2015年04月の記事
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インスペクターズ協会講習
昨日は日本インスペクターズ協会中部支部の更新講習に参加してきました。 長嶋会長の住宅市場の最新動向については、先日の日経新聞トップに住宅診断義務化の記事の件や今後のさらなるホームインスペクション普及の件など大きな視点で未来を感じることができました。 また加藤理事からはインスペクション７つ道具の使い方では、実際の道具に興味深々でみんなが集まって道具に談義です。 最後は田中理事から住宅履歴システムHIROについては説明があり、今後は住宅診断記録や図面などを住宅履歴に保管するシステムと協会メンバーの連携のお話は期待できました。 これからの成長分野であるホームインスペクションをさらに深めていきたいものですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月30日
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アキちゃん４号の引き渡し
多治見市の空き家のアキちゃん４号こと、「セントレージ美坂」の引き渡しです。 最終チェックでかーぽーとno屋根に穴が空いていたのをオーナーに直していただきました。 アクリル板を穴に接着剤で貼って修理してあります。 賃貸はこれでもいいのですよね。 またハウスクリーニングを入れたのですが、換気扇の屋外フードの中がお掃除できておらず、脂がコテコテでしたので、再度クリーニングしてお引き渡しです。 気持ちよく入居していただきたいから、精一杯のメンテナンスを行い、空き家を住めるように直していきます。 改修のご予算が厳しいので、やれる範囲で精一杯やります。 鍵の受取り証にサインをもらって、鍵をお渡しいたします。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月29日
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各務原市のリフォーム補助金
岐阜県各務原市のリフォーム補助金を申請して交付決定通知書が届きました。 4/13に申請して4/24に交付決定ですので10日あまりで審査されましたね。 今年から仕組みが大幅に変更になりました。 昨年まではお客様が申請して交付を受けたのですが、今年からは市内業者が申請して、業者が交付を受けます。 しかし交付金額を差し引いた代金をお客様から受け取ることになり、領収書で確認されます。 つまり税別150万の契約だと10万の補助金を差し引いた140万をお客様から受け取り、残りの10万は市から受け取る事になります。 詳しくは、各務原市のリフォーム補助金のホームページをご覧くださいね。 下記のタグチホームのホームページからリンクしています。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月28日
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住宅診断を義務化へ！
本日の日本経済新聞です。中古住宅の取引の際に、住宅診断を義務化する方向だそうです。以下、日本経済新聞から抜粋してご紹介します。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－中古住宅、販売時の診断義務化 活発な取引促す 政府・与党が法改正へ2015/4/27 2:00日本経済新聞 電子版政府・与党は買い手がつかず売れ残る中古住宅の市場活性化に乗り出す。専門家が劣化状況を調べる住宅診断を徹底し、仲介業者に販売時の説明を義務付ける。購入後に欠陥が判明するケースを防ぐ。一方で販売情報も適切に開示し、安心して売り買いできる環境を整える。少子高齢化で空き家が増えており、資産価値の高い中古住宅の流通を促す。 日本は欧米に比べ、中古住宅の取引が活発ではない。築20年を超すと、建物部分の資産価値がほぼゼロになり、足元では住宅総数の１割強が空き家となっている。自民党などは物件ごとに価値を適正に評価すべきだとみて、５月に活性化策をまとめる。来年の通常国会に宅地建物取引業法改正案を提出する。 活性化策の柱は、欧米で広く普及する住宅診断の徹底だ。専門家が目視などで物件を点検し、劣化状況や耐久性を調べる。水回りや傾斜などから補修の必要性を判定する。政府・与党は仲介業者が買い主に住宅診断の内容を説明するよう義務付ける。具体的には法改正で、契約前に確認する重要事項説明書に住宅診断の項目を設ける。 住宅診断の活用は買う側の安心感を高める狙いがある。政府・与党は、住宅診断を実施して売り主が説明していない欠陥が発覚した場合、買い主が補修や契約解除などを請求できるようにすることなどを検討する。居住後に発覚する欠陥を減らせれば、中古住宅の流通に弾みがつきそうだ。 売る側にもメリットがある。販売までの手間は増えるが、事前の説明で住宅の性能を明らかにできれば、売り損ねていた中古住宅の販売拡大が見込める。また政府・与党は住宅診断の通り欠陥がなければ、買い主には補修などの請求権を放棄させる案も検討中。売り手を保護し、契約後のトラブルを回避する狙いだ。 現在、日本では建築士事務所などが国土交通省の指針に基づき住宅診断を手掛けている。需要拡大に伴い、検査能力が高い事業者を多く確保する必要があり、政府は研修制度の拡充も検討する。 また物件の販売情報も透明にする。仲介業者は物件販売を依頼されると、業界ネットワークの「レインズ」に登録して情報を公開する必要がある。だが、情報を隠し、他の業者より前に買い手を見つけて仲介手数料を得る「囲い込み」が横行。政府・与党は仲介業者への監視強化も進める。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月27日
