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長野県の大家パスカルです。・・・ 業者さんい言われるとあせります。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日は、宅建業協会の新入会員の研修会でした。そろそろ家を出て研修会に行く準備をしようと思っているところに、役場の方がおいでになりました。極楽荘の住人に来年度の「ごみの収集日の日程表」を配ってほしいとのことでした。通常は管理会社さん経由で配られているはずですがなぜか極楽荘だけこうなってしまいました。今年は私が配ります。といっても大した仕事ではありません。管理会社さんの住所等をお知らせして「来年からは管理会社さんに送ってください。」という内容をお願いしました。この役場の方、私のことも妻のことも知っていて、「仕事辞めたんだね。」「奥さん今どこにお勤め」みたいに話が続きます。とてもいい方なので嫌ではないのですが、研修会があります。その後、スーツを着る時間もなく、とりあえずジャージだけはきかえて会場に向かいました。1分前に会場についたつもりでしたが、研修会は始まっていました。勤め人時代、新し職場の初日にやらかしてしまったような微妙な気持ちになりました。会場には、協会の偉い方々がいます。保育園、小学校、中学校、高校とずっと後輩だったK君も偉い方の一人になっています。研修終了後、名刺交換をしていると、ある老舗の不動産屋さんの社長さんが、「ブログ読んでます。」と話しかけていただきました。ブログの内容などからパスカルが私だとわかったようです。「恥ずかしー。」本当に恥ずかし気もちでした。このブログは「不動産投資をしたい」とか「不動産投資をしている方」しか読まないと思って書いています。不動産屋さんが読むとは思いませんでした。話をお聞きすると、この社長さん、ご自分でも収益物件を買い進めている投資家さんでした。今後ともよいお付き合いができるといいと思いました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.03.13
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長野県の大家パスカルです。・・・ SUさんの物件のリフォームが始まります。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日は、高学歴大家さんのSUさんが、物件の決済とリフォームの打ち合わせに来るというので、強引に昼食に誘いました。このSUさんとにかく前向きな方です。行動が早く物件もよく見に行きます。今日も決済の後、私と食事をする前に物件を見てきました。カレーを食べながらアパートの話をしました。ここのカレーおいしいんですよ。カレーが10種類くらいあって食べ放題なんです。SUさんに教えていただいた店ですが。SUさんこれからリフォームするアパートの外壁の塗装についても色々考えておられ、タブレット上で物件に色を付けてありました。色々考えているんですね。本当に楽しそうにアパートのことを考えています。アパートのリフォーム後のイメージがしっかりできているようです。私が初めて取得したアパートの写真を見てもらいました。カラーリングがかなり個性的な物件です。客付け業者さんの話では、外観写真を見ただけで内見を拒否する方がいたようです。今は手放してしまいました。途中で管理会社さんから電話がありました。あるアパートの近所の方が、1ヶ月だけアパートの駐車場を1台分貸してほしいという内容でした。管理会社の担当者さん「駐車料金はどうしますか?」と言いました。担当者さんの心の中では「1ヶ月のために契約書を作りたくない。」と言っているのがよくわかりました。パスカル「ただでいいですよ。」と言いました。・駐車料金は菓子折り程度で済ませる立地。・近所との関係をよくしておきたい。・「あのアパートの大家はケチだ。強欲だ。」と言われたくない。・もちろん契約書の作成も管理会社にとっては迷惑なだけ。そんな思いでした。その後、SUさんにカレーの代金を払っていただき、お土産までもらってしまいました。ありがとうございます。パラサイト大家になってしまいました。その後、SUさんは打ち合わせのために物件に行きました。頑張っています。帰り道、高速道路を運転していると、不動産屋さんから着信がありました。5年くらい前に買い付けを入れるも売り止めになった物件の話が復活したとのことで、買い付けを入れることにしました。家に帰ってFAXで買付証明を送りました。メールはNGのようです。FAXしか使えないという不動産屋さんは初めてでした。社長さんがメールNGでも事務員さんが使える、そんな不動産屋さんはありましたが。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.21
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長野県の大家パスカルです。・・・ SUさん業者さんの業者さんとの打ち合わせに顔を出しました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は、午前中、極楽壮の外部の照明設置をしてもらいました。ホームセンターを通して工事を依頼しましたが、工事に来た業者さんと名刺交換ができました。本当はNGですよね。また一人業者さんが増えました。その後、現在の事務所の片付け、コミュファ光の引っ越しの打ち合わせをして過ごしました。午後は、県外在住の高学歴大家さんSUさんの再生前物件を見せていただきました。この日は、プロパンガス屋さん2人、リフォーム屋さん1人、SUさん、そして見ているだけの私の4人です。立地的には良いところにあります。すぐ横には低層の公共施設があり日当たりは将来にわたって保証されたところです。SUさん再生物件は初めてだと思いますが、プロパンガス会社さんの社員さんの、水回りの設備、給湯、給水、排水の取り回し、エアコンの設置位置などの話をしっかり理解されて話を進めていました。その後、SUさんに、コーヒーをごちそうになり、重要なミーティングをしました。まだ若いSUさんの話を聞くことはとても楽しい時間です。将来が楽しみです。ありがとうございました。リフォームが順調に進むといいですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.01.18
