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2009年06月23日

火災保険

(24)

カテゴリ：不動産

ここ最近、仕事や私用が　重なってしまってBLOGの更新が出来ていませんでした(TーT)

いつも見ているBLOGにも訪問出来てないので　本当、毎日更新されている方は　凄いです。

現在　自主管理しているテナント物件の店子さんには、毎月20日に請求書を出して、25日に振込みか集金の店子さんには　集金に行っています。

BLOGにも何度か書いている悪質滞納者の飲食店さん、ここ2ヶ月は催促する前に入金して来ます。(^-^)　この店子さんが入っている物件では、私が大家だとは皆さん知らないので　法人の担当者と言う事になっています。丁度2ヶ月前に　滞納の言い訳が酷く　「忙しい時間帯に催促の電話をしてくるな」と逆ギレされたのですが、それでもしつこく催促したのが良かったのか？集金に来られるのが嫌なのか？　催促前に入金してくるようになりました。(*^o^*)

大家ではなく会社の担当者と言う立場の方が　催促の電話も「仕事なので」と気兼ねなく出来ますね。

本日　取引きのある金融機関さんから　火災保険のお願いをされました。

掛け捨てタイプの共済が安いのですが、一棟は融資の条件になっていたので　30年の満期タイプに入っています。　もう一棟は掛け捨てタイプ共済です。

この掛け捨てタイプの共済の方を　満期タイプに出来れば変更して欲しいとのお願いです。

再調達価格で鉄骨の場合坪75万で計算されています。

火災保険の名前も「むてき」と言うだけあって　　さまざまな損害に対してワイドな保障内容になっています。

はっきり言って　要らない保障もあるし。30年後の満期まで待てません…(^_^;)

しかし　関係上ハッキリとは断りにくいんですよね～　とりあえずやんわりお断りと言うか　まだ暫くは　掛け捨てタイプで様子を見たいと言っておきました。

今後、融資をお願いする時に　「高いので火災保険は掛け捨てで十分です」と言ってしまうと　きっと　イメージ良くないでしょうしね(^_^;)

今は月々の　定期預金と一棟は満期タイプの火災保険に加入しているので　それ以上は無理には言って来ないと思いますが、最近　融資の案件が少ないみたいなのでなかなか火災保険が　取れなくて　大変そうです(^_^;)

現在検討中の物件、融資結果はまだ出ていませんが、支店での対応は前向きに取り組む感じでした。

やはり　今までの実績などを評価してくれているようです。

どうなるか分かりませんが　良い結果が出る事を期待しています=^-^=

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