2008年09月の記事
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決済決定！
２歳の息子が、人生で始めてのラブレターをクラスメイトからもらって帰ってきました。「また一緒に遊ぼうネ」と書いてあった。まだ字が書けないので母親の代筆で。「カワユイ」一応、そのお母さん宛にお礼のメールを入れたところ、返事があり、「お手紙遊びにハマっていて、○○くんと○○くんにも持って行きました～～～」とのコト。ハイ。軽く３股でしたぁーーーーーー！現代の女の子って本当、スゴイっす（爆）今日、不動産屋のこにたんから着信あり！’マンダはんの物件’の決済の日にちがようやく決まりましたーーーー！！！１０月３日（金）です。有無を言わせずの指定です；；（空いててよかったぁ～＾＾；）買い付けを書いたのが８月の終わりだったので、一ヶ月間散々放置プレーをされました。その間、本当に何も言ってこなかったので、ちょっと焦りました；；；；しかし、これでようやく自分のモノになる！嬉しいです早速住民票を取りに行って、ハウスクリーニングの手配なんかも行いたいと思います。火災保険もかけないとイケマセンね。しかし、入居者が決まるまでの間というのは、戸建の場合、「住居」とはみなされませんので、なかなか安価なモノ（共済など）には入れませんが、そこの辺り皆さんどのようにされておられるのでしょうか・・・・・。疑問です。
2008.09.30
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購入ヒストリー
昨日書いた３軒目の店舗物件ついでに購入ストーリーを少し・・・。株でスッテンテンになってしまった私は、さすがに「ヤバイ！」とお尻に火がつき、一念発起で開業。その時妊娠していて臨月だったことから周りは猛反対；；でも私は｢思い立ったら吉日」産まれてきたらあんなに大変だとは夢にも思わずに、とりあえず見切り発車で開店。しかしコレは大誤算でした！！！(当たり前や～～！）しばらくは、乳飲み子の世話と、お店に追われて不動産のコトなんて考える精神的余裕も金銭的余裕も一切ありませんでした。１年くらいガムシャラに頑張り、とりあえず株のカタキは返しました＞＜この時誓ったこと「二度と株には手を出さない！」いまだにこの誓いは守っています・・・。そしてふと分岐点に立ちました。どちらの道を歩くべきか・・・・・右の道は、お店を増やすコト。本当は次の出店候補地もいくつか考えていたが、コレは本当に家庭に居られなくなるので断念！そんな時、独身時代に買った２軒の不動産が雨の日も風の日も、黙って働いてくれていることを思い出し、「コレしかない！！」と、幼子を抱える私は迷わず左の道を選択。結婚してからは、初めて買う不動産なので、夫にも相談。「自分で稼いだお金だ。好きに使ってくれ」と言ってくれました。購入はいたってシンプル。ｙａｈｏｏ不動産で検索した物件に、問い合わせの電話を入れたところ当該物件は売り切れでしたが、代わりに「見て欲しいのがある」と言われて、のこのこ出向き、利回りが割りとよかったので「じゃあ、コレにします！」（満額で）営業マンからしたら｢棚からボタ餅」みたいな契約だったのではなでしょうか・・・（笑）当時の私の買い方はこんなでした（＞＜）恥ずかしい・・・・。そしてそして、この物件の決済した直後の出来事でした・・・書店で衝撃的な一冊に出会ったのは・・・・。「なんじゃこりゃーーーー！！！！！」「ワテ、決済終わったばっかやでーーー！！！！」「うわあーーー！！！鬼のような指値入れたったらよかったわぁーーーー！！！！」てな感じでした。（爆）
2008.09.28
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散髪
