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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年08月03日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１４７

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－第147号（2007年6月23日号）
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

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●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

先日、総会で駐車場の月極料金が値上げされました。

７千円だったものが、９千円になりました。

理事会の説明では、全額を修繕積立金にあてるそうです。

駐車場利用者（住人の約半数）が損をするような気がします。

この決議は有効なのでしょうか？

ちなみに、近隣駐車場の相場は１万円くらいです。

●●
●●回答とアドバイス

駐車場の値上げは、毎月の家計に影響しますから、大切な課題です。

さて、結論から申し上げると、今回の決議は有効だと考えられます。

まず、適正な手続きを経て決議されています。

また、値上げをした後も近隣相場より少し安く設定されています。

同様のケースで値上げを認める判例もあるので、ほとんど争う余地は
ないでしょう。

確かに、駐車場は約半数の方しか使っていませんから、他の住人も含めた
決議で値上げが決められることに不満を感じることもあると思います。

しかし、マンションの敷地や設備は共有資産ですから、適正な料金設定を
考えることは悪いことではありません。

そして、利用者だけの利益が目立つようでは、かえって不公平に感じる
場合も出てくるのではないでしょうか？

つまり、今回のケースは、割合、低めの価格を周辺とのバランスを
とるために、設定し直した、と考えられるのです。

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【編集後記】

駐車場無料。全戸に各１台確保。

こんな広告をよく目にします。

よく考えると、駐車場が無料でも、その維持管理のお金は区分所有者
全員で負担することに変わりありません。（特に機械式駐車場が心配）

誇大広告とは言いませんが、勘違いしやすい書き方のように感じます。

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【ひとり言】

長女と散歩に行きました。（すっかり習慣になりました。）

途中、見覚えのある大きな白い犬たち（２匹）に会いました。

以前、別の場所で触らせてもらったワンちゃんです。

ワンちゃんたちも覚えてくれたらしく、尻尾を振って寄ってきました。

前回は恐がっていた長女が、ニコニコしながら、なでています。

なんだか、嬉しくなって２時間も歩いてしまいました。

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