2021.10.29
カテゴリ： 物件購入
長野県の大家パスカルです。
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ちょっと前の話、こんな物件情報がありました。
普通の旗竿地ではありません。
宅延部分が接道してるように見えますが、接道要件を満たしていません。
当然、購入できません。
融資もつきません。
不動産屋さんと、宅延部分を広くしてもらってから買うという話になりました。
普通に考えれば、解決までに数ヶ月はかかります。
解決しないかもしれないとも思いました。
数日して答がありました。
黄色い部分も同じ地主さんの土地でした。
最初から一緒に売るつもりだったようです。
どうして赤線部分だけの売買という話になってしまったのかわかりません.
でも、解決しました。めでたし。めでたし。
土地面積は2倍近い面積になりました。
わたくしの手作りの図では2倍に見えませんが。
でも、当初の旗竿地の時の金額に対して指値をしたい。
と思ってしまいます。
不動産屋さんは、
「面積が増えたから最初に金額ででどうですか？」
と言いましたが、
わたくしは、
「固定資産税が高くなる。」
「除草剤散布が2倍になる。」
と考えていました。
もちろん、接道問題が解決したことは非常にうれしいことです。
接道問題の解決に感謝！ 感謝！ 感謝！
どうなるんだろう？
指値して、売主さんお返事待ちです。
頑張ろう。
何を？
おしまい。
普通の旗竿地ではありません。
宅延部分が接道してるように見えますが、接道要件を満たしていません。
当然、購入できません。
融資もつきません。
不動産屋さんと、宅延部分を広くしてもらってから買うという話になりました。
普通に考えれば、解決までに数ヶ月はかかります。
解決しないかもしれないとも思いました。
数日して答がありました。
黄色い部分も同じ地主さんの土地でした。
最初から一緒に売るつもりだったようです。
どうして赤線部分だけの売買という話になってしまったのかわかりません.
でも、解決しました。めでたし。めでたし。
土地面積は2倍近い面積になりました。
わたくしの手作りの図では2倍に見えませんが。
でも、当初の旗竿地の時の金額に対して指値をしたい。
と思ってしまいます。
不動産屋さんは、
「面積が増えたから最初に金額ででどうですか？」
と言いましたが、
わたくしは、
「固定資産税が高くなる。」
「除草剤散布が2倍になる。」
と考えていました。
もちろん、接道問題が解決したことは非常にうれしいことです。
接道問題の解決に感謝！ 感謝！ 感謝！
どうなるんだろう？
指値して、売主さんお返事待ちです。
頑張ろう。
何を？
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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