2019.08.20
カテゴリ： 不動産会社
長野県の大家パスカルです。
・・・ 不動産会社の共同経営を解消しました。 ・・・
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先日、不動産会社の共同経営者のZ氏に 役員の辞任届 を書いてもらいました。
共同で会社を設立した理由は、
・Z氏が土地情報を持っているので分譲したい。
Z氏は工務店を経営していますが宅建免許は持っていない。
・Z氏は土地からは儲けがなくてもよい。
建物の建築代金で儲ける。
・土地分譲終了後、Z氏には辞めていただく。
等の話でした。他にも細かな条件がありましたが、ここでははぶきます。
私は、儲けは少なくても、Z氏の役に立てればいいと思い共同出資に賛成しました。
その後、無茶苦茶な要求が始まりました。
Z氏「給料を出してほしい。」
パスカル「役員で出資者なんだから給料は出せない。儲けはい最後に分配。そもそも今は利益がないのだから給料は出せない。」
Z氏「土木工事は自分(Z氏)の工務店で全部請け負うので、20％利益を乗せて請求する。」
パスカル「Z氏は出資者なんだから、儲けはい最後。そもそもうちの会社の役員なんだから、自分（Z氏)の会社に利益を流すようなことをしてはいけない。」
という話になってきました。こういった話し合いが何回か繰り返されましたが、結局わかってもらえませんでした。他にも要求がありました。
あまりにも堂々と言うので、私が間違っているのかと思い始めました。でもどう考えてもおかしいと思い、税理士さん、司法書士さん、知り合いの不動産屋さん、大家の知り合いに相談しましたが、ありえない話だと言いました。
今思えば、共同出資はやめるべきでした。Z氏のいう通りにすると、Z氏は宅建業の免許がなくても宅地分譲ができる、給料が入る、自分の会社はノーリスクで儲かる等のメリットがありますが、私にはメリットがありません。
そんないきさつで、出資比率の少ないZ氏に役員の退任届を出してもらいました。
Z氏には、「宅建業の免許は、宅建士さえ雇えば誰でもとれるから、自分で開業したほうがいいよ。」というと、納得してくれました。
共同経営の難しさを経験しました。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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