2021.12.27
カテゴリ： 経営
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本日は今年最後の日曜日ですが、管理会社さんから2本電話がありました。
1本目、管理会社A様
担当Oさん「これから、物件の案内に行きます。区費の500円の値引きはできますか？」
Pascal「できません。 もうしわけありません。 」
本日は今年最後の日曜日ですが、管理会社さんから2本電話がありました。
1本目、管理会社A様
担当Oさん「これから、物件の案内に行きます。区費の500円の値引きはできますか？」
Pascal「できません。 もうしわけありません。 」
とお答えしました。
多分500円で、入居の可否は決まらない気がするから。
もちろん、区費の値引きに応じることはよくあります。
2本目、管理会社B様の初めてお話をする営業Kさんから。
営業Kさん「2,000円安くしてもらえるのであれば、すぐに契約したいという方がいますが・・・・。」
Pascal「できません。もうしわけありません。」
という事で、お断りしました。
ほぼフルリフォームしたメゾネットの２LDKなので、あわてる必要がないと考えました。
その後、3分くらいで、 管理会社B様から 折り返しの電話がありました。
営業Kさん「先ほどの方が満額で契約することになりました。契約は1月下旬ですが、よろしいですか？」
Pascal「ありがとうございます。Kさんのおかげです。1月はフリーレントにしますので、できるだけ契約は前倒ししてください。明日からの契約でも2月からの家賃発生でいいですよ。」
とお伝えしました。
Kさんビックリ！
わたくしの考えをKさんにお話ししました。
・どうせ1月下旬まで家賃が入らないのだから、フリーレントにしたほうが喜ばれる。
・契約を前倒ししたほうが、管理会社さんも安心できる。
Kさん、感謝です。
契約者様は、自分の物件に入居してくださる大切なお客様です。
お客様に対して柔軟に対応することが大切だと思います。
それに、本来の契約日まで家賃が入らないと思えば、入居日前倒しの契約はむしろ歓迎すべきことだと思うんだけどな。
おしまい。
多分500円で、入居の可否は決まらない気がするから。
もちろん、区費の値引きに応じることはよくあります。
2本目、管理会社B様の初めてお話をする営業Kさんから。
営業Kさん「2,000円安くしてもらえるのであれば、すぐに契約したいという方がいますが・・・・。」
Pascal「できません。もうしわけありません。」
という事で、お断りしました。
ほぼフルリフォームしたメゾネットの２LDKなので、あわてる必要がないと考えました。
その後、3分くらいで、 管理会社B様から 折り返しの電話がありました。
営業Kさん「先ほどの方が満額で契約することになりました。契約は1月下旬ですが、よろしいですか？」
Pascal「ありがとうございます。Kさんのおかげです。1月はフリーレントにしますので、できるだけ契約は前倒ししてください。明日からの契約でも2月からの家賃発生でいいですよ。」
とお伝えしました。
Kさんビックリ！
わたくしの考えをKさんにお話ししました。
・どうせ1月下旬まで家賃が入らないのだから、フリーレントにしたほうが喜ばれる。
・契約を前倒ししたほうが、管理会社さんも安心できる。
Kさん、感謝です。
契約者様は、自分の物件に入居してくださる大切なお客様です。
お客様に対して柔軟に対応することが大切だと思います。
それに、本来の契約日まで家賃が入らないと思えば、入居日前倒しの契約はむしろ歓迎すべきことだと思うんだけどな。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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