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こんにちは、上州大家なおです!早いもので1月がもう終わりますね。1ヶ月経過する=だいたい1年の8%を消化することですが、お盆や年末年始の長期連休を考慮すると、不動産投資活動に充てられる時間は1年の内の10%くらい消化した事になる気がします。先日掲げた目標に対しての進捗はというと、このままいけば半年後にはおよそ50%くらいは達成できてそうです。今のところ順調に来ている気がしますが、これは昨年やそれ以前に仕込んでいたものがほとんどですから、再び下半期や来年に向けた仕込みが必要になってきます。スピード案件は別ですが、不動産の仕入れは地道で時間のかかるものです。まだ10%しか経ってないから・・・と思わずに、芽が出てきそうな時期から逆算し、しっかり行動に落とし込んでいこうと思います。さて、今週は新築アパートの引き渡しがありました!!無事にここまで走り抜けることが出来て嬉しいです。まだ細かな部分は残っていますが、次は客付け活動に注力していきます。目標は3月中の満室ですので、まだまだ気は抜けません。また引き渡しに合わせて物件見学会を開催しました。見学会のメンバーは、しぶやん(新潟)半沢大家(埼玉+群馬)林さん(神奈川)クサカベさん(茨城)私(群馬)という事で色々なエリアの若手大家で連合軍を組み、初日は懇親会、2日目は群馬を中心に物件視察という事で遊んで情報交換してきました!懇親会はまたもやよく覚えていませんが、とにかく楽しかったことは覚えています笑見学会は私の新築AP含めルート内の所有物件を見ようという事で、全部で10物件以上は見てきました。うち新築が5~6物件くらいあったので、普通に考えるとかなり情報過多な気がします笑私も何回か半沢大家さんの新築物件達を見てきていますが、自分の新築を建てた後に改めて見ると、互いの性格の違いが垣間見れたり参考になる点に気付く事ができたりと、とても面白かったです。私の新築アパートも、今だったらこうするという小さな反省点がいくつかあるので、次に新築を行う際には上手く対処していきたいと思います。という事で非常に有意義な2日間でした。改めて群馬まで着て頂いた皆さんありがとうございました^^それではまたお会いしましょう!
2023.01.28
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こんにちは、上州大家なおです!早いもので1月の半分が終わろうとしています。皆さんの1月の活動進捗はいかがでしょうか。私はというと、次の新築用の土地購入の話しがまとまった事と、中古アパートの融資を地元金融機関に打診しておりましたが、こちらに融資内諾のご連絡が入りました^^新規金融機関の開拓を行いつつ融資付けを行っていたのですが、上手く新規取引の開拓も出来て大変嬉しいです。取引行の数を分散することで、融資情勢だったり融資に積極的か消極的かによって、金融機関の使い分けもできそうです。融資金額は約4000万円で少しまとまったロットのアパートです。細かな条件確認や資料提出は残っていますが、なんとか希望条件に近いところで着地することが出来そうです。不動産投資の活動は結果が出るまでタイムラグがあります。行動した結果が1か月後や2か月後に出てくる事はザラで、たとえ行動しても結果が出ないというのもよくあります。この1月に前述の結果が出ましたが、土地の方は話が出てからまとまるまで1年はかかっていますし、アパートの方も3ヶ月以上が経過しています。過去に種を撒いた結果が今になって芽が出てきているのであり、撒いた種も全て芽が出ている訳でもありません。芽を出すには決算書という畑を根気よく耕して土壌を作り、くさびを打ちつつ物件や融資という種を撒き続ける根気強さが必要です。まだ初期の方で思うように結果が出ない方は多いと思います。不動産投資はすぐに結果は出ませんので、年単位で焦らずじっくり腰を据えて取り組む必要があります。とはいえ早く結果を出したい気持ちは痛い程わかります。しかし、種を撒き続け、芽が出るのを待つ、馬鹿みたいにこれをひたすら繰り返して結果を待つしかありません。さて、今回は新年会という事で、群馬若手大家のメンバーで物件見学と打ち上げの懇親会を行いました。見学の方はそれぞれ新規取得予定と新規取得した、みやさんの巨艦中古アパート、半沢大家さんの建築中の新築アパートと中古アパート、私の建築中の新築アパート、八木節音頭さん(仮名)の中古ビルを見学しました。移動は私のワンボックスカーでまとめて動きまして、車内では前後隣でずっと喋り倒しておりました笑メンバーそれぞれバックボーンや資産背景、投資手法が異なりますので、懇親会までひたすら喋って情報交換していました。新築物件を始めて見る方もいらっしゃいますし、ビルの見学は私も初めてでしたので、新しい刺激あり、笑いあり、勉強ありで、とても楽しい見学会でした^^企画頂いた八木節音頭さん(仮名)ありがとうございます。懇親会の方もあっという間に時間が過ぎてしまい、何を喋ったか何を聞いたかも朧げな記憶しかありませんが、大変楽しかったことは覚えておりますw次回またそれぞれがアップデートしたタイミングになると思いますが、不定期開催して楽しみを作っていこうと思います^^それではまたお会いしましょう!!
