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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月21日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その６４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－第６３号（２００５年１１月１２日号）
－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

理事長をしています。

マンション内の使用細則がいくつかあります。

しかし、守らない人が多くて困っています。

せっかくルールがあるのに守られないと意味がありません。

どうしたらよいのでしょうか。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

管理規約や使用細則は守られないと効果がでませんから困りますね。

管理規約や使用細則が守られないのはなぜでしょうか。

理由は、ふたつ考えられます。

ルール自体が知られていない、あるいは理解が不足している

ルールを守ることが難しい、あるいは実行不可能になっている

そして、これらを検討するには、何よりも実態調査が重要です。

どのルールのどの部分が守られていないか、を知ることが大切です。

それがわかれば、ふたつの理由のどちらに当てはまるか、あるいは、それぞれの事情による別の理由なのか、などを検討します。

住民が知らないなら、広報を様々な方法で繰り返せば効果が出るはずです。

また、実行不可能なら、ルール自体を検討し直しましょう。

管理規約も使用細則もマンションの秩序を守り、快適な生活のためのルールという側面があります。

そして、知らせること、理解してもらうこと、合意を得ること、はマンションの管理運営の中で最重要ポイントなのです。

広報と合意を進めていくと、自然に協力体制につながります。

また、みなさんが関心を持てば、ルールの見直しも自然にできていくはずです。

実態に合わせたルール作りが実現できれば、快適な生活に一歩近づきます。

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【編集後記】

区分所有法ができた理由のひとつにトラブル防止があります。

しかし、法律に人の心まで表現できるはずがありません。

マンションは生きています。

住民も生きています。

ルールに縛られるのではなく、使いこなせるようになりたいものです。

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【ひとり言】

最近、義理の父が長男を魚釣りに連れて行ってくれます。

そして、夕食のおかずにそれがよく出ます。

実に美味しいです。

魚は肉に比べて格段にヘルシーです。

長男のおかげで楽しく健康的な夕食が増えました。

ありがとー！！！

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また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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