不動産投資マイスター

キーワードサーチ

▼キーワード検索

プロフィール

ishiwatari28083

フォローする

カレンダー

カテゴリ

犬猫生活

(3)

フリーページ

2021年01月18日

もう少し、文章にも責任を持つようにしなければならないと反省しきりです。

さて、早速、「新規挑戦者（ビギナー）の皆さんの物件選定」の2回目です。

我々の業界の隠語に「利回り星人」と言う言葉あります。
やたらと利回りばかりを気にして、それのみに拘る方のことを揶揄する言葉なのですが、どう言う訳かビギナーさんにこの傾向が強く見られます。

原因としては、今では少なくなりましたが、「大家さん（賃貸業）は、殆ど何もしないでも収入が入る≒不労所得だ」と勘違いしてこの世界に入ってくる方がいて、その方々の多くが机上でシミュレーションしていく中で、いつの間にか収益性≒利回りにのみ拘り始めるのです。

ただ、利回りが高いことは良いことですし、高利回りの物件の中にも（多くはないですが）立地面やハード面でも一定以上の水準にある物件もありますので、「利回り星人になってはいけませんよ」と言うアドバイスは時に中々理解してもらえないことがあります。

しかし、この投資での失敗に目を向けてみると、高利回りの裏に隠されていた問題が顕在化することでとん挫していくケースがかなり多く見られます。
要するに高利回りに目が眩み、（時に作為的に）隠されていた立地やハード面での問題を把握しない、若しくは見なかったことにして購入してしまうのでしょう。

そして、出口を計画通りに迎えられず、かなり値を下げての売却になってしまったり、思う様に売却できずに、ドンドンと経費ばかりがかさんでいくケース等がありました。

では、（ビギナーさんにかかわらずですが）どの様な物件を狙うべきか？
一言で言えばバランスの取れた物件、オーナーとして手の掛からない物件。

すいません。時間切れです。次回に続きます。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう