2015年11月の記事
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床下へ突入！
昨日は日曜日ですが、スタッフの予定がいっぱいのため、私が新築一戸建て内覧会立会いに行ってきました。 新築ですが、施工不良や調整ミスなどがありますので、それらを外まわり、室内、設備、床下、屋根裏天井裏の項目で調査します。 室内は人の目に常にさらされるので通常の施工不良は直されていますが、床下や屋根裏は目に触れないので、いろいろありますね。 新築でも断熱材が落下していたり、給排水配管が固定不良だったり、ゴミが落ちていたり、段ボールが置き忘れていたり、様々です。 今回も床には断熱材が入っているけど床下収納庫蓋は断熱材が入っておらず冷たいとか、屋根裏点検口がなく点検できない屋根裏空間があることなど、いろいろ指摘出しました。 大工さんは上手でしたが、設計上の問題もあり、さらにお客様が良い家住める様に頑張ります。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月30日
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空き家セミナーに参加
昨日は岐阜のふれあい会館で開催された「空き家対策セミナー」に参加しました。空き家を所有する方や自治会の方、役所の方も含めて大勢参加されていました。 主催はNPO法人 「岐阜空き家・相続共生ネット」という専門家の団体です。私もサポート会員で参加しています。 専門家の種別として、弁護士、司法書士、税理士、建築士、不動産コンサルタントなどの資格者が相談にあたります。 空き家で困っている方は、まずは総合相談を行い、各専門家による専門相談を受けたり、簡単な問題の場合は、その後家の方付けや解体、修繕、賃貸や売買などに着手し問題解決を行います。 名和さんが理事長ですが、全国の空き家相談協会の専務理事を務めるなど、実行力のある方で岐阜の空き家対策に取り組んでいます。 私も微力ながら一緒に取り組みができればと思います。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月29日
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マンション水漏れ調査
マンションの上階のトイレから大量の水漏れがあり、下階へ漏水してダウンライトや浴室換気扇等から水が滴り落ちる事故があり、下階の方から損害保険で直してもらわねばならないので、被害範囲を特定したいという依頼がありました。 畳をめくった部分は含水率１０%で問題ありません。 水が滴った洗面所のダウンライト周りの天井は含水率が３２%と高い数値を示しています。LDK等の被害のない部分の含水率は４％ですので異常に高いことがよくわかります。 特に高いのは４３％を示したPS(パイプシャフト)周りの壁ですが、ここは上階と貫通している部分なので水が入ってきた部分と思われます。各所を測定するとPSに近いところは高い数値を示していますので間違いありません。 その他、ダウンライトを外したり、浴室の天井点検口や洗面所の床下点検口からも確認して被害範囲を確認しました。 見えないものを見える様にして被害範囲を特定できて、ご安心いただき良かったです。 ちなみに含水率系は高周波タイプで、木材用ですので石膏ボードでは正確な数値ではありませんが、水分量が高いか低いかは比較できますので便利です。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月28日
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賃貸住宅フェア2015in名古屋
昨日は賃貸住宅フェア2015in名古屋が吹上ホールで開催されましたので行ってきました。 建築やリフォームは建物の設計や新築改修ですが、賃貸はその利用方法や採算をどう合わせるかという経営感覚が大切になってきますので、建築と不動産を融合して中古流通や空き家活用を推進するには必要なノウハウです。 会場に入るとペッパーがお出迎え。笑顔の作り方を教えてくれました。これからはロボットとコミュニケーションして人工知能がホワイトカラーの人材不足も補っていくのでしょうね。 人としてロボット以上に人間らしい創意工夫が必要な時代になるでしょう。 メイン目的はここです。R不動産を展開する馬場さんのお話を聞きに来ました。古い建物を古さを活かしながら部分改修して素敵な建物にリノベーションして家賃収入もアップさせていく手法は素晴らしいです。 ただ真っ白にクロスを貼り替える原状回復では魅力がありません。新たなデザインに向かって未来の原状回復に入居者がDIYで改修を進めていく事例は面白いです。 とても学びの多い賃貸住宅フェア。今年は東京と大阪と名古屋に参加しましたが、名古屋の規模が小さく入場者も少ないのが気になりましたが、まだまだ発展途上な東海圏なのでしょう。 これからは、東京や大阪の成功事例が東海でも成功する時代になってくるでしょうね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月27日
