2011年11月の記事
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自宅の地震保険
今頃になって、自宅の地震保険の被害申請をしてみた。ちょっとだけだが、ヒビが入っているところがあったからだ。というか、あまりにもヒビが小さいので、「こんなので認めてくれるわけないよね～～」と勝手に思っていたのだ。 我が家は都区内の築10年程度の木造戸建だ。側面の大部分にはサイディングボードが貼ってあるので、その中がどうなっているかはわからない。しかし、よ~~~~く見ると、サイディングボードのメジの隙間が、前より大きくなっているように見える。 今日は保険屋さんが調査に来る日。それらの点を損保会社の調査の方に指摘した。 そして・・・・ めでたく、一部損の認定！ 調査の方いわく。「折角地震保険に入っていただいているので、少しでも被害があれば、使っていただきたい！一生に一度あるかどうかのことなので」 何て親切な保険会社さんだ。ちなみに、損保ジャパンだ。 東京都下のモルタル壁のアパートでも一部損認定してもらったことは、以前ブログで書いた。東京都区内の戸建（自宅）でも、地震保険がでるようなので、まだの方は、ダメ元で申請することをお勧めします。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 28, 2011
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大田区！８００万円戸建
大田区の８００万円の戸建情報をいただいた。しかも５DKだ！現空室！月１２万円で貸せは利回り１８％！シェアハウスにすれば、さらに高利回りも！再建築不可だが、区内の高利回りなら、問題あるまい。 と夢が広がる・・・ ということで、さっそく現地確認した。 ガビ～～～ン！ 確かに家はあるが、あばら家だ。建っているのが不思議なくらいだ。 とてもリフォームでどうにかなる代物ではない。 そもそも、そんないい物件なら業者間で、売買されるはずだ。それが残っているのは、おかしいのかも。まして、現空室というか、住めないわけだ。少なくとも、「入居者あり」 なら、多少は住める物件なのかもしれないが・・・・・ 転進！ <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 23, 2011
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現場確認は大切だ
昨日は水戸物件の確認に行ってきた。もちろん、罹災証明があるので、常磐道は無料だ。この水戸物件、3階からの漏水で一階店舗が使えなくなっていたが、やっと修繕工事が完了した。しかも2階の空き部屋のユニットバス天井から、工事をしなくてはならないという、ややっこしい工事だった。その為、2階の部屋自体もかなりの工事となってしまったという具合だ。 昨日はその2階の部屋も確認したのだが・・・・ 見てみると、キッチン（どこにでもあるアパートの流し台）の扉がへこんでいる。工事前に、ヘコミに気づいていたら、当然修理項目に入っているはずだ。どうやら工事中に業者さんが何かを当てたとしか思えない。 早速、管理会社の担当者に連絡すると、やはり、気付いていた。おまけに、網戸の張替忘れも発見。 大工作業を受け持ってくれた会社にクレームを入れたそうだ。もちろん、無償修理。 こういうことは、やはり現地に行って確認が必要だ。そして、あーだコーダ言わないといけない。やさしい大家、気前のいい大家、というのもいいのだが、遠方大家なので、なめられても困る。 さてさて、その後は埼玉県（関越道）にある物件に、IKEAのテーブルの回収に回った。このテーブルは、イメージアップ＆プレゼントとして設置したのだが、それを置く前に申し込みがあったと、後から聞いたからだ。 例の罹災証明の高速道路無料措置は、料金所を通ると、そこから先は有料になる。 例えば、関越道にいく時に、水戸→三郷・外環道→練馬→関越道を使うと、外環道以降は有料になってしまうのだ。 そこで、料金所を通らないコース取りが必要だ。この場合は、水戸→北関東道路→東北道→北関東道路→高崎→関越道のコースだと、すべて無料になる。 途中に料金所がないからだ。 えらく遠回りだが、タダには代えられない。というわけで、タダコースを選ばせていただきました。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 21, 2011
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新入生 青田買い
埼玉奥地の単身者アパート。築5年で初めて2部屋空きとなった。 バストイレ別なので、３点ユニットのアパートより、少々お高い。その為、安いところに引っ越したいという方からの需要はない。が、「今はそういった安め買いの方しか、探していない！」というのが仲介店の店長のコメントだ。 ということは、春の新入生、新社会人の需要を待つしかないか？？？とおもっていたころ、大学新入生からKEEPの申し込みがあったようだ。丁度、いまは、推薦の発表の時期なのかも・・・・・ 今決めるけど、支払いは3月頭からにして欲しい！というリクエスト。仲介店によると、中には「4月からでいいよ！という大家さんもいますよ！」とのことだ。気前のいい大家もいたものだが、2部屋のうちの一部屋をとりあえず決めたいので、このリクエストにOKした。3か月以上のフリーレントだ。（実際には3月まで入居しないので、部屋が汚れることはないのだが・・・） だんだん、この地も需要が厳しくなってきたのかも！？新築効果が薄れてきたということか？？ <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 19, 2011
