2022.07.29
カテゴリ： 物件購入
こんにちは。パスカルです。
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本日、無事、決済が終わりました。
物件は、3棟25戸の物件です。
A棟：5戸、B棟：10戸、C棟：10戸になります。
入居はA
棟の
1戸だけです。
A棟：5戸は築21年くらい、
くらいだったと思います。
全て木造で、25戸中24戸が3点ユニットです。
この物件に、プロパーのオーバーローンが通ったことが不思議に思えるスペックです。
自己資金を入れると言っても融資が通らないレベルかもしれません。
金融機関様、担当さん、支店長さんに感謝です。
24部屋空いていますが、数ヶ月で空室は14室になることが確実に決まっています。
それは、 C棟：10戸は解体するからです。駐車場がないので駐車場にします。
解体費っていうのは、お金を捨てるようなものです。
リフォーム費用は、その建物でいつか取り戻せますが、解体費用は取り戻せません。
出来れば近くの土地を購入して駐車場として利用して、アパートの解体はやめたいと考えましたが、近くに売り土地はありませんでした。
A棟：5戸は、3点ユニットからトイレを分離します。
3点ユニットの分離工事のノウハウを身に着けるいい機会です。
B棟：10戸は、極狭物件なので分離はできません。安くそのまま賃貸します。もちろんリフォームは全力でやります。
B棟に自生しているこれは撤去します。
食べられるようですが、食べません。
これは、除草剤まいたので枯れると思います。
出来るだけはやくリフォームします。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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