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住宅ローン 2本目
探していた マイホームが見つかり、8月8日に無事決済を終えて 現在お掃除＆リフォーム中です（＾－＾*）～♪住宅ローンは 今回が2つ目で、1本目は13年前に パパ単独でマンションを購入しました。今回は 一戸建てを収入合算のフラット35sで 住宅ローンを組みました。住宅ローンは基本的には 本人が居住して 1本しか組めないと聞きます。今回ローンをお願いしたSBIモーゲージでも 最初の相談時には 担当者さんが知らなくて、「無理です」と言われましたしね～(-.-;)最終的には 今回相談した銀行2行とSBIモーゲージ 3つとも 賃貸に出していると言う証明（契約書等）があれば、現在のローンは 別で考えて（返済比率に含まず） 新たに住宅ローンを組めるとの事でした。しかし フラットは 旧公庫なので 審査が凄く遅いです(-.-;) 3週間以上も事前でかかってしまい、待っている間は 本当に長くて辛いです（T-T）これからフラットを使う方は 早くても2～3週間、長いと2ヶ月近くも審査が、かかるそうなので その事は覚悟しないと行けませんね…(-.-;)前回、オーナーが事故にあった為に 退去となった居酒屋さんのその後ですが、一ヶ月の空きだけで 次の店子さんが決まりました。(*^。^*)V
2011年08月10日
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急な退去・・・ 鶴橋で焼肉を食べる
不定期の更新ですが 宜しくです(^_^;)出産後の一年は 幸い不動産の入居も安定していた事もあり 子育て中心に生活をしていたのですが、 最近退去が重なっています（T-T）つい最近も OPEN一年でやっと経営も安定してきた様子で 家賃も遅れる事なく入金されていた居酒屋が 退去するかも？？です（T-T）オーナーさんが 閉店後 バイクで帰宅途中に車と正面衝突の事故に合い 現在入院中なのです。保証人さんから連絡をもらい 「多分お店を続けるのは 無理だと思うので今月は休業して また連絡します」との事でした。詳しい状況は分かりませんが、オーナーさんの怪我の様子も心配ですし、退去になるのもショックです（T-T） なんとか回復してくれる事を願います。現在 中古の区分を検討しています。どちらも約45平米。 希望の買い付けが通れば 買おうかな～と 夫婦で相談中。進展あればまたご報告致します。=^-^=一昨日には 投資家仲間のルビアさんと 女性二人で 鶴橋に焼肉を食べに行きました♪ 鶴橋は 駅のホームに下りた瞬間から焼肉の臭いが漂っています(^-^) 食事の後は、パフェを食べにレトロな喫茶へ♪（デザートは別腹！！）年齢も近いので（私の方が上ですが…）不動産関係以外の プライベートなお話も出来てとても楽しかったです(^-^)
2011年06月11日
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マイホームが欲しい・・・
今 一番欲しい物… それは物件ではなく マイホーム 不動産投資をやってる人は、「自宅購入前に 賃貸不動産を買った方が良い」とか 「自宅は賃貸で十分」とか 言いますよね。にゃんこママ＆パパも 少し前までは その様な考えで レジデンスを購入して その一室に住めればと 考えていました。それが 子供が出来て、考えが 180度変わり 収益とマイホームは別なので やっぱりマイホームが 欲しい… o(*^▽^*)o最初は 中古マンション 中古戸建で 探していたのですが、マンションは 我が家は車が2台の為 ガレージを2台分借りると 結構かかるし(^_^;) マンションの外で借りたら不便なので パパと相談して マイホームは戸建で 探す事に…中古戸建限定で探していると、築浅 土地52坪、建坪53坪 ガレージ2台 4380万の物件を ネットで発見…！！ 外観が見た事ある物件だったので、早速 記憶を頼りに早朝から物件見学に行って来ました。第一印象は 「この場所で この家で この値段は 安～い」が感想でした。 値段はと言うと、収益も生まないし 我が家としては 予算オーバーなのですが、資産価値が有りそうだし 原価（坪/40万）で建物を建てたとして 築年数で減価償却し 土地値を 相場より安めで計算したぐらい…なのです。それに 外溝も お金がかかってそうだし シャッターは電動だし、これは 「買いだな～」と 思って、 早速中を見せてもらおうと 不動産屋さんに電話したのですが 電話番号は 現在使われておりませんに……(>_
