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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年05月02日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その７９

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－第７９号（２００６年３月４日号）
－－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

住民の転入居の管理はどうしたら良いのですか？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511090001/　

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

大規模修繕委員をしています。

様々な苦労の結果、大規模修繕工事にこぎつけました。

しかし、理事長が勝手に必要な工事を取り止めたために、充分な工事ができませんでした。

このままでは、次の大規模修繕工事まで、安心して生活できません。

理事長に質問してもきちんと回答をもらえません。

理事長は、このような権限を持っているのでしょうか。

●●
●●回答とアドバイス

これは、困りましたね。

追求しようとしても、のらりくらりとはぐらかされるのでしょうか。

さて、理事長は、通常、管理者としての役割を負っています。

この時、管理組合と委任契約を結んでいる、と考えられます。

そして、管理者は、管理組合を代表して、様々な契約を結んだり、工事の発注をします。

つまり、あくまで、代表ですから、勝手なことをする権利はありません。

例えば、大規模修繕工事の場合、専門委員会を作り、その検討結果を理事会で判断します。

さらに、総会での決議を経て、業者を決定し、発注します。

これらの手続をおろそかにしたのなら、きちんと対応すべく、理事長に要求できます。

対応しないなら、解任の手続も可能になる場合があります。

また、理事長の独断による工事を原因として、損害が発生した場合は、その賠償責任も生じます。

これらのことを参考にして対策を実施の上、適切な工事をされて下さい。

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【編集後記】

理事長は、別に偉い人ではありません。

決められた業務をするための役割を持っているだけです。

決めるのは、総会です。

つまり、区分所有者全員です。

実際に生活に直接的な影響が大きいですから、充分に検討の上、快適かつ、安心なマンションライフを過ごせるよう最善の選択をしましょう。

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【ひとり言】

ＮＨＫの教育テレビにストレッチマンという番組があります。

黄色の服を着て、ストレッチを教えてくれるのです。

長男が２、３歳のころ、この番組が大好きでした。

トーチンマン、トーチンマン、とながら一緒に体操をしていました。

最近、その話をすると、とても恥ずかしがります。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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