臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2024年10月19日

田浦の1戸建てにリフオ－ムの見積もりに出かけました。暑かった-

カテゴリ：不動産コンサルティング

横須賀市田浦にある借地権付き１戸建てのリフォ－ム見積もりに出かけました。
築40年で建物の返還をする借地人さんと、返還を受ける地主さんの要望が全く相反し、
１０時３０分から12時頃まで、時間をかけて細かく見積もりをしたのですが、大変でした。

借地上の建物を解体して更地にして返還するにはまだ建物がしっかりしている。
物件は壁や床がカビだらけで、通常なら大規模修繕をして綺麗にするには貸家にして8万円程度を頂かないと採算に合いません。

地主さんは借地権付き古屋の返還を受けた建物を激安リフォ－ム費用で綺麗にし、5万円から6万円の家賃で貸し出そうと計画しています。

地主さんの要望となる交換すべき洗面台やトイレ等の設備機器は高級品指定で、強いこだわりがあり、その費用を借地人に支払ってもらおうとする気持ちが強く、借地人さんとしては到底飲めない予算となり断られるのは必定です。

取り急ぎリフォ－ム工事は満足感より、激安価格を優先して積算します。
最近の建築単価の高騰を地主さん達は知らず、我々建築業者は見積もりに本当に困っています。

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