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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ルイ124世帯さんの懇親会のお知らせ!9月14日に、北海道の大家ルイ124世帯さんが、長野県の伊那方面に来てくださいます。そこで、懇親会を行います。日 時 9月14日(金) 17:00~20:00くらい場 所 長野県伊那市(会場は選定中)会 費 5,500円くらい参加希望の方は、わたくしの、X(@pascalprost1)DMから申し込んでください。健美家さんで、コラムを掲載していただきました。倒壊しそうな築46年110万円アパート『倒壊荘』購入の話【前編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/QWgBuApfkS #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) September 4, 2024購入予定の戸建の倉庫に放置してある除草剤をもらいに行きました。売主様には事前に承諾をしていただいてました。ほとんど空の容器でしたが、下の写真の除草剤は使いかけで、中身が残っていました。中身を確認してから売主さんに連絡するべきでした。さっそく、物件に散布してきました。金融機関の担当さんが、火災保険の会社の方が来社されました。火災保険の営業さんは、ごあいさつだけで、すぐに帰られました。その後は、担当さんに8月分の資料をわたして、雑談と情報交換でした。やはり、事務所に来ていただくと面白い話を聞くことができます。これから大家さんが、不動産屋さんから勧められた物件資料を持ってきました。古いけど、いい物件でした。わたくしに来た物件だったら、「ハイ!買います。」と、資料を見た瞬間に行ってると思います。その後、これから大家さんとランチに行きました。鳥から定食を注文しました。量が多くて食べ過ぎました。これから大家さんにご馳走になりました。ありがとうございました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムアップされました。いずれ必要になることでもないけれど、読んでください。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か?/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) March 14, 20243月15日に、豊橋大家塾の”たけちゃん&ゆうちゃん”の投資エリアの豊川市と豊橋市に行って勉強して来ました。いつものように、満州拉麺さんが交渉して実現した学習会&物件見学会でした。感謝です。参加者は、りょうさん、れんちゃん、満州拉麺さん、ドン吉くん、かける君とわたくしでした。(年齢順に書いたつもりですが、間違っていたら今度、穏やかに教えて。)長野県からの参加はわたくしだけです。最近、わたくしのことを岐阜県民だとか愛知県民だと思っている方が散見されますが、長野県民です。どうでもいいけど。学習会&物件見学会の前に、わたくし一人で豊川稲荷に行ってきました。100円のお線香を奉納?して、100円のローソクも奉納?して、1,000円のお賽銭を入れて、「また100万円で、ノーリフォームで賃貸に出せるアパートが買えますように!できれば再建築不可じゃいないアパートでお願いします。」と、お願いしてきました。1,200円の自己資金で願いが叶えば、すごいCCRだな。本題にもどります。”たけちゃん&ゆうちゃん”は、本当にすごい大家さんでした。1つの物件の再生に、数千万円の資金を投資することもある本当の再生系の大家さんでした。再生のレベルがすご過ぎました。本当に勉強になりました。ぜひ、”たけちゃん&ゆうちゃん”の所に勉強に行くか、豊橋大家塾に入塾しましょう。一足先に帰るわたくしを駅まで送ってくださった時、車内には、たけちゃん、ゆうちゃん、ドン吉くん、わたくしの4人がいました。物件購入の話の中で、「いい物件があったら買いますよね。落ちてるお金は拾いますよ。」と、たけちゃんが言いました。ゆうちゃんも黙って聞いていましたが、同じ気持ちだったでしょう。この感覚なんですよ。この感覚が大事。この感覚が、不動産投資家の感覚ですよね。まだ物件を持っていない”これから大家”さん、堂々と落ちているお金を拾えるようになろう。いっしょにお金を拾う話をしよう。交番に届ける必要がないお金の話をしよう。待ってます。充実した1日でした。たけちゃん、ゆうちゃん、みなさん、ありがとうございました。ドン吉くん、わたくしを駅の改札まで連れて行ってくれてありがとう。あれは間違いなく介護でした。切符を買う時に「パスカルさん、Suica持ってませんか?」って言ってたけど、私の住んでいる地域では、Suicaを使える駅は1駅もないんだ。田舎の実力がわかったかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"3月9日、富山県に行ってきました。知り合いの大家さんの新築見学会でした。吉川栄一さんプロデュ―スのアパートでした。1棟目から、14戸の新築というのは本当にすごいと思いました。新築勉強中のわたくしには、とても参考になりました。新築建てたい病です。夜は懇親会でした。20人以上の投資家さんが集まって、すごい飲み会でした。わたくしは、3月10日の早朝に富山を出発する事になっていたので、飲みませんでした。残念でした。吉川さんと、しらふで話をしました。勉強になりました。懇親会の後、ツナさんとえでぃさんハンバーガー屋さんに行ったら、すでに閉まっていました。残念。寝ました。目が覚めると朝4時40分でした。雪の高速をゆっくりはしって長野県に帰りました。雪が車のセンサー二へばりついて、安全装置が使えなくて困りました。楽しかった。新築見学会に招待していただき、ありがとございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日の半沢さんのセミナー後の懇親会の3次回くらいで、以前から仲良くさせていただいてるSさんとお話をしました。Sさんは、戸建中心に不動産投資を進めていた投資家さんでしたが、少し前に1棟物を購入しました。大き目の物件です。Sさんは、「パスカルさんのアパートを見学した後にアパートを買う事ができました。ありがとうございます。」と言ってくださいますが、全くの謙遜で、Sさんのやる気と根性と行動力です。Sさんは、一昨年実施した、わたくしの物件見学会に長野県までおいでになりました。その見学会では、通常のわたくしの物件の他に、決済前の廃墟同然の36戸全空物件や、満室御礼の4戸1の110万円アパートを見ていただいたりしました。110万円物件は、建物がボロ過ぎて強烈なインパクトがありましたが、入居者の野良猫ブリーダーのおばあさんにも遭遇し、インパクトマックスになってしまいました。野良猫ブリーダーのおばあさんが、Sさんの行動の原動力になったとは思えません。Sさんご本人の力です。控えめに言えば、こんな物件でも賃貸経営が成り立つ事をお見せできたという事でしょうか?物件を買えたという投資家さんの報告やお話を聞いて思う事は、『本人やる気、根性、行動力』という事です。やる気、根性、行動力がある人は、ちょっとしたきっかけで自分でサッサと進んでいきます。そうじゃない人は、いくら物件を見せて、ノウハウを紹介して、アドバイスをしても全く無駄です。馬耳東風とは、よく言ったものだと思う事はよくあります。でも、わたくしも初めて物件を購入しようと思った時は購入できませんでした。当時は、不動産投資で相談できる人がいませんでした。相談できる人が近くにいたらどうなっていたでしょうか?サッサと購入できたのか?馬耳東風人間になっていたのか?今となってはわかりません。それから10年後に、1棟目の物件を購入できました。時期という事もあるかも知れません。最初の1棟を購入してから10年間で、200戸以上購入し、利回りは20%を超えていて、入居率は95%を超えていました。やっぱり、その人その人によって時期という事はあるんでしょう。今、物件を購入できない人は、時期ではないのかもしれませんね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.26
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2024.02.15
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2024.02.06
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2023.12.24
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2023.10.30
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2023.08.29
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2023.08.23
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2023.07.03
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2023.06.29
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2023.06.27
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2023.05.27
