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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月08日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１９

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

　　　　　　　第１７号（１２月１８日号）

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●●ご相談

私は、５年前、自宅マンションを購入しました。

昨年、転勤になりました。幸い、賃貸に出せました。

先日、管理組合の定期総会があったそうです。

私には連絡がありませんでした。
理事会に問い合わせたところ、転居先が届けられておらず、賃貸に出してある部屋に郵送したが、転居先不明で戻ってきた、と言われました。

確かに転居先を知らせていないのは、私の不手際ですが、マンション内に知り合いもおりますし、調べてくれれば簡単にわかったはずです。

理事会のやり方は少し不親切ではないでしょうか。

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

結論は、「理事会は間違っていません」　です。

ご相談者様のお気持ちは、私もよくわかります。

おそらく、総会の重要性もよくご理解なのだと思います。

しかし、この件に関して、理事会は正しい対応をしています。

区分所有法では、こんなふうになっています。

35条3項
区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を指定した時はその場所に、これを通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる

つまり、届けた場合はその住所へ、そうでなければ元の部屋に通知すればよいということになります。

こういう制度になっているのは、今回のようにすぐに転居先がすぐにわかる時ばかりではないからだと思います。

時間と手間を掛けてでも転居先に通知しなければならないとすると、理事会は大変です。

それと、文面からの想像ですが、理事会はかなり慎重に手を打っていると解釈できます。それは、賃借人の部屋に直接届けた方が早いのにわざわざ郵送していることからわかります。

つまり、きちんと仕事をしていることを理解してもらうために郵送したと考えられます。

また、余計な話になりますが、不在の区分所有者は多くの場合、理事にならないと思います。

そして、その割りに、今回のような手間を理事会にかけさせてしまうことが多いように思われます。

不在なので仕方ないのですが、その負担をしてくれていることだけはご理解して頂きたいと思います。

転勤から戻られましたら、ご相談者様も理事会の活動にぜひ、ご参加下さい。

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【モラル低下は深刻　編集後記】

知り合いの子供が通う小学校で給食に異物が混入していました。
それも3回もです。

驚くのは、最初の混入の時、あろうことか、校長先生が事実を隠そうとしたそうです。

発覚後に学校側の説明会が開かれたそうです。

説明によると使用していたなべの一部がはがれ落ちて混入したそうです。

現在はおかずをお母さんたちが子供に持たせているそうです。

先生たちのモラルの低下は子供たちの学力低下より深刻です。

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【ひとり言】

長女（４歳）が、カゼをひきました。

吐いたり、夜泣きをしたり、熱が出たりします。
とてもつらそうです。

自分が苦しいのは、まだ耐えられます。
子供がつらいのを見るのは、こちらまでつらいです。

それでも、子供は段々、成長します。
長男（７歳）も幼稚園の時はよくカゼをひきました。
今はかなり丈夫です。

長女もあと２、３年のことだと思って、私も辛抱です。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。
従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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