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檜の産地、南木曽へ
長野県南木曽町へ来た。 檜の産地であり、林業家の友人もいる町だ。 今日はBBQと和飲会でホテル木曽路へ来ました。 立派なホテルで温泉もいいですね。 経営コンサルタントの毛利先生が主催ですが、15名ほど集まりました。 ホテル木曽路では電気自動車の電気スタンドも２台設置されていますが、電気自動車の方は充電ポイントが重要なポイントでしょうね。 素敵な和飲会でした。 ありがとうございます。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月26日
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「リフォーム 各務原」でスマホ検索
4/21よりGoogle検索でスマホ対応のホームページが上位表示されるようになりました。 「岐阜 リフォーム」で検索すると、２社のページがスマホ対応と表示され上位表示されていますね。対応していないページは下位になります。 一方、「各務原 リフォーム」で検索するとタグチホームは上位に表示されますが、まだどの会社にもスマホ対応の表示がありません。他社が対応すればランクが下がる可能性があります。 また地図表示でもトップで表示される様になりましたが、日々のSEO対策の努力の結果ですが、ルールを変えられると対応も変えなくてはいけませんね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月25日
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宅建協会の総会開催！
昨日は岐阜県宅建協会岐阜南支部の総会が行われました。 箕浦県会長を輩出している岐阜南支部ですが、私は前期から理事を交代して休んでいますが、ベテラン理事も多く長期安定の執行部ですね。 今月から宅建主任者から宅建取引士に名称変更され、サムライになりました。 総会後の懇親会でもそんな話題がありましたが、士+心=志 ですので、こころざしをもって取り組んでいきたいものですね。 不正あるときには武士は切腹ですからね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月24日
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古民家改修のイタリアン！
昨夜は古民家をリフォームし活用した岐阜県各務原市のイタリアンのお店で、地元のグループの交流会に参加しました。 基本的に毎月開催してミニセミナーと交流会を開催しており昨夜は７名の参加です。 なかなか読みにくく発音しにくいのですが、パットとかいうお店です。(^з^)-♪ 玄関を入ると小縁と上がり框があり廊下なんですが、土足で上がるのには抵抗がありますね。 廊下には土足対応のマットが敷き込んであるのですが、ちょとした勇気がいりますね。 大きな丸太や小屋組も見えて雰囲気は古民家ですが、どうも新しい木材に古色を塗装している違和感を感じます。 柱もすべすべで木目が浮いてなくて綺麗すぎます。もっと表面劣化があるのですがね。 お料理は美味しかったですがコメント書くほど記憶がないです。(*´艸｀)ｷｬ 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月23日
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地元の酒蔵の家護り
地元の各務原市には３つの酒蔵があります。 その一つが蘇原伊吹町にある小町酒造です。 長良川という銘柄で美味しい日本酒を作っています。 各務原市の景観地区に指定されていますので、古い街並みを維持するために当社も家守りとして協力しています。 昨年は塀の瓦や軒天井を修理しました。これまでにも耐震補強や雨漏りの修理など、いろいろ行っていますが、景観を守りながら修理するというのも技が必要ですね。 日本の伝統文化の日本酒とともに建物のの伝統工法も世界遺産を目指した活動も盛り上がっています。 世界的なグローバル社会だからこそ、日本でしかできない、日本人として日本の伝統文化を守り伝承するのが大切な時代ですね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月22日
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2020年の不動産ビジネス
昨日はシンホリが主催する「2020年の不動産ビジネス」のセミナーに参加しました。 インスペクターズ東海の吉田さんが講師で、新築が減少するなか、これからの不動産仲介はリフォームとセットして一体的に推進すべきとのことでした。 そこでシンホリの新事業、リライフを使って提案することができます。 名古屋にモデルルーム展開も開始して中古住宅購入のお客様をモデルルームにご案内し改修イメージを提案するとのことです。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月21日
