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文化部2103
主にづ動産投資について書きます。 全く不動産を持っていない文化部さんが、キャッシュフロー１０１様やスイートキス様の影響を受け、実際に不動産探しをする過程を書いていきます。 どうぞよろしくお願いいたします。
棚落ち防止していま…
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2007年07月26日
カテゴリ： 不労所得関係の勉強
ちょっと真面目な話です。
まだ不動産投資を始めていない文化部さんのブログにようこそ！。
今日は、キャッシュフローとキャピタルゲインについて、思いついたことを少々書きます。
（長くなったらごめんなさい。）
自分は株式相場で、200万円を5年で約500万円まで増やしいて、今も実行中です。
400円以下の東証一部の低位株のみを売買しているので、非常に楽で地味～な投資法です。
年間約１０％暗い増えていって、時々年率50%以上のパフォーマンスをあげます。
しかし、去年はマイナス１０％のパフォーマンスで、含み損がでてしまいました。
で、思うに、キャピタルゲインのみで、資産を増やしていくのはちょっと危険だなと・・・。
一方、不動産は、キャシュフローのパフォーマンスがとてもいいです。
（そのためには勉強が必要ですが。）
自分はバブルとデフレの両方を経験しておりますが、その間家賃を滞納するということはありませんでした。
当たり前のことを当たり前にしていて、見栄を張らずに生活をしていたら、住むところはいくらでもあります。
生活レベルが高ければ家賃もそれなりに高くなるし、生活レベルを落とせば家賃も安くなります。
ありがたいことに今現在の日本国なら、どちらでも選べます。
田舎の生活も楽しいですし、都会の生活も便利です。
学生時代からいままでずっと賃貸ですが、大家さんがいい方ばかりだったので特に問題意識も無く過ごしてきました。
たまたま今住んでいる賃貸マンションが突然『競売物件』になって、色々と不愉快なことがあって、初めて「大家さんになろう！。」って思いました。
大家さんは絶対に失敗してはいけない職業です。
大家さんは、一番リスクを取るのだから、絶対に大成功しないといけません。
不動産投資は、失敗したら他人様にも迷惑をかけます。
キャピタルゲインは、自分だけで考えて勝手ができる部分が多いように思えます。
でもキャシュフローは、周りの協力と自分の勉強量と「どれだけ人様に役に立つか？。」ということが関係して来るように思えます。
なんだか書いているうちに混乱してきました。（笑！）
とにかく、キャッシュフローのパフォーマンスが株式投資よりも大きいのが不動産投資です。
まだ不動産投資を始めていない文化部さんのブログにようこそ！。
今日は、キャッシュフローとキャピタルゲインについて、思いついたことを少々書きます。
（長くなったらごめんなさい。）
自分は株式相場で、200万円を5年で約500万円まで増やしいて、今も実行中です。
400円以下の東証一部の低位株のみを売買しているので、非常に楽で地味～な投資法です。
年間約１０％暗い増えていって、時々年率50%以上のパフォーマンスをあげます。
しかし、去年はマイナス１０％のパフォーマンスで、含み損がでてしまいました。
で、思うに、キャピタルゲインのみで、資産を増やしていくのはちょっと危険だなと・・・。
一方、不動産は、キャシュフローのパフォーマンスがとてもいいです。
（そのためには勉強が必要ですが。）
自分はバブルとデフレの両方を経験しておりますが、その間家賃を滞納するということはありませんでした。
当たり前のことを当たり前にしていて、見栄を張らずに生活をしていたら、住むところはいくらでもあります。
生活レベルが高ければ家賃もそれなりに高くなるし、生活レベルを落とせば家賃も安くなります。
ありがたいことに今現在の日本国なら、どちらでも選べます。
田舎の生活も楽しいですし、都会の生活も便利です。
学生時代からいままでずっと賃貸ですが、大家さんがいい方ばかりだったので特に問題意識も無く過ごしてきました。
たまたま今住んでいる賃貸マンションが突然『競売物件』になって、色々と不愉快なことがあって、初めて「大家さんになろう！。」って思いました。
大家さんは絶対に失敗してはいけない職業です。
大家さんは、一番リスクを取るのだから、絶対に大成功しないといけません。
不動産投資は、失敗したら他人様にも迷惑をかけます。
キャピタルゲインは、自分だけで考えて勝手ができる部分が多いように思えます。
でもキャシュフローは、周りの協力と自分の勉強量と「どれだけ人様に役に立つか？。」ということが関係して来るように思えます。
なんだか書いているうちに混乱してきました。（笑！）
とにかく、キャッシュフローのパフォーマンスが株式投資よりも大きいのが不動産投資です。
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