Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2011.01.07

　自分の趣味などは別に数字目標は設けないが、仕事だけは目標があってもいいだろう、と思って、なんらかの数字を考えてみた。

で、一応、

１・本職　：ソフトウェア販売　⇒　２０１０年比１００％以上、目標売り上げ５０万ドル突破！

２．副業　：不動産エージェント　⇒　取り扱い件数５件以上、コミッション収入１万ドル突破！！

３．大家業　：日本アパート　平均入居率９５％確保
　　　　　　　　アメリカ　⇒　不良資産整理継続、完了

なんか、３．のアメリカ不動産だけ元気出ないが仕方がない。今年で、なんとか、アメリカ不動産投資のリーマンショックの影響から脱出したいものだ。

日本の不動産に関して言えば、全て新築物件だったのだが、そろそろ築５年や６年になろうとしている。

今年当たりから、１０年目ぐらいを目処に、通常の補修以外に全ての物件の、外部と共用部分を含めた大規模修繕に向けた積み立てを始めなければならないだろう。

年１００万円で４，５年で４，５００万円の積み立てをしておくぐらいの気持ちで居たほうがいいかもしれない。

これは結構しんどいが、その時が来て、資金不足で手が打てないと建物の老朽・劣化が加速するだろうから、ここは「必要経費」扱いでやるしかない。

そのためにもアメリカの「本業」「副業」を頑張らなくては・・・

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