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アキちゃん７号の賃貸契約
郡上市明宝の空き家のアキちゃん７号の契約をしました。 当社で建築した愛知県のお客様が所有の別荘ですが、使わなくなっていたので貸すことにしたものです。 借りた方は短期ですが、この冬にスキー場へ勤務される若いご夫婦ですが、郡上に永住してくれるといいですね。 築２０年過ぎていますが、室内はパインの無垢材で床暖房も完備した高級住宅なんです。 リビングは吹き抜けて勾配天井となっており、化粧垂木で木質感一杯の暖かいイメージの家です。 階段を上がると廊下の手すりも化粧手すりとなり、２階からリビングを見下ろすことができます。 冬は暖房熱が上へ上がるので2階の方が快適かもしれませんが、床暖房で温度差を解消するはずです。 ４月から再び空き家になりますので、春からすまれたい方を募集していますよ。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月26日
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郡上八幡の町家オイデナーレ
先日の日曜日は郡上八幡の空き家見学ツアーに参加しました。「町家オイデナーレ」と題して単なる空き家の見学ツアーでなく、その空き家でフリーマーケットなど様々なショップやイベントも開催された街全体でのイベントの様です。 郡上八幡地域振興公社が「チームまちや」と称して空き家活用に乗り出しています。公社が所有者から空き家を借りて、改修費を300万ほど投資して家賃5〜6万ほどで賃貸し、改修資金を10年で回収するというサブリースの仕組みです。 これまでにも郡上八幡の空き家には多くの外部からの若者が移住し新たなビジネスを展開しています。 カフェやゲストハウス、木工、工芸など空き家から新たな起業家が育っており、それを受け入れ交流する町の体制も整備されつつあります。 さらに多くの方々に郡上八幡で活躍してもらうために若きスタッフがアイデアを出して、手作りの空き家ツアーが開催されて多くの参加者で賑わいました。 すでに改修済みの物件や工事中の物件、来年度の予定で未改修の物件など多くの空き家を見学しましたが、生まれ故郷の郡上八幡の家にあった箱段という家具が階段になっている物件が多くあり、懐かしく思うと共に、大切にされてきた地域の文化なのだなと感じました。 空き家は地域の大切な資源ですので、磨いて住んで大切に長く使うことで、地域が活性化するといいですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月25日
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郡上でくるみ拾い
秋も深まり、くるみの木の葉も実も完全に落ちてしまいました。 こちらのくるみは小ぶりなので放置していたのですが、落ち葉の掃除を兼ねて拾いました。 落ち葉が多いので一箇所に集めていますと、くるみの実がコロコロとできます。 くるみの実は厚い皮を被っていますが、こんな感じで干からびて、また厚い皮は腐っていますので、実が取りやすくなっています。 くさみ一杯のくるみが取れました。 まだ皮が付いていますので、洗って皮を取る作業があります。 一通り皮を取りましたが、さらにタワシで洗うなどして細かい汚れを落として乾燥させますと食べる事ができますが、手間暇かかりますね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月24日
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JHBSジャパンホームビルダーショー
先日は横浜の中古住宅リノベーション視察の翌日は東京ビックサイトで開催のJHBSに行ってきました。日本最大の建築関連の展示会ですが、見慣れた大手メーカーブースは少なく中小企業が多く興味深いです。 すでにネットで事前登録していますので、名刺を出してスムーズに入場完了です。いきなり行くと有料で記載事項多いので事前登録がおすすめです。 セミナーも事前予約制のものが多く、予約していても立ち見席という人気の省エネ政策のレクチャーです。 セミナーも時間がかぶるので、途中で退席して九州のエコワークス小山社長の講演がメインです。省エネリノベーションで先進的に取り組む小山社長のお話は参考にすべきことが多くとても役立ちます。 いつも親しくお付き合いさせていただき、ありがとうございます。 そして引き続き、高断熱高気密住宅の先導者、室蘭工大の鎌田先生の講義です。省エネ改修での気流止めの重要性やその工法も開発されたり実践的な先生です。これまでも何度も聞いていますが、さらに研究を深めておられ学ばせていただきます。 他にもHEAD研究会のお話を聞いたり、建築業界が箱から場の産業へ移るべきだとの主張は賛同できます。 セミナーとブースを見て回るには1日では足りません。来年は2日の予定で行こうかな。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月23日