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アキちゃん３号の剪定
大垣市の空き家、アキちゃん３号「和風門のある家」が5/1より入居者に引き渡しのため、オーナーが庭木の剪定をシルバーセンターに依頼して実施致しました。 生垣や低木は剪定しましたが、松は春は成長期なので剪定すべきでないとの事で、秋に実施することになりました。 きちんと、管理に協力頂けるオーナーに感謝です。 これで入居者も気持ちよく生活できると思います。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月20日
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祝! アキちゃん４号ご契約！
多治見市の空き家、アキちゃん４号こと「セントレージ美坂」の契約できました。(^з^)-♪ 昨年ご相談をいただき、家賃査定や住宅診断、改修計画&見積り、改修工事、入居者募集と段階を踏んで来ましたが、３月下旬の募集開始から２組の案内で、一ヶ月以内に決まりました。 最終チェックで排水の詰まりが発見され修理し、残置小物の撤去や募集看板も撤去しました。 5/1から入居開始ですのでトラブルが無いように最新の注意で再チェックです。 テラス屋根の破損がありますが、オーナーがご自分で直すとの事でしたが、まだ直っていないので、この土日で直す事を確約し、契約会場へ移動しました。 今回もホームメイトの東建コーポレーション多治見支店さんが客付けいただきました。 アキちゃん２号(可児市今渡)は同じく美濃加茂支店さんが客付けいただきましたので、２軒目ですね。 どうもありがとうございます。今後もよろしくお願いします。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月19日
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インスペクター講習団体！
長期優良住宅化リフォーム推進事業では、性能向上工事により、一定基準をSランクに改修すると、最大200万の補助金が交付されます。 耐震と劣化をAランクにするだけでも最大100万が補助されます。 条件として現状の建物の状態を、一定の講習を受けた建築士がホームインスペクション(住宅診断)をすることが条件になっています。 その講習団体が国土交通省により認定されました。 私は住宅医協会と日本インスペクターズ協会と住宅瑕疵担保責任保険協会の３団体で登録しています。 その中で住宅医協会では写真入りで住宅医として登録されています。 このように公に公開される時代ですので、襟を正し、公明正大で適切な仕事をしていきたいと思います。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月18日
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中古住宅購入で１０万ポイント！
省エネ住宅ポイントは中古住宅の売買だと最大１０万ポイントが加算されます。しかし断熱窓や省エネ設備の設置やバリアフリーのポイント合計が１０万以上あれば、最大１０万で加算されます。１０万未満の場合は、同額までが加算されますよ。このお客様は中古住宅を購入し、内窓を６箇所設置し、節水トイレや段差解消、開口幅拡張で268000ポイントとなります。そして全て商品券に交換し、家電等を購入に使われるでしょう。内窓を設置で断熱や防音も性能が良くなり、快適な生活がおくれるといいですね。【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月17日
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断熱窓でTポイントも!
省エネ住宅ポイントが始まっていますが、YKKapのMADOショップの当店では、さらにTポイントも提供しています。 そして、今なら５倍キャンペーン中です。 先日、省エネ住宅ポイントを申請したお客様には、併せてTポイントも申請しました。 勝手口は省エネ住宅ポイントは付かないのですが、Tポイントでは7500ポイントもらえます。 この弱点を補う合わせ技、嬉しいですね。 小窓は1000ポイントですが、合わせて8500ポイントあれば、ファミリーマートなどで多くのお買い物ができますね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月16日
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4/1より住宅性能表示が改定
4／1より新年度が始まり行政制度がいろいろ変わりますね。 住宅関係でも省エネ法改正を受けて、性能表示制度が改定になり、合わせて長期優良住宅やフラット35融資の技術基準も改定になりました。 中心となるのは省エネ法改正です。2020年からの義務化を目指していますが、外堀から攻めてきます。 それが性能表示制度で新しい省エネ法で判断します。という事は一次エネルギー計算をしなければならないという事です。 したがって、これを基準としている長期優良住宅の認定基準でも一次エネルギー計算が必要です。 さらにフラット３５の基準も同様ですので、早急に対応できる体制整備が必要ですね。 関市文化会館で受講しましたが、５０人くらいの受講者でした。CPD３単位いただきました。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月15日