本日・土曜日、朝から子供の散髪に行く。行きつけの美容室です。安いし、スタッフもみなフレンドリーで気に入ってますでも、もう一つ、ココに行くのには理由があるんです・・・＾＾；実は、このお店の二軒どなりが私が大家を勤める店舗ココに通うとついでに物件も視察できてちょうどいいです。自分の物件が見えてくると嬉しくって、そりゃもうワクワクです投資用に買った第３号物件の店舗。この物件の視察に行ったときに、ガラス越しに車を発見！今は２代目で黄色ですが、当時の初代は真っ赤なヤツでした。自分の物件視察はそっちのけで、見入ってしまいました（笑）「かわいい～～～」次に、看板の料金表をチェック！な・な・なんと子供のカットはたったの千円！！「車に乗っても千円なのかな？？」デパートで同じサービスを受けると３５００円はします。その後、物件の決済も無事に終えて、ご挨拶がてら早速美容室へ。美容室の店長兼オーナーさんは賃貸で借りているらしく、結局私が二軒どなりのお店の大家であることは名乗りませんでした。いまだに名乗ることなく、それからずっと通わせていただいてます・・・決済後、うちの店舗には学習塾さんが入ってくれました。物件価格７9０万円で家賃は１４万５５００円です。美容室の料金は、結局、車に乗っても千円でした。終わったらお菓子もくれて、’子供のハートをワシづかみ商法’大成功です！！（繁盛してます）こんな優良テナントを捕まえたら大家さんもラッキーですネうちの塾も末永く頑張って欲しいです！！利回り的には、５年で回収ですからあと４年です。お店なのでそれぐらいは期待してます。↓大人しくいい子で切らせてくれますヨ
2008.09.27
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リフォーム５日目
今月の残りの週末は全て仕事が入っていて、もうリフォームに行けないかと思っていた。なぁ～んだあと１日祝日があったのか！知らなかったヨ～というわけで、本日は部長の単独リフォーム。今日でようやく全ての部屋の床がフラットになったようです・・・この物件はボロボロで、地盤のせいでクラックが入り、一方面に向けて床が沈んでしまっていた。初めから、平坦な普通の家だったら、この作業行程は全く要らないので、こういう物件は余計な時間が５日ほどかかるということが分かりました。もちろんプロにおまかせしたらもう少し短いかも知れませんが、かかった経費は補強と底上げの木材代のみ、数千円です。経費は断然安くなったと思います・・・。次回からはやっと、普通の他の作業に入れそうです。今月もう一軒決済を控えている、マンダはんの物件ですが今週も連絡がありませんでした（汗）まだ決済の日にちも決まってません。ここまで放置プレーをされるといくら一番手の買い付けでも少々、焦燥感があります・・・・（←注、別にシャレではないヨ！）不動産ネタもあまりないので今日はこの辺で・・・。
2008.09.23
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親子愛
福岡で起きた、男児殺害事件。「たった３分目を離したスキに何が？」と気になっていた。自分の不注意の間に殺されてしまった母親の心中も想像にあまりがあり、本当に同情していた・・・なのに！逮捕されたのはその母親だった。勘がニブイのか？このオチだけは全く想像していなかった。親が子供を殺すなんて全くもってアンビリバボーだよ一方こちらは全然違う親子の話。投資仲間のミスターさんが先日無事に１億円の物件を決済された。(現金で）実は、このお金は相続です。お父様は亡くなられてはいないので、正確には生前の相続対策だが。コツコツ貯めてこられたお金のようです。お父様にはお会いしたこともないですが、自分が大金を持っていてもマジメに実直に質素な生活を送ってこられたと想像できますなぜなら、ミスターさんとほぼ同郷で国民性が分かるから。決してお洒落でも、セレブでも豪華でもない地方の田舎町です・・・。自分たちは、コツコツとマジメに勤めあげて、そのお金を贅沢に使いきることもなく、最後まで堅実に暮らし、その全てを子供たちに残してやる・・・・。なかなか出来ることじゃないなとご両親の深い愛情を感じました。もちろん、湯水のように使うボンクラでなく、キチンと向き合って相続対策されているミスターさんも素敵なのですが・・・。一流企業を早期退職されて、大家になるべく有給休暇消化中はかなりのお勉強をされてました。物件の写真を見せていただきましたが、キレイで物件への愛情もめちゃ感じました。サラリーマンしながらでも大家はできるのに、わざわざ退職された理由は、「大家業ならこの先、歳老いた親に何かあってもスグそばに行ってやれる！ずっとそばに居てやれる」との言葉に、感動しました。まさに親子愛！ウチもこんな子供に育てたいです（爆）おーい！我が家の子供たち！半分ずつ物件を残してやるから、面倒みてくれよーーーー！！！！
