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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年09月21日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１５５

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－第155号（2007年8月18日号）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

法定共用部分と規約共用部分とは？

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●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

半年前に新築で今の部屋を購入しました。

子供が小さいので、１階の専用庭のついた部屋にしました。

とても便利ですし、下階に騒音で迷惑をかけることもなく、快適です。

しかし、専用庭の使用料というものを負担しています。

これは、我が家で負担しなければならないのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

新しくて快適なマンションライフを手にされて、とてもよろしかったと思います。

さて、専用庭の使用料については、駐車場をイメージするとわかりやすいかもしれません。

例えば、１００戸のマンションで駐車場が３０台分しかない。

そして、希望者は６０人いるとします。

抽選で３０人が当選し、使用料は無料だとしたら、ちょっと納得しづらいのではないか、と思います。

専用庭が、おそらくは１階だけに付属すること、また、緊急時に避難経路になる可能性があることなどを考えると、共用部分として扱う必要性があるだろうと思われます。

したがって、共用部分を独占的に使える対価として使用料が発生するのもそれなりに根拠のあることだと考えられます。

それから、通常であれば、購入時の重要事項説明書や管理規約等に費用負担について書かれていると思います。

契約時の資料などをご確認されれば解決するでしょう。

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【編集後記】

契約の時、たくさんの書類に目を通さなければなりません。

自分の関心や興味がある点、あるいは、重要だと感じた部分についてはしっかり記憶に残りますが、気づくことがない項目もたくさんあると思います。

疑問を感じた時に確認することで、マンションライフをより快適にできるのではないか、と思っています。

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【ひとり言】

２ヶ月近く前から、ハゼの稚魚を飼育しています。

長男が近くの海から持ち帰りました。

２回ほど、海水を取り替えました。

金魚なら、水道水をひと晩汲み置きすれば良いのですが、海水は海から持ってくるしかありません。

ところが、私の父によると、真水でも育つ、そうです。

自分で決め付けた常識は、いい加減だな、と反省しました。

でも、やっぱり、怖いなあ。

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