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とある行政書士の独り言 （業務に関わる法律の話と日々の他愛の無い日常を呟きます） 毎週末更新予定です
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2025.11.22
テーマ： 不動産相続トラブル(5)
カテゴリ： カテゴリ未分類
相続財産の中に不動産があるってケース多いですよね。
その際、相続人の間で意見の対立があるとどうしたら良いでしょう。
今回は、相続不動産の意見対立について簡単にお話したいと思います。
不動産の売却では、現金化を急ぎたい側と、思い出の家を売りたくない側とで意見が対立し、トラブルに発展することがあります。
特に、親から相続した実家をめぐり、兄弟間で意見が割れるのは典型的な例です。
一方は固定資産税などの負担から早く売却したいと考え、もう一方は親との思い出が詰まった家を手放したくないと感じることで、対立が深刻化します。
このような問題を解決するには、いくつかの方法が考えられます。
まず、代償分割という方法があります。
これは、売却に反対する側が、売却したい側の持ち分を現金で買い取るものです。
これにより、家を残したい側の希望を叶えつつ、売却したい側は現金を得ることができます。
次に、すぐに売却せず賃貸に出すという選択肢もあります。
家賃収入を分配することで、目先の現金化ニーズに応えながら、将来的に売却のタイミングを改めて検討する時間的猶予が生まれます。
また、リースバックという手法も有効です。
これは、不動産を一度売却して現金を得た後、買主と賃貸契約を結び、そのまま住み続ける方法です。
ただし、売却価格が市場価格より低くなる可能性や、家賃が発生する点には注意が必要です。
さて今回は、相続不動産の意見対立についてお話しました。
いずれの方法をとるにせよ、感情的な対立を避け、弁護士など第三者の専門家を交えて冷静に話し合うことが、双方が納得できる着地点を見つけるための鍵となります。
ちなみに、この様な不動産トラブルを含めて相続が発生してからでは解決の難易度が上がります。
そうならない様に、早めに準備する事をお勧めします。
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