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こんにちは!上州大家なおです!5日ほど前から胃腸炎にかかってしまい、家族全員でダウンしておりました笑初日は調子がすこぶる悪くトイレが友達状態です笑出かける用事やアポも入っていたのですが、全てキャンセルして完全療養を余儀なくされました。具合が悪いと何をする気力もなくなってしまい歩くのも億劫で大変で、健康という基礎の上に、遊びや仕事や家族が乗っている事を痛感しました。さて、新築アパートの進捗ですが、外壁を貼り終えて内装工事に入ってきました!照明が付いてないのでやや暗めですね笑今回のアパートはシンプルに白を基調としました。アクセントクロスは収納や水回りで多少使う程度に留め、基本的にドアの色がアクセント代わりになっています。アクセントクロスも好きですが、個人的に新築物件でアクセントクロスが多いと、コンセプトがまとまらず築古感が出てしまうと思っています。なので1棟目は天井含め部屋全体をグレーにしたり濃いベージュにしたりと、アクセントではなく部屋全体で統一感を持たせるような色選びにしました。今回の新築は2棟目なので白を基調にして、シンデレラ城のようなキラキラしたイメージにしました笑3棟目はまた色々遊んでみようと思っています^^新築であることの強みは、外観、匂い、色、手触りから圧倒的な新築感を感じる事だと思います。これは築古ではどうやっても出せない差別化要素であり、白はそれらをより強調する色で、変にワンポイントでアクセントを入れない方が新築を強調できると感じます。これは感じ方に個人差があるので逆に良いという人もいます。主観で書いていますので悪しからず。。。しかし、差別化要素である新築ブランドも経年で薄れていきますので、その時に大切なのは「立地」「利回り」「他の武器」です。立地は土地選びの段階で分かってて買います。利回りは建築会社次第ですが、間取りと建物を設計した後に金額が分かりますので、ある程度プランニングで利回りの高い低いを調節できます。他の武器とは広さ、駐車場台数、日当たり、収納、水回りなど、物件が持つ総合力や他の差別化要素です。もちろん立地が大正義ではあるのですが、利回りが高い=収益力が高いので余裕を持って経営できますし、多少の値下げでも耐えられる余力幅が大きいです。他の武器は同じ様な条件の物件があったとき、比較検討されて場合に有利になるものです。同じような物件だけど駐車場が多い同じような物件だけど部屋が広い同じような物件だけど収納が広い同じような物件だけど日当たりや眺めが良い同じような物件だけど家事がしやすい同じような物件だけど壁紙の雰囲気が好み同じような物件だけど安いこうなった時に選んでもらえるような物件を作っていきたいですし、比較検討できない唯一の物件になることができれば、競合のいない市場を独占的に動けるのでかなり強いと思います。今後の賃貸市場を考えると、他の物件と比較される段階で訴求力が弱いかもしれません。福岡の野中さんも仰ってましたが、優先するコンセプトを決めてブランド化した建物を作る事ができれば、より金融機関や管理会社さんからの認知度と評判が上がってくるのではないかと思います。その土地が持つポテンシャルを如何に高める事が出来るか、このプランニングこそが新築の面白いところではないでしょうか。自分の物件の中で比較されるようなモノを作っていきたいですね。それではまたお会いしましょう!
2024.01.29
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こんにちは、上州大家なおです!2024年が明けました。今年もよろしくお願いしますm(_ _)m元日から能登地震と津波による災害がありました。被害に遭われた方々には心よりお見舞い申し上げます。群馬は震度2~3程度であったため、揺れは体感しましたが自宅や物件等には被害もなく、今のところ従来通り不自由なく日常生活を送れております。地震被害の大きい石川県、富山県、新潟県の一部地域など、日本海側には友達の大家さんも多くいらっしゃいます。1日でも早く、今まで通りの日常に戻れるよう願うばかりです。被災地や被災者の元へ行って何かしてあげたくなる気持ちになりますが、今現地に行っても十分な経験・装備の無い素人では狭い道で渋滞の原因になり、被災者のための食料、水などリソースを消耗するだけで何の役にも立ちません。改めて自衛隊の方々には頭が下がります。どうか負けないで欲しいです。我々にできる事は、邪魔をしない、経済活動を止めない、インフラ体制が整ったら北陸方面へ行ってお金を沢山使う事、だと思います。今回の災害で数千人規模の宿泊キャンセルが相次いだと聞きます。大変な地震被害でしたから仕方ありませんが、宿泊という事は現地までの交通手段、観光、食事なども含まれますから、経済的な打撃は計り知れません。一度災害があると少なからず風評被害や観光先としても敬遠されてしまいがちなので、再建できたとしても、経済的に立ちいかなくなってしまっては元も子もありません。もちろん自治体への納税・募金という選択肢もありますが、希望を届けるという意味でも、直接現地へ行って経済を回す、というのが一般人ができる最大の支援ではないでしょうか。さて、私はというと12月中旬から出社することがなくなりました。1日24時間のうち自分の裁量で自由に時間の使い方を決められるようになりました。年末年始の長期休みも挟まりましたが、サラリーマンをしなくなってから1ヶ月ほど経過し、ようやく生活ペースに慣れてきました。最初は膨大な時間に戸惑いもありましたが、今では朝起きたら気付けば夕方になっており、1日24時間の経過が早いなと感じます笑とりあえず夕飯作り、YouTube、ジムで筋トレ、ヤフオクで趣味の物品チェック、新築アパートの進捗を確認する毎日を送る日々を過ごしております。建築中のアパート新築アパートは外壁が付き始め、内装も電気・住設が付いてきて部屋を仕切る壁も出来てきました。あとは扉やクロスが出来てくるとバシっと印象が変わると思います。小さな事ではありますが、形になってくると「ここはこうすれば良かったな」という点がチラホラ見えてきます笑1棟目もそうでしたが、図面ではイメージ仕切ることが出来ず、実際に建ってみて初めて分かる事が多いです。家は3回建てないと満足しない、という言葉があります。アパートもまさしくそうだと思います。事前に完成後の物件を見られない、内外装や間取りの選択肢が多い、やり直せない、という事が根本にありますが、初期段階からこれらを完璧にこなしていくのはやっぱり無理ゲーですね。多少は不動産をやってきたという自負がありましたが、中古と新築では親和性はあるものの使う脳ミソや筋肉が違うので、1~2棟目から完璧にパキっと仕上げるのは難しいですw1棟目の反省を活かして2棟目も計画しましたが、早くも3棟目を建てたくなっております。というか3棟目を建てないと、手元に保有している土地がずっと腐ることになるので、本当に急いで建てないとマズいんですけどねww3棟目の新築を建てるまでは資産状況的にも少し重たくて動きにくいので、こちらが完成するであろう2024年秋頃までを目途に今の堕落した生活を続けつつ、第2ステップの種まきをしていこうと思います。それではまたお会いしましょう!
2024.01.09
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