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2023.05.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"5月13日の話です。群馬県の二人の有名大家さんに会いに行って来ました。上州大家なおさん@joshuooyanao半沢大家さん@UCD04111のお二人です。わたくしが、富山のセミナーで”上州大家なお”さんにお会いしたことが縁で、今回お伺いしました。半沢大家さんはご存じの方も多いと思います。銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ]価格:2,200円(税込、送料無料) 楽天で購入この本を書かれた大家さんです。長野県から、わたくしを含めて5人の大家が参加して、お二人の新築物件を中心に見せていただきました。長野県の大家5人は新築をやったことがないので、とても興味がありました。新築を見ることはとても新鮮で、勉強と刺激になりました。新築はいいですね。自分の考えた間取りや設備が実現できるって、ある意味、自己実現ですよね。中古物件は、既にあるもので勝負ですから、間取りについては、工夫の余地は、ほぼないですよね。新築用地の仕入れも、工夫されていて、とても安く購入されていました。お二人とも、とても若いのにすでに、生活していくのに十分な収益物件を持っていました。残りの長い人生は、充実したものになるでしょう。将来が楽しみですね。夜の会も設定していただき、おいしい夕食をいただきました。何と言えない写真ですが、これだけが夕食会で撮った写真です。物件や設備の写真は撮ったんですが・・・。夕食会を設定していただいたお二人には申し訳なく思います。お土産までいただきました。上州大家なおさん@joshuooyanao半沢大家さん@UCD04111本当にありがとうございました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんのアクティビティフォーラム(大家さんの活動報告会)です。次回、わたくしもお話しさせていただきます。岐阜城からご参加ください。満州拉麺さんと 狩猟大家よずさんのセミナーに参加さえていただきました。内容は秘密です。有料セミナーだから。 第1部の 狩猟大家よずさんのセミナーは、斬新でした。若い大家さんは、わたくしのように色々とらわれてないですね。フリーハンドで賃貸経営をやっています。わたくしの隣の席の若大将は爆受、バカ受。逆隣の席のえでぃさんが、微妙でした。後で聞いたことですが、えでぃさんはよずさんのプレゼンの原稿づくりの手伝いをしたので内容をわかっていたようです。 第2部は満州さんのセミナーでした。満州さんの話を、きちんと聞くのは初めてでした。わたくしは、満州さんの物件はほぼ見せていだいています。実際に物件を見てから、話しを聞くという経験は初めてでした。「あの物件には、こんな物語があったのか。」と思うと、話が入りやすいですね。満州さんは不動産に対しては真摯に取り組んでいる方です。 今回のセミナーの受付は、満州さんの高校生の娘さんでした。高校生の娘さんが、父親の手伝い。しかも訳の分からん不動産のセミナー。さらに、訳の分からんおじさんたちの受付。セミナーの2時間半も会場におられました。父親を超えてた立派な娘さんです。 懇親会でした。回を重ねるごとに知り合いが増えて、話が深まります。不動産以外の事も教えてもらって、楽しい時間でした。 わたくしのブログを「読んでますよ。」と言って下さったり、内容について質問してくださったりする方がいました。 感謝です。「○○さんのセミナーの懇親会で会いましたよね。」と言って下さる方もいます。本当に感謝です。夜はABホテルにとまりました。ABホテルのポイントカードをつくりました。でも、使えるのはABホテルのサイトから直接申し込んだ場合だけだそうです。わたくしがよく使う楽天トラベル経由ではポイントはつかないという事ですが、ポイント還元率だと楽天トラベルの方がいいんです。ABホテルのポイントカードは使いません。朝飯てんこ盛りでたらふく食べて、帰って来ました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。夜中、ふと思いました。「個人の所得税の納付期限っていつ?」なんか恐ろしいことを思い出した気がします。というより、この納付期限の意識が低いことが怖いですね。経営者としてダメだろう。税理士さんから納付書が来ていなけど、そういう事じゃない。自覚がないわたくしが悪い。確か3月15日だったと思う。Google先生に聞いてみると、やっぱり3月15日でした。本日は、大家さんとランチでした。3人の大家さんとランチしました。高学歴大家さんビリー隊長絶賛就活中大家さんわたくしです。ランチと言えばココスが定番。理由は、唯一のファミレスがココスだから。ノーチョイスですよ。ココスで、ランチをしましたが、ビリー隊長と絶賛就活中大家さんのランチが、なかなか出てきません。店側のミスでした。わたくし、ダイエット始めたいと思っていたので、ハンバーグ定食のライス大盛り、ハンバーグ大を注文しました。まだ、ダイエットしてないからいいんです。高学歴大家さんは、わたくしと同じで一棟物中心の大家さんです。食後のミーティング中に、ネットで物件を見つけて問い合わせメールを打ってました。投資家の鏡です。ビリー隊長は、築古戸建を仕入れて、自分でリフォームをする入居者さんを探すタイプです。投資家の鏡です。本日、ビリー隊長の再生中の物件のお邪魔して、電子レンジをもらてきました。電子レンジは、どこかのアパートで生活に困り気味の方が使うと思います。感謝です。絶賛就活中大家さんは、築古戸建を仕入れて、自分で直して賃貸に出すタイプです。夜中11時までリフォームしていたこともありました。今は就活もしています。投資家の鏡です。投資家さんの話は面白いです。戸建投資が苦手なわたくしには、築古戸建をやっている大家さんのお話は、とても興味があり面白いです。でも、戸建投資は難しいという気持ちはぬけません。何でだろう?楽しい時間でした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんがセミナーやります。↓岐阜城から参加してください。 わたくしも参加します。関東方面に住んでいて、長野県で不動産投資をしている投資家さんは何人か知っています。そんな投資家さんのお一人に会ってきました。セブンイレブンで缶コーヒーを購入して、いきなり訪問しました。購入された物件のリフォームに来ておられました。物件のどこにいるかわからなかったので、敷地に入って、「〇〇さんいますか?」と叫んでみました。この方です。ご存じですか?”5人前”さんです。3年ぶりくらいにお会いしました。東京から長野県に来てDIYをしています。すごい根性です。話をお聞きすると、本格的なDIYは、今回が初めてのようです。床にCFを貼って、壁にはクロスを貼るそうです。テナント部分です。剥がしたクロスを袋に詰めてあります。一人で、日々頑張っているそうです。孤独が苦手なわたくしは、一人で作業をすることがほぼできません。マジで尊敬し崇拝します。この物件の近くには、大き目のコメリがあります。部材などを購入するには便利なようです。長野県の上伊那方面で物件を増やしていく予定だそうです。ぜひ頑張ってください。5人前さんは、訪問者ウェルカムのようです。コーヒーを持っていきなり訪問、やいきなりお手伝いはいいと思います。25万円の売り戸建に、問い合わせをしていました。本日メールで返事があり、問い合わせが多くて大変だという事です。順番待ちで、ほぼ間違いなく買えないだろうけど、万が一順番が回ってきたら連絡をしていただけるという事でした。そんなもんですよ。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日のブログの続きです。2月11日、吉川栄一さんの卒業飲み会の次の日です。昨日お金を使い果たしてしまい、いい歳をして、朝食を買うお金がありません。昨日泊ったホテルでもらった”富山わり”のクーポンのアプリを入れて、使える店を探しました。ファミマが使えます。ニーノさんとの待ち合わせ場所にしたファミマ富山五福店で朝食を買いました。4000円のクーポンなので、ついでにお土産を買いました。ファミマのレジの上にある、1080円くらいの箱入りのお菓子を3箱買って妻へのお土産にしました。全国どこでも買えるお土産でした。ニーノさんの物件を見せていただきました。通称ニーノ村で、最初に建てた1棟目から数棟見せていただきました。ニーノさんの新築の歴史を見せてもらった気がします。※アパートの共用部です。シェアハウスで、お茶をいただきました。※シェアハウスの内部です。その後、ニーノさんのオデッセイで物件見学に出かけました。ニーノさんのRC、戸建、アパートなどを見せていただきました。他の投資家さんのアパートも見せていただきました。※ニーノさんのRCの内部です。写真がヘタ過ぎる。最後に、ニーノさんが現在買付を入れている好立地の築浅RCも見せていただきました。購入できるといいですね。残念ですが、昼少し前に長野に向かって出発しました。中央道は、相変わらず閉鎖区間がありました。むしろ、閉鎖区間が広がっていましたが、進むにつれて閉鎖区間が少なくなり、無事長野県に帰れました。ニーノさん、吉川さん、富山の投資家のみなさん、みなさんおかげで思いがけず”重要な旅” ”楽しい旅”になりました。感謝です。自宅に戻って、一息つくとLEDシーリングライトが届きました。100台全部届きました。大雪で遅れてくれてもよかったのに届きました。アトレーに積んで、残りはとりあえずサンルームに入れました。アトレーに8箱積みました。サンルーム。疲れた体にムチ打って、LEDシーリングライト100台を120万円戸建に運びました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。