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ツーバイフォーの工事チェック
昨日の午前中は名古屋市で築５年の自宅の不具合の確認を行い、午後からはツーバイフォーの分譲住宅をご契約されたお客様からの依頼で、工事中のチェックを開始しました。 すでに基礎は完成していますから、鉄筋センサーにて鉄筋のピッチやかぶり厚を確認し図面通りに適切に施工されていることを確認しました。 またひび割れやジャンカが無いことや、基礎の高さや厚みなども設計図書通りか、また水平精度なども確認しました。 すでに土台伏せや床伏せ工事も合わせて実施。土台や大引の施工不具合がないか、床束や断熱材の施工もチェックし、最後に床合板の品質や釘の種類と長さ、ピッチも確認して、施工不良の部分は指摘して、その場で是正してもらいました。 新築工事チェックを行うことで、各工程の施工不良を是正して次工程へ進めますので、いい家をつくるためには大切なことで、お客様も立ち会い、安心していただきました。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月22日
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JBN既存流通委員会で横浜へ
JBN全国工務店協会の既存住宅流通委員会にて神奈川県大和市の青木工務店が取り組む中古住宅+リフォームの現場を視察した。 築２５年の中古住宅を仕入れて、フルにリノベーションして再販売するというモデルだ。 しかし工務店では仕入れや販売ノウハウがないので、買取再販売業者と連携して実現した。 ただデザインや設備、自然素材思考でリノベーションしており、断熱改修まで予算不足で実施できていないのが、今後の課題である。 見学後は青木工務店の本社会議室でレクチャーを受け、いろいろ質疑応答を行い理解を深めました。 古い建物も大切に直し長く大切に使っていただきたいですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月21日
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工事の進捗を施主と共有アプリ！
工事の状況が気になる！ アプリで、工事の進捗を施主と共有できるアプリをインストールしてみました。 以下はリフォーム産業新聞からの転載です。 仕事が忙しくてリフォーム工事の状況が見えない、でも進捗状況が気になる―――そんな施主のニーズを解決する、工事状況を施主と共有する新しいアプリが誕生しました。その名はSTUCCO(スタッコ)。すごくシンプルな機能性を特徴。 基本は、撮った写真をアップすると、紐づけられた関係者全員が、その画像を共有できるアプリです。写真にはコメントをいれることもでき、施主が「これはなんですか」と質問したり、元受側が「○○の工事をしています」と状況を伝えることもできます。気になる点は、こうした工事の確認をできるので、トラブルがなく、満足度の高いリフォームにつなげることが可能です。 そして、このアプリ、2人までですと無料で使うことも可能です。１つの現場に3人以上を紐づける場合は、費用が発生しますが、施主と1対１であれば、ただなので、お試しで使うのもいいかもしれません。今はアップル社製のiPhoneやiPadだけしかアプリが対応していませんが、パソコンやアンドロイドにも今後対応していく予定です。 http://www.reform-online.jp/ 報道部長 福田善紀 建築にカスタマイズされ、現場毎に参加者を変える事も出来るし、なかなか良さげなので使ってみましょう。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月20日
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各務原市まちおこし映画祭を！
中学生の書いた作文を各務原のまちおこし映画にしようという活動があり、クラウドファンディングに支援しました。目標50万で現在30万ですので、各務原市を愛するみなさんの支援をお願いします。こちらから、ご支援お願いします。各務原市の浅野市長からも支援の動画メッセージをいただいております。隣にいるのはカフェカーロの大野くんです。作文を読んだことがないのですが、どんな素敵な各務原を映像化するのか楽しみですね。そして全国まちおこし映画祭を各務原市長で開催しようという夢もすばらしいですね。みなさんも応援お願いします。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！j
2015年11月19日
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火災保険の業務連絡会