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9800円激安オートレーザー！
近所のホームセンターバロー各務原中央店で住宅部品探しをしていたら、格安のオートレーザーが広告品として販売していました。 なんと、9,800円です。 思わず衝動買いしてしまいました。(^з^)-♪ アルミケースも付いて、とてもコンパクトで軽量です。 これなら電車移動でも手軽に持ち運びができますね。 日本で開発され、中国で生産されたものですが、保証も付いて故障時にも対応してもらえそうです。 精度も良く10mで1ｍｍの誤差です。1/10000の精度で十分にホームインスペクション(住宅診断)で建物の柱傾斜や床の傾斜の測定につかえます。 赤いレーザー光線は、水平、垂直、十字投影もでき、自動で水平にセットされます。 これまで４〜５万円していましたので、9800円は破格値です。 問題なく使えるか実戦配備してみます。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月14日
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各務原市リフォーム補助金１０万円！
昨日は各務原市内で防水リフォームのご契約をいただきましたので、早速リフォーム補助金の申請書を作成しました。 税別120万の契約ですので、最高額の10万円の補助金を申請します。 今年からは事業者名で申請する事になりました。 そして補助金は事業者の口座に振り込まれますので、お客様からの最終金の受け取りは、補助額の10万円を差し引いた金額を受け取り、その領収書の提出が必要です。 申請には申請書のほか、契約書や見積書、工事箇所をわかりやすく表示した図面、工事箇所の現況写真、同意書などが必要です。 詳しくは各務原市のリフォーム補助金をご覧ください。 申請書もダウンロードできますよ。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月13日
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省エネ住宅ポイント申請！
省エネ住宅ポイントの書類が整い申請受付業務です。 申請書の受付窓口を行っていますので、自社の工事の申請書類も自分で作成して、自分でチェックして、Webシステムに入力し各証明書もアップロードします。 今回は浴室の内窓1箇所に、太陽熱システムに高効率給湯器、高断熱浴槽の設備３箇所とバリアフリーとして、手摺と段差解消、開口幅拡張の３箇所で122000ポイントでした。 各部位の性能証明書や写真、納品書などを添付して申請しますが、それぞれに指定書式があり、それらを揃えるのに一苦労です。 特に高効率給湯器の納品書には製品品番の他の、製品に同梱の登録ハガキのコピーか、機器の銘板の写真ということですが、すでにお客様がハガキは送付済みですので、写真も再度撮影に行きました。 しっかりお客様の申請をサポートしないと難しいでしょうね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月12日
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フラット35不合格で再検査！
中古住宅のこの物件、非常に新しいのですがフラット35の適合検査に不合格でした。 ほとんどの部位は合格でしたが、ベタ基礎ですが基礎にひび割れが多数あったのです。 内部に貫通する1ミリ以上のひび割れもありましたので、雨水がひび割れから入ると鉄筋が錆びてさらにひび割れが増えていきます。 ひび割れにエポキシ樹脂注入により補修をしてもらい再検査となりました。 10カ所以上のひび割れ補修がしてあり、ひび割れは確認できませんでしたので、合格としてフラット35適合証明書を発行しました。 これで購入者は融資を向けることができます。 我々建築士が適切に検査を行い、証明書を発行することで、融資や減税が受けられるので、社会的責任が非常に大きいですね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月11日
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新兵器、水漏れ確認器具！
アキちゃん４号、多治見の戸建て賃貸「セントレージ美坂」に入居申込が入った。 これまでのトラブル経験から事前に住宅診断を行ってきました。 そこで今回から導入した新兵器です。（＾∇＾） 洗濯水栓は水が出ますが、洗濯機を接続して水を出し、圧力がかかると ノズルの接続部から水漏れがありました。 それを確認する機器です。 まず水栓にアダプターを接続します。 ここから水が漏れないようゴムの奥までしっかり押し込みネジ３本で固定します。 そして今回の新兵器、二股分岐を付けます。これには開閉バルブが付いていますので両方を閉じてから水栓のハンドルを回し開栓し水圧をかけます。 このまま圧力をかけ数分置いて水漏れがなければ合格です。 結果は、やはり少し水がにじみ出ましたので、ノズルを全自動洗濯機用のノズルに交換しておきました。 これで便利で安心ですね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月10日
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アキちゃん１号の電気が？