2月10日、長野県の各地で大雪が降りました。2月11日には、ニーノさんの物件を見せていただくことになっていました。当初の予定では、11日の朝5時くらいに出発する予定でした。富山までは4時あれば着きます。約束の時間には余裕で間に合う予定でした。しかし、2月10日は大雪になりそうでした。「今日出発しよう。出発しよう。」と思って、ホテルを取りました。2月10日の昼12時くらいに出発しました。ATMにお金をおろしに行く時間もありません。財布の中には1万数千円ありました。「ニーノさんの物件を見に行くだけだから、お金は十分だろう。」と思ったのが、結果的に大きな間違いでした。中央自動車道閉鎖、長野自動車道松本まで閉鎖でした。松本インターまで2時間、渋滞の中進みました。自動車道路が閉鎖で、トラックが多いですよ。長野道は、除雪のためダラダラ走行。北陸自動車道は雪がない!快適ドライブ。雪がセンサー部分いついてしまって、運転支援システムが作動しません。何回か、センサー部分の雪を落としました。6時間かけて富山に到着しました。本当に疲れました。”富山到着”と、ツイッターでつぶやくと、ニーノさんから飲み会のお誘いがありました。吉川栄一さんの、卒業飲み会に誘われてしまいました。これは、とても嬉しいことですが、非常に場違いな事でもあります。でも、参加させていただきました。吉川栄一さんとは、数回お会いしたり、短時間お話したことはありますが、講師と参加者みたいな立場でした。吉川栄一は、Pascalのブログを読んでおられました。恥ずかしい。LEDシーリングライト100台購入の話も知っておられました。ブログつながりお話ができました。ブログやっててよかった。富山の投資家さんと、楽しい時を過ごさせていただきました。酔いがまわったことは覚えています。飲み会が終わった時には、財布の中には4000円と小銭しかありませんでした。でも、吉川栄一に二次会に誘っていただきました。Pascal「4000円しかないんですよ。」と言ったことは覚えています。吉川栄一さんは、そんなわたくしをタクシーに乗せて二次会に連れて行ってくれました。吉川栄一さんのすごいお話を1対1で聞かせていただきました。やっぱり考え方が違うと思いました。頑張るぞ!と思いました。吉川栄一さん、ほぼ初対面の私に色々教えてくださり、ありがとうございました。吉川栄一さんのブログは、不動産投資を始めようと思った時から読んでいました。長い間お疲れさまでした。そして、ありがとうございました。2月10日は、雪の長野県から雨の富山市に来て、思わぬ出会いがありました。誘っていただいたニーノさんに感謝!受け入れてくださった富山の投資家さんにも感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日は、ちょと嬉しいお知らせがりました。わたくしの取引のある業者さんから連絡がありました。収益不動産を購入するという事でした。契約は済ませてあり、決済を待つだけのようです。わたくしと知り合ってから10ヶ月です。おすすめの本を10冊くらい紹介したこともありましたが、読破したようです。何回か事務所に来て、質問をしに来たこともありました。大家さの飲み会にも参加しました。大家さんじゃなかったから、寂しい思いをしたんじゃないかな。収益物件が高騰、枯渇している中で、よく見つけることができたと思います。決済予定の物件の住所を教えていただき、ストリートビューで見てみました。わたくしの自宅からは30㎞くらい離れたところですが、その地域にわたくしもアパートを2棟持っているので、多少の土地勘はあります。驚いたことに見たことがある物件でした。立地も物件もいい感じです。満室での引き渡しですから、家賃もすぐに入ってきます。36戸全空物件を購入したばかりのわたくしにとっては、うらやましい限りです。満室ですから、大家になってもやることはほとんどありません。きっと、すぐに2棟目を探し始めるでしょう。頑張ってください。本日金融機関から、最近決済した太陽光発電と36戸全空アパートの書類が送られてきました。入出金をまとめて、税理士さんに提出する準備をしました。本当に面倒くさい。「書類処理は苦手だ。」と思ったけど、「得意な事って何だろう?」特にないような気がする。苦手な事だらけかもしれない。・物件の書類整理が面倒なので、全てセリアのファイルに入れておしまい。・CCRとか難し指数は一切計算したくない。実際に計算しない。・領収書レシートの整理はやりたくない。・リフォームは、空室に入りたくないから丸投げ。・金融機関に行くの得意ではない。(金融機関に行くのが得意ってなんだ?)苦手な事だらけでも、大家はできる。と思う。不動産投資はできる。と思う。楽しければできるんだろう。多分。知らんけど。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日は新年会で、ブログを休みました。今回の新年会は、長野県内外から大勢の方が参加してくださいました。感謝です。お土産をくださった方々、ありがとうございました。3人で始めようとして心折れそうな新宴会が、総勢15名の新年会になりました。感謝です。集合場所のわたくしの事務所には、10人以上の方が入ってくだいました。開業以来、こんなに人が入ったことはありません。物件見学は、わたくしの拾ったような120万円物件まで見ていただきました。物件見学中、わたくしの購入予定物件の近くに、県外の大家さんが物件を持っているという事で、みんなで見に来ました。物件を見た時、とてもショックでした。数年前に、わたくしが購入しようとして買えなかった物件でした。金融機関の審査が遅くて買えませんでした。飲み会は、どこの大家の集まりに行ってもそうですが、数人単で楽しくやってますよね。ある程度の経験がある大家さんが、これから大家さん新人大家さんの質問に答えるというのもよくある風景です。そんな中、黙って他の大家さんの話を聞いている方がたまにいます。自分に充電するように、集団の中で地味な存在になって、話を聞いて力を蓄えているように見えます。何もしゃべらないとか、クレクレクンとかじゃないよ。そんな方には、きっと大輪の花が咲く。今回の飲み会や物件見学が、そんな力を蓄える時間になっていたら「いいな~。」と思います。写真は撮り忘れました。というより、気持ちの余裕がありませんでした。とにかく感謝です。おしまい。おしまい。おしまい。おしまい。おしまい。そんな中、金持ち社長さんに、「自宅を売却したいから査定に来てほしい。長野県は寒すぎる。」という電話がりました。小さめだけど、床が大理石で全館床暖房って、査定なんて無理。知らない人だったら、安めの査定をして、お断りの方向に仕向けて行くけど、今回は無理。社長さんの希望価格で売り出すように誘導するしかない。普通はそうだよね。明日、査定に行きます。辛い。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.21
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十年に一度の取引は毎週やってくる。元公務員の専業大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。LINEで予約したクリニックで、インフルエンザの予防接種をしました。このクリニック、オンライン診療がメインだそうです。長野県のクリニックだけど、日本中どこからでもオンライン診療はできるようです。処方箋も出してもらえます。すごい時代です。LINEで友達申請すればいいようです。これは、カード決済した画面。すごいことになっている。インフルエンザ予防接収3,000円は安い。その後、農家大家さんの所に行ってきました。普通の大家にはない視点で、とても勉強と刺激になりました。農家大家さんのマンションです。本当にきれいです。ゴミ一つ落ちてない。農家大家さんは毎日掃除に来るそうです。農家大家さんの自販機です。農家大家のステッカーが貼ってあります。ハンバーグは、自販機導入当初は、1日150個も売れたそうです。今も1日50個は売れているそうです。うらやましい!マンション内部の自販機です。コンビニと同じくらいの値段なので、コンビニ行く手間を考えれば、この自販機で購入しますよね。農家大家さんに、2日くらい前に買ったばかりのプレリュードを見せていただきました。これです。昔を思い出します。ありがとうございます。農家大家さんは、穏やかな方でした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.11
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 昨日、メガ大家さんの物件見学中に、単身の入居者様から「トイレのノブが壊れて、ドアが開きません。」と言う電話がりました。そういわれても、岐阜にいたのでどうにもできません。この方は、国家から家賃をいただいているので、管理会社も使えません。ここの管理会社様は、生活保護の方は入居させない。入居させるな管理から外すので、大家さんが直接契約してくださいと会社です。ですから調節契約、管理なしです。Pascal「今、トイレに閉じ込められてるの?」入居者様「大丈夫です。トイレに入れないだけです。」とのことで、近所のイオンのトイレを使うようです。申し訳ない。イオンのおかげで、岐阜でメガ大家さんとシルビアコーヒーでモーニングできました。本日、「ドアノブをもって、交換に行くぞ!」と思って、安否確認みたいな在宅確認の電話をすると、入居者様「マイナスドライバーで差し込んだら直りました。」と言う嬉しい返事でした。よかた、無事終了。満州さんの懇親会でお会いした方のツイッターです。昨日、埋め込み忘れたので、本日埋め込みます。物件近くから誰も乗っていないコミュニティバスに乗ってみた。どこで普通のバスに乗り換えれば良いのかよお分からん。バスって電車より不安になる… pic.twitter.com/2TQ0z91oVb— レンちゃん🎿出向中大家 (@lendle104) October 28, 2022リノベ作業からの大家飲み会ほこりにやられながら 残置物片付け&パンチカーペット&両面テープ剥がし両面テープ跡等が気になる。。お値打ち家賃設定物件なんで。。悩ましい。。ガンバリマス pic.twitter.com/KabmdWn29J— Ryou@リノベ大家釣人 (@Mike03596423) October 29, 2022楽しい時間でした。わたくしも頑張るぞ!と、闘魂注入してもらいました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.31