2008.09.22
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購入ストーリー
昨日決済した物件の購入ストーリーです玉砕続きだった頃、飲み会でＮさんから図面をもらった。２６０万円で売られていた戸建に１６０万円という「鬼のような指値」を入れて通ったが、契約当日になって駐車場が思っていたのと違うと、キャンセルされたといういわくつきの物件だった。お酒の席だったし、私の対象圏外だったのでまさか購入するとは思わずに勉強がてら見に行った。初頭価格は４００万円代で全く売れず、２６０万円まで価格を下げたところ、ようやく入ったたった１本の買付け（＝Ｎさん）にも当日キャンセルをくらい、不動産やのおっちゃん社長も完全にやる気を失せていた！競売に流れる直前まできていたので、私はさらに厳しい１３０万円という「鬼のような指値」を入れた。一時は通りかけた・・・・。が、しかし！事態は急変・・・私の買付けの直後、満額の購入者が立て続けに現れた。満額とは、Ｎさんが１６０万を一度通したため、再度価格が引き下げられたので２００万円也。この時点で、１３０万円はおろか、Ｎさんの１６０万円ですら幻の価格となった！！！！ガーーーン。私は投資家として上乗せする気になれなかった。回答の期限まで３日ほどあったので、この間、県内すべての物件を洗いなおした。２００万円でもダントツ安いコトは分かった。しかしやっぱり、なかなか購入する気になれず、県を変えて検索したら、気になる物件が引っかかった。実は、これが私の先日フッた「若手選手」だ。築年数が若い、何もリフォームしなくてよい、さらに借り手までが既に決まっていた！最高の物件だった。スグに買付けを書いた。おじいちゃんの方は一気にモチベーションが下がった。でも、今年２軒は欲しいと思っていたので、２軒買うかで再び悩んだ・・・・。購入を決めた理由・２軒の内、１軒は家計で投資したかった。・夫婦での初めての投資なので極めて安いのからと決めていた。・その方が説得しやすかった。・建築に長年従事する夫を「自分の資産」のために働くという コトを教えたかった。・土地の広いのが欲しかった・丸投げする予定だったリフォームを節約して 上乗せ費用を捻出することになった。しかし後に、この時のこの判断を少しだけ後悔した事態はさらに急展開。手付けを打ったその直後、また素敵な物件が登場したからだ！！！この時点でこの物件は３位にランクダウンしかし、手付けを放棄できないワケもあり、結果、２位の若手選手の方に泣く泣く別れを告げた。”今回一番学んだコト！タイミングが一歩ズレるだけで、状況は一変する！！！例えば、もう少しだけ早く物件情報を入手していたとしたら、１３０万円で買えたかも知れない・・・。１６０万だったものが２００万になることもある。逆に、最後の物件があと１日早く市場に出ていたら、１位・２位を買ったと思う。不動産購入においてタイミングというのがスゴク大事なんだねーーー！！今回は、まだまだ修行が足りなかったということで・・・。今後の投資に活かしていこうと思う。しかし、縁あって買ったからには愛情もって何とかしまっす。というワケでありまして、思わぬリフォームに労働力をガンガン持っていかれているキャンベル★なのです・・・。チーーーーーンっっ。
2008.09.19
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決済
