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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年08月18日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その251

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第251号（2009年7月4日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

大規模修繕工事のささいな変更事項にクレームがついた場合は？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806090000/　
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　　●ご相談
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区分所有者です。
昨年、中古で購入しました。
先日、初めての総会に出席しました。

予算の支出項目に、マンション内のお祭りの費用がありました。
管理組合は、共有の資産の管理が目的ですから、支出項目としてふさわしくないように感じました。

このままの状態を続けても良いのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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総会に出席し、疑問を感じるのは、とても良いことです。
ぜひ、毎年、出席してください。

さて、お祭りの費用を管理組合が負担するのは適正なのでしょうか？

標準管理規約第27条のコメントから抜粋します。
「コミュニティの形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する祭事の関係費用等居住者間のコミュニティ形成（以下、省略。）」

このように、お祭りの費用を管理組合が負担するのは、適正な範囲だと考えてよいでしょう。

では、なぜ、このようなコメントを国土交通省が示しているのでしょう？

マンションは、管理組合が管理します。
その主な目的は、共用部分の適正な維持管理です。
そして、それを実施するには、それぞれの区分所有者の協力が必要です。
そのためには、区分所有者同士の良好な関係が重要です。
また、賃借人として住んでいる方々との連携や協力も重要です。
つまり、日ごろから、連携や協力を強めるための工夫が必要なのです。
したがって、お祭りのようなイベントを実施することは有益であり、その費用を管理組合が負担するのは適正だと言えるわけです。

どうぞ、皆さんで協力し、より楽しいお祭りにしてください。
きっと、管理全般の改善につながる活動ができるようになるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

思い出が増えると、愛着が強くなり、マンションを大切にしたくなります。

「お年寄りを大切にし、子供の成長の場を提供する」
そんな雰囲気作りができたら、無用なトラブルは激減するでしょう。

せめて、住人同士が笑顔であいさつできるようになりたいものです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

最近、ＮＨＫの高校講座「日本史」を見ています。

平安時代の貴族は、とても多忙で、大変だった。
鎌倉幕府の成立は1192年と決め付けてはいけない。
江戸時代の一揆や打ちこわしは、とても冷静に実行されていた。

など、知らないことが、たくさん紹介されます。

受験の時に、このような教わり方をしていれば、もっと楽しく勉強できたかな、と感じています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
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無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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