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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年03月05日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１２０

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－第120号（2006年12月16日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

理事の報酬はどう考えれば良いのですか？

詳細はこちら。
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●●　　　
●●ご相談

理事長です。

管理規約の改正をしないままでいると、どのようになるのでしょうか？

素人の集まりなので、規約改正をするのも大変なのです。

改正せずに済むならそれでかまわない、と考える理事もいます。

アドバイスをお願いいたします。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、古いままの管理規約は、どう考えたらよいでしょうか。

気になるのは、現在の区分所有法と異なる規定が管理規約にある場合です。

区分所有法ではきっちり決まっているのに、それに反する決まりが管理規約に書かれている場合、管理規約の規定は無効になります。

そして、区分所有法の規定が優先されます。

つまり、そこがわかっていれば、管理規約が古くても、運営は可能です。

ただし、毎回、確認が必要になることも考えられますから、とても不便です。

混乱やトラブルの原因にもなりかねません。

決して得策ではありませんから、早めに改正することをお勧めします。

大切なのは、みなさんでよく話し合うことです。

もちろん、標準管理規約や区分所有法をよく検討する必要があります。

その上で、個別の事情に合わせて、アレンジすることで使いやすい規約になるはずです。

規約変更は、総会において区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数が賛成しなければ成立しません。

みんなの資産はみんなで守る、を忘れずに進めてください。

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【編集後記】

大規模修繕工事、管理費滞納、駐車場などと並んで、管理規約も最も大切な項目のひとつです。

矛盾があれば、後からトラブルになります。

その時、改正当時の理事を攻撃するようなことは避けたいものです。

人間が改正するので、どうしても勘違いや矛盾は起きてしまいます。

その時、攻撃する状況を招かないためには、改正する時に、

みんなで決めたのだ

という意識を強くすることです。

そのためには、意見交換会や説明会を活用することが有効です。

そして、情報を開示し、透明性を高めることです。

密室でやっている、勝手にやっている、と感じられると、何かの時にトラブルに発展しやすくなります。

理事会と一般区分所有者の協力こそが管理運営の最大の武器になるのです。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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