2009年01月の記事
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仲介業者より着信。
今日、仕事先に１本の電話がかかってきた。見ると、不動産屋さん・・・。しかも、年末に戸建に客をつけてくれた業者。ゲツ！入居して１ヶ月。ちょうど、何か不具合でも発見したころか？２年以上住む特約ついてるのに、まさか気に入らない？退去？嫌～な予感。うぇ～～ん。出たくないヨ～～～～～キャ「もしもし」担当「戸建のお客様の件なんですが・・・。」（出たぁ～～～～～）担当「あの～～。来月のお家賃なんですが、間違って当社に振り込まれてしまいまして；今回は当社から振込みさせていただきますネ。次回からは直接、オーナーさまに振込みよう申し伝えましたので」だってうん、もう心配したよ～～～～（カッジーさまより表現拝借）間違っちゃったの？？うん、もうドジなんだからぁ～～１２月途中入居。１月分の家賃は入居時に頂戴したので今月末に初めてのご入金日を迎える。心配していたが、何とかこの調子なら大丈夫そうだ？それから、今日、従業員通用口を通ったとき、「理由は関係ナイよ、あんた！」とオバちゃんが警備員に詰め寄られていた。あ、あんた、万引き犯ナノネ・・・。テレビで見たことある光景だ・・。そばにはミンチ肉が２パックのみ。そんなに不景気なのか？？？それとも手グセが悪いだけか？？なんだか、ドキドキした１日だぜ。
2009.01.28
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吐きそうになる・・・
「吐きそうにナル」という言葉。詳しくは書けないが、最近少し色々あって文字通りこの感覚を味わった。その時、近くに居た姉に思わず「吐きそうにナルわ・・・」と言った。そしたら、うちの姉・・・露骨に嫌な顔になった。実際に吐かれると思ったみたい。訂正しなきゃと思ったのもつかの間。「やめて～や～～～、もう～～～また産むの～～？？」と返ってきた。あ、そっちネ・・・。同じ日の夜、今度は弟と電話で話した。やはり内容は書けないが、少し話しておきたいことがあったので、いつになく神妙なトーンで「話があるんだけど・・」と切り出すと、まだ何も話していないのに、「おいおいおいおいおい～～～～～！！３人目！！？？」だって・・・。私ってそれだけですか？？周りの評価を少し悟った。キャンベル★
2009.01.26
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今月初のリフォームです。
本日、日曜日、超～～～～久しぶりに物件へ。よく考えれば、年末に３日間行った以来なので、今月初のリフォームです。てうか、今年初だね。うぇ～～～ん。すすまない今日は、階段のカベの塗装をしたとか言ってた。実は、私、まかせっきりで、全然行っていない^^;今度託児所に預けて、どんな風になってるのか一度見てよこ～～～っと・・・。で、全然関係ないですが、今夜のメニュー↑ジャジャーン。カニ２杯。鳥取の親戚から届きました♪↓豪快に鍋に放り込んでいただきました。あ～美味しかったでも、子供たちは一番美味しいカニには全く反応せずウフフ・・・・。
2009.01.25
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河内カフェ＆ファミレス舞踏会
ＴＡＫＡっさんの経営される、河内のカフェの会に参加させていただいた。書ききれないくらいの出会いがあった。あんなに長く居座われて、気の毒になるような会費の安さでいいんでしょうか・・・？？あいいのかも＾＾；「金持ちお父さん」＆「暇持ちお父さん」で、おまけに「超美人妻持ちお父さん」で、とっても幸せな方なので、ヨシ？？そのあと、ファミレスに移動。こちらは太っ腹なＫＬＣ神戸さまが、みんなの分をご馳走してくださった本当にありがとうございました♪（ペコリ）確かに思えば、関西の図面舞踏会って、酒豪揃いのせいか？今までは必ずお酒付きで、、、毎回ベロベロ（笑）しかも１次会と２次会で会費は必ず、万単位の太っ腹な舞踏会ばかりでしたね～^^;今回は深夜まで遊んで、使ったお金って・・・・１次会が６５０円で２次会がファミレス代金のみ。（しかもＫＬＣ神戸さまの好意により無料。）安っ！！！！やっと、本家本元の図面舞踏会に近づいたネ・・（笑）ただ、ワタクシ、酒つきの舞踏会もかなり好きだけど^^;（爆）
2009.01.25
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大家と名乗った日。