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 28日に岐阜県の大垣市に行って満州さんの新築アパートを見学しました。細かなところまで工夫されていました。新築をやったことがないわたくしには、とても勉強になりました。この作り込みがいいですね。コンロは三口トイレットペーパー置き場、いい感じ。満州さんは2回目の新築のようです。今回は多き目のアパートです。新しいことに挑戦するって、楽しいと思う。新しいことに挑戦できるようにしておくって、大切だと思う。新しいことに挑戦するって、羨ましい。新築やりたい。見学会のあと、この方たちと、これから大家さんと昼食でした。見学会2日目 https://t.co/bIjOg359Jo— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 28, 202211月の旅の予定三週間ぐらいの旅地図ルート上お時間あってお暇な方遊んでください観光地、名物、グルメ情報お待ちしておりますよろしくお願いします😄 pic.twitter.com/os68MTxKQM— えでぃ (@eddiemisfits1) October 26, 2022朝から基礎を一心不乱にハツる「そろそろ10時の休憩しましょぅ」と大工さん達に声をかけると「もう、昼やッ💢」と言われる普通の基礎より分厚いけどにしてもどんなけ硬いんよッ‼️全然進んでないやないか😂— セニョ親方 ▷ こだわり強めな工務店経営 (@senyooyakata) October 25, 2022いやー今日は勉強になった pic.twitter.com/gkPg5aOvF0— プラスー (@45gonshi) October 28, 2022夜は、楽しい飲み会でした。知ってる大家さん、知らない大家さんがいましたが、お話しすると勉強になります。刺激をもらえます。これから大家さんもいましたが、2次会まで一緒にお付き合いしてくれました。満州拉麺さんありがとうございました。おめでておうございます。29日は、メガ大家さんの物件を見せていただきました。これが、賃貸の部屋ですよ。すごい部屋です。メガ大家さん会ありがとうございました。わたくしもこんな物件を買えるように頑張ります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.30
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 岐阜県の満州拉麺さんの新築アパート見学会が、10月27、28、29日にあります。楽しみです。満州さんツイッターは、こちら。懇親会があります。これも楽しみです。わたくしは、10月28日に泊りで行ってきます。長野県は遠いから一泊します。岐阜駅前に泊まります。以前、満州さんの物件を見せていただいたときに、建設予定のアパート用地も見せていただきました。広い土地を、安く仕入れていました。やっぱり土地を安く知れることは大事なんでしょうね。今回は、その土地に建った新築の立派なアパートを見せていただきます。新築の勉強してきます。満州さんには、わたくしの無理を聞いていただき感謝しています。長野県からだれか行かないかな?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング日曜日から月曜日にかけて、信州健康ランドでこじんまりと忘年会をやりました。今回は山梨県から大家さんが、お一人参加されました。わざわざ遠方までありがとうございます。わたくしも経験あるからわかるけど、初めて大家の集まりに参加するってすごく緊張します。大家の集まりに参加することや大家さんに会いにいくって、大きなハードルだと思います。そのハードルを一回クリアーしてしまうと、その後は、低いハードルになって、いつの間にかハードルはなくなってしまいます。もし、そんなことで悩んでいる方がいるようでしたら、来年はぜひハードルを越えてみてください。新しい世界が開けるかもしれません。山梨大家さんは戸建賃貸の方でした。堅実な感じでした。わたくしの戸建より3割以上高い家賃でした。うらやましい。山梨大家さんは、交通事故で死にそうになったこともあったそうです。桔梗信玄餅のお土産ありがとうございました。忘年会中、ワイワイ話しながら、物件情報を交換していると、不動産屋さんに電話してアポを取る方がいました。買いつけが1番だとか2番だとかいう話もありました。戸建の入居者さんから、物件を売ってくれと言われた大家さんがいました。家庭訪問やお手紙で、物件を購入している方もいました。楽しい時間を過ごして、本日月曜日自宅に戻りました。その途中、管理会社の店長さんから電話があり、事務所にあいさつに来てくださる事になりました。非常に優秀な店長さんです。自宅に戻る前に事務所に向かいました。わたくしの事務所で、20分ほどお話をさせていただきました。・今年は、単身者の動きはあった。 来年の春も、単身者の動きはあると企業から聞いている。・ファミリータイプは空室がうまらなかった。 自宅を建てる方が多かったけど、退去の後、次の入居が決まらなった。 家族での移動は少ない。・家賃が2極化している。安い物件か新築物件のニースが大きい。 昨年までは、中間の家賃帯の物件のニーズが多かった。こんな真面目な話をしました。その後、雑談をしました。わたくしが、松本市に再建築不可のアパートを持っていることを話すと、「再建築不可の物件のオーナーさんに初めて会いました。」と、珍しがられれました。わたくし稀少生物なんだ。でも、お世話になって6年だから、6年前から会ってるんだよ。この管理会社さん、28日から4日まで休みだそうです。長い休みに嬉しそうでした。その気持ちはよくわかります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングおマンディ会に、長野県から、車で、一人で行ってきました。たくさんの投資家さんにお会いできました。そして一人で8時間、600km以上の道のりを帰って来ました。次は、だれか一緒に行きましょう。道後温泉いい所だった。また行きたい。有名投資家さんとお話しさせていただきました。オロゴンさんとは和歌山以来でした。私は人の顔を覚えるのが苦手でしたが、オロゴンさんは覚えていてくれました。素晴らしい方で。フリカケもいただきました。本当に素晴らしい方です。翌日のVoicyで、さっそく今回の集会の事を話題にしてました。グッチさんは、もの静かな若い投資家さんでした。新築の話を聞かせていただきました。わたくしも、新築やりたいと思いました。いたずらピーナツさんとは、彼の書いた秀逸のウルトマランツイッターがあったので、その辺のお話をお聞きしました。穏やかな感じの方でした。DX母ちゃんさんともお話しできました。DX母ちゃんさんと初めてお会いしたのは、DX母ちゃんさん主催のぺんたさんセミナーでした。すごい方なのでビビっていて、その時は話もできませんでした。今回は、満州さんの横におられたこともあり、思い切って話しかけてみました。知識がすごくて、やさしそうな方でした。次はもっといろいろ聞いてみよう。若大将さんにも積極的に話してみました。この方、住居系はもちろん、非住居系物件にもすごい能力を発揮している方です。前回お会いして、すごい方だとは思いましたが、深い話もできませんでした。今回は、私なりに疑問に思う事を聞いてきました。新鮮なお話でした。わたくしも非住居系頑張るぞ!主催者の満州さん、ありがとうございました。わたくし、満州さんみたいに財務状況がいい人は少ないんじゃない・・・。と、酒の勢いでからんでました。満州さんの不動産投資のスタートはすごいと思う。だれにでもまねできるわけじゃないけど、話を聞いてみることは大切だと思う。自己資金を入れるという事の大切さがわかると思う。次はもっと詳しく聞いてみよう。たくさんの投資家さんにお会いできました。露天風呂で岡山の投資家さんに囲まれて、話をしたのは楽しい時間でした。お話しできない方もいました。次はお話しさせてください。みなさんありがとうございました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.21