2011年05月17日
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約1年8ヶ月ぶりの更新・・・(^_^;)
かなり久々の更新です…(>_
2011年05月16日
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融資出ました～ヾ(^▽^)ノ
BLOGの更新をまた滞ってしまいました（T-T） 多分今度もこんなペースの更新になりそうですが、体調優先なので 無理の無いように続けていこうと思います=^-^= 6月に契約をしたテナント物件の 融資内諾の回答がありました～ ヾ(^▽^)ノ 今のご時世 テナント物件で満額融資が出るとは 本当に嬉しいです。しかも支店長さんには「この事業計画は素晴らしい」とお褒めの言葉も頂きました(*^o^*) 案件を持ち込んだ時の担当者さんは 支店長代理だったのですが、先日支店長さんから「お聞きしたい事が 幾つかあるので今から伺います。」と連絡があり 2時間程の面談後、その場で融資の内諾を頂きました=^-^=事業計画に書いた主な内容1 物件紹介と試算表… 現在の店子さんの状況など 実際に自分でも食べに行き値段など調べて記入しました。また将来的に計画予定がある近隣の商業施設や駅路線計画なども調べて記入しました。2 管理について…自分で管理する部分と外注する部分 具体的にどこに幾らで依頼予定かを記入3 購入後の展開…この部分は何パターンもの計画を具体例と見積もり金額を出して説明しました。旧国金と金融機関さんどちらでも 良い反応だった様に思います。 4 その他所有物件の概要及び収支5 夫婦2人の 経歴と職歴…夫婦どちらでも管理が出来る事をアピール6 事業に係る所有資格…資格が役立かどうかは別としても本気で取り組んでいる姿勢はアピール出来ると思いました。7 等事業の目的 8 最後に…補足の説明と不動産賃貸業に対する自分の思い 写真などこんな感じの 事業計画を提出したのですが、旧国金でも「これほどのしっかりした事業計画を書いてくる人はあまりいないです」と言われたのですが、お世辞かな？ 旧国金でも満額融資は大丈夫みたいでしたが 返済期間が10年の固定しかないので今回は融資をお願いしませんでした。9月8日に決済予定なので また暫く忙しくなりそう(^_^;)本日 スターバックスで 息抜きにお茶♪(^-^)スタバのステンレスタンブラーを購入しているので、ここに入れてもらうと20円引き(^-^)美味しいけどちょっとスタバは高いですよね～
2009年09月01日
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1件契約、ティグレに相談、ローンのその後
最近、忙しいのと(^_^;)7ヶ月に入ってお腹の張りが酷い事が重なり、暫く安静の指示が出たので ここ最近は 安静に過ごしていました。今まで全くお腹の張りなんて 無かったのに…(>__
2009年08月12日
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カラオケの客付け方法・・・赤ちゃんは女の子(*^o^*)
仕事と私用とその他色々と忙しく過ごしていたので BLOGの更新をまたサボっていました（T-T）毎日あっと言う間に過ぎて行くのですが、夕食は制限しているので夜の時間は長いんですよ～(^_^;) 最近の出来事…● 私の祖母（88歳）の体調がとても悪くなってしまいました（T-T）ひ孫誕生を見せたかったのですが、痴呆症が進行し私の事も分からなくなってしまいとても残念です。おばあちゃんの孫（私の従妹や兄弟）は全員私より年上なのですが皆子供が居ないので初ひ孫だったんですよ～…(>__
2009年07月30日
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不動産談議＆物件見学・・・友人のマイホーム相談
現在、私が融資に取り組んでいる物件ですが、申し込み金額より約２千万減額になりそうなので 撃沈です（T-T） お金持ってないのでどうする事も出来ませ～ん…(>_
2009年07月17日
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昼からステーキ♪=^-^= 取得税の減免申請
昨日書こうと思ってて、書くの忘れたんですが(^_^;) 私は物件を購入した後に来る不動産取得税をいつも分割にしてもらっています。知らない方も意外と多いみたいですが、取得税は分割にしてくれます。(^-^)取得税の納付書が送って来たら、用紙を持って管轄の税務署に行き相談すると自分の希望の回数に分割してくれます。基本的には相談しないと税務署からは提案してくれないのですが、払わないと言っているのではないので 分割の相談に行くと快く希望の回数で支払い用紙を作成してくれます。そして先月1棟の取得税の支払いが終わったので 延滞金の納付書が送られてきました。12分割にしてたので 全ての支払いが終われば延滞金の納付書が送られてくるのは知っていたのですが、減免申請書が入ってない（～～；）私は前に 遅延金の減免申請をしているので 手続きの順序を知っていましたからすぐに税務署に電話して 延滞金の減免の事に付いて訊ねました。 電話すると、担当者は「減免？」と知らない感じで話するのです。私が「前に他の税務署で減免申請をした事がある」と伝えると「知ってましたか？」と 言われたのですヽ(`Д´)ノ減免申請すると 延滞金が3分の1になるのでするのとしないのでは 金額がかなり違います。私が前に減免申請をした事がなければ この税務署では聞いても教えてくれなかったと思います。(T^T) 知らない事で損をする事って沢山あると思うので 怖いですね～(^_^;)本日は 私の３○歳の誕生日なので、お昼にお誘いを受けて ステーキを食べに行って来ました ヾ(^▽^)ノ 本当は 体重増やしちゃ行けないんだけど 夜より昼の方が起きてる時間長いので良いかな～と思って しっかり食べちゃいました♪やっぱり目の前で焼いてもらうと 違いますね～(*^o^*) お昼からなんだか贅沢な気分で幸せ～(＃^.^＃)そして嬉しい事に 今まで自分ではハッキリと胎動は感じなかったんですが、今日、急に胎動を感じ始めました(*^o^*) ハッキリと中からお腹を押しているのが分かります♪お～♪誕生日に分かるなんて なんか縁起が良い～ヾ(^▽^)ノ この調子で融資も上手く行くと良いな～と願ってます。
2009年07月11日
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シェアハウス見学＆ガールズトーク♪
昨日は、ルビアさんと一緒に神戸とどさんのシェアハスウの見学に行って来ました。仕事もお休みだったので朝は早起きして、お気に入りのパン屋さんにパンを買いに行きモーニングをして来ました。ここのパン屋さん併設のCAFEはいつも満員で並んでいます。 神戸に到着後、先に神戸とどさんのシェアハスの見学をさせて頂きました。(^-^)初めてシェアハウスを見たのですが、正直な感想は「普通の家かな～」と思いましたが、この家をこの利回りで回せるのはシェアハウス以外ないと思いましたね！！一軒家で貸してもこの利回りは絶対無理です。居住スペースに対する家賃の値段にも衝撃を受けました（＠＠；）まあ私は神戸の土地勘があまりないのでなんとも言えませんが…この値段で、この利回りで貸せるのならやってみた～いと思ったのですが、お話を聞くと色々とご苦労されている様に、本当に手間がかかるし入退去のロスをなくす事が大事だなと思いました。内装もご自分でペンキを塗られたり、お風呂とは別にシャワールームを設置されたりと女性ならではの工夫が色々と感じられました。楽して儲かるものはないですよね～(^_^;) 神戸とどさんは2人のお子さんのママさんでテキパキと仕事が出来るステキなキャリアウーマンさんでした(*^o^*) 自宅も見せて頂きありがとうございました♪見学後は 女3人♪神戸でランチをしながら不動産談議＆ガールズトークを楽しみました～病院で体重要の判子を押された私が一番食べていたと思いますね（笑）3人3様、投資スタイルが全く違うので、神戸を歩いていてもそれぞれ気になる物件が違うので新鮮で面白かったです(^-^)神戸とどさん＆ルビアさん、今後とも宜しくお願いしま～す(*^o^*)
2009年07月10日
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やはり支店長さん次第？？
融資の状況その後ですが…昨日、本部に行って来ました。本部には 融資部があり、審査課と管理課に分かれています。管理課の課長さんが 前の融資実行時の支店長さんの元上司らしく、色々と相談に乗って下さったのですが、今の支店長さんが 本部にすでに案件を上げてしまったので 今更 融資計画の絵を描くのは 難しいみたいです(^_^;)管理課の課長さんが今度は 審査課の課長さんに繋いでくれて 午後からは審査課の課長さんと融資部の部長さんも同席のうえお話をしたのですが、やはりすでに案件をあげってしまってるので今更計画変更は難しいらしい。それならば、最初に言ってくれればこちらも 色々と考えようがあったのに～…(>__
2009年07月07日
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融資の進行状況
数日前から 喉の調子が悪いのですが、木曜日から鼻水も止まらず目もしょぼしょぼするので本格的に風邪を引いてしまった様です…(>____
2009年07月04日
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無事契約、そして退去立会い。(T^T)
昨日、融資特約付きで無事契約を終えました。(^-^)本日は契約書を 金融機関さんに持って行き融資の状況などをお聞きしました。支店の担当者さんは頑張る気満々なのですが、5000万以上の案件は本店の理事の決済が必要らしく、思ったより時間がかかるそうです。担当者さんもいい加減な事も言えないでしょうけど 待ってる時間って長いので結果が凄～く気になります（～～；） 夕方には、退去の立会いが有りました。。(T^T) 流行ってたお店だし、紹介だったので安心してたのに～…(>_
2009年06月30日
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屋上看板の照明の値段・・・
今日は、産婦人科の定期健診の日です。 おなかも大きくなりましたが、赤ちゃんも順調に大きくなってエコーで見ると手を動かして元気そうでした(*^o^*) 普段は、163cmの身長で45kg前後なのですが、18週で51kgになってしまい体重管理が必要の判子を 押されてしまいました…(>__
2009年06月26日
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火災保険
ここ最近、仕事や私用が 重なってしまってBLOGの更新が出来ていませんでした(TーT)いつも見ているBLOGにも訪問出来てないので 本当、毎日更新されている方は 凄いです。現在 自主管理しているテナント物件の店子さんには、毎月20日に請求書を出して、25日に振込みか集金の店子さんには 集金に行っています。 BLOGにも何度か書いている悪質滞納者の飲食店さん、ここ2ヶ月は催促する前に入金して来ます。(^-^) この店子さんが入っている物件では、私が大家だとは皆さん知らないので 法人の担当者と言う事になっています。丁度2ヶ月前に 滞納の言い訳が酷く 「忙しい時間帯に催促の電話をしてくるな」と逆ギレされたのですが、それでもしつこく催促したのが良かったのか？集金に来られるのが嫌なのか？ 催促前に入金してくるようになりました。(*^o^*) 大家ではなく会社の担当者と言う立場の方が 催促の電話も「仕事なので」と気兼ねなく出来ますね。 ＜ 火災保険 ＞ 本日 取引きのある金融機関さんから 火災保険のお願いをされました。 掛け捨てタイプの共済が安いのですが、一棟は融資の条件になっていたので 30年の満期タイプに入っています。 もう一棟は掛け捨てタイプ共済です。 この掛け捨てタイプの共済の方を 満期タイプに出来れば変更して欲しいとのお願いです。 う～ん(^_^;) ハッキリ言って 満期型の火災保険 テナントなのでとても高いのですよ～ 再調達価格で鉄骨の場合坪75万で計算されています。火災保険の名前も「むてき」と言うだけあって さまざまな損害に対してワイドな保障内容になっています。はっきり言って 要らない保障もあるし。30年後の満期まで待てません…(^_^;)しかし 関係上ハッキリとは断りにくいんですよね～ とりあえずやんわりお断りと言うか まだ暫くは 掛け捨てタイプで様子を見たいと言っておきました。今後、融資をお願いする時に 「高いので火災保険は掛け捨てで十分です」と言ってしまうと きっと イメージ良くないでしょうしね(^_^;)今は月々の 定期預金と一棟は満期タイプの火災保険に加入しているので それ以上は無理には言って来ないと思いますが、最近 融資の案件が少ないみたいなのでなかなか火災保険が 取れなくて 大変そうです(^_^;)現在検討中の物件、融資結果はまだ出ていませんが、支店での対応は前向きに取り組む感じでした。やはり 今までの実績などを評価してくれているようです。どうなるか分かりませんが 良い結果が出る事を期待しています=^-^=
2009年06月23日
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家賃の値下げ交渉
最近、消費者金融のテナントは 家賃の値下げ交渉があるそうです。しかもかなり強気で 応じないと出て行きます。。(T^T) どうも本社からの指示らしいのです。昨日お話を聞いた業者さんが持っているビルの3階に月50万で消費者金融が入居されています。家賃交渉は 50万の半額25万にして欲しいとの事！！業者さんは 25万は無理だけど30万ならOKと返事したそうですが、消費者金融は退去する事になったそうです。(T^T) なかなか強気の値下げ交渉です。そんな話を聞いたらなんだか弱気になってきて、私も今なら値下げ交渉に応じてしまうかもしれません(^_^;)そのビルには現在1階2階で月90万で居酒屋チェーンテンが入居されているそうですが、値下げ交渉を心配されていました。90万の家賃って（＠＠；）退去されたら困りますよね～実は現在 あるテナントビルを検討中。（詳細は書けませんのですいません(^_^;)）4日前に話があり、購入するかどうかわかりませんが、既に資料を一式揃えて銀行に打診中♪その物件にもチェーン店のお店が現在入居しているので、不安材料は沢山あります。(^_^;)購入したい気持ち50%、したくない気持ち50% 今のところ半々なんですよね～ちょっと規模が大きく家から離れるので 自分で管理出来るのか？テナントビルなので客付けの不安もあります。２５件もテナントがあります。キュービクルなのでメンテの費用が高いと思います。など他にも色々不安材料はあるのですが、物件自体は気にいっています。物件が気に入るのと、収益物件は違うので 良く考えないと行けないのですが…急な話だったので 今急いで物件調査をしているところ（＊＊；）ここ2日程、昼と夜は周辺の聞き込みと物件調査をしているのですが、平日には一度 流行っているかどうか 店子さんのお店に食べに行ってみようと思います(^-^) 物件調査と 同じく持ち物件の客付けも 重要なので不動産業者さんに入居付けのお願いに行って来ました。本当はもっと行かないとダメなんでしょうが、スナック、ラウンジの場合は賃貸屋さんに行っても殆ど効果がないと思っていたので 今までは殆ど行っていません。(^_^;)しかし今回もやっぱり効果なしです。(T^T) 不動産屋さん曰く、「スナックやラウンジなどは客付けした事がないし難しいので無理です」とハッキリ言われました。。(T^T) 飲食店などのテナントなら案内しますとの事です。う～ん(^_^;) やっぱり飲み屋ビルの客付けは難しいのかな？
2009年06月14日
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仕事で困る事＆色合わせ♪
最近、本業が忙しいのでBLOGの更新がゆっくり出来ませんでした。…(^_^;)仕事は好きなので、辞めるつもりはないのですが、嫌な事があると落ち込みます。 最近仕事で困った事は、詳細は書けませんが、私が女性だと言う事です。私は 20代の若い女性と言うのではないのですが、仕事相手が40代や50代の私より年上の男性からすると 人によってはやり難い様です…(^_^;) もしかしたら実際より若く見えるかもしれないのでそれもあるかも？今回も 相手の男性は40代でバリバリ仕事してそうな雰囲気の方で実際にしっかりされているのですが、少し気になる事や実際に確認を忘れたミスなどがあったのです。それを 私がやんわり 指摘と言うか確認したら 年下の女性に言われたからなのか？プライドが傷ついたからなのか？は分かりませんが 細かすぎだの自分を信用出来ないのか？など怒り出しました。穏便に済ませたいので ここは大人の対応で謝りましたが、そもそも間違えているのに信用出来ませんし、信用だけで済めば 契約事の意味がない。不動産でもそうですが、初めての業者さんだと 私1人で見学に行くと 適当に説明していい加減な回答をする人がたまにいます。大きな買い物なのに こんないい加減な人は家を売っては行けませんよ。ヽ(`Д´)ノパパや周りに相談すると、20代の若い時には同じ様な事があったと言っていました。知識を増やして経験を積むのが良いのでしょうね。勉強する気が出て、年齢を重ねるのが楽しみになりました。=^-^= ペンキのその後先日購入したポーターズペイントですが、試しに100円の鉢と棚の一部に塗ってみました。棚の一部のアップ画像なので分かり難いかな？ペンキなのにひび割れているのが面白いです。(*^o^*) 素焼きの鉢は 左は鉄錆風、右は銅錆風で お花を入れれば、アンティークな感じで良さそうです(^-^) 大きな面や家具を塗る場合は 事前に色合わせをして試しに板に塗っていつも確認するので今回も色サンプルを作って色合わせをしています。色で雰囲気ってかなり変わりますから、楽しみです(*^o^*)