昨日、夜明け女さまからコメントで「投資の話をしながら美容院」的な投稿をいただきましたので、私もその話書いてみようと思います（ネタもないので、今日も更新サボろうと思っておりましたからありがたいフリです。）←ご本人はフッたつもりはないでしょうが^^;以前、紹介したことのある、行きつけの美容院（黄色い車）です。このお店のとなりのとなりが私がオーナーの塾です。（貸店舗）通い始めてから１年以上、「大家です」と名乗ったことは一度もありませんでしたが、先日ついに名乗っちゃいました^^;いつ行っても、塾にお客さんがわんさか入っているような感じはしないし、少し暗い感じがします。何ていうのか・・活気がない感じですお家賃は一度も遅れたことはありません。保証も付いているし、そのあたりの心配は全然していないのですが、大家根性でテナントさんのことが気になって気になって仕方ありません。そこで、店長兼オーナーさんに聞きましたキャ「あのーー。あそこの塾流行ってますか？？」店「うーーーん・・・・イマイチなんじゃない？？」 （ガクッ！！！！）店 「え・でもなんでそんなこと聞くの？？」 （怪しまれたかな！？イケナイ・・・・）キャ「私の物件なので気になって・・私が大家なんですヨ」と・・ すると店長、店「えーーーーーーー！！！！！！！」とまさにビックリ仰天して 間髪いれずに「うっそーーー。いつ売りに出てたの？知らなかったぁ。いくらで買ったの？？？」と逆に質問攻めです（笑） キャ「未公開物件だったので知らないので普通」 「値段は８５０万（諸費用込み価）」 店 ｢安い！」と言ってくれたので、キャ「なら、もし塾が撤退したら、そのとき１千万で買ってヨ」と遠慮がちな価格を提示しましたが、爆笑されて終わりました色々とお互いブッチャケトークで語り合い、家賃やお店のことを色々教えてくれました予想以上の集客力でこれにはビックリでしたオットリしていて、温厚なオーナーさんだと思っていたら、かなりのやり手だったのです。こうして、「安くて、車に乗れて、お菓子もくれて、アットホームで、親切な美容院」だけでなく、「物件の話ができるお店」になりましたしかも「じゃ、塾のことで何か情報あったらまた教えますヨ」とのことで、名乗ってよかったです
2009.01.19
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友人ぐっちゃんの話。
絶滅危惧アニマルです。生物名：ぐっちゃん生息地：大阪種類：哺乳類分類：ギャル科食：草食 肉食 両方食べます年齢：人間にたとえると推定２７才くらい性別：メス♀その他：超天然記念物出会いは、私が２８歳くらい、ぐっちゃん２２歳くらいの時。こんなに年下の友人って初めてで、さらに、当時の彼女ってギャル ＯＦギャルでしたので（汗）、実年齢的には姉妹ぐらいでも、感覚はもう親子でした（爆）ジェネレーションギャップなんてかわいいモンじゃないです・・カルチャーショックをたびたび受けました。単に私が「オバはん」なだけかもですが＾＾；大塚愛の歌も、ＪＡＭも、プリンセス系（姫モノ）も、ギャル文字も全てぐっちゃんから教わりました※他にも「今どきなモノ」教えてもらったかもやけど、もう既におばはんの頭の中には何も残ってないです・・。ぐっちゃんからは、屈託のない笑顔で、「キャンベル★ちゃん、もうオバはんやでぇ～。」と、よく言われました。（グサッ）で、何が言いたかったかと言うと・・・昔はしょっちゅう一緒に遊んだが、結婚して子供を次々に産んで開業したりしている間、すっかり疎遠だったので久しぶりに電話してみたワケです・・・ぐ「元気ぃ～？仕事まだ頑張ってるの？」キャ「うん。何とか続けてるヨ・・。」ぐ「んじゃ、お家（マイホーム）でも買った？？」キャ「お家は買ったんだけど・・・・マイホームじゃなくてアパートなの」注）実際には、私はアパートを持っていないが、収益とか貸家ではまどろこっしいので分かりやすくアパートと表現した。ぐ「うそーーー。それって私もしようと思ってたんだぁスゴイィ（俄然くらいつくぐっちゃん）それって、アレだよねアレあれ委員長」キャ「は？？？？それも言うなら大家のコトでしょうか・・？」※違いすぎて、ツッコミにもイマイチ自信がない。ぐ「あ・大家さん！ぎゃはは（爆笑）。私もしようと思っててん～～教えて！教えて！絶対教えてなぁ」と言われてしまいましたが・・。（汗）みなさん、こんな絶滅危惧種の天然記念物にどうやって教えていいか・・・を教えてください（笑）しかし、私も正直驚きました。「不動産投資熱」というものがこんなギャル層にまで浸透していたのには本当にビックリなのです
2009.01.18
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１４年・・・・。
