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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年06月13日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１９３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第193号（2008年5月10日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

総会の準備はどのようにしたら良いのですか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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理事長です。

来月、定期総会があります。

毎年、出席者から、多くの要望を出されますが、理事会だけでは対応し切れません。

さらに困るのは、要望に応えようと、委員会等を立ち上げようとしても参加を断られることが多く、動き出すまでに大きなエネルギーを費やしてしまうのです。

そのため、取り組むことができないままの課題がたくさんあります。

どうしたら良いでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
そして、定期総会を控え、準備に忙しいことと思います。

さて、要望と対応について考えて見ましょう。

とても大きな問題ですから、安易な特効薬はありません。
しかし、基本的なことを守れば少しずつ改善します。

「基本的なこと」というのは、

管理組合は、全区分所有者で構成される
意思決定は、総会で決議される

ことを指しています。

総会に良く出てくる要望は、理事会に○○をやって欲しい、というニュアンスになることが多いと思います。
しかし、全区分所有者で構成される管理組合の課題を理事会だけに押し付けるのは好ましくありません。

考えてみれば、理事でなくても管理組合の活動をする権利があります。
決定権はありませんが、調べたことを理事会に伝えることは可能です。
多くの方が希望することは、希望する皆さんで協力すれば、より良い改善策を見つけることができるでしょう。

これらのことに気づき、積極的に改善に向けた活動を続ければ、行動したご自身だけではなく、マンション全体に大きな利益になるでしょう。

このような状況を想像してみると、理事会があり、いくつかの専門委員会があり、活発に広報をしている理想的な管理組合に近づいているように感じられることと思います。

自分たちで対応しなければいけない、と思えば、プレッシャーになりますが、みんなで一緒に改善するチャンス、と考えられれば気分が楽になると思います。

以上のようなことを念頭において要望が叶うよう、みなさんで考えてみてください。

きっと新たな展開がみられると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

これまで、管理活動を活発にしたいなら、啓蒙のために広報活動を充実させましょう、と伝えてきました。
しかし、思うようには進みにくいのが現実でした。

そこで、少し視点を変え、区分所有者の義務と権利に注目してみました。
総会での要望に理事会だけで対応するのが難しい時、役立つ考え方ではないか、と思っています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

ビデオカメラを買いました。
古い物は、長男が生まれた時に買いましたから、11年を経過しています。
細かい故障が続き、バッテリーも３分で切れてしまうようになりました。

当時、最新型を２０万円で買いました。
今回は、同じ機能を持つ機種が３万円で買えました。

ハードディスク、メモリーカード、ＤＶＤ、ブルーレイディスクなどではなく、テープを使うタイプなので安かったのです。

今度は何年使えるでしょうか。
おそらく、運動会などが主な活躍場所になるでしょうから、頻繁には使わないのかもしれません。

問題は、劣化の少ない保存方法です。
テープのままでは不安があるので、少し考える必要がありそうです。

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●標準管理規約へのコメント
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今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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