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、物件見学の日でした。大家さんが6人と、これから大家さんが1人集合しました。わたくしの全空物件を見た後、オセロリ大家さんの物件を見ました。築古物件ですが、雰囲気を生かしたリフォームでした。階段の雰囲気がいいですよね古いものをうまく生かしています。アルミサッシじゃなくて、木製の戸です。いい感じですね。賃貸と売買両方で絶賛募集中だそうです。興味のある方は、オセロリ大家さんのDMからどうぞ。その後は、サイゼリアでランチ&お話しタイムでした。これから大家さんも含めて、2時間以上お話ししました。話は尽きません。不動産のことはもちろん、法人設立、継承問題等々話しました。その間に、わたくしは管理会社さんから電話があり、担当さん「3,000円家賃を下げてくれたら入居者が決まりそうです。」Pascal「それはできません。定価で交渉してください。」しばらくして、また電話があり、担当さん「お客さんは保留にして帰りました。」Pascal「ありがとうございました。」という、残念なことがありました。本日集合してくださった大家さん、ありがとうございました。本日集合できなかった大家さん、次回お会いしましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら、ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は早朝より高学歴大家SUさんと活動しました。朝6時45分現地集合だから、本当に早朝だと思います。集合場所は、高学歴大家SUさんが購入を考えている物件でした。詳しいことは書けません。購入前だから。その後、わたくしの事務所に移動して、重要なミーティングをしました。8時半くらいだったかな?朝食を食べにコメダへ行きました。コメダは近くない。10Kmくらいあります。田舎は、何もないから仕方がないです。途中わたくしの購入予定の『線路わき物件』も見にいきました。この物件は絶対に買おうと思っていますが、多(少)問題ありそうです。なんか、ボーと見ていしまいました。軽く見て終了。隣にちょっとした工場があります。その間、高学歴大家SUさんは、境界杭を確認したり、離れた位置から建物を見たりしていました。やはり熱心です。久しぶりのコメダでした。よくわからないけど、高学歴大家SUさんのサポート?介助?みたいな感じで無事モーニングを注文できました。食事は一人でできました。またまた事務所に戻り、ミーティングの続きをしました。高学歴大家SUさんは、とてもどん欲に活動していました。とにかく自分から取りに行く情報量が多いです。きっと今活動していることが、不動産屋さんや業者さんとの関係を作っていくのだと思います。昼食もいっしょに食べてお別れでした。うどん屋さんだから一人で注文できました。その後、午後3時ころ、また『線路わき物件』を見に行きました。隣の工場が絶賛稼働中で大変なことになってました。熱風と騒音で、窓を開けられないように思いました。退去があったら、次の入居者さんが決まるかな?とにかく、”値引きの材料だ。”と考えて、さらに前向きに取り組もうと決意しました。ついでに近くの3戸1セット戸建を見に行くと、草が伸びてました。ここは日曜日の早朝に、こそこそ除草剤を噴霧することになっています。明日は日曜日です。除草に行きます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝10時から、生活保護のXさんと賃貸契約でした。契約の前に、・火災報知機をつけていない。・部屋の鍵のコピーをつくってない。という状態でしたので、9時少し前から活動開始しました。警報器の設置とカギのコピーの準備が無事終わり、契約開始。ご本人、お母さま、お姉さまの3人がおいでになりました。お母さま、お姉さまは連帯保証人です。それらしく説明して契約終了。わたくし宅建業者なので、「取引業者と宅建士の欄に記名押印すれば仲介の手数料を取れるのにな~。」と思わないわけではありませんでした。休眠業者だけど。その後、高学歴大家のSUさんがおいでになりました。何だかんだと5時間以上話し込んでいたと思います。会議の内容はマル秘です。マル秘だけど、「やっぱり頭のいい人の考えてることは違うな~。」と思いました。昼飯を奢ってもらいました。ありがとうございます。わたくしの物件を見てもらいました。ありがとうございます。高学歴大家のSUさんと話をしている最中に、生活保護のXさんから電話がありありました。一本目の電話生活保護のXさん「壁紙が古くて汚れているんだけど、写真を撮っておいた方がいいですか。」Pascal「撮ってください。」💢Pascal心の声「内見の時に、クロスを張り替えなくていいことになったよね。だから汚れてるんだよ。だから安いんだよ。」💢💢二本目の電話生活保護のXさん「クッションフロアーの窓側が浮いてるから何とかしてください。」Pascal「わかりました。直します。」💢💢💢Pascal心の声「これも確認したよね。だから安いんだよ。」💢💢💢💢高学歴大家のSUさんと充実した時間を過ごした後、ダラダラとコメリに”への字”を買いに行きました。####u.アシスト/Assist【20-112B-2 (2m)】床金物 への字押え アルミ製 穴有 シルバー仕上げ価格:713円(税込、送料別) 楽天で購入こんな感じの”への字”です。これは穴有の製品ですが、コメリには穴有がありませんでした。明日、この”への字”でクッションフロアーを押さえます。頑張らせていただきます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、高学歴大家SUさんに投資信託について教えてもらいました。「やってる人はやっているんだな~。」というのが一番の感想でした。「きっと20年後30年後大きく違ってくるんだろうな。」と思いました。実践している人に聞くのが一番なのは不動産といっしょだと思います。知ったっかぶりしてフラフラしていると痛い目に合いそうな気がする。不動産で言えば、悪い業者さんや変な情報に引っかかるようなもんかな。その後、高学歴大家SUさんのN-VANにのせてもらいました。N-VANというのはホンダの車です。これです。わたしの築13年のアトレーワゴンと違って、新しくて乗り心地が良かったです。燃費もアトレーに比べたらすごくいい。N-VANで沖縄料理のお店に連れて行ってもらいました。沖縄そばは売り切れで残念!タコライスを生まれて初めて食べました。おいしかったです。山間部から街に出てい来ると刺激があります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.11
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、オセロリさんのリフォー物件の見学にってきました。戸建てとアパートを見せていただきました。これはアパートの写真です。いい感じですよね。このアパートは戸建1棟付きで、定価の3分の1くらいで購入されてという事です。おどろき!オセロリさんは、奥様と仲良くリフォームされているようです。建築関係のプロの方ですが、平日は仕事をしていて、土日にリフォームしているそうです。オセロリさんの軽トラがダンプだった。うらやましいな~。重要な会議も実施しました。わたくしのアパートのリフォームの指導の日程を決めました。6月6日(日) 午前9:00~終わるまで。奴隷労働ですが、遅れてきても、途中で帰るのも自由です。興味のある方は気軽にご参加ください。メールかDMで連絡してください。場所は上伊那のイオンの近くです。本日はありがとうございました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.31
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、ツイッターを通して連絡をくださった”オセロリ@山の大家”さんの所に行ってきました。”オセロリ@山の大家”さんが絶賛リフォーム中の戸建にお伺いしました。事前のDMでの打ち合わせで、4月10日は都合が悪いと連絡をいただいていたのに、わたくし正々堂々と”4月10日の午前中で”と書いてしまいましたが、”オセロリ@山の大家”さんは受け入れてくださいました。行ってみたかった理由は、”オセロリ@山の大家”さんのツイッターの写真を見ていて、リフォームの完成度がプロの仕上がりに見えたからでした。行ってみたら本職の方でした。物件の価格が高止まりしているこの時期に、アパートと戸建を中心に安い値段で買い進めています。アパート1棟、戸建8戸所有されてますが、借りれがほとんどないんですよ。驚きです。まだ小学生のお子さんの将来を見据えて始めた不動産投資だという事です。奥様もとても協力的なようです。いいですね。高利回り物件を求めている方ですが、とても堅実な方だと思いました。”オセロリ@山の大家”さん、リフォームが終わったら、ぜひ見せてください。本日はありがとうございました。帰り道、管理会社からの電話で、昨年12月に入居した方が、実は1回も家賃を振り込んでいないとのことでした。家賃保証会社の保証がもうすぐ切れるという事です。また強制退去です。”オセロリ@山の大家”さんは、ジモティー経由の入居者が家賃を払わないといってましたが、わたくしのジモティー経由じゃない入居者も家賃をはらいません。その後、自分の物件の駐車場のライン引きの現場へ行きました。業者さんにお願いしているんですが、割り付けが決まりません。実際に3台の車を動かして色々考えました。このアパートはファミリータイプだけど、各戸軽自動車1台が基本の物件になりそうです。3DKに単身者を入れるしかない。しょうがない。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.11
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、某不動産サイトに掲載された”からたくさん”の所にってきました。私の他に3人、計4人でお伺いしました。写真はありません。まず事務所にお伺いしました。事務所は2部屋ありました。一部屋は接客スペースも兼ねた部屋だと思います。55インチテレビがありました。かなり広い部屋です。多分、50畳くらいと思います。わたくしの勘ですが。もう一部屋は事務スペース兼道具置き場みたいな部屋でした。4人で”からたくさん”色々質問しました。”からたくさん”は明確に答えてくれました。250室を自主管理している”からたくさん”はいろんなノウハウを持っていて大変参考になりました。すご過ぎてまねできない部分が多いですが。わたくしは、”からたくさん”のアパートの各部屋の鍵の管理に驚きました。”からたくさん”の几帳面さがよくわかる管理でした。”からたくさん”の物件も見せていただきました。動画にも出たいた物件です。いい物件を格安で購入していると思いました。ガストで昼食。昼食の間も不動産の話ばかりでした。そんな中で、”からたくさん”ルートの格安物件の話になりました。”からたくさん”は金額が合わないので買わないという事でしたが、その物件をわたくし以外の投資家さんにパスしてくれるということになり、物件を見に行くことにしました。みんなで期待に胸を膨らませて行きました。現場に到着すると、大きな大きなユンボで解体が始まってました。THE END”からたくさん”本日はお忙しい中ありがとうございました。遠方より来てくださいった3人の投資家さんもありがとうございました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.05