2009年06月11日
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今日のお昼は牛丼＆大手の不動産屋さんも無知・・・
本日のお昼は 「まいどおおきに食堂」で 牛丼です(*^o^*) この牛丼、量も多くて具に牛蒡や糸こんにゃくが入っていてすき焼き風でとても美味しい♪しかもこのボリュームで 280円なんです（＠＠；）店で食べるので お茶と紅しょうがは無料ですし、時間が無くてお腹が空いている時には最高です(^-^) 最近は 吉野屋やすき屋の牛丼より 気に入っています。 「物件探しの結果」 先日 ○友不動産さんに紹介してもらった物件、安いのですが簡易水洗（ポットン）なんです。担当者さんから事前にもらった資料には何も書いてなくて、私は生まれた時から実家は公共下水だったので 大阪で駅近物件だともう公共下水なんだとばかり思ってて トイレの確認は需要ポイントではなかったんです。トレイにペダルがあり気づいたのですが、担当者さんは何にも説明してくれません。安い物件ですが、浄化槽でもないのでそこが引っかかります(^_^;)公共下水は前の道路まで来ていないとの事で いつ頃になるか役所に確認に行くとH23年までは予定無し…担当者さんは 浄化槽の設置をすれば問題ないのでその分値段交渉しますとの事…なんかイマイチ信用出来ないので、浄化槽の設置業者に見積もり依頼を兼ねて調べてもらいました。現在は合併浄化槽が決まりなので ギリギリ入るかもしれないが、深く掘らないといけないので家が傾くかも？責任は持てないので工事は出来ませんとの回答でした。それなのに 不動産屋さんは 「問題なく出来ます。」と言いますヽ(`Д´)ノ昔に個別浄化槽を入れてくれていたら、入ったでしょうが現在は無理ですし、いつ頃来るか分からない公共下水の工事を待つ意外、簡易水洗のままでは ちょっと話が違います。大手なのに 全く家の事分かってない…不動産屋さんの中には住宅を扱うのに建物の事を分かってない人が本当に多いです。不動産屋さんの手数料が高いのは 大きな買い物なので需要事項説明書と相違があった場合、全ての責任が不動産業者さんの責任になります。なのでそれぐらい大きな責任を背負っている覚悟で 重要事項説明書は調べて作成してもらいたいし、お客さんの質問にも曖昧な回答はやめて欲しいですね。前にも再建築可能物件なのに ローン不可物件が有り、ローン不可理由が「地積測量図を測りなおして作成しないとダメなのですが面倒なので」と イマイチ納得行かない理由でした。気になるので 自分で測量図に載っている 30年前に担当された土地家屋調査士さんに聞きに行った事がありあす。イレギュラーな物件の場合は30年前の仕事でも記憶に残っているようで 経緯を詳しく説明してもらいました。購入してから後悔するのは嫌なので事前に調べないと行けない事は 抜かりなくです。(^-^) 「ペンキ塗り(^-^)」最近 ツワリも治まって来たので、模様替えも兼ねて家の家具などをペイントしようと思い、ペンキを 購入しました=^-^=今一番 お気に入りのペンキはオーストラリアのポーターズペイントです。少し値段が高いので 家具やアクセントの壁などに使っています。クラックルミディアムは 2色のペンキとひび割れ剤で 名前の通りクラックの様な模様が出ます。ミルクペイントは 原料が牛乳なので子供用の家具などに最適～(*^o^*) 他にも銅錆や鉄錆風になるペンキなどがあり とても面白いです。クロスと違った雰囲気が味わえるので、壁にペンキも良いな～と思いました。
2009年06月05日
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お昼ごはんは今日亭、業者さんの考え方