本日、おじいちゃんの物件の決済だった。晴れて、このボロ家が私たちのものになった＞＜決済は別に特筆することもなく、滞りなく済んだ。ヨボヨボのおじいちゃんに会えるのかと思っていたら、代理人の娘さんが来ていて少し残念だった。お金は・・・・。８分ズボンのポケットに入れて行ったと言いたいところだが、この間３０万円を落としたばかりだ。コレ以上大金を持ち歩くのは嫌なので振込みを選択した。事前に不動産やの口座に振り込みしておいた。駅で思わぬ足止めをくらい、取引に１５分ほど遅刻した。かなりのヒンシュクだった＾＾；決済の後、それぞれ用事があるらしく、その分猛スピードで行われた。電車で片道１時間かかるのに、取引は１０分くらい＾＾；しかし、いろんな意味で今回の取引はとても勉強になった・・。勉強したことはまた追々書いて行こうと思います。本日、時間の都合で、物件の概要のみ。物件価格 ２００万円建築 昭和５９年間取り ４ＬＤＫ 庭と軽のみの駐車場つき土地 ２２坪土地 所有権状態 ボロボロ仲介手数料 ８万円※本来は１０万５千円ですが、まけていただきました。これは私以外の２本の買付けが両方他社の客だと知っていたのでちょっと交渉しました。
2008.09.18
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無欲の勝利？
今日、賃貸営業マンからテレフォンが入った。「何か用事かな？」と思って、何も期待せずに出ると、賃貸募集をかけている私の第一号物件に「賃貸の申し込みが入りました」という嬉しい知らせであった。想像していなかった展開に思わず微笑んだ。無欲の勝利ってやつかな？？ニコ＾＾Ｖしか～～～～し！！喜んだのもつかの間。内容が悪かったのでお断りした。保証金・家賃には全て「鬼のような指値」が入り、入居者は高齢の一人暮らし・保障会社の審査も難しいと言う・・・ダメだこりゃ！！次、行ってみよ～～～もし賃料３、４万程度の物件ならお受けした人種かもしれないが、今募集している部屋は、大阪市内の一等地のマンションでどう安くしても１０万はする・・・高額な物件にはふさわしくない方だと判断した。今、必死にリフォームしているボロ戸建に移ってはくれないだろうか？ソコなら貸してもいいヨ（笑）
2008.09.17
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レバレッジ？
１５日・祝日ブログを書きながらようやく気がついた！！！＞＜今日ってもしかして、敬老の日だったの？？？？イケないっ！！年老いた両親（失礼！？）に感謝の言葉も忘れて、ソレどころか１日中子守を託して物件に行ってしっまったよ～～～こりゃ、逆だったネーーーー。ゴメンなさいm(____)mそれなのに、疲れて帰ってくる私たちに、夕食を用意して待っててくれたお義父さん・お義母さん、本当にいつもいつもありがとうございますブログに書いても伝わらないので、今度ちゃんとお礼を言いますネおかげで、今日も作業できました。私は午前中、ベランダのサビ落とし。飽き性な性格なので単純な作業には向いていないみたい；（汗）私はペンキ屋さんにはなれないことが分かりました（笑）まだまだかかると思っていたので、いい加減に飽きてしまい、「息抜きに違う作業をさせてくれ！」と部長に懇願＾＾Ｖ後に「キレイに落とせている」と意外にも合格が出て、次の行程に入ってもイイと分かりガックリでしたが、とりあえずこの時はトンカチで釘を打たせてもらうコトに・・・。違う部屋にいた部長から｢音色が悪い！」とダメだしされ、もっと根元を持って、「力ではなく重さで打つんだ！」と指導されました；；；；；ど素人のキャンベル★は、何をするにも工具の使い方からの指導です。アハハ～；しっかし驚いた！トンカチにもレバレッジがあったのか！（笑）って、当たり前ですか・・・。というわけで、午後からは次の行程、サビ落としを塗る作業に入りましたが、少し塗っただけで、雨がふってきたので断念。効率悪いっす！！帰宅前になると、お隣に住むおばちゃんが「進んだかい～～～？？？」と遊びに来てくれました。同じ間取りで立っていると思われる、左右対称の物件なので、ずっとおばちゃん家が気になっていました。最後はおばちゃん家に潜入して、内部を見せていただきました。めちゃくちゃキレイに手入れされていて、我が家とは大違い！前の住人が大掛かりなリフォームをした後で売ったそうです。この２物件は、どう考えても同時に竣工を迎えているので、「住む人でこうも変わるのだなぁー」とあらためて感心。リフォームの参考になりました。しかし、おばちゃんとも何とか打解けてよかったです＞＜