１４年前の今日、私はまだ大学生で、試験の真っ最中だったため早々と眠りについた。（決して勉強はしていなかった。）夜中、ジェットコースターのような揺れで目がさめた阪神大震災である。当時は、大阪市内で一番神戸に近いところに住んでいたので相当揺れた。でも次の日は試験だったので、とりあえずもう一度寝た。「若い」って怖い・・・。あんな揺れの中（余震）でも、ぐっすり眠れた＾＾；翌朝の試験に備えて、体力温存だと思った。そして、次の日の朝一番に、試験はなくなったことを知った。「ラッキー」ぐらいにしか思っていなかったが、テレビをつけてみてビックリ。世間はそれどころではなかったドえらいコトになっていた！そして、後に、あの揺れは飛び起きて、避難するレベルだったと知った＾＾；恐怖よりも睡魔が勝った私のまぬけな震災の記憶。亡くなられた方々のご冥福をお祈りしたい・・・。さて、確定申告作業。なかなかはかどらない＞＜入力をしようと思って、ＰＣを開く。するとついつい、皆々さまのブログをサーフィンしてしまう＞＜楽しくてアッという間に時間が過ぎるやばいやばい＞＜
2009.01.17
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数日前の出来事・・。
先日のこと。朝一番、スタッフのエリ子ちゃんから、泣きながら電話がかかってきた。しばらく入院されていたお母さんの容態が「峠だ。」と・・。たまたまお店に居てくれたので、とりあえず「仕事のことは何も考えなくていいよ。今すぐ行ってあげて。」とだけ指示。すぐに代替の手配をこちらでしてコトなきをえた。翌朝の未明、お母さんはそのまま他界された。と、ここまでならよくある話・・。でも、遺影の中の顔はよく知る顔だった。たまたま同級生の母親で、小さな時からお母さんの存在を知っていた。えり子ちゃんはこの同級生のお兄ちゃんと結婚。ので関係はお姑さんと嫁さんということになるが。お母さんは、若く若くにダンナさんを亡くされてからは、残された子供たちをパートに出ながら、女手一つで育てて、とてもご苦労された。亡くなる直前まで（入院する直前まで）、本当に最後の最後まで、パートで働いておられた。段々と体調が悪くなってきて、いざ、病院に行ってみると、「もう手の施しようがない末期がん」の状態ですぐに余命が宣告された。かわいそうなのは、エリ子ちゃん自身の親も両方、昔に亡くなっていること。前述の通り、お義父さんも既に他界しているため、これで全ての尊属を失ったことになる。たった一人、最後の「親」と呼べる存在までもガンによって失なわれた。まだまだ若いのに、相談したいことも助けて欲しいこともたくさんあるだろうに、孫の成長ももっと見てもらいたかっただろうに・・・・とてもかわいそうな話だと思う私が、唯一、「レバレッジをきかせて、ローンを組んで投資してもいいんじゃないか？」と思うのは、世の中のお父さん達だったりする・・・・。もしも何かあったとき、生命保険もいいけれど、＋αで、団信でチャラになった物件を残してもらえたら、残った家族も十分に食べていけると思う・・・。みんな｢生きる」ことを前提に暮らし、「生きている」ことを前提に考えている。でも大黒柱のお父さんには、「もしも自分が居なくなった後の家族」のことも考えて欲しい・・・。人の命のはかなさと、投資にはいくつもの「答え」があると思った。こういう投資スタイルがあってもいいじゃないか。
2009.01.16
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目標達成かな？？
久しぶりの更新です今年の目標を早くも一つ達成したかもしれない＾＾；ダイエット－３Ｋｇと思っていたのですが、イッたかも！そう。少しの間病んでおりました＞＜まず子供たちが順番にバタバタとダウンインフルエンザだった。下の姫ちゃんは、腸風邪も併発。産まれてからこのかた、病気のデパートのような娘でかわいそうだ＞＜そして、ついには親も次々に感染。一家大惨事でありました＞＜インフルエンザとてもはやっています。皆さん、お気をつけください・・・。確定申告どころでは全くない。まだ何も手をつけていない。さすがに焦っています
2009.01.14
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入金確認。給付金
