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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月06日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１２

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

　　　　　　　第１０号（１０月３０日号）

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●●ご相談●●

今年の夏に新築マンションに入居しました。

管理費と修繕積立金を支払っていますが、この金額はどのように決まるのですか。

間取りが違うと、金額が違うようです。

同じマンションに住んで、同じように生活しているので同額でよいのではないかと思ったのですが、やはり格差をつけるべきなのでしょうか。

●●回答とアドバイス●●

これは区分所有法に明確な回答があります。

第１９条　共用部分の負担及び利益収取
各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

一度読んだだけではわかりにくいと思います。

くだけた表現にすると、

マンションに住む人（所有者）は、管理規約に明記されていない限り、部屋の広さに応じて、廊下や階段、駐車場などの費用を負担する。
そして、それらから、生まれる利益を受け取ることができる。

ちょっと正確さを欠いていると思いますが、こんな感じです。

つまり、管理規約に特別な条項がなければ、専有部分の面積に応じて管理費や修繕積立金を支払って下さい。
そして、そのお金で共用部分をきちんと管理してください。ということになります。

結局、住人のみなさんの考え方次第です。
あまり広さが違わない部屋ばかりのマンションなら計算も面倒ですし、同一金額にしてもよろしいのではないかと思います。

また、不在所有者が部屋を賃貸に出している時などは役員やご近所に面倒をかけていることも考えられるので総会の議を経て、手数料などを管理費とは別に徴収することも可能なケースがあります。

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【地震におびえた編集後記】

ラジオ番組で、新潟中越地震を10年前から予測した人のコメントがありました。

今後、関東地方だけでなく、長野、岐阜、沖縄などで地震が起こると、著書に書いてあると話していました。

詳細を忘れましたが、火山活動や小さな地震の起きていない地域などから割り出して、計算根拠も著書に記してあるそうです。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。
従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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