2008.09.15
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リフォーム３日目
先週末の２連続リフォームから空けて、筋肉痛を抱えたまま今週１週間は「労働力投入」を頑張った！ハッキリ言って、疲れた・・・。ＰＣに向う元気もなかったのでブログの更新も控えめになってしまった＾＾；で、疲れも癒えぬまま、また週末がやってきてしまった（汗）気合を入れてリフォーム３・連・発！！！といきたいところだが・・・昨日・土曜日は終日仕事。今日も義理の両親に「用事がある」と子守を断られたため私は断念。ダンナのみリフォームに投入！私は母子家庭保育を担当しました。しかし現実は育児放棄で、自分たちで遊ぶ子供たちを横に私は久しぶりに昼寝をしました。ｚｚｚｚつかの間の休息をいただきパワー復活！明日は、リフォーム４日目を手伝おうと思います！今日は、先週補強した床に下地をはる作業（２部屋分）をしたらしいです。でも、不思議です。この物件まだ、決済は終わってません（笑）許可は得てますが、こんなに手をいれてしまって＾＾；来週・再来週は仕事が入っているのでリフォームには行けそうもありません。それでなくても、週末にしか行けない我が家にとってこの４日間は貴重です売主さまどうもありがとうとは言え、来月も運動会など用事もたくさんあるのでこの物件はのんびりいくコトにしました～～～先に、ほとんど手を加えなくてもいいマンダはんの物件を市場にリリースしたいのですが・・・・全然連絡がない！！！その後買付けが５本に増えたそうです・・・。何回か電話をしてもなかなか決済の日と、手付けの日さえ決まりません！こんなこともあるんでしょうか・・・・。マンダは～～～ん、頼みまっせ。おたくのために本命を１軒蹴ってますさかいになぁ～～～！！！！
2008.09.14
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絞りカス
今日、物件の情報を電話で入手した。以前一度だけ、問い合わせした業者からテレフォンをいただいたのだ。ブログには書かなかったが、今週、温室育ちの営業マンと書いたことのある彼からも物件情報をもらっていた。以前買付けを入れた物件は、相続人の意見がまとまらなかったので、その代替プランを提案されていた。その時はちょうど、２軒の購入を決めた直後で、２軒目は本当に欲しかった他の物件をも涙を呑んでお断りし、なくなく乗り換えたという経緯があった・・・。本当なら、断った物件はスゴク欲しかった！！温室育ちの営業マンからテレフォンが入ったときは、「コレ以上、本当にいい物件だったらどうしよう～」と真剣に思った。以前、物件探しで苦労していた玉砕続きの時とはエラい違いの、まさに嬉しい悲鳴をあげていた。結局、その物件も今日の物件もパッとせず、内見に行くほどもないと判断して、両方断った。内心、ちょっとホッとした＾＾；で、長々書いたが、何が言いたいかと言うと・・・・。「物件を購入したい！！」と真剣に捜し始めてからしばらくの間というのは根をはり、地盤を固める作業のみなんだなぁ～～～と。自然界においてもそうであるように、実や花を咲かせる時期になると一気に色づく・・・本当にいい物件なんて、市場に出てきた瞬間に売れるわけで、いつまでも長々と一般仲介市場に残っているものは人呼んで｢絞りカス」と言う（笑）この「絞りカス」にはキツい指値を入れないと定価で買ってもあまり面白くないゾ！では、この「瞬時に売れるクラス」が次に出てきたときに、勢いよくかっさらうために、初めのうちは地道～～な作業をし続けなければいけないんだなぁ～と今回スゴク勉強した！！より広く、より深く根をはったモノがよりよい実をつける・・・。自然界でごく当たり前の法則が、不動産の世界でもあるように感じた今日だった・・・。
2008.09.11
