すごい雨が振りました。とりあえず我が家は無事です。家の前の小川が溢れたらどうしようと思っていましたが、海が近いせいか大丈夫でした。幸い自宅周辺は洪水などの被害もなく、生活圏では渋滞も発生していません。近所のイオンも平常通り営業していて若干品薄であるものの生活に困るようなこともないです。所有物件については避難指示があったエリアもありますが、今のところ入居者からのSOSなどは入っていません。空室の4号戸建、6号アパートについては詳細は不明なんですが、緊急を要するわけでもないので確認に行っていません。インフラに負担をかける訳にはいかないですからね。そんな中、SNSで近所のフットサル場がボランティアで飲料水の提供を呼びかけていることを知り、KIDを連れて、レンタルキャンピングカー用に用意していたペットボトルのミネラルウォーターのストックを22本提供してきました。KIDの社会勉強になったら良いな。KIDは受付のお姉さんとハイタッチ！をしていました。肝心の写真はスマホをKIDに取られていたためありません(汗)今週から6号アパートのリフォームに取り掛かる予定でしたが、延期です。8月に入ってからになるのかな？業者さん次第です。
2018.07.11
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