昨日は富士火災の代理店を行っているため、業務連絡会に参加しました。 保険業法の改定により、代理店の責任もこれまで以上に大きくなっていき、体制整備を求められます。 また１０月より火災保険は最長１０年となり、保険料も改定されましたが、その後の人気商品や他社との比較などもレクチャーいただきました。 よりお客様にふさわしい保険をコンサルティングしていきたいと思います。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月18日
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深まる美濃の秋
先日、岐阜県立森林文化アカデミーへ行った時、紅葉が始まってきていたので、美濃橋の下の川原に降りて散策してきました。 古い大きな吊り橋のある広い河原ですが、美しい清流と紅葉の大自然と、吊り橋という人工物はなぜが心にマッチしますね。 雨のあとで増水していますが、夏には多くの皆さんが泳いだりBBQをしたりしてごった返すほど人気のポイントですが、川や紅葉を眺めていると、落ち着きますね。 こういう環境下で仕事をするのも良いものです。 また吊り橋の少し下流には木造の灯台が建っています。美濃市は美濃和紙の産地ですので、ここから船で美濃和紙を出荷した港なんです。 そういう長い歴史のある街だから古民家や町屋など庶民の生活文化がたくさん残っており、その基盤の上に現代の我々の生活文化が築き上げられているのです。 古きものを大切にして、そこに重ねて厚みのある生活文化を築きたいものですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月17日
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天日干し栽培のお米
先日、天日干しの稲の脱穀をお手伝いしましたが、そのお米を精米したものをいただきました。 その初霜というお米で作った純米酒ですが、精米率６０%ですが、芳醇な味わいが深く美味いお酒を皆さんでいただきました。 昨夜は町内の神輿奉賛会の打ち上げがあり、町内の若き皆さんと一緒に交流を深めました。 昨年、当社で耐震省エネ改修した公民館で行いましたが、自治会長から1年間で２６万の太陽光発電の売電収入があったと報告もあり喜んでいただきました。 金武さん、お米ありがとうございます。 また、もち米も提供いただけるとの事ですので、みんなで餅つきして餅まきもしようと、町内の若きメンバーで盛り上がりましたが、改修された公民館で新たな動きが出てきて楽しみです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月16日
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深さもわかる鉄筋探査機
BOSCH のコンクリート探知機を購入しました。これまで使ってきたものは、鉄筋のピッチを図る事しかできませんでしたが、これは鉄筋のピッチだけでなく深さも図ることができる優れものです。 値段も優れものです定価で１４万ほどします。 箱を開けると、BOSCH布製のキャリアケースに入っています。軽くて運びやすいですね。 精密機械は制度が落ちるといけませんので、振動を与えないために専用ケース入りがおおいです。 ケースを開けると、マニュアルと機器が入っていますが、取りやすく、またマジックテープのベルトで固定されています。 グリップがついて、またタイヤが４個ついてコンクリート面を安定してスライドさせるには使いやすいです。 今回は、基礎が完成した時点でコンクリートのひび割れが多く、鉄筋のかぶり厚さが少ないのではないかというお客様の疑問から調査する事になりましたが、深さも計れる探知機の導入で、さらに詳しい調査ができるようになりましたので、コンクリートの調査もご依頼くださいね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月15日
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JBN全国大会２日目
JBN全国工務店協会の全国大会2日目です。昨夜は飲み過ぎましたが、朝9:３０から国の政策についてのレクチャーが続きます。 ５本のレクチャーを半日で受けますので、なかなかハードでもありますが、工務店の関わる範囲が広い事でもありますね。 まちひとしごと創生本部の伊藤様のレクチャーは、今後の日本が迎える人口減少社会の中で一億人を確保していくための政策についてや、確実に減少する新築工事への対応など、学びの多いレクチャーでした。 その他の木材の事や省エネ政策、ゼロエネ住宅の推進など幅広くレクチャーを受けましたが、既存住宅や流通についてのレクチャーが少なかったのが残念でした。 すべてはできませんが、やれるところから実践していきたいと思います。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月14日
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JBN全国大会in名古屋
