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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月18日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その５５

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第５４号（２００５年９月１０日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

マンション住まいの主婦です。

先日、マンションの敷地内にある広場で遊んでいましたら、子供がケガをしてしまいました。

築１５年のために遊具が古くなっていました。
そして、遊具の金具が飛び出していて、それに手を引っ掛けてしまったのです。

どうみても、点検などの管理がなされていません。

このような時、損害賠償を管理組合に請求できるのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

お子様のケガはどの程度だったのでしょうか？

メールを頂けるということは深刻な事態にならずに済んだのでしょうか？

損害賠償よりも気にかかります。

さて、本題です。

このケースは損害賠償を請求できます。

少し詳しく見てみましょう。

今回の遊具は土地工作物になります。

そして、民法７１７条１項で、土地の工作物の設置または保存に瑕疵があり、それによって他人に被害を与えた時は、被害者に対する損害賠償責任は工作物の占有者が負うとしています。

ひらたく言えば、遊具を設置して使わせるなら、ちゃんと管理をしなさい。
しないままで、誰かが被害を受けたら、損害賠償の責任がありますよ。

ということです。

マンションでは、管理組合が責任を持って共用部分を維持管理します。

したがって、損害賠償責任は管理組合にあると考えられます。

ここからは、回答ではなく、提案です。

今まで、どのように管理をしていたか、まったくしていなかったのか、わかりませんが、大切なのは、今後です。

お子様のケガを将来に活かさなければなりません。

すぐにその遊具の使用を中止します。

そして、今後、メンテナンス、点検を、どのくらいの周期で行うかをすぐに検討しましょう。

修理や更新をし、メンテナンス計画ができてから、使用を再開するようにしましょう。

さらに言うなら、お使いになる皆様も遊具に注目し、気づいたことがあれば、管理組合や管理会社にドンドン情報を提供しましょう。

メンテナンスの項目にないことも、安全に役立つ可能性があります。

そのようなひとつひとつの意識が子供が楽しく遊べる生活を作ってくれるはずです。

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【編集後記】

私のマンションにもブランコがありました。

しかし、同じタイプのものがテレビや新聞で構造上の問題が指摘され、撤去されました。

遊具は、難しいものです。

安全を追求しすぎれば、楽しくありません。

危険すぎては遊べません。

ケースバイケースでの判断しかない、と考えています。

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【ひとり言】

先日、同じマンションのオープンルームを見に行きました。

ほぼ全面リフォームです。
同じ間取りなのですが、見違えるほどきれいです。

実は、我が家も入居した時はきれいでした。

しかし、４年経った今は見るも無残な状態です。
ふすまは破れ、壁には落書きです。

それでも、悪いことばかりではありません。
落書きを良く見ると、文字も絵も明らかに進歩しています。

超アナログな方法で、子供の成長を実感しております。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
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