2023.01.15
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こんにちは、上州大家なおです!新年あけましておめでとうございます!!約1ヶ月ぶりの更新でしょうか笑12月は半沢大家さんファミリーと、天野真吾さんの元に2泊3日でお邪魔させて頂いたりとネタはあったのですが、PCゲームに熱中してしまいブログを書く時間がありませんでしたwwwwこんな事をしていては駄目とわかってはいるのですが、人間誰しも充電期間は必要という事で・・・三国志や信長の野望などのシミュレーションゲームや村作り系のゲームが好きでして、なんとなく始めてみたら毎日夜の12時を過ぎるような生活になってしまいました。何シリーズがやってようやく飽きて時間が確保出来るようになりまして、今回のブログ更新となりました笑前述の通り、12月中旬には天野真吾さんに福岡へ会いに行かせて頂きました。さしずめ天空闘技場で無理やり念能力を目覚めさせたゴンとキルア状態です。今まで想像すらしていなかった世界や規模を目の当たりにして、自分の小ささと可能性を感じられた3日間でした。天野さんの収入額や事業規模を考えると、3日間も若造2人をアテンドするというのは、全くもってコスパが合わない(むしろマイナス)と思います。それでもジャンケン大会から始まったご縁という事で、今回の旅をご快諾頂いた天野さんに、こちらのブログでも改めて感謝をお伝えしたいと思います(遅い)。さて、Twitterでも2023年の目標について呟きましたが、ブログの方でも目標を宣言しサボれないように自分を律したいと思います。<目標>① 保有世帯数を40世帯以上増やす(1月引き渡しの新築除く)【購入予定】 ※ほぼ妄想です2月 10世帯(1月 売買契約予定)3月 8世帯(買付突破、融資&契約待ち)6月 8世帯9月 12世帯12月 8世帯計46世帯 購入② サラリーマン卒業【予定】10月末まで 退職願提出12月末まで 退職済③ 手元現金1000万円以上を維持④ 12月末までに満室稼働⑤ 年間を通じて1棟物のみ購入(最低でも6戸/1棟~)元日にこれらを紙に書き出し、自宅PCの画面上に貼り付けました。私は基本毎日PCを見るので嫌でもこの目標は毎日視界に入ることになります。以前は来客を気にしてトイレのドアに貼ってましたが、今年はなりふり構わず長時間と視界に入る場所にしました。無自覚の潜在意識にこの目標を染み込ませることで、毎日のルーチン作業として日々の活動に落とし込むことが出来ます。また方針や行動にブレが生じそうになっても、この目標を目にすることにより途中で軌道修正が出来るわけです。不思議と目標を紙に書きだして貼っておくと、その年の年末には達成できていました。今年は今までの集大成とも言えるサラ卒と、売却により減ってしまった世帯数以上の買い増しを掲げています。また1年で急拡大を予定していますので、1つの物件に掛けられる時間効率を最重視し、中古戸建は無視&1棟物のみを購入するという縛りプレイも行います。融資後の充電期間も考慮すると、10世帯以上の物件を3ヶ月おきに買っていきたいですね。非常に大事に1年になると思いますので、無事に達成できるよう何が何でも行動&行動していこうと思います。1月から新築物件の引き渡し、買いの売買契約、群馬若手大家の物件ツアーを予定しています。年明けからアクセル全開で年末まで走り抜けます!それではまたお会いしましょう!!
2023.01.04
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