昨日はJBN全国工務店協会の全国大会が名古屋で開催され参加しました。 名古屋東急ホテルの広い会場で全国から500人が集まり開催です。 青木工務店の青木会長のご挨拶で、新築が減少する中で、ゼロエネ住宅への取り組みや既存住宅流通への取り組みのほか、物流への取組みも行っていくそうです。 懇親会では河村名古屋市長も挨拶され名古屋城を木造で建て替えると宣言！姫路城の何倍も大きな木造のお城になるとのことでした。 美味しい地酒をいただき全国の仲間が交流できて、楽しいひと時でした。 本日も行ってきます。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月13日
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iPhoneでクレジット決済
これ、なんだと思いますか？ iPhoneやiPadのイヤホンジャックに刺して使います。 こんな感じで刺してクレジットカードを通すと代金決済ができるクレジットカードのリーダーです。 YKKのMADOショップをやっているので、そこから試供品として送られてきましたが、導入すると３％程度の手数料でクレジットカードでの決済ができるそうです。 練習用のモードで決済の手続きをやってみましたが、iPhone上で手書きでサインをしてもらい、記録に残るのですね。 クレジット決済も進化していますが、工務店でも導入する時代なんでしょうね。 さあ、どうしましょうか？ 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月12日
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冬ソナ ストリート
地元、岐阜県各務原市の名所、冬ソナストリートのイチョウ並木が色づいてきました。 まだまだ緑色の葉もありますが、黄色く紅葉し始めました。 各務原市役所駅の北側、学びの森にあるのですが、元は岐阜大学農学部の跡地です。近くには市民公園もあり、ペットと共に散歩する方も多く人気の地域です。 公園内には素敵なカフェもありますので、のんびりと時を過ごすには良い場所ですね。 折りたたみソファ持っていって樹蔭でのんびりしたいですね。 イチョウの落ち葉のなかを歩くのも素敵です。 これからイチョウ道りは、黄色く紅葉して落ち葉や銀杏が落ちてスリップしやすくなるので注意が必要です。また近隣の皆様は落ち葉の掃除が大変ですよね。地域の皆様の努力に感謝です。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月11日
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岐阜県木造住宅アドバイザー研修
我が社会人大学の母校、岐阜県立森林文化アカデミーで岐阜県の資格である木造住宅住宅アドバイザーフォローアップ研修が開催され参加しました。 先日は育樹祭に皇太子が視察されたので、綺麗に整備されていました。 平成１８年の資格創設の初年度に受講したので、一番前の席に座ってますが、毎年３０名ほど資格者が増えていますが、フォローアップ研修に参加者が少ないのは残念です。しかし毎年参加するメンバーは顔見知りで仕事もお互いにやり取りする仲間でもあります。 本日は岐阜の木材業者さんとのビジネスミーティングで岐阜の木で製品開発を行っている各社が発表してその後は各テーブルで商談です。 岐阜の木にこだわりを持つ建築士が木材製品業者と交流を持つのは刺激があり良い企画ですね。 午後からは、ちょっとトラブルがあり、岐阜県職員の中通さんの岐阜の木の政策について詳しく語っていただき、とても良かったです。業界の裏話やオフレコ情報満載で、とても楽しかったです。 これからも岐阜の木を使った家づくりを推進していきたいです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月10日
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天日干し稲の脱穀作業体験
同じ町内の農家のお友達が天日干しにこだわった農業を行っており、先日は脱穀の体験をしてきました。 稲刈り体験の一環の1日ですが、蘇原島崎の田で、すでに稲刈りが天日干しまで終わり、脱穀の作業の日でした。 昔懐かしい足踏みの脱穀機があり体験しましたが、片足立ちして踏み板を勢いよく踏み、脱穀のドラムを回転させるのですが、バランスが難しいですね。 さらに回転力がないと、モミが稲穂から外れず稲穂が絡んでしまいます。 脱穀の終わったモミは細かい稲穂の先端なども混じっているので分離する必要があり、この青い分別機で風邪を起こして軽いモミ、重いモミ、軽いゴミに分別します。 それらの作業が一貫してできるのが、このオレンジの機械ですが、乾かした稲束を投入すると、自動で引き込み脱穀してモミを取り、さらに風で起こしてモミだけを分別し、回転シャフトでモミを運搬して袋にドンドン貯めていきます。 田んぼでおやつタイムも楽しいひと時でした。 お米を作るのも大変な作業ですが、体験して良かったです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月09日