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ラッキーパーソン
昨日朝起きたら、体がどんより重たかった・・・・。２日間のリフォームでしっかり全身筋肉痛で～す！老体にはこたえますっ＞＜さて、友人から久しぶりの電話が入ったとてもラッキーな人で、上場企業に勤めていたその時代は株を買えばどれも上がり、先物をやれば大もうけという人。私が｢ライブドアショック」で２００万円の損害を出した時もちょうど電話をもらったので、「どうだった？？」と聞くと、「全然関係ない」と、まざまざと格の違いを見せ付けられた＞＜私が不動産投資に目覚めた頃、そのことを打ち明けると、アパートを相続して長年持っていた話を教えてくれた。キッチリ先輩だった＾＾；で、そのアパートは阪神大震災で倒壊したとき、銀行に更地で売却していて今はない。さらに、相続人のいない親戚が会社を経営していて、ガンにおかされた時、後継者として白羽の矢がたち、会社をあっさり退職して今は社長をしているという人物。かなりのラッキーパーソンなのだ！約２年ぶりに話したのだが、この間病気で入院していたらしい。株の調子をきくと、最近はめっぽうダメらしい。とても珍しい・・・。私は、「余生を過ごすお金はもう十分にあると思う。株もやめてあまり無理しない方がいいのでは？」と言った。本人も、お金なんかより健康が一番だと気づいたらしく、「会社も売却しようと思っている」とのこと。「え～～～？？？何ですって！！」キャンベル★食いついた！！「私が買うわ！」（笑）今まで、何の会社か詳しく聞いたことが無かったのだけど、とりあえず名乗りをあげた＾＾；人材派遣会社で、１億５千万で売るそう。年商は８億円。約３割が利益だと言っていたので２億４千万。そこからテナント料と１０人強の給与を払っても３年～４年で元が取れるんじゃな～い？？「いいじゃ～～ん♪」キャンベル★もいよいよ「社長室で革の椅子に座る社長さんかぁ～」とニヤけていると「知り合いには売りたくない」とのこと。今はいいけど、だんだん業績が落ちてきているそうで・・そういえば、法律改正のニュースなんかも最近みた。ますます厳しくなるかも知れない。冷静に考えてみれば、人材派遣がワーキングプアーの温床になっているようにも思う。その産業に自分が関わるの嫌だ！ちゃんとしているところもモチロンあるが、「青年の使い捨て」だと思う時がある・・・。しかも、人材派遣と言えば、扱うのは人・人・人・・・。そういえば、キャンベル★、コレが嫌で３軒目のお店をあきらめたんだった！！３年で回収なら、（実質）３０％の不動産の方がいいわぁ～だって、不動産はしゃべらないもんねっ雨の日も風邪の日も黙々と稼いでくれる＾＾か・わ・い・いやっぱ、（買うの）辞～～めたっ！でも、売却したら１億５千万か・・・。タダで引き継いで、たった５年でまたこの臨時収入・・・。ドコまでラッキーなんだヨ、おめぇさんは！！！！今度ウマいもんオゴってくれやーーーーーー！！！！！！
2008.09.09
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リフォーム2日目
写真がうまく使えません（汗）見にくくてスイマセン！！
2008.09.07
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リフォーム２日目
おじいちゃんの物件（別名；問題児）今日はリフォームの２日目どれくらいの問題児か・・・するコトが山ほどあって、頭がいたい＞＜汚かったＬＤＫ（コレは昨日の作業）床をはがし、基礎のチェック。今日は、この後クロスを全部めくり、勾配がついてしまっていたのをフラットにしました。 元々の洋室、汚いっ！！こちらも床をめくってクロスをはがした状態。私は、クロスをはがす係を担当しました。我が家のリフォーム部長（ダンナ）が「○○取って：」と言えば「ハイっ！」「○○して～～」と言えば「ハイっ！」です。この局面でケンカするとリフォームがはかどらないので、何を言われても「ハイ！喜んで～～～」と居酒屋ガンコのような返事をします（笑）家の中ではこうはいきません・・・（爆）今日は子供たちを置いてきたので、両親宅で夕食を一緒することになっていたので１６時半に切り上げなければいけませんでした＞＜１５時半に「終了して帰ろう」と提案されたので、「あと１時間働け！」と言いましたが、「筋肉痛なので勘弁して」と言われて仕方なく帰りました（ＴＴ）もったいないですが、ココでもお返事は基本の「はい！喜んで～」です（爆）また来週、気持ちよく行っていただかなないといけませんから・・。