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングちょっと前の話、といっても先週末の話です。知り合いの大家さんCAさんから夕方電話がありました。「入居が決まりました。」という内容の電話でした。CAさんにとっては初めての入居者さんです。そりゃ~嬉しですよね。大家さんをやってる方ならその嬉しさはわかりますよね。CAさんと知り合ったのは、私にメールで連絡をくれたことがきっかけです。わざわざ私の物件を見に来てくれました。その後1年以上物件を探していました。買えない期間が長くても自分の基準に合う物件を探していました。そして、自己資金だけで買える戸建を格安で購入しました。状態も悪くはありませんでした。景色がいいんですよ。『君の名は。』の聖地が毎日見られる?※この聖地じゃない!リフォーム費用を抑えるために、夜中までセルフリフォームしてました。平日の夜中にリフォームですから、私は本当に驚きました。勝手にとんでもない条件(私はその条件を見て99.9999・・・%入居者はいないだろうと思いました。)で募集していた管理会社と交渉して通常か通常以上の募集条件にしました。この交渉を初めての大家さんがやるのは大変な事だと思いました。ある程度経験のある大家さんなら、「この募集条件で本気でお客さんつくって思ってるの?」とか、「前歯折られたいの~?」とか、普通に言えると思いますが。そして見事に入居者をゲットしました。単純利回りは30%は確実に超えています。リフォームにどのくらいお金をかけたのかは聞いていませんが、それでも利回りは25%を切ることはないと思います。プロパンガス会社は私がいつもお世話になっている会社を、私の知り合いの大家さんから紹介してもらいました。エアコン、ガスコンロ等貸与してもらいましたが、CAさんはとても感謝していました。入居が決まった時に、プロパンガス会社さんにも報告とお礼の電話をしたそうです。きっとその他のお世話になった方にも連絡をしたと思います。CAさんは次に向かってすでに動いているようです。今後が楽しみです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.23
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、長野市で新築物件の勉強をさせていただきました。雨の中、午前10に出発。カサを持っていないことに気づいて、自宅近くのマツキヨへ。Pascal「カサありますか?」店員さん「カサの忘れ物ですか?」Pascal「カサを買いたいんです。」なんだかな~。カサは売っていただけました。長野市まで行くついでにより道をしました。長野市と自宅の中間地点にあると思われる私のアパートへ。コンテナハウスのサイズを測りに行きました。※このアパートについてきたコンテナハウスです。購入当時は、「こんなもの置いてくなよ!処分するのにお金かかるじゃん。」と思っていましたが、自宅近くのアパートで使う予定が出てきました。買えば20万円くらいするんじゃないかな?問題は運送費用?安く運べる業者さん知ってますか?そしてまだ雪がありました。道にはないけど。途中で雪を見ながらラーメンを食べました。写真撮る前に箸を入れてしまました。食べてないけど。20年ぶりくらいによってみたこの店。その後長野市の某所に到着。13時50分くらい。新築アパートを見せていただきました。やっぱりいいですね。いつかは建てたい新築ですね。物件の詳細、オーナーさんのお話の内容、写真等は掲載の許可をいただいてないので載せられません。物件を見せてくださった大家さん、ありがとございました。その後、3人の大家さんと5時からティータイム。大家さんと話ができる機会は貴重な時間です。みなさんしっかりと家賃収入を得て経営されている方々です。お話がとても参考になります。特に、わたくしがほとんど買えてない一般の戸建の買い方、運営の仕方は面白い話でした。わたくし戸建は21戸持っていますが、賃貸用に建てられたのではない一般の戸建ては3戸しか持っていません。コーヒーと食事までいただいた上、デニッシュのお土産までいただきました。ありがとうございました。何だかんだ話をして9時終了。全力疾走で帰りました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.14
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、戸建大家Kさんに2年ぶりにお会いしました。戸建大家Kさんが好立地に物件を買われたので見せてもらいました。戸建大家Kさんの物件は町場なので、町場の大家Aさんといっしょに行ってもらいました。普段アトレーであぜ道を走り回っていいる私にとっては、町場は交通量が多く、一方通行も多いので危険すぎます。物件は、完全2世帯分離住宅でした。これを2戸のアパートみたいな形で賃貸に出すそうです。間取りは3DKと4DKと広め。建物の状態がよく、安く購入してます。羨ましい物件でした。内装のリフォームはDIYだそうです。メインのリフォーマーは戸建大家Kさんはではなく、奥さんというのは驚きです。素晴らしい奥さんです。2世帯住宅 ⇒ 賃貸物件の注意点2世帯住宅を賃貸物件として購入にする時の大きな注意点は、・水道の分離ができているか?・電気の分離ができているか?ということです。このの2点ができていないと分離工事が必要です。どのくらいかかるんだろ?安くはないようです。わたくしも過去に2世帯住宅を購入して2戸1の賃貸物件いすることを考えましたが、水道と電気の分離ができていないこともありあきらめた経緯があります。この点は戸建大家Kさんは抜かりなく確認済でした。すばらしい。その後、戸建大家Kさんとはお別れ。町場の大家Aさんとカレーを食べました。おいしかった。土備、日曜日と今週末は充実していたぞぃ。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.01
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング前日、若い職人さんから、「床がきれいに仕上がりました。ぜひ見に来てください。」ということでした。本日は朝一番でリフォーム現場に向かいました。現場で色々10分くらい話をして、最後に床をほめちぎってきました。実際、かなりいい感じになってました。その後、別のアパートに移動して、建具に貼る予定のシートを伸ばしてきました。寒いとシートが伸びない。伸びにくい。その後、また別のアパートに移動しました。有名大家さんが流し台を1台引き取りに来てくれました。感謝です!お土産までもらってしまいました。ありがとうございます。その後ココスでミーティング。なんだかんだと不動産の話。その間にも有名大家さには重要な電話がきていたようです。経験値の高い大家さんの話は勉強にも刺激にもなります。充実した時間でした。ありがとうござました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.31
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング本日は知り合い大家さんと、大家CAさんの購入予定物件を見に行きました。購入予定物件なのになぜか大家CAさんはカギを持っています。内見可能購入予定物件でした。大家CAさんはリフォームについては、かなりの実力者です。奥様も協力的で羨ましい限りです。大家CAさんは土地として売られていたこの物件に解体費などを提示して格安で購入したようです。やりますね。格安ですが、玄関合格!格安ではありませんね。ユニットバス合格!写真がダメですね。洗面台も合格!トイレはもちろん水洗です。和室はフローリングにするようです。CAさんは大工仕事もできるようです。安く購入してるので、どうにでもなる物件ですね。大家CAさんは少し不安そうでしたが、現況で家賃3万円にしても利回りも20%は軽く超えるし入居者はありそうです。リフォームと家賃の妥協点をどのくらいにするのか悩ましいところですね。その後3人で昼食、わたくしちゃんぽん2倍を食べました。2倍にしても金額が同じだったので欲望のまま食べました。高学歴大家さんと大家CAさんは常識的な量を食べていました。そして不動産のお話をしてお別れしました。不動産の話は本当に楽しいですね。不動産投資のスタイルは色々あって、規模の大小、経験年数の長短に関係なく、真剣にやっている大家さんのやり方や話はとても勉強になります。その後、冷蔵庫と洗濯機を貸し出すことになっていたので帰りに事務所によると、事務所の下の部屋がいい感じになってました。”一生出てかない。”と宣言したような状況です。ミニハウスは私の資本で作ってますが、その他は入居者さんの資本です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.11.29