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315円のクリスマス飾り
埼玉の３DKファミリー物件だが、どうやら前のオーナーが工務店だったためか、前オーナーの評判が高い。フットワークよく修理をしていたようだ。（一方、家賃が高かったので、私の代になり更新時に家賃値下げに応じているのだが・・・こちらは評価してくれているのだろうか・・・） そこで、少しでも挽回する為、早速、駐輪場の壁（パネル仕様）に飾り付けをしてきた。 ダイソーの窓用シールなので、３点で３１５円。赤ちゃんから高校生まで子供がいる物件なので、和んでもらえるかも！と期待している。 一方、空室のクローゼットドアの表面が、擦り切れていた。みすぼらしい。そこで、他の物件のフローリングに塗ったニスをそのドアにも塗装実施！もちろんDIY！ 何やらテカテカしかも不均一な輝きで、おかしな感じだ。 不評なら、レイのふすま宅配サービスの業者さんからネットで買うことにしよう。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 18, 2011
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保険会社の支払い評判
前々回、私の物件では日本興亜損保さんの支払いが厳しいとブログに書いたが、その後、複数の人から、それぞれの会社の地震保険支払い状況を知らせていただいた。それぞれ、対応の優劣があるのだが、一応に言えるのは、三井住友海上さんが、非常に前向きということだ。 私は別にこの会社の回し者でもないし、知り合いがいるわけでもない。しかし、支払ってくれているという事実が、大家にとっては一番重要だ！保険の掛け金も大金なのだから・・・・・・ネ。保険に入るときは、どこも同じ!と思っていたが、実は大きく違っているようだ。よ～～～～く考えて入ろう。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 15, 2011
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退去連絡が相次ぐ・・・・
別に悪いことをしていないのに、ここのところ退去連絡が相次いでいる。満室だった札幌から1件、滋賀ファミリー物件から2件、湘南物件から1件。これまで満室だった３物件からの相次ぐ退去で、メゲている。埼玉築古ファミリー物件は2部屋空いたままだし・・・・ この時期に退去されると、来年の繁忙期まで、決まらないですよね。 年末に探しているひとは、要注意！とか言うし。 湘南物件のハウスコムの担当営業さんは、「11月20日位までに原状回復してもらえれば、なんとか12/1入居の人を探せるので、頑張ります！」と威勢のいい事を言ってくれている。何とか実現してほしいのだが、さすがに札幌物件では厳しいです。それに、退去の度に賃料が下落するので、退去を出さないようにしたいものだ。湘南物件など近隣のところには、クリスマスツリーでも飾りに行こうかなぁ～～～。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 12, 2011
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興亜損保は厳しい～～～～！
千葉物件への地震保険の適用について、日本興亜損保さんに現地確認してもらった。2度目だ。エントランス付近に前回指摘されなかったヒビワレを見つけたからだ。 しかし、 玉砕！ RCの場合、柱とハリしか審査対象ではないので、関係ない！との回答。4階部分も最上階だから、関係なし！ と即アウトだった。 これまで、富士火災さん、三井住友海上さんが支払ってくれた経緯は、ブログに書いたが（こちら）、基準はもちろんあるが、総合的に評価するということだった。 何とか、支払ってあげようという感じがしたのだが、興亜損保さんは、シャクシ定規な感触だ。契約書記載の項目に照らし合わせて２％の損害なので、地震保険は支払いません！ということだ。 少し前の漏水の時も、２０万程度の修理代金のうち、3万円程度しか、保険は払われなかった。三井住友海上さんの物件では、かなり払われることが多いのだが・・・・今回の地震では、神奈川・埼玉や都下の物件でも他社さんに保険金を支払っていただいた。一方、タイルのひび割れやは剥離があるのに、この物件が支払われないのは、違和感がある！！ どうも保険金支払いに対する考えが、他社と違うような気がする。 保険会社の変更を検討するしかない。支払われない保険に大金をかけていても仕方がない。今後の小規模な事故を考えると、数十万円単位で、支払い額が変わってくる事が容易に想定される。 知り合いの方が、複数の物件を持っているなら、まとめて一社にすると安くなるとおっしゃっていたので、相談してみよう。一方、銀行も保険に一枚かんでいるので、変更に同意してくれるのか懸念があるが。。。。（あくまで個人的なコメントです。個人ブログだから当たり前か・・・？） <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 11, 2011
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月初は通帳記帳が大変です