2008.09.07
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リフォーム１日目
’おじいちゃんの物件’（別名；問題児）にて、私が人生で初めて経験するリフォームの１日目が終了・・・。と、言っても午前中は仕事。午後も子守を断られたので、結局連れて行き、私はジッと待機して、子守と外交を担当したのみ＾＾；ボンボンを持って踊ることも出来ませんでした～～（笑）噂でお向かいとお隣にツワモノのおばちゃんが住んでいると聞いていたので、初日か肝心！！まずは’ご近所固め’が私のミッション！コーナンで道具を調達し、物件に到着したところで早速、噂の問題発生！せまい道にお向かいさんが車を出していたので駐車場に入れない＞＜やんわり移動をお願いするが、文句ブーブー。グッとこらえてスマイル・スマイルで謝り、無事に停車できたところで改めてご挨拶・・・・。主婦に嬉しい洗剤を配布したら相手も和んでくれた＾＾ハッキリ言って・・・・・安い！！！（爆）でも、ありがたい＾＾２０分くらい立ち話して、私の任務はなんとか終了～～～。「よくこんなボロ家買ったねぇ～」と最高の褒め言葉？をいただいた（爆）「更地だったら欲しかった」というコトだったので、もし更地にした時は「おばちゃん買ってネ」と宣伝しておいた（笑）その後はたまたま八百屋が行商にやってきたので、一緒に野菜をあさったりした。肝心のリフォームは、今日は２時間ほどしか作業時間が無かった片道１時間くらいかかるので実に効率が悪い（涙）今日の作業は、ＬＤＫの床を全部めくって基礎のチェックをしてくれた。白アリも居なかったし、基礎も何ともないらしい・・・よかったそしてそして、明日は・・・！「海が荒れている」らしく、梨狩りと釣りがキャンセルになりました！！ラッキーです子供たちを両親に託し、明日は朝から張り切ってリフォーム２日目だぁ！
2008.09.06
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リフォームデビュー
’おじいちゃんの物件’、まだ本決済は終わっていないが、売主さまよりリフォームの許可を得た。明日は午前中で仕事が終わるので、午後からいよいよリフォーム第一弾に行くかもしれないコトになった急遽、今日水道と電気を契約した。どちらもテレフォン一本で開栓できたので助かった。売主さまはどちらもかなり滞納されていて、今日付けで契約を打ち切り、以降は我が家に請求が届くよう手配した。わずかではあるが、決済日で精算するより売主さまも助かる計算だ。仕事があるので、週末にしかリフォームはできないのだが、今週の日曜はダンナと息子は釣りと梨狩りに出かけるらしい。全くのんきだーーーー！！子供たちには申し訳ないが、しばらくレジャーはお預けにして物件に集中していただきたい。タダでさえ、運動会と仕事など、毎週末行けるわけではないのに（ＴＴ）と、いうわけで明日土曜日、午後のみだけど、リフォームデビューをするかも知れない＾＾まずはコーナンで目ぼしい材料調達からかな？？私はテニススコートとピンクのポロシャツとボンボンを買わないといけないが売ってるだろうか？今後はコレをユニフォームにして、いっそこの格好で決済にむかってもいい（笑）でも、ヨボヨボと思しきおじいちゃんが、ビックリしてそのまま天に召されてもいけないので、とりあえず辞めておこう＾＾
2008.09.05
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契約。