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スマホでスマートロック
玄関ドアの鍵をスマートフォンで開閉ができるスマートロックを大阪の賃貸住宅フェアで注文し、届いたので取り付けてみました。 玄関ドアのサブロック側の方が障害物が少なく取り付けやすいです。形状が合わない場合は、アダプターを使えれば良いのですが、装着できない場合もありますので注意が必要です。 こんな感じに両面テープで接着するだけですので、形状が合えば簡単に取り付けが可能です。 これは自宅の玄関ですが、ちなみに会社の玄関は取っ手が邪魔になり取付不可でした。 事務所の裏口は四角いプレートがあり段差解消パネルの装着が必要なようですので、とりあえず自宅に装着です。 スマホにアプリをインストールして、暗証番号を入力することで開閉することができます。 WIFIがあれば、遠隔でPCから開閉もできますし、開閉の履歴も残りますので、鍵の受け渡しが不要になり、また履歴管理もできるので、これからはこのようなスマートロックの時代ですね。 値段は19800円だったと思います。 ネットで購入できますので、空き家やシェアハウスやゲストハウスなどでも、おひとついかがですか？ 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月08日
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ホームインスペクター（住宅診断士）募集中！
新築の分譲住宅のホームインスペクション（住宅診断）を行い報告書を作成し、合わせて請求書も送付しました。 報告書は各部位の説明や部位ごとに不具合の有無を記してわかりやすくなっています。 外回り、室内、床下、屋根裏の大きく４つび分けてまとめてありますので、わかりやすいです。 このようなホームインスペクションの依頼はどんどん増えており多忙になっています。一緒に協力していただける建築士を募集していますのでお問い合わせくださいね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月07日
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フラット35研修に参加
先日は住宅金融支援機構の名古屋支店で開催されたフラット35適合証明技術者の講習会に参加しました。 一部、床下換気口の規定が改定されたことなど説明がありましたが、一番の目的は中古住宅を購入してリフォームする場合でもフラット35が利用できるようになったので、その運用についての解説です。 リフォーム一体型とあるように、中古住宅の売買金額とともにリフォーム資金も一体的に融資するものです。中古住宅が1000万でリフォームが1000万の場合でも、合計3000万に対して一定の割合で融資するものです。 もちろんフラット35技術基準を満たした中古住宅でないと融資がされませんので、購入前の検査で不適合であっても、購入後のリフォームで適合するように改修をすればフラット35を融資するというものです。 後半の講義は適合証明発行システムのお話ですが、よくあるエラーと回避方法など説明いただきました。 慣れないとやたらエラーが出て適合証明書が発行できずに困ったこともありましたが、最近は慣れてスムーズに発行ができる様になりました。 建築士としての重要な社会的使命がありますので襟を正していきたいと思います。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月06日
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郡上八幡のHUB GUJOに注目！
郡上八幡の古い紡績工場をでHUB GUJOの活動が開始した。昨夜は、そのスタートとなるイベントが開催され、郡上市で事業を始めている皆さんが発表して交流が図られた。 メイン講師はインパクトHUB TOKYOの岩井美咲さんの講演だ。社会的インパクトを生み出そうとする起業家たちのコミュニティを広げる活動を全国にも広げている。 HUB GUJOでは郡上のクリエーターが集まる交流拠点を目指し、新しい働き方や、雇用創出を目指す。 また町屋を活用したイノベーションや起業支援を行うことを目指している。 11/21-23に開催される「町屋オイデナーレ」の企画紹介もあり、盛り上がりつつある生まれ故郷の郡上八幡ですが、何か関われないか思案中です。(^з^)-♪ 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月05日
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空き家を民泊に活用しよう！
