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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年10月29日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１５７

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－－第157号（2007年9月1日号）
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

悪質な住人の要求でも総会を開かなければいけませんか？

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●●ご相談

理事長です。

ゴミの集積場のマナーが良くないので、使用細則を作り、総会決議も得ました。

ところが、特定の住人がその細則を守りません。

本人に確認すると、自分は借りて住んでいるだけだから、そんなルールに従う義務はない、と主張します。

そのような屁理屈のような言い訳が通用するのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

少々、たちの悪い住人ですね。

しかし、心配はありません。

区分所有法に規定があります。

（規約及び集会の決議の効力）第４６条　
規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。
２　占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

すぐにご理解頂けると思いますが、占有者（借りて住んでいる人）もマンションの施設を使う時には、区分所有者と同様の義務を負うこととされています。

したがって、今回のケースも、改善を求めることができます。

さらに、貸主（その部屋の区分所有者）からもルール厳守を伝えてもらえばより効果が大きいでしょう。

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【編集後記】

今回の事例は、本来、法律や規約等で解決すべきではないのかもしれません。

マンションは、集合住宅ですから、みんなで快適に過ごしたいものです。

干渉されず、自由気ままに過ごしたいなら、大きな敷地を自分で用意するか、山奥にひとりで住んで欲しいものです。

自分がルール違反をすれば、周囲に不快感が広がるのは、当然です。

想像力を失いたくありませんね。

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【ひとり言】

皆既月食を楽しみにしておりましたが、残念ながら、見られませんでした。

次は、２０１０年の１２月に見られるそうです。

そのころには、すっかり忘れているような気がします。

小学生の時、日食を観察するのに、色の濃い下敷きを用意した記憶が
あります。

部分日食でしたが、とても興奮し、クラスメートと交代で見ました。

日食は、太陽の前を月が横切る。

月食は、太陽の光が月に届くのを地球がさえぎる。

これで正しかったかな？　（ちょっと怪しいような）

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