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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年08月14日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第198号（2008年6月14日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

理事の任期を2年にする時はどうしたら良いですか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705160000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

約150戸のマンションですが、来客用駐車場が1台しかありません。
お盆や正月、GWなどには、予約ができず、とても不便です。
時には、同じ人が数日分を予約するなど、状況は悪くなるばかりです。

どうしたら良いのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

貴重な来客用駐車場が、マイナス方向に働いてしまい、とてもお困りのことと思います。

さて、いくつか選択肢がありそうです。

来客用駐車場を増設する
来客用駐車場を廃止し、月極として居住者に提供する
外部の駐車場を管理組合で借り、来客用にする
ルールを詳細な部分まで明確にし、トラブル発生を防止する
来客用駐車場の料金を割高に設定する

などが考えられるところです。

増設は、敷地に余裕ないとできませんし、費用もかかります。
廃止すると、誰も借りることができませんから、トラブルにはなりませんが、本来の目的を達成できないようにも思えます。
外部の駐車場を借りるのは、やはり、費用がかかります。
ルールを細かく決めたり、料金を割高にするのは、費用や敷地を用意する必要がありませんが、話し合いをするための手間や労力は省けません。

つまり、それぞれにメリットデメリットがあり、どれを選ぶかは、区分所有者全員の意思による、ということになります。

大切なのは、選択と決定までのプロセスです。
十分に広報をしてから、話し合いの機会を作り、大筋での合意を得てから総会で決議を得る、というような手順が理想です。

理想どおりにするのは難しいと思いますが、そのような方法を知り、合意を得られるように努力や工夫をするだけでも展開が違ってきます。

どうぞ、広く意見を集め、多くの方が理解し、協力しよう、と思えるような結論が得られるように活動して下さい。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

規約改正や修繕積立金の増額などの場合、手順を踏んでいるかどうかが総会の混乱に関係することがあります。

手順を踏まず、いきなり総会にかければ、議案を読んだ人が驚きますし、理解しようと考える前に、反対する気持ちになりやすいのです。

一方、十分な広報や説明会を実施していれば、ある程度、知っているので、理解も合意も得やすく、総会をスムーズにしてくれます。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先週、長女（８歳）が水疱瘡（みすぼうそう）になりました。
ちょうど、１週間で治り、登校できるようになりました。
思ったよりも軽く済み、ホッとしています。

ところが、今度は、長男（１１歳）のセキが続いて心配しています。
子供たちが生まれてから、ずっとこんな感じです。

しかし、考えてみれば、命に関わるような病気やケガはありません。
むしろ、その都度、恵まれていることを実感します。

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●標準管理規約へのコメント
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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