2011年09月の記事
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和室にＩＫＥＡの照明
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------和室にＩＫＥＡの新しい（？）照明をつけてみた。ＩＫＥＡはご存知のように北欧の会社だが、この照明をアメリカ人などは、上手につくれるのだろうか・・・？ブッキーなアメリカ人に、この照明が売れるとは思えない。ということで、付けた写真。携帯で撮ったので、暗くてすみません。 出来上がりの雰囲気の良さに感心していたところ、大発見！照明を切ろうとしたところ、部屋にスイッチがナイ！そう、この部屋には照明用のスイッチがナイのだ。ということは、照明器具にヒモやリモコンが付いていないとダメ！ ということで、このＩＫＥＡの照明は持ち帰ることになった。お粗末でした・・・・
September 30, 2011
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畳の表替え
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------千葉物件で退去があり、原状回復中だ。アクセントクロスを自分で貼ったりしている。 和室の畳表替えと襖張替は、こちらの業者さんに初めてお願いした。・ネットde畳知り合いの大家さんに、激安と教えてもらったからだ。全国対応で、確かに安い！ 納品は今週末なので、仕事の出来具合はわからないが、期待しておこう。安い業者さんは、ほんと～～～に助かる。
September 26, 2011
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税理士さんのセカンド・オピニオン
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------滋賀に行ったついでに、堺の税理士さんを訪問。こちらの方、夫馬（ふま）さんと言われ、光速リタイアの今田さんの紹介で、「不動産絶対成功マニュアル」なるものを、購入した経緯がある。いわゆる不動産に特化した、節税マニュアルだ。 バインダーにとじられたものが、ドサっと郵送されてきた。 その中で、購入者無料特典として、１時間の面談があったからだ。 夫馬さんに滋賀物件の状態を税務上の観点から、見ていただいた。 いわゆる、セカンド・オピニオンということになろう。 詳しくは書けないが、まぁ、不動産投資もいろいろある。新築や、築古。それに経費・税金を考えなくてはならない。奥の深さを実感した。【送料無料】不動産オーナーに役立つ法律・税務アドバイス
September 15, 2011
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滋賀物件に行ってきます
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------滋賀物件は満室だ。それはそれで嬉しいのだが、あまりもうかっていない。つまり、コストがかかりすぎているということ？！その為、次を模索中清掃会社の変更エレベータメンテナンス会社の変更固定資産税の見直し（専門業者さんに見てもらう）これまで、１、２は管理会社経由だったのだが、個別発注に切り替えることにした。３は浦田さんのFPコミュニケーションズのセミナーで紹介があった専門業者さんに診断してもらうつもりだ。その為の事前資料を地元の市役所でも貰ってこなくてはならない。（地番図などネ） また、光速リタイアで 紹介してもらった、不動産に特化した堺の税理士さんにも、面談してもらうこととした。 もちろん、敷地内の雑草処理やら、いろいろと仕事はあると思う。滋賀は先日、台風が通ったので、除草シートも心配だ。 いろいろ仕事はあるが、専業大家だから、これが本業ですからね。
September 13, 2011
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東南アジアへの投資
【期間限定！エントリーで9/20（火）9：59までポイント10倍以上】【中古】単行本(実用) フィリピン投資で失敗しない法【10P12Sep11】 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------土曜日に海外不動産投資の勉強会に行ってきた。勉強会というよりは、情報交換会という感じかも・・・高利回りの投資信託やら、東南アジアへの不動産投資、その他もろもろだ。 やはり、日本国内は相変わらず護送船団方式と思わざるを得ない。 海外には有利な投資がたくさんある。一番閉口するのは、外国の保険が日本国内で販売できないことだ。もちろん、国内保険会社に勤める人や、その取引先にメリットはあるのだが、その他多くの国民には、大きなデメリットとなっている。国内企業保護のために、日本国民は大きな損を負わされている。国内大手保険会社が日本国債を買ってくれているのは良いことではあるのだが・・・ 一方、よくわからないモノや、情報不足に付け込んだ悪徳なモノもあるだろう。つまり、いかに正確な情報を信頼のおけるスジから入手するかということにも、なろう。 石橋もたたきすぎると壊れてしまうので、試しに、小額のフィリピン投資をしてみようと思っている。チャーリーさん主催の、小額案件だ。人気案件で、キャンセル待ちがやっと回ってきた。まぁ、失敗しても大きな傷を負わない程度の小額からスタートだ。今日の豪ドルの下げも少々厳しいので、何があるかわからないからだ。