昨夜はNPO法人「ぎふ空き家・相続ネット」の勉強会に参加した。岐阜駅から歩いていける名和さんの事務所に併設されており、ミニセミナーができるスペースもあり便利な立地です。 大阪から日本コミュニティサポートという不動産コンサル業を行っている猪股親子お二人にお越しいただき、民泊について伺った。 民泊とは空き家や空き部屋を活用して、主に訪日の外国人に宿を提供しようという事業だ。これまではグレイゾーンだったが、大阪では特区として旅館とは区別して６泊以上の２５平米以上を認める流れが出てきたからだ。 息子さんのケンさんは、海外での生活や海外企業での就職の経験もあり、また海外の宿泊サイトにも従事した経験を生かして関西でAirbnbなどを使い、空室や空き家を得意の英語などのサポート力を活かして、民泊を推進している。 この仕組みを岐阜にも導入して空き家を活用していけないか、活発な議論を行ったが、岐阜県は民泊に対しての認可が無く、グレイなままなのがネックである。早く基準を決めて民泊を認可してもらいたいものだ。 帰りは猪俣親子を岐阜駅までご案内し、歩きながらいろいろなお話ができて良かったですね。大阪へ行った時はお伺いしたいものです。 夕刻で薄暗くなり、岐阜のタワーマンションが美しく映えていました。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月04日
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100円ショップの自撮り棒
自撮り棒を購入しました。最近流行っており、観光地でも自撮りしている方をよく見かけますね。 100円ショップのダイソーへ文具を買いに行ったら、売っていましたので購入しました。 しかし値段は300円でした。 またリモコンスイッチは別売で100円です。iPhoneのイヤホンジャックに刺すと手元のスイッチでシャッターを切ることができます。 自撮りは棒が無い頃から、タイマーを使って自撮りはやってアップしていましたので、今回の目的は自撮りではありません。仕事に使います。 つまり自撮りでは無く、簡単には見えない部分を撮影するためです。 この様に目視しにくい部分を高い位置から撮影できますので、屋根なども窓やバルコニーから撮影ができると思います。 いろいろ調査道具が増えていきますが、有効に工夫して使っていきたいものですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月03日
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フラット35と長期優良住宅化リフォーム
昨日は日曜日ですが、中古住宅のホームインスペクションの報告書をまとめました。この報告書は日本ホームインスペクター協会のクラウドシステムを使ったー報告書作成システムです。写真入りでカラーで30P超えの報告書となります。 さらにフラット35融資を使いたいとのことですので、フラット35適合検査も合わせて行い、チェックシートを作成しましたが、残念ながら不適合でした。不適合部分は屋根裏の換気口がないことですので、2カ所以上の屋根裏の換気口を軒天に付けるなどすれば適合となり、再検査を行い適合証明を発行することが可能です。 どこを直せば適合すると説明すると安心して頂けますね。 フラット35適合検査でも検査部分の写真を添付することになっています。また金利が安くなるS基準のためには、階段と浴室に手すりがあれば良いので、その写真も添付してあります。 さらに別物件では長期優良住宅化リフォーム事業のためにはホームインスペクションを行いました。診断項目は似た様なものですが、報告書の書式が違うので戸惑いますね。 これらを統合してもらうと助かるのですが、さらに既存住宅かし保険の検査シートも異なりますし、耐震診断を合わせて行う場合もありますので、迷ってしまうことがありますね。 既存住宅の流通活性化が課題ですが、まずはしっかり調べ記録に残すことが大切です。業者との癒着によりデータ改ざんや甘い判断をする様ではいけませんので、第三者性の御旗をかがげ、清正とインスペクションという住宅診断を行っていきます。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月02日
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市民清掃で境川の草刈へ
今朝は市内を流れる境川の市民清掃の日ですので、町内の担当場所の草刈に参加しました。 多くの市民の力で広大で延長も長い堤防が綺麗に整備されていきます。毎年数回の恒例行事ですが、同級生やお祭り仲間とも出会い、雑談をしながらの草刈も楽しいものです。 一人ではめげますね。 中学生も参加することになっており、お揃いのジャージで作業に参加しています。世代を超えて共同作業を通じて地域を愛する気持ちも増していくのでしょうね。 朝の7ー8時で終了して、朝カフェでブログ書いています。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載！【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載！ j
2015年11月01日
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