2022.04.10
カテゴリ： 物件購入
長野県の大家パスカルです。
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購入を検討してたやや遠方の物件の話です。
その物件は 不動産屋Zの 一括借り上げになっていて、売主さんは本当の家賃を知りません。
不動産屋Zから振り込まれる金額しか知らないんです。
そこで、契約に当たり問題になるのは実際の家賃です。
売買に当たっては、当月家賃の日割り家賃を計算する必要があります。
翌月家賃は売主さんに振り込まれてしまうので、引き渡し時に売主さんが立て替えてわたくしに払ってくれることになります。
仲介の不動産屋さんが、売買を理由に 不動産屋Z に本当の家賃を聞くという事なので、わたくし、全力でとめました。
そこで、契約に当たり問題になるのは実際の家賃です。
売買に当たっては、当月家賃の日割り家賃を計算する必要があります。
翌月家賃は売主さんに振り込まれてしまうので、引き渡し時に売主さんが立て替えてわたくしに払ってくれることになります。
仲介の不動産屋さんが、売買を理由に 不動産屋Z に本当の家賃を聞くという事なので、わたくし、全力でとめました。
それは、
不動産屋Z
の評判がかなりよくないからです。
この
不動産屋Z
は、売買、賃貸、リフォーム、オーナーを騙す、ブラックな事等何でもやります。
当然ですが、わたくしがこの物件を購入後は、
不動産屋Z
と管理契約をすることはありません。
だいぶ前に、わたくしが 不動産屋Z からアパートを購入した際、管理契約を継続しませんでした。
不動産屋Zの
評判が悪いから当然です。
そのことがとても気に障ったようで、
次の日にその購入したアパートに行くと、空室の電気メーターを
中部電力の方が全部はずし終わったところでした。
不動産屋Z から、電気メーターを全部撤去するように連絡があったという事です。
不動産屋Z から、電気メーターを全部撤去するように連絡があったという事です。
中部電力さんは、だれの建物か確認してからメータを外すべきだと思いました。
「メーターをもう一度つけてください。」
と言うと、鬼の形相でしたが、またメーターをつけてくれました。
その他にも、何回かわたくし自身は嫌な思いをしているので、この会社の売り物件があっても問い合わせはしません。
他にも、わたくしに相談に来た大家さんは、
「 不動産屋Z から、対面キッチンを壁づけキッチンにしないと入居が難しといわれました。 本当にそうなんですか？ 100万円以上の工事費の見積です。」
「メーターをもう一度つけてください。」
と言うと、鬼の形相でしたが、またメーターをつけてくれました。
その他にも、何回かわたくし自身は嫌な思いをしているので、この会社の売り物件があっても問い合わせはしません。
他にも、わたくしに相談に来た大家さんは、
「 不動産屋Z から、対面キッチンを壁づけキッチンにしないと入居が難しといわれました。 本当にそうなんですか？ 100万円以上の工事費の見積です。」
と言ってました。
気が狂ったような提案をしてます。普通逆でしょう。
この大家さんの物件は ２LDKの築浅RCで立地もよく、 競争力はあります。
でも慢性的に半部程度が空室です。
不動産屋Zに意図的に空室にされているんでしょう。そして、空室を埋めるためにはリフォームが必要だと提案するんでしょう。
この話を聞いて、わたくしは管理会社を変て 不動産屋Z と決別するように提案しました。
気が狂ったような提案をしてます。普通逆でしょう。
この大家さんの物件は ２LDKの築浅RCで立地もよく、 競争力はあります。
でも慢性的に半部程度が空室です。
不動産屋Zに意図的に空室にされているんでしょう。そして、空室を埋めるためにはリフォームが必要だと提案するんでしょう。
この話を聞いて、わたくしは管理会社を変て 不動産屋Z と決別するように提案しました。
その後、この大家さんが
不動産屋Z
に管理契約解除の話をすると、激しく引き止められて、数ヶ月で満室になりました。
そして、管理契約は継続になりました。
この大家さんは、一時的に満室になりましたが、また 不動産屋Z のカモになるだけでしょう。
この大家さんは、一時的に満室になりましたが、また 不動産屋Z のカモになるだけでしょう。
この他にも色々な話はありますが、まだ大家をやってたいのでこれくらいにします。
話を元に戻すと、
私が一番心配なのは、 不動産屋Z が、
話を元に戻すと、
私が一番心配なのは、 不動産屋Z が、
・今まで通り高い一括借り上げの管理料をとろうと考えて、
売主様に売買をやめさせてしまう。
・売主様の売買を横取りして他に売ってしまうように仕向けてしまう。
という事です。
不動産屋Z は、 このくらいのことは普通にやる人たちの集団です。
・売主様の売買を横取りして他に売ってしまうように仕向けてしまう。
という事です。
不動産屋Z は、 このくらいのことは普通にやる人たちの集団です。
そこで、 不動産屋Z に連絡を取ってほしくない わたくしは、
・日割り家賃は、本当の家賃ではなくて大家さんがもらってる家賃を元に計算して欲しい。
・翌月家賃も現大家さんがもらっているで計算してもらってかまわない。
そして、
”とにかく契約が終わるま 不動産屋Z には、連絡をしないで欲しい。”ことを伝えました。
・翌月家賃も現大家さんがもらっているで計算してもらってかまわない。
そして、
”とにかく契約が終わるま 不動産屋Z には、連絡をしないで欲しい。”ことを伝えました。
本日、無事、この物件の契約が終わりました。
仲介さんに感謝です。
売主さんと 不動産屋Zの話をすると、激しく同意していただけました。
売主様はご自宅のリフォームを 不動産屋Zに依頼して、大変な目にあったようです。
月曜日に、売主様に管理契約解除の連絡を 不動産屋Zにしていただきます。
めでたし。めでたし。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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