ル～ビ～大祭りから一夜明けて、今日、’おじいちゃんの物件’の契約を行った。重要説明事項を、宅建主任者兼、営業マン兼、社長の小林さんから受ける。社長なのに、何でもする・・・（笑）重説は事務員兼の奥さんが作ったらしい・・・。間違えまくっていた！！！平成５６年築とか（どんな築やねん！）、買主の名前とか（誰やねんそれ！）もうボロボロ・・・。仲介手数料は何と１０５万円と記載されていた。「そんなに支払えるか～！」ので、訂正していただいた・・・こんなに緊張感のない契約も初めて見た！大手ならちょっとありえない（汗）まだ、決済は終わってないが、物件の鍵をいただく。早速、ダンナが建築関係の方から、フローリング床材やらコンパネを大量にもらってきてくれたので許可を得て、明日物件にブチ込む。これだけで１０万円くらいのお金が浮いた・・・ありがたやーーーーーーー！！！物件価格が指値が通らなかった為、高くなってしまった分、リフォーム代を少しでも安くすることになった。当初、下請けの大工に丸投げする計画だったが、自分で出来るところは自分でしてくれるらしい。テニススコートをはいて、ボンボンを持って、メガホンも持って、８０年代のアイドルばりの応援にかけつけるので、ぜひ頑張って欲しい・・・（笑）
2008.09.04
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会合を終えて・・
関西在住の大家さまたちと集結して、会合をさせていただいた。会合という名のル～ビ～大祭り♪♪楽しかったです＾－＾この２ヶ月の間に、新たに物件を買われた方が、２名おられる。１億円のＲＣを現金でポーーンッと出された方と、１億５千万円の指値を今通しておられる方・・・・スゴイっ！！格が違う！それから今「探し中」な方の話を聞くと、現金で片手（５千万）くらいお持ちで、「現金でもいいし」とおっしゃってた。キャンベル★の片手といえば、５００万・・・・０が１個違う！＾＾；うーーーーん。みなさんとってもお金持ちキャンベル★も今、物件を契約待ち中なんですが、価格は・・・・・・ ２９８万円！！（にぃきゅうっぱ）なんでしょう～この違い＞＜でも、この恥ずかしさに耐えていかないと激安投資家にはなれませんネ＾＾；どう転んでも１億の物件は買えませんっ＞＜本当にスゴイ方たちとお知り合いになりました。注）メッセージですみなさん、見てくれましたか？？またお会いしたいです☆＝＝
2008.09.03
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断腸の思い・・・
今日、断腸の思いで、’若手選手’と名づけた物件にお断りのテレフォンを入れた・・・＞＜平成築の、文字通り、若手のホープみたいな物件だった。まだまだ働き盛りの若年で、私の他の物件が２０代後半～３０代とアダルティーな感じなので、ちょうどバランスがいいと思っていた＞＜後ろ髪は引かれまくったが、仕方ない（ＴＴ）物件価格は４８０万円だった。これに４００万の指値を入れたが、押し戻されて「４６０万なら」といわれていた・・・一瞬はこの価格でＯＫだそうかと思ったが、やっぱり「（土曜日の買い付け持参の時まで）考えさせて欲しい」と言って電話を切っていた。もし、マンダはんの物件に出会わなければ、再度値交渉して、４５０万くらいまでなら買う気だった。その土曜日、電車で途中の駅まで行ったが、急遽引き返して、マンダはんの物件の方に行った・・・。前の入居者が退去したときに、「売り」と「貸し」とが同時募集されていたのだが、ちょうど今回、「貸し」の方のお客が付いた・・・・・。私の今日の回答でもって、’若手選手’は「売り」の市場から姿を消した・・・。残念だーーーーーー！！！！この悔しさをどこにブツければいいのだろう？？？海にでも行って思いっきり叫びたいーーーーーーー！！！！！「また会おうなーー！幸せになれよ！！！！あばよ！！！！！」ほろ苦い、私の失恋だ・・・・（ＴＴ）
2008.09.01
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- ●購入物品お披露目～～●
- 購入してきたタンクトップ！
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