空き家のアキちゃん１号のトラブル３連投で申し訳ございません。 またまた、深夜に携帯メールで入居者の方から連絡が。 「エアコンつけてると電気が切れるのですが？」 どうもブレーカーが落ちるようです。 空き家だったのでオーナーは電気容量を２０アンペアにしています。そのまま名義を変えただけで容量を4〜50アンペアにアップしていないようです。 中部電力に電話して容量契約を変更するように依頼しました。 このくらいの事もわからないのでしょうね。（≧∇≦） さらにご要望が。 既設で付いている照明器具をLED照明を購入したので交換したいけど、照明器具がビス止めしてあるし、電気配線が露出でシーリング止めになってないので、買ってきた照明器具が取り付けできないとの事。 電気業者に依頼しようかと思いましたが、自宅でも経験があるので、私が既設照明器具を撤去し、シーリングをホームセンターで購入し取り付けてあげました。 そして購入されたLED照明も取り付けて差し上げました。 さらにアパートから照明器具を２台持ってくるので、他の部屋のもお願いしたいというので、３箇所の照明器具を撤去し、シーリング工事行いました。 ビス穴やクロスのひび割れもシール工事までしましたよ。(^з^)-♪ 空き家の軽い工事は監督や職人に頼まなくても、自分でDIYできるので楽しいな。.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月09日
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アキちゃん１号で再びトラブル！
空き家のアキちゃん１号、「ルグラン フレール各務原町」一戸建て賃貸住宅で洗濯水栓からの水漏れトラブルのブログを書きましたが、再びトラブルです。((((；ﾟДﾟ))))))) 都市ガスを開栓してもお湯が出ないとの事でした。15年ほどの給湯器なので、そろそろ交換された方が良いとオーナーにアドバイスしてきたのですが、もったいない精神でそのままとなっておりましたが、ガスを開栓して事前に着火給湯運転の確認をすべきでした。 やはりチェックしてない部分からトラブルが発生します。 いまさら修理しても寿命は短いのでオーナーに交換を提案し、給湯器を確保し、翌日には交換しました。 ホームセンターにも設備販売店にも在庫はなく、取引先にも依頼して探し回って、やっと確保。最近は在庫をおかず取り寄せになるようです。 無事、新しい給湯器に取り替えて、給湯運転確認を行い一段落です。 入居者の方は明日が引っ越しですので間に合って良かったです。 やはりガスも水道も電気も開栓通水通電して、すべての水栓や設備機器を念入りにチェックしないと、空き家はトラブルがありますね。 普段のホームインスペクションでは、ガスの開栓して点検はしないので、注意を呼びかけないといけませんね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月08日
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アキちゃん１号で水漏れ
空き家のアキちゃん1号「ルグランフレール各務原町」に引っ越しした入居者から、洗濯機を接続したら水栓から水漏れがするという。 住宅診断して、水流して確認し、水漏れのあったお風呂のシャワーホースも交換したけど、洗濯水栓は盲点でした。【どうチェックするか重要課題】 つまり使用前は問題はないけど、全自動洗濯機は水を自動で出したり止めたりするので、水栓の先の金具パッキンに水圧の負担がかかり水漏れするのです。普通の水出しではチェックできません。水圧が必要です。 これまでは金属製が主流でしたが、樹脂製の洗濯機専用コネクターがホームセンターに売っていましたので新型に取り替えしました。 こんな水道を直す道具も合わせてホームセンターで購入しました。 ホームセンターには、いろんな部品や道具もあり適切なものを選ぶ経験が必要ですね。 この程度なら水道業者を呼ぶこともなく、自分で直せえますので、皆さんもDIYを楽しんでくださいね。 このように住んでからトラブルが発生するので、大垣のアキちゃん４号の洗濯水栓も交換してきました。 これはストッパー付きですので、水栓のハンドルを回しても水が出てきません。 ホースをはめる部分の突起を押すと水が飛び出します。 細かい部分ですが、いろんな部品が出ているので、興味深いですね。 しかし洗濯機を販売した電気屋さんがやってくれれば、一発で終わるのに、電気屋さんサービス向上お願いします。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！e
2015年04月07日
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床下へチャレンジ
先日は新築戸建て住宅のホームインスペクションを行いました。 床下詳細調査もあり、床下へ潜って施工不良等がないか、水漏れがないかなど、調べてきました。 iPhone5にサーモカメラを装着していますので、床下の温度環境を撮影したところ、配管は水が通るのでコンクリートより温度が高いことがわかります。ガスが来ていないので温水ではありませんが、冷えた土間コンクリートより水の方が温度が高いのですね。 また立ち上がり基礎の温度が高いことにも驚きました。外周部の基礎ですが日があたり熱を蓄えているのですね。 基礎の上の隙間は基礎パッキンによる換気口で外気の通風がありますので温度が高いようです。 その上の四角い部分は床下点検口を床下から見上げたアングルで室内は温度が高いことがわかりますね。 大きな問題はなく丁寧に施行されている良い現場で契約したお客様や仲介業者も安心され喜ばれておりました。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月06日
