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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月18日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その５４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第５３号（２００５年９月３日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

マンションの自室をリフォームする時、理事会の承認が必要な場合があると聞きました。

私は、自分の部屋の内部なら、好みに応じてリフォームできると思っていました。

どのような時に理事会の承認が必要なのですか？

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●●回答とアドバイス

リフォームは、引越しをせずに新築気分が味わえてよいものですね。

さて、リフォームの承認が必要なのは、管理規約に規定があるときに限られます。

しかし、管理規約にこの規定があるマンションはとても多いのです。

みなさんも気をつけないと、知らないうちに規約に違反してしまうのでご注意下さい。

では、なぜ、そのような規定が明記されることがあるのでしょうか。

国土交通省から「マンション標準管理規約」が出ています。

これは、管理規約のモデルになっているものです。

そして、１７条に「専有部分の修繕等」という項目があります。

ここに書かれているのは、いわゆるリフォームをする時、書面によって、承認を受けなさい、ということです。

では、なぜ、このような内容をモデルになる標準管理規約に載せているのでしょうか。

それはトラブルを防ぐためです。

この規定をきちんと守れば、知らない間に共用部分にまでリフォームが及んでしまうようなことを防ぐことができます。

リフォームを終えた後に、共用部分にリフォームが入り込んでいることがわかっても、撤去したり、やり直すのは大変ですし、費用も余分にかかります。

それなら、前もって、きちんと審査したらどうか、という考え方です。

確かに面倒ですが、建物を傷めないためと、トラブル防止を考えれば適切な方法だと思います。

ここまで、お読み頂ければお気づきと思いますが、規約にないから、届出をしなくてよい、というマンションは少し問題があります。

ぜひ、管理規約の改正を検討してください。

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【編集後記】

私のマンションでもリフォームが問題になったことがあります。

もちろん、届けは出してあります。

間違えたのは理事会です。

外壁に給湯器を取り付けることを見落としたのです。

取り付けてから、問題になりました。

その部屋の方はとても困っていました。

せっかくの対策もきちんと運用されないと、意味がありません。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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