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マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ
マンション管理士ベルモンドＪＦＫです。マンション管理についての意見と感想、父親の視点で見るわが子の様子、独断と偏見で選んだニュースなどを毎日お伝えします。
2006年05月02日
テーマ： マンションの研究(504)
カテゴリ： マンション
＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝
－－－－－－－－第７９号（２００６年３月４日号）
－－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）
住民の転入居の管理はどうしたら良いのですか？
正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511090001/
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【本文】
●●
●●ご相談
大規模修繕委員をしています。
様々な苦労の結果、大規模修繕工事にこぎつけました。
しかし、理事長が勝手に必要な工事を取り止めたために、充分な工事ができませんでした。
このままでは、次の大規模修繕工事まで、安心して生活できません。
理事長に質問してもきちんと回答をもらえません。
理事長は、このような権限を持っているのでしょうか。
●●
●●回答とアドバイス
これは、困りましたね。
追求しようとしても、のらりくらりとはぐらかされるのでしょうか。
さて、理事長は、通常、管理者としての役割を負っています。
この時、管理組合と委任契約を結んでいる、と考えられます。
そして、管理者は、管理組合を代表して、様々な契約を結んだり、工事の発注をします。
つまり、あくまで、代表ですから、勝手なことをする権利はありません。
例えば、大規模修繕工事の場合、専門委員会を作り、その検討結果を理事会で判断します。
さらに、総会での決議を経て、業者を決定し、発注します。
これらの手続をおろそかにしたのなら、きちんと対応すべく、理事長に要求できます。
対応しないなら、解任の手続も可能になる場合があります。
また、理事長の独断による工事を原因として、損害が発生した場合は、その賠償責任も生じます。
これらのことを参考にして対策を実施の上、適切な工事をされて下さい。
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【編集後記】
理事長は、別に偉い人ではありません。
決められた業務をするための役割を持っているだけです。
決めるのは、総会です。
つまり、区分所有者全員です。
実際に生活に直接的な影響が大きいですから、充分に検討の上、快適かつ、安心なマンションライフを過ごせるよう最善の選択をしましょう。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【ひとり言】
ＮＨＫの教育テレビにストレッチマンという番組があります。
黄色の服を着て、ストレッチを教えてくれるのです。
長男が２、３歳のころ、この番組が大好きでした。
トーチンマン、トーチンマン、とながら一緒に体操をしていました。
最近、その話をすると、とても恥ずかしがります。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
※皆様の声をお聞かせ下さい。
皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。
e-mail atuki1997@yahoo.co.jp
※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。
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タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
※開設６６０日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。
発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp
まぐまぐＩＤ 0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/
配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します
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Re:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７９(05/02)
taka24842679
さん
うちのマンションは、早めに大規模修繕委員会というものを作ろうとしています。
現在の管理費や修繕費で足りるのかどうか、早めに
管理しておくためです。２年目のマンションですが、
早すぎるとも思いません。
実際に、総戸数が多いので、費用もかかると思います。特に、金食い虫の機械式駐車場。どうすればよいのでしょう。かなり動力で電気代もかかっているそうです。
今月末に総会があります。理事として主人が前に、
並ぶそうです。私は一般席から様子を見るだけです。
関心があるか、どうか、そういう所で質問が活発に
出れば良いのですが。 (2006年05月02日 17時27分39秒)
現在の管理費や修繕費で足りるのかどうか、早めに
管理しておくためです。２年目のマンションですが、
早すぎるとも思いません。
実際に、総戸数が多いので、費用もかかると思います。特に、金食い虫の機械式駐車場。どうすればよいのでしょう。かなり動力で電気代もかかっているそうです。
今月末に総会があります。理事として主人が前に、
並ぶそうです。私は一般席から様子を見るだけです。
