臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2024年10月20日

横須賀市安浦町に私が持つ１２７坪の商業地に、ビル化計画立案中

カテゴリ：不動産コンサルティング

横須賀の国道１６号線に面して１２７坪の商業地を私が個人で２０年前に購入してから所有している。
売買するとなれば現在１坪１００万円以上する間口の広い人気の場所だ。

いまそこに設計士が１階を店舗と６台の駐車場、２階から１０階までを賃貸マンションにする計画図を作成している。
近日中に間取り図と総予算書を携えて業者がやって来る。
さて、捻出する合計費用と収益がマッチングするかどうかとても心配しています。

いまそこに店舗併用の大型賃貸マンションを建設しようと考えています。

自己資金だけでは無理なので当然、金融機関からの借り入れを仰がなければならない。
建築単価が高騰している現在、入金と支払いのバランスを考えると建物を低くしなければならない事も考えられます。

夜、寝る間もなく考えているため、寝不足が続いています。
無理な投資は当然セ－ブするし、採算に合わなければ土地を売却する事も選択肢の一つです。
不動産投資は株式投資より時間がかかりますが、確実に値上がりするので資産家になっていく。

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