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2024年10月21日

ホーチミンの不思議な土地利用状況

テーマ：アジアの風に吹かれて・・(11595)

カテゴリ：カテゴリ未分類

今新しい家を探してるんだけど、
ホーチミンはホントに家賃が高い。
同じくらいの面積の家で
（コロナ前だけど）ハノイの
倍近くもする。

これはなぜかと考えるに、
新しいマンションの供給が少ない。
町中にはホント数えるほどしかない。

そして、これもホーチミンの不思議なのだが、

止まっちゃってる建物、が非常に多い。

この事件が関係してるそうなのだが、
確かにこの事件で買い漁られた土地・建物も
数多くあるんだろうけど、でもあれだけの
空き地、空き建物の全部がこの事件に
関係しているわけでもないだろう。

ただ、この事件のために不動産の供給が滞る、
買い漁られる過程で金額が吊り上がり、
また、現状供給が少ないので今の地主が
「持ってればまだまだ上がる」と
出し渋ってる可能性はある。

もっと上がると思って地主が出さない→
さらに供給が減る→さらに地価が上がる、
という悪循環に陥ってると思われる。

これで上述の事件関連の土地・建物が
ガンガン競売にでもかけられれば

現状は事業をやるのに不動産を手に入れたくても
高すぎて買えない、借りられなくて空き家が
増えている、という面もあるようだ。
だから、“売建物”“貸建物”の
幕の貼ってある建物も多い。

さらには、中心地にもどう見ても利用効率の
低そうな、広大な建造物が鎮座してたりもする。
お偉いさんの息のかかった建物なんだろうか？

とにかくこういったものをどんどん
吐き出させるような施策を打たなければ、
経済も滞ると思われるのだが。

未利用・低利用の土地・建物には高額の
固定資産税をかければいい。

とにかく今のホーチミンの土地利用状況は
いびつで異常である。

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