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おはようございます。パスカルです。本日は、戸建賃貸のモデルハウス見学、高学歴大家SUさんの物件見学、私のスモール物件の巡回をしてきました。まずは、戸建賃貸のモデルハウス見学でした。戸建賃貸は小さな土地でできそうなので、新築をやったことがない私には魅力的です。次は、高学歴大家SUさんの物件。予約ベースで満室だそうです。すごい!外壁塗装はほぼ終了のようです。高学歴大家SUさんは大家歴1年くらいですが、ここまで大規模なリフォームに取り組んでます。わたし、大家歴9年ですが、1年目にこんな大きなリフォームには取り組めなかったと思います。というより、9年間こんな大規模なリフォームしたこがありません。きっとすごい大家さんいなると思います。屋根も塗装終了のようです。内部もリフォーム中でしたが、写真を撮り忘れました。居室から搬出した本畳とファンヒーターです。業者さんは大変だったでしょう。足場の上から見た景色です。田、田、田、田、田ですが、満室経営できる方はできるんですね。高学歴大家SUさん、本日はありがとうございました。楽しい時間でした。おしまい。 みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.16
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長野県の大家パスカルです。・・・ 今日はお休みでした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら午前中、昨日退去した部屋に行って、仲介業者さんと原状回復の打ち合わせをしました。5年間の入居でしたが、本当にきれいに使っていただきました。感謝です。仲介さんが指摘した点は、こんな感じのところが3ヶ所だけ。サラッと直しておしまい。これは入居者様の忘れ物、処分しました。明日はこの部屋のクリーニングです。午後は、高学歴大家さんSUさんが遊びに来てくれました。(長野県の松本塩尻方面では)有名な『いろは』の串団子を持ってきてくれました。写真を撮り忘れたのでネットから拝借しました。揚げ団子です。もう一種類、初めて食べるおいしい串団子もいただきました。写真を探せませんでした。さらに、昼食にラーメンもおごってもらいました。ありがとうございます。その後、私の物件を見ながら、楽しいひと時を過ごしました。投資の会話ができる人と過ごす時間はいいですよね。SUさんは大型物件を近々手に入れる予定です。売り出し価格より大幅な指値を通しての購入のようです。需給関係の崩れていない地域で立地もいいです。満室に向けて腕の見せ所ですね。SUさんの大型物件を見学に行くことを楽しみにしています。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.30
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長野県の大家パスカルです。・・・ そんな方から相談を受けました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらちょっと遠方の1棟RCマンションを持っている大家さんから相談を受けました。実は今回で2回目です。前回は飲み屋での話だったので、飲み始めて20分くらいで訳の分からない、関係のない話になってしまいました。この大家さんは得るものが何もなかったでしょう。今回は、わざわざ私の事務所に来ていただきお話をしました。ファミリータイプのRCマンションを所有した大家さんですが、空室の多さに悩んでいました。話を聞いてみると空室の原因はただ一つ、『管理会社』です。管理会社をかえればほぼ問題は解決すると思いました。現在の管理会社は、大家さんに対する態度も管理内容もひどいものでした。書きたいことは色々ありますが、詳しく書くと、地元の人には管理会社が特定できてしまうので書けません。管理会社の重要性を説明し、変更することを強く勧めました。「あなたが所有されているRCは立地も間取りも問題ないようですから、どの管理会社も管理したいはずです。あなたは優良なお客さんなんですよ。」と言うと、驚いた顔をしていました。満室にするのは難しくないと思います。大家さんの決断次第です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.12
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長野県の大家パスカルです。・・・ 相談を受けました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日、不動産投資を始めたいというAさんと話をしました。Aさんとは以前から知り合いでしたが不動産投資の話をするのは初めてでした。戸建投資の本を何冊か持ってきました。戸建投資から始めたいという事です。よく勉強されています。不動産投資本を読むことは大切ですね。ぜひ不動産投資を始めてほしいと思いました。私は戸建を21戸持っています。 賃貸用に建てた中古戸建を18戸 一般住宅の中古戸建て3戸私の地域でも、一般の住宅を賃貸物件にしたものは手堅い需要があります。アパートのように騒音も気にならず、賃貸用に建てれらた戸建のように数戸が集まっているわけではないので、周囲の目も音も気になりません。自由すぎてペット禁止でも犬や猫を飼っていることもあります。私も、自分の地域で一般戸建で収益の上がる物件を探してますが、8年間で 3戸買えただけです。地域性もあるのでしょう。私がAさんに、「この地域では、一般の戸建投資で収益を上げるのは難しいよ。」と言うと、「そうですよね。」と、あきらめがちにうなずく不動産屋さんのAさんでした。Aさんは地域の物件相場を私よりよくわかってます。さらに、「1棟物の方が楽だし、規模拡大も速いよと。」とアドバイスしました。Aさんは、まだまだ若い不動産屋さんです。大家さんになってほしいものです。私に、かつて10万円戸建を売ってくれたのはAさんです。※10万円戸建の室内です。Aさんはこの10万円戸建を買わなかったのですから、物件を見る目は確かです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.25
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長野県の大家パスカルです。・・・ お父様から引き継いだマンション ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日は、内装屋さんのPさんの紹介で、お父様から相続された築〇年程度のRCマンションをお持ちの大家さんの相談に乗りました。酒を飲みながら。相続大家さん「12室中5室空きで困っている。」・管理会社の担当者の話では、空室の理由は「マンション近くの坂道が冬季になると積雪で滑るから。」だそうです。パスカル「管理会社をかえるべき」・築〇年のマンションを満室にできない会社は力がなさすぎる。・坂道はどこにでもある。特に急な坂道ではない。立地も悪くない。そんな訳の分からない理由を信じてはいけない。バカがうつる。大家さん「管理会社に対面キッチンをやめるように提案されている。」・通常のキッチンにする工事には1部屋200万円位かるけど、工事をすれば家賃保証をしてくれるという提案・この工事のリフォーム業者は管理会社指定。・通常の原状回復も一切口を出せず、業者も指定できない。パスカル「そんな管理会社を相手にしてはいけない。すぐにかえるべき」・リフォームの200万円は家賃保証の原資なるだけ。・対面キッチンをやめる理由がわからない。・200万円払うより家賃を下げては。200万円というのは一部屋の家賃を2万円下げれば100月(8年)分、1万円下げれば200月(16年)分になることを説明。・下げなくても決まる物件、立地だということ。相続大家さん「お父さんの時からの付き合いで義理がある。」・お父さんが生きている時は常に満室だった。私になってから空室が続いている。パスカル「とにかく管理会社をかえる以外ない。」・あなたは、立地の良いRCマンションを持っていて管理会社から見ればぜひ管理をしたいはず。普通の管理会社を紹介する。・リフォームはPさんに直接発注でコストは圧縮できる。・管理会社は義理を感じていない。感じていたら満室にしてくれるし、訳のわからんリフォーム工事の提案はしてこない。こんな会話が何時間も続きました。酒に酔っていて「管理会社をかえるしかない。」と連呼していました。今回の相談に対して、私のような大家じゃなくても、だれでも同じような答えをするのではないでしょうか。実際にひどい会社があるもんだと思いました。ネットの世界のことだと思ってました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.21
