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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月21日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その６５

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－第６４号（２００５年１１月１９日号）
－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

理事長をしています。

築１０年になり、賃貸の部屋が増えてきました。

同時に賃借人のゴミ出し、駐輪等のルールを守らない人も増えてきました。

区分所有者ではないので、どうしたものか、困っています。

対策を教えてください。

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●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

分譲マンションでは、年数と共に賃貸化が進みます。
これは規制できません。

しかし、マンションの管理状態が悪くなっていくのは、困りものです。

対策は、管理規約や使用細則を改めて居住者に広報することです。

ルールではこうなっていますよ、としっかり伝えることで改善は少しずつ進むはずです。

それでも、改善しない場合はどうするか。

（規約及び総会の決議の効力）
第５条　この規約及び総会の決議は、区分所有者の包括承継人及び特定承継人に対しても、その効力を有する。
２　占有者は、対象物件の使用方法につき、区分所有者がこの規約及び総会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

マンション標準管理規約からの抜粋です。

ご相談者様のマンションが標準管理規約に沿っていれば、同様の記述があるはずです。

また、賃貸に出している区分所有者にも現状を説明し、そちらからもルール厳守を徹底するように言ってもらうことも有効だろうと思います。

こういった問題は、すぐに悪質なことになるわけではありません。

しかし、マンションの雰囲気が悪くなれば、別の問題に発展することも考えられ、長期で考えれば、資産価値にも影響してくると思います。

問題は大きくなると、解決が難しくなります。

早めの対策が重要です。

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【編集後記】

賃貸化は、どのマンションでも起きてきます。

賃貸化して困るのは、理事の選出です。

それでなくても、引き受けてくれる人が少ないでしょうから、賃貸で遠方の区分所有者が増えれば理事会の運営は困難になってきます。

より多くの参加と良好なコミュニティの形成、そして、問題の予防。

これらが大切なポイントです。

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【ひとり言】

先日、長男がメダカを捕まえました。

お腹が大きいです。

卵を抱えているのでしょうか？

寒いので産卵はしないと思うのですが、毎日、水槽をのぞいて観察しております。

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法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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