September 12, 2011
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金利がさかのぼって下がる！
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------震災を理由に政策金融公庫から、リフォーム代金を借りている。理由が理由なので、普通より、低利になっている。 金曜日に政策金融公庫の担当者から電話があった。金融機関からの電話は、正直いやなものだ。 ところが、内容は・・・・・・制度が変わり、さらに金利が下がるというお話だ。しかも、借入時にさかのぼり、自動的にさがるというのだ。なんという親切さ！ さすが、政策金融公庫！ こちらは何もしなくても、新しい支払い明細を送ってくるとのこと。ラッキー！サメジマあんしん珪藻土資料一式お送りいたします。塗り壁天井材 新築にもリフォームにも♪【資料請求】 珪藻土資料 一括請求 珪藻堂クロス張替えリフォーム工事 平米単価￥950より 見積もり依頼（無料） 他社との比較見積もり大歓迎！！クロス張替 ◆価格のお得なタイプ◆ 有名メーカー サンゲツ・リリカラ・ルノン・・・お好みの材料で施工します。
September 11, 2011
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仙台の空部屋の行政の借り上げ？？
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------7月まで満室だった仙台物件だが、8月半ば3室空になってしまった。このうち、早々に2部屋決まった。管理会社さん、ありがとう！ そのうちの１室は行政の借り上げだそうだ。被災者さんが住むことになったのだが、契約は行政（仙台市？？）とするべく、申請中なのだ。申請は問題ないと報告を受けているのだが、実際にお金が振り込まれるのは、５～６ヶ月先になるらしい。ということは、年内には振り込みがない？？！！結局振り込まれるのなら、多少遅れても問題ではない。申請が多すぎて、支払い処理が間に合わないらしい。 しかし、本当に支払われるのでしょうね～～。
September 10, 2011
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いい加減な水道屋！
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------千葉物件で、トイレ排水の漏水の件を以前書いた。その時の領収書がいまだに来ない。約２７万円分だ。法人名義の物件だし、きちんとした領収書は当然必要だ。こっちはビジネスでやっている。工事は7月半ばに完了。支払いは7月末。その時から、担当者に法人名義の領収書がほしいと伝えている。 その後、催促をしたのが2週間前。 例えば8月末締めのあと、送付とかあるかも・・・と思い、9月になってしばらく待っていたが、まだ来ていない。再度、会社に電話して、上司から連絡をもらうこととした。 こういうルーズな会社は嫌いだ。二度と頼まないことにしよう。（ちょっとせっかちですかね～～）
September 8, 2011
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都銀への借換相談
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------関西物件の金利を下げるべく、都銀さんへの借換相談をしている。最大のコストは金利だからだ。 この物件は法人名義なのだが、個人名義も含めすべての物件の収益性や担保評価をするらしい。数が多いので、銀行さんもなかなか大変だ。 状況としては、厳しい感触！ そもそも、景気がいいときに、オーバーローンや、フルローンで買い進んできた。その残債があまり減っていないので、今となっては収支のバランスが悪いらしい。 関西まで物件評価の現地確認に行くらしいので、時間がかかるが、そうはいっても今は９月！ 何とか低金利への借り換えOKがでいないか、淡い期待を持っている。 あわ～～～～～い、見えない位薄～～～～い期待だ。
September 6, 2011
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