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2009年06月14日

家賃の値下げ交渉

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カテゴリ：不動産

最近、消費者金融のテナントは　家賃の値下げ交渉があるそうです。

しかもかなり強気で　応じないと出て行きます。。(T^T)

どうも本社からの指示らしいのです。

昨日お話を聞いた業者さんが持っているビルの3階に月50万で消費者金融が入居されています。家賃交渉は　50万の半額25万にして欲しいとの事！！

業者さんは　25万は無理だけど30万ならOKと返事したそうですが、消費者金融は退去する事になったそうです。(T^T)

なかなか強気の値下げ交渉です。そんな話を聞いたらなんだか弱気になってきて、私も今なら値下げ交渉に応じてしまうかもしれません(^_^;)

そのビルには現在1階2階で月90万で居酒屋チェーンテンが入居されているそうですが、値下げ交渉を心配されていました。

90万の家賃って（＠＠；）退去されたら困りますよね～

実は現在　あるテナントビルを検討中。（詳細は書けませんのですいません(^_^;)）

その物件にもチェーン店のお店が現在入居しているので、不安材料は沢山あります。(^_^;)

購入したい気持ち50%、したくない気持ち50%　今のところ半々なんですよね～

ちょっと規模が大きく家から離れるので　自分で管理出来るのか？

テナントビルなので客付けの不安もあります。２５件もテナントがあります。

キュービクルなのでメンテの費用が高いと思います。

など他にも色々不安材料はあるのですが、物件自体は気にいっています。

物件が気に入るのと、収益物件は違うので　良く考えないと行けないのですが…

急な話だったので　今急いで物件調査をしているところ（＊＊；）

ここ2日程、昼と夜は周辺の聞き込みと物件調査をしているのですが、平日には一度　流行っているかどうか　店子さんのお店に食べに行ってみようと思います(^-^)　

物件調査と　同じく持ち物件の客付けも　重要なので不動産業者さんに入居付けのお願いに行って来ました。本当はもっと行かないとダメなんでしょうが、スナック、ラウンジの場合は賃貸屋さんに行っても殆ど効果がないと思っていたので　今までは殆ど行っていません。(^_^;)

しかし今回もやっぱり効果なしです。(T^T)

飲食店などのテナントなら案内しますとの事です。

う～ん(^_^;)　やっぱり飲み屋ビルの客付けは難しいのかな？

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