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長野県の大家パスカルです。・・・ 士業の方の話は面白い ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日は、県外からおいでになった某士業の方とランチミーティングをしました。専門性のある方とお話するのは面白いですね。 元々不動産はお持ちでしたが、最近、競売(特売?)で不動産を手に入れたとのことです。ゴミ屋敷だったそうですが、業者さんを使い、かなり安い金額で処分できたようです。 最近、私が10万円戸建のごみを自力で13万円かけて処分しましたが、その金額よりかなり安い金額で業者さんに処分してもらったようです。 その後、某士業の方はレンタカーを借りて、物件調査に向かわれました。行動力もすごい方です。帰り道、運転中、不動産屋さんから電話があり「新築やりませんか。利回り7%の物件の計画がるんですよ。」とのことで、ハンズフリーで運転しながら話を聞きました。 自宅の近所なので立地はわかります。簡単に言うと、大東と積水がアパートを建築中のる横に某メーカーの1Kを建てる計画のようです。 やりませんよ。 その後、知り合いの不動産屋さんに行き、自分の物件の評価書をつくってもらいました。 税理士さんに「自分の物件の評価は、自分以外の不動産屋さんにやってもらってください。」と言われたのでお願いしました。ちょっと訳ありです。 この不動産屋(取引士)さん、レオパレス等のメーカにいて1棟アパート、1棟マンションを売っていたことがあります。 その不動産屋さんが・最近、アパート、マンションの建築が多すぎる。・企業の設備投資が縮小、太陽光発電の融資先もなくなってきた。金融機関の貸出先がなくなり、新築アパートに資金が流れているように見える。・リーマンショック直前に似ている。リーマンショック直前も新築の1棟マンションが売れた。 と言ってました。どうなるでしょうか? おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.12.19
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長野県の大家パスカルです。・・・ うれしい知らせ & 申し訳ないこと ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら うれしい知らせ 先日、私の知り合いSUさんが、法人をつくって物件を購入することが分かりました。 ある程度再生が必要な物件ですが、遠隔地からリフォーム業者に連絡をして見積もりを取っています。 見積もりの件にしても法人設立の件にしても、SUさんの行動力には脱帽です。 近いうちに物件を見せてもらう予定です。楽しみです。申し訳ないこと 先日、CA(Cabin Attendantではりません。)さんが、一緒に物件を見ませんかと誘ってくださったが、その時間帯は、はずせない用事がありお断りしてしまいました。すみません。 ぜひCAさんのリフォーム現場に行ってプロの仕事を見たいです。お願いします。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.27
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長野県の大家パスカルです。・・・ 5050さんのところでバーベキュー 楽しかった。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 5050さん主催のバーベキューに行ってきました。楽しかったです。 不動産投資家の知り合いがいな少ない私は、北海道、新潟、関東の投資家さんに会えるということで、ドキドキしながら参加しました。 バーベキューの様子は5050さんのブログを見てください。5050さん 楽しい企画ありがとうございました。大変な手間と苦労だったと思います。また誘ってください。キムさん 5050さんの弟子として、主催者側で会場準備等してくださいました。気遣いの人ですね。ありがとうございました。大ちゃんご夫妻さん ご夫婦で仲良く不動産投資いいですね。ご家族の協力も素晴らしいですね。お子さんもかわいくて羨ましいです。色々(複雑な話も含めて)教えてくださりありがとうございました。ルイ60世帯さん 北海道でのご自身の取り組み方を教えていただきました。ありがとうございました。長岡ウェイさん 不動産屋さんとの関係づくりについて教えていただきました。ありがとうございました。 マッツンさん 都市部での不動産の取り組みに方について教えていただきました。ありがとうございました。tairaさん 細かなことまで気遣いできる方で、常に周りを気遣っていました。ありがとうございました。まやさん バーベキューがスムーズにできるように気を配ってくださいました。女性らしい気遣いありがとうございました。Oさん とても気の利く方でした。焼き肉の番人をしてくださいました。肉が焼けすぎないように気を配っていました。私にたくさん肉を焼いてくださいました。ありがとうございます。 私、帯状疱疹絶好調で、アルコールでかゆくなるのが心配でアルコールを控えていました。 ガレージでの2次会は、投資家さんでなければ聞けない話でした。 みなさんありがとうございました。またどこかでお会いした時は、声をかけさせていただきます。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.24
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