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長野県の大家パスカルです。・・・ curious georgeさんの物件見学 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日、大日本☆図面舞踏会で知り合ったcurious georgeさんが見つけた激安物件を見に行きました。激安ですがボロではありません。建物単体ではいい物件です。参加者は、curious georgeさん、おざわさん、無借金王さんご夫妻、戸建て初心者さん、そして私Pascalでした。「初めての1棟目を考えているcurious georgeさんにとって、このメンバーはきついよなー。」というのが私の感想です。みんなそれぞれの考えとやり方で賃貸経営してるから混乱するでしょう。とくに、おざわさん、無借金王さんは再生のプロなので、大概のことは許容範囲です。個人的感想ですが、物件はいいと思いました。立地は微妙です。・木造で耐用年数は超えていますが、手入れができています。・駐車場少なめです。・立地はよくわかりません。田舎ですが、すぐ横にアパートがあり入居者はいます。・人口減少が激しい地域のようですが、その分レオパレスも大東もはいて来ていません。私が戸建を持っている木曽地域は人口減少が激しいのですが、その中のある地域では賃貸物件も少ないので1DKの戸建てが家賃6万円です。賃貸需要はミクロで見ないとわからいことはあります。物件見学の後、みなさんとダラダラお茶を飲みました。色々お話をしましたが、curious georgeさんにとってはいい経験になったと思いたいです。解散後、curious georgeさんはもう一度物件とその近辺を見たようです。いいことですね。前向きな気持ちの現われですね。初めのころはとにかく物件を見ることは大切だと思います。再生物件は、その方の気持ち考え方が大きいと思います。今回は、・どこまで再生するか決める。・そのための資金を用意する。・駐車場不足をどう克服するか考える。が、大きな問題だと思います。その他にも色々問題は出てくると思いますが。curious georgeさんよく考えてみてください。購入しても、購入しなくてもしっかり考えて決断してください。楽しみにしています。私もこの物件は悪くないと思います。でも、この物件まで来るには、1時間の道のりで最大標高1531m以上の峠を越えなければいけません。ちょっと無理です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.02
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長野県の大家パスカルです。・・・ 高学歴SUさんの初めての1棟アパートの話です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら高学歴大家SUさんは、私のブログを見て連絡をくださった高学歴のサラリーマン大家さんです。SUさんは、物事を自分で判断し、スピード感をもって進めていました。初めてお会いした時には、1棟物の物件の購入を進めていました。しかも法人を設立して購入するという事でした。法人か個人で迷われている方は多いと思いますが、「迷うのは時間の無駄。」という感じでした。SUさんの購入過程を簡単に説明します。1 お会いした時には、立地のいい場所に土地として売りに出ていた全空アパートの購入を進めていました。金額は書けませんが格安でした。この近くの土地はバブルのころは値上がりが著しく、知り合いが坪単価40万円で土地を買ったのですが、規制が入り坪単価35万円になったという事で数百万円がかえってきたことがありました。今も土地値が高いところです。この物件は、ネット上に普通にあった物件です。誰でも買えた物件ですが、高学歴大家SUさん以外に購入希望者がいなかったようです。私は、ネット上にあることも知りませんでした。2 金融機関から『物件価格+諸経費+リフォーム費用』を融資してもらいました。オーバーローンですね。私は今でも、リフォーム部分は金融機関に遠慮して金額を少なめに言ってしまいます。SUさんはリフォーム部分をしっかり借りました。その後、売主様の問題で決済が伸びましたが、無事決済ができました。3 自分でリフォーム業者を探して、相見積をとり業者を決めました。当時は県外に住んでおられましたが、頻繁に長野県に来て業者さんと打ち合わせをしていました。初めの1棟目で自分で業者を探してリフォームするという事は、私には出来ません。外回りは、屋根、壁、天戸、階段の手すり等すべて塗装しました。玄関ドアもシートをはりました。室内も天、壁、床、完全リフォームでした。流し台、換気扇、照明などは新品に交換しました。エアコン、ウォシュレット、モニターフォンなども新設しました。セルフリフォームも頑張っていたようです。プロパンガス屋さんも高学歴大家SUさんのやる気におされて、1棟目にしては考えれれないくらい貸与してくれました。古さはリフォームで完全に消えました。4 客付けは新型コロナショックの影響で多少時間がかかると思っていましたが、ミラクルが起こりました。『法人の1棟借り上げ』という事になりました。最初から満室です。1棟借り上げの経験がない私はうらやましい限りです。これを運がいいと片付けてしまうことは簡単ですが、私はそうは思いません。SUさんは、・土地値の物件を探した。・リフォームローンを多く借りた。・自分で良心的な業者さんを探した。・予算をふんだんに使いリフォームを徹底した。・ガス屋さんにやる気を認められた。このほかにも色々あったと思いますが、とにかく行動しました。行動する人、努力する人には素晴らしい結果が待っているんですね。SUさんはこれで1棟目は安泰です。安心して次に行けます。数年後にはすごい大家さんになっていると思います。1棟借り上げの法人様は「社会的貢献度が高い法人」です。このことを金融機関報告すれば、高学歴大家SUさんは「社会貢献度が高い貸し出し先」という事になりそうです。2棟目の購入も近いと思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.01
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長野県の大家パスカルです。・・・ 長野県にの大家さん物件見学 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら前回、私の物件を見ていただいた大家さんの物件を中心に見せていただきました。長野県のレジェンド「おざわさん」の物件・『パナホーム』物件まちの中にある立地のいい物件でした。数年前に塗装したという事です。階段の裏、竪樋(たてどい)もきれいに塗装してありました。・『ネコハウス』戸建2戸、絶賛自力リホーム中の1戸です。完全にネコ仕様です。キャットウォークが部屋の中を一周している感じでした、さらにキャットつり橋もありました。・『パン屋さん』物件店舗物件です。昭和レトロでトトロの世界のような物件でした。パン屋さん&カフェだと思います。コロンのせいで休業中ですが室内も見せてもらいました。営業していればコーヒーの飲みたかったです。・『セキスイ』物件安定のセキスイ、駐車場も世帯数×2以上ありました。・『ダイワ』物件この物件とてもいい物件でした。物件の広さ、グレイ度の高さ等素晴らしいです。安く購入していることも驚きです。初級者ではない「戸建て初級者」さんの物件・『大きな戸建×2戸』風雨のダメージを受けた平屋の戸建賃貸群を抜けると、管理の良い「戸建て初級者」さんの戸建て2戸がありました。まわりのダメージ戸建が引き立ててくれていました。賃貸とは思えない広さです。多分60㎡は余裕であります。これは決まりますよね。安く購入してるんですよ。・『店舗物件』バイパス沿いにありました。既に法人さんが入居予定でしたが内部を見せていただきました。とてもきれいでした。これも安く購入しています。・『きれいなセキスイ戸建×3戸』築浅のきれいな物件でした。サブリースという事もあり安定経営です。サブリースなしでも十分いけますね。奥様の理解と協力がある『無借金王』さんの物件・『格安で仕入れた大型物件』今回見せてい頂いたこの物件は、前回は満室のため外観を見せていただいた物件です。内部を見せていただき説明を聞くと、安く購入してしっかりリフォームしていることがわかりました。3点ユニットバスの分離工事など、リフォーム内容も半端じゃなかったです。物件購入もリフォームも自己資金ってすごいですね。※写真はネットよりお借りしました。私、このタイプの戸当たりを知りませんでした。勉強になりました。他の大家さんの物件を見ることは貴重な経験になりました。午後1時から始まった物件見学会、終わって帰宅してみると9時過ぎてました。楽しい1日でした。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.05.31
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長野県の大家パスカルです。・・・ 大日本☆仮面舞踏会の甲信越支部の大家さんと ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら一昨日は、物件見学に招待していただきました。1棟目は、Hさんの物件です。大型重量鉄骨物件です。リフォームの担当者さんも来ていました。リフォームの打ち合わせをしながらの物件見学会です。外観、室内がとてもきれいな物件でした。「素晴らしい物件。」という事で一致しました。実はこの物件、私も購入しようと動いていましたが、あっという間にHさんに持っていかれました。その当時はHさんのことは知りませんでしたが。次はコーヒーブレークです。ファミレスで不動産談議でした。2棟目は、当日は欠席のSさんの物件です。Sさんにとっては初めての1棟物件でした。普通にネット上に土地として売りに出ていたものを見つけてきたようです。いい買い物だと思います。全空、フルリフォームというかなりハードルの高いものでしたが、自分で業者を探して打ち合わせをして工事を進めました。窓越しに見た室内はきれいにリフォームされていました。「これならすぐ決まるでしょう。」「1棟目から再生物件なんて、メンタル強すぎ。」「10年後にはすごい大家さんになっている。」という意見で一致しました。3棟目は、私の100万円1K8戸のアパートでした。再建築不可、3点ユニット、洗濯置き場室外、駐車場なし、築42年というハイスペック物件です。とりあえず満室なので、内部は見られませんでした。以前に撮った写真です。100万円で買ってノーリフォームです。物件を見せてくださったHさん、Sさんありがとうございました。また誰かの物件見たいです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.05.24
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