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エコ窓で省エネ住宅ポイントを！
省エネ住宅ポイントが始まっていますので、リフォーム工事で省エネ化工事をお勧めしています。 浴室ユニットバス入れ替え工事では、既設窓に樹脂製の複層ガラスの内窓をお勧めしています。 既設ガラスと合わせるとトリプルガラスになり浴室の断熱性能が格段に良くなります。 浴槽についても高断熱浴槽を採用し24000ポイントもらえます。 手すりも付いていますので6000ポイントです。 さらに入口の段差解消や開口幅拡大でポイントが付きます。 給湯器を省エネタイプに交換すれば、さらにポイントアップ！ 今回は脱衣室に勝手口ドアがありましたので、これもアルミ樹脂複合サッシのカバー工法で断熱化しました。 これにもポイントが付きますね。 リフォームの際には省エネ住宅ポイントの活用が手軽で良いですね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月05日
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アキちゃん３号の契約
大垣市の空き家、アキちゃん３号「和風門のある家」の契約が本日となったので、昨日は再チェックと掛け軸など備品の撤去に行った。 隣の堤防には桜並木があり満開となり、とても素晴らしい借景ですね。 つくばいのある和風庭園からも、みごとに桜並木と一体になる素晴らしい庭園だ。 築３０年の木造住宅の実家でご両親が住んでいた住宅で空き家になったが、この半年間でカウンセリング、家賃査定、JTI制度利用申込、家財撤去、住宅診断、見積、改修工事、ハウスクリーニング、入居者募集と段階を踏んで進めてきたが、2ー3月の繁盛期に広告を打たずに大垣市の親友の紹介で入居者が決まりました。 ２階の窓からの眺望も最高にいいですね。 この空き家で、これから子育て世帯の新たな生活が始まる。 家にとっても空き家は寂しい。笑い声が聞こえる家族を包み込み、厳しい自然環境から家族の命と健康を守るのが喜びなのだ。 美しい桜の季節にご契約となり、家も大家さんも入居者も皆んな幸せになれますね。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月04日
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当選です！(^з^)-♪
サントリーの商品が当選して送ってきました。 もちろん無料ですが、何かというと、グルコサミン&コンドロイチンです。 最近、膝が痛くなって正座が辛くなってきました。加齢と共に軟骨成分が不足しがちになりますので、それを補う栄養補助食品です。 年齢とともに体内で作られにくくなるようです。 カニやエビの甲殻類からグルコサミンをとり、サメ軟骨からコンドロイチンとコラーゲンを作っているそうです。 サントリーはアルコールでお世話になっていますが、栄養補助食品も作っているのですね。 １ヶ月試してみますが継続するには税別4500円が必要ですが健康のために必要かな？ 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月03日
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省エネ住宅ポイント受付！
省エネ住宅ポイントの申請がありましたので、初めて受付しました。 ７万ポイントの申請受付業務です。 申請書５枚が正しく記載されているか、請負契約書や工事証明書、窓の性能証明書や写真など揃っているか確認します。 窓の写真は、逆光になり暗く写り判定困難ですが、とりあえず揃ってはいるので受付して事務局の判断にゆだねます。 リフォームの場合は、こんな解説書があるので、これを見ながら不備がないかチェックです。 問題がなければ受付チケットを切り、申請書類を預かります。 その後、PCからWebシステムに申請者情報を入力し、当日にポイントの予約をします。 その後、申請書類をスキャンしPDFファイルをシステムにアップして登録します。 これらの手続きが２冊のファイルに細かく記載されていますので、わからない事は調べながら実施し受付窓口業務をこなしていきます。 お近くの方は受付しますのでお持ち下さいませ。 【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月02日
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ホームインスペクション紹介動画
2015/03/09 に公開された、さくら事務所の動画を紹介さくら事務所（http://www.sakurajimusyo.com/）のホームインスペクション（住宅診断）のお仕事に密着！今回は、築33年の中古一戸建てを調査。普段あまり見ることのない「家」の裏側に潜入しました。なんと！床下や屋根裏には“あんなモノ”や“こんなモノ”が？！【タグチホーム】岐阜・各務原の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！
2015年04月01日
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