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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年10月18日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１０３

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

そちらをご覧ください。私の確認不足で、ご迷惑をおかけ致しました。こころよりお詫び申し上げます。

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＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－第１０３号（２００６年８月１９日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

滞納管理費の督促はどこまで管理会社に頼めるのですか？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511160002/　
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【本文】

●●　　　
●●ご相談

理事長です。

友人から、マンションの総会の代わりに書面で賛否を問い、決議したことがある、と聞きました。

総会の代わりに、書面で済ませられるなら、とても便利だと思います。

注意事項などを教えてください。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、総会の代わりに書面を使う方法は確かにあります。

「書面決議」と呼ばれています。

区分所有法第４５条に規定があります。
（詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）

念のために言いますと、総会の時に書面で議決権を行使することとは、まったく別です。

そして、「書面決議」で、総会の代わりに議決をする場合、過半数ではなく、全員の賛成が必要です。

それから、最大の注意事項は、定期総会の代わりにはならない、ということです。

区分所有法第４３条に規定があります。
（詳細は、こちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）

この条文によると、管理者は、毎年、決まった時期に総会を開かなければいけない、とされています。

したがって、書面決議ができるのは、実質的には臨時総会だけということになります。

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【編集後記】

書面決議は、大規模マンションでは、ほぼ不可能です。

なぜなら、実際には、長期不在者など、連絡が取れないケースもよくあるからです。

まして、全員が賛成の書面を提出してくれる可能性は低いからです。

一方、小規模マンションで、決断のスピードを高めるためにはとても有効な方法です。

みなさんのマンションの実情に合わせて、活用されることが肝要だと思います。

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【ひとり言】

先日、きゅうりにお酢や醤油で味付けした物が食卓に出ました。

美味しいので、すぐに食べ切ってしまいました。

長男が、自分できゅうりを切って、お代わりを作ってくれました。

厚みや形が違う物がたくさんありました。

長男は、自分で切ったきゅうりを食べて、ご機嫌です。

そして、今度は豆腐をきれいに切り分けました。

同じ汁に豆腐をひたして食べました。

美味しかったので、また、作ってもらおうと思っています。

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※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。

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