物件が増えると、融資先が増えてくるので、必然的に通帳の数も増える。それに、副業の学習塾用もあって、かなり分厚い。知らない人が見たら、大金持ちかと錯覚されそうだ。 物件の数に比例して、毎月の支払い先も増加する。振込手数料を安くしたいので、都銀や郵貯の場合は、同じ都銀・郵貯の口座からネットで支払いしている。振込手数料がタダだからだ。 しかし、信金や遠くの地銀の場合は、そうはいかない。 みずほBKだと、他行あて4回まで無料とか、新生銀行の１回無料とか使っているが、私の場合、塾の講師にバイト料を払うので、支払い件数が多くなる。どうしても、振込手数料が高い。 法人口座からの振り込みは仕方がないが、個人口座分は節約したい。 今回、滋賀物件のエレベータ保守会社を代えたのだが、振込先にりそな銀行が新たに登場した。りそなBKのホームページを見ていると、ネットの場合、他行宛は１００円均一になっている。普通は３万円以上は高いと思うのだが、りそなさん、他行に先駆けているということか・・エライ！ 早速、りそなに口座を開くことにしよう。 これで、通帳の厚さも”さらに”増えることになるので、ひったくりに合わないようにしなくては・・・ （残高は少ないので、実害は無いが・・・・・・） <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！ふすま宅配サービスふすま宅配サービス敷居ミゾに貼り付ける。敷居スベリ！ふすま・障子・建具の動きをスムーズにします。敷居スベリ8m
November 6, 2011
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遠くの競売入札
先日、飲み会で北海道の原野の競売を落札された方にあった。北海道電力の送電線があるので、敷地使用料（？）をもらえるそうだ。 まったく、新しいアイデアだ！ しかし、そもそも、北海道の競売にどうやって入札したのだろう？？？という疑問も同時にあがってきた。落札するまで、一度も現地に行っていなかったそうだ。 私はこれまで入札する為に、現地の裁判所に行って、入札関係書類を入手していた。 確かに、物件情報はBITで見ることができるが、入札書がないでしょう？？聞いてみると、郵便で請求すれば、親切にも送ってきてくれるそうだ。何と親切な、裁判所さん！！ということで、私も早速、前橋地方裁判所に電話し、入札書類送付をお願いした。A4の返信用封筒に、切手と送付先を書いて、封筒に入れて依頼すれば、OKだ。これで、群馬県の競売にも参戦だ！ 全然話は変わりますが、最近気にいっている女優さんです。村井美樹Eテレの山ガールに出ていて、明るさに感心しました。漢検１級も持ってるんだって。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 3, 2011
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海外送金って面倒ですよね？！
東南アジア某国の区分契約をしたのだが、プレビルド（これから作るということ）なので、毎月小額の分割で払うことになった。まぁ、積み立て形式で物件が出来るのを楽しみに待つ！ということかぁ。 その最初の支払いをシンガポールの現地銀行にしなくてはならない。 海外送金は、したことがあるが、そうそう大変でもないだろうと、タカをくくっていたが、今後は毎月送金するので、安い方法を調べないといけない。 今週中に着金しなくてはならないので、いろいろしらべてみたが・・・ シティーBKにしろ、ロイズ送金サービスにしろ、事前登録が必要。２～３日では送金出来ないことが判明。 HSBCのプレミアは１０００万円預金がいるし・・・・ たかが、小額を送金するだけで、いろいろわずらわしい。 というわけで、前回も使った新生銀行新宿支店にチャリンコで行ってきた。新生銀行が一番、簡単だからだ。 しかし、窓口で”銀行届け出印が必要”と言われ・・・ガビー～～～～ン！持っていません！！１７時まで送金手続きOKなので、昨日は新宿まで2往復する羽目になった。2度目はさすがに車で、スイコラサッサと行き、無事送金完了。来月からは、シティーBKに口座開設し送金しようと思う。 暇な大家ならではの、ドタバタ劇でした。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 2, 2011
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押入れをクローゼット風（？）に
和室を洋室化してほしいとの、仲介店の要望をよく聞く。確かに、入居者の立場に立てば、畳の表替えの費用が気になるのはわかる。ということで、順次、フローリング調のCFに替えてきた。 しかし、ここで問題になるのは、押入れだ。 これまでは、壁紙屋さんに襖に壁紙を貼ってもらってきた。また、一度だけ、カッティングシートをベタっと貼りつけたこともある。そのカッティングシートの襖が、今回の退去で破れているのを発見。 確かにビニールみたいなものだから、弾力のある襖の上に貼ると、弱いのだ。 前置きが長くなったが、今回は、清水の舞台から飛び降りたつもりで、6万円近くかけて、折り戸に変更した。といっても、リフォーム店の見積もりをとると、天袋もあるので、１０万円近くになる。そこで、「大家さん学びの会」で紹介してもらった、ネットショップを活用 ふすま宅配サービス この会社、既存の襖の溝にあわせて、折り戸を作ってくれる。しかも安い。サイズを知らせると、宅配便で送ってくる。設置は自分でやるのだが、設置は３０分もかからず、非常に簡単だった。四隅を木ネジで留めるだけだ！つまり、人件費を削減しているということ。 私の場合は、１、天袋は引き戸に。２、押入れの襖は折り戸に交換。 Before： （中の白いものは、中に貼る安物壁紙）After： 折り戸のかみ合わせというか、サイズが合うのかと心配したが、問題は無かった。設置する時に、微調整ができる。さすがに、大工さんがやるほどピッタシ！というわけにはいかないが、安価に折り戸に替えるときに、使えそうだ。個人的には、お薦めだ！ <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
November 1, 2011
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