入金の確認に行ってきました。私名義の４物件。ちゃんと入ってました２号、３号は完全に安定してます。多分、銀行さんと「自動引き落とし契約」でもしてくれてるんじゃないかな？最後の物件は、先月１２月に付いたお客なので申込金の時、１月分も合わせてもらってます。残り１軒。１番心配だったのが、これまた最近ついた１号物件だけでしたが、１２月２４日付けでちゃんと入ってましたこれが本当のサンタさんです記帳してみると、他にも入金がありました。共済の給付金でした。１１月に娘・姫ちゃん（０歳）が入院した分です。今回は満額もらえたので６万円也。新年早々のお年玉みたいですしかし、噂には聞いていたが仕事が速い１２月下旬、年賀状と一緒に書類を投函しておいた。年末ギリギリのことであ～る。なのに、年が明けてすぐ、１／６日には給付されていた。しかも書類１枚に、印鑑１箇所、＋領収証のコピーのみというお手軽さこれは嬉しいですかたや！！郵便さんっっ「加入されて２年は満額でません。」我が家の掛け金は８千円／月。で、いくら出るかと言えば１日あたり７５０円ポッキリ学資がメンイの保険なのでこれは仕方ないが・・。だけどいまどき５日目からのみ今回は１１日間の入院だったので、６日間ということになる。加えて、手続きがおそろしく面倒くさい保険証書を持参の上、印鑑は契約の印鑑と決められている。それだけではない。両親とも（親権者全員）の同意のサインが必要で、本人確認のための健康保険証は親子三人全員の分提示しなければいけない。私の場合、少しづつ不備があり、計３回来店した。「えーーーーーい。まどろっこしいワイ！」思わず、頭の中で電卓をはじいた。「７５０円ぽっきり×６日間こっきりをいただくのに、労力は３回。」そして、「もう要りませんわ～～～～」と、のどの先まで、言いかけた。（でも３回も頑張ったし、結局は申請した・・・。）この「放棄」が狙いだったりするのかな？＾＾；７５０円という、小学生のおこづかいのような金額、もう少し簡単に出していただけると助かりま～～す！（笑）※ツッコミが入らないように補足。注）我が家が契約をした翌月に新商品が出たらしく、今のは１日目～給付されます。私のは旧型。ツイてないや。
2009.01.06
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あ・忘れてた！
お家賃の話です１２月末日の分、入金確認するの忘れてました。って、いつものことですがネ・・＾＾；以前の私は、信用しすぎて、６ヶ月分とか平気でまとめてチェックしてました。（爆）危険な大家ですナ＾＾；でもあまりイタイ経験はしたことがありません。イタイ経験をしていないので、こんなに怠慢になれるのだとは思いますが・・・（笑）皆さんのブログで「ちゃんと入ってたで～～～」とか「入金ナイやん！なめとんか！」とか一喜一憂しておられるのを参考に最近はだいぶマメにチェックするようになってはいたんですが・・・。年末ということで、スッカリ忘れておりました！明日、行けたら行ってみよう～～～っとそれから、昨日の目標欄の追加です。↓↓・今年は「売」を経験してみたい去年、１号物件を売りにかけましたが、鳴かず飛ばずでした。ずっと「買い」専門なので、やはり一度売主にもなってみたいです。１号物件でもいいし、他の物件を買ってでもいいです。・リフォームについては、デザインを取り入れる昨年は「物件を再生させる」というのなら、何とかできることが分かりました。結婚前は「絶対に手のかからない物件しか買わない」という絶対的なポリシーを持っていたので結婚によって少しだけストライクゾーンは広がったことになります。でも今年はもう一歩進んだ物件再生をしてみようと思います。以上です・・。
2009.01.05
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新年明けしましておめでとうございます
新年明けましておめでとうございます我が家の９連休は、リフォーム３日、残りは互いの実家に３日づつ帰省してアッと言う間に終わってしまいました。長旅と仕事と（私の仕事初めは１月２日。）、ご馳走続きで、胃も少々お疲れ気味です＾＾；では、今年の目標。・物件３戸取得かマイホーム用中古住宅を購入・とりあえずは、５号物件のリフォーム仕上げと客付けを終える・去年は結局か叶わなかった保育園の入所。今年は入所させたい・保育から手が離れたら宅建か車の免許。どちらかにチャレンジしてみたい＾＾；・本業にもちょっと集中したい。景気も悪い。色々対応して頑張りたい・ブログの記入率が落ちてきているので出来るだけ毎日書きたい＾＾；・２年ぶりの海外旅行に行きたい。太郎（長男・２歳）にとっては２回目の海外を、姫ちゃん（娘・０歳）にとっては初めての海外を見せてやりたい。などなど・・・。とりあえず、当面の目標は・・・・毎年一緒ですが（汗）２月にやってくる確定申告を頑張れなければ日々の入力作業を怠っている分、なかなかの恐怖ですでも、零細事業所なので、経営を把握するためにも今年も何とか自力で行こうと思いますではでは、本年もどうかヨロシクお願いいたしますっ！！（ペコリ）
2009.01.04
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