関心があるか、どうか、そういう所で質問が活発に
出れば良いのですが。 (2006年05月02日 17時27分39秒)
Re[1]:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７９(05/02)
taka24842679さん
＞うちのマンションは、早めに大規模修繕委員会というものを作ろうとしています。
＞現在の管理費や修繕費で足りるのかどうか、早めに
＞管理しておくためです。２年目のマンションですが、
＞早すぎるとも思いません。
＞実際に、総戸数が多いので、費用もかかると思います。特に、金食い虫の機械式駐車場。どうすればよいのでしょう。かなり動力で電気代もかかっているそうです。
＞今月末に総会があります。理事として主人が前に、
＞並ぶそうです。私は一般席から様子を見るだけです。
＞関心があるか、どうか、そういう所で質問が活発に
＞出れば良いのですが。
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。
大規模修繕委員会を設置するのは、早い方が良いと思います。
基本的な知識を得て、さらに、業者からどのような仕様で工事をするか、などやらなければならないことはいくらでも出てきます。
かなり費用を節約できます。
その分を駐車場のメンテや維持費に使うこともできるかもしれません。
ただ、いきなり大規模修繕委員会を設置しようとしても理解を得るのはなかなか大変です。
そのあたりの課題をどうするか。
気持ちのある方々で、知恵を出し合って、よりよい方向に進めて頂きたいと思います。
(2006年05月03日 10時49分13秒)
＞うちのマンションは、早めに大規模修繕委員会というものを作ろうとしています。
＞現在の管理費や修繕費で足りるのかどうか、早めに
＞管理しておくためです。２年目のマンションですが、
＞早すぎるとも思いません。
＞実際に、総戸数が多いので、費用もかかると思います。特に、金食い虫の機械式駐車場。どうすればよいのでしょう。かなり動力で電気代もかかっているそうです。
＞今月末に総会があります。理事として主人が前に、
＞並ぶそうです。私は一般席から様子を見るだけです。
＞関心があるか、どうか、そういう所で質問が活発に
＞出れば良いのですが。
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。
大規模修繕委員会を設置するのは、早い方が良いと思います。
基本的な知識を得て、さらに、業者からどのような仕様で工事をするか、などやらなければならないことはいくらでも出てきます。
かなり費用を節約できます。
その分を駐車場のメンテや維持費に使うこともできるかもしれません。
ただ、いきなり大規模修繕委員会を設置しようとしても理解を得るのはなかなか大変です。
そのあたりの課題をどうするか。
気持ちのある方々で、知恵を出し合って、よりよい方向に進めて頂きたいと思います。
(2006年05月03日 10時49分13秒)
Re[2]:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７９(05/02)
taka24842679
さん
マンション管理士 ベルモンドＪＦＫさん
次期管理組合の理事の方々が決まったようです。
立候補者は１人だけ。寂しい限りです。
うちでは、そのまま留任するのですが。
やっぱりやりたくない、やれないという事情もあるのでしょうが、出来るだけ多くの人に参加してもらって、理解してもらいたいものです。 (2006年05月04日 02時05分47秒)
次期管理組合の理事の方々が決まったようです。
立候補者は１人だけ。寂しい限りです。
うちでは、そのまま留任するのですが。
やっぱりやりたくない、やれないという事情もあるのでしょうが、出来るだけ多くの人に参加してもらって、理解してもらいたいものです。 (2006年05月04日 02時05分47秒)
Re[3]:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７９(05/02)
taka24842679さん
＞マンション管理士 ベルモンドＪＦＫさん
＞次期管理組合の理事の方々が決まったようです。
＞立候補者は１人だけ。寂しい限りです。
＞うちでは、そのまま留任するのですが。
＞やっぱりやりたくない、やれないという事情もあるのでしょうが、出来るだけ多くの人に参加してもらって、理解してもらいたいものです。
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。
がっかりすることはありません。
多くのマンションで、同じような状況からスタートします。
大切なのは、そこから先です。
最初に気持ちのある人がいたかどうか、が２０年後を大きく変えます。
その大切な人になられるのは、社会的にも大きな価値を持っています。
協力は惜しみませんので、どうぞ、がんばってください。
(2006年05月04日 11時04分51秒)
＞マンション管理士 ベルモンドＪＦＫさん
＞次期管理組合の理事の方々が決まったようです。
＞立候補者は１人だけ。寂しい限りです。
＞うちでは、そのまま留任するのですが。
＞やっぱりやりたくない、やれないという事情もあるのでしょうが、出来るだけ多くの人に参加してもらって、理解してもらいたいものです。
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こんにちは。いつもありがとうございます。
がっかりすることはありません。
多くのマンションで、同じような状況からスタートします。
大切なのは、そこから先です。
最初に気持ちのある人がいたかどうか、が２０年後を大きく変えます。
その大切な人になられるのは、社会的にも大きな価値を持っています。
協力は惜しみませんので、どうぞ、がんばってください。
(2006年05月04日 11時04分51秒)
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