仕事と私用 両方で調べる事があったので 市役所に行って来ました。一般市民として尋ねると 職員さんの対応はまだ優しいような気がします。この前、不法投棄の事で色々質問した時は テナントビルの事だったので冷たい態度だったのに、今日はなんだか親切です。 でも 相変わらず環境事業局は 暇そう…(^_^;) 皆、特に何もしていないような気がしたけどね（失礼）駐車場で、知り合いの業者さんに会ったのでちょっとお話…業者さんも収益物件を現在探しているそうです。彼は、立地の良い場所でテナント物件が欲しいそうです。レジデンスには興味なし。最近はお客さんから電話があると、家賃の値下げの事ばかりで、値下げ交渉に応じないと出て行く人が多いそうです。(T^T) 昔は保証金を取っていたので（今は礼金）退去の時に幾らか返金があるし、そのお金で他の安い物件に移るらしい…しかし この前40万の工場の借主さんから「30万に負けろ～」と言われたそうですが、彼はオーナーさんに断るように勧めたそうです。断った結果 40万のまま現在もいるみたい。「設備投資をしているからなかなか出ないよ～」と言っていましたが、どうなんでしょうね～それでもし出て行かれたらオーナーさんはショックでは？と思ったんですけど。確かに設備投資をしていると家賃の安い物件に移動しても次でまた設備にお金がいるのでなかなか出ていかないかな～と思いますが、流行ってないと辞めるかも？しれませんしね～うちの物件の飲食店の滞納常習者さんも家賃の値下げを言って来ます。厚かましいので断ったのですが、出て行かないので半分当たってるかもね♪お昼は、ma510さんも好きだとおっしゃっていた、今日亭で食べました(^-^)私は おそばとてんぷらとかやくご飯のセットです。お昼からお腹いっぱいです(*^o^*) どのセットも1000円位で美味しいです♪ そして 母が危ないので（私が妊婦なので今後家で転ばないように） 手摺を付けなさいと何度も言うので 手摺を見に行って来ました。先日私が購入した 掃除機が お店のお勧め商品として紹介していました。軽くて吸引力があって コードレス とっても便利です(*^o^*) 「ズバリ売れてます」って大きくPOP貼っていました。(*^o^*) この掃除機は本当にお勧めです。
2009年06月02日
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ホテルで食事＆ホテルのジムに通う人
本日、前に見に行った 土地133坪のRC3階建て全空マンションをもう一度見に行って来ました。この物件気に行っていたのですが、築年数からだと10年以上の融資が難しいのと現在全空なので、改装費の費用も結構かかります。(^_^;)パパと2人で「場所的には欲しいんだけどね～」と言いながら今回は転進です。普段、あまり外食しないので、たまにはちょっと贅沢に。。。HOTELで中華を食べて来ました。(*^o^*) やっぱり雰囲気が 違いますね～前にHOTELのフィットネスの1日体験の券を貰ったので夫婦で行った事があるのですが、入会金と入会保証金で1人/600万 1人/年会費40万 って夫婦で入会したら 1000万超えます～（＠＠；）でもプールのお水は西日本一綺麗だと言われるほどで25m先までハッキリ見えますし（通っていたジムのプールはもちろん見えません） ストレッチは1人にスタッフ1人が付くし、色んな飲み物が 無料で置いて有りました(^-^)（←そんな事で喜んでしまいました） 人数が少ないのでプライバシー確保が一番のメリットなんでしょうね。 親子で通っている人とか居ましたが 仕事何してるんでしょうね～ お金持ちって居る所いは いるんですよね～(^_^;)
2009年05月31日
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不動産とは関係ないお話・・・
毎日、夕方になると 今日は何作ろうかな～と悩みます。一応主婦ですが、仕事もしているので ﾊﾟﾊﾟは煩くありません。主婦の方って毎日の献立はどんなの作っているんでしょうか？(^_^;) 時間がないので凝った料理は 作りませんが 健康には一応気を付けています。 本日は かつおを知り合いにもらったので、かつおのお造りがメインです。お酒が飲めれば～最高なのにな～(＃^.^＃)本日 不動産ネタは無しです(^-^)
2009年05月26日
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車パンク＆消防点検、古紙の断熱材
この前の水曜日に、物件の消防点検がありました。こんな物を使ってチェックをしていました。熱と煙がそれぞれ出るので、ちゃんと感知するかどうかの確認です。2箇所ほどチェックが入りましたので早急に対処しなくてはなりません。また少し費用がかかりますね～。(T^T) 昇降機のベルトの交換と、煙感知器1つ増設です。今までは夫婦の会話の大半は 不動産投資と仕事、後は趣味のスポーツや登山、猫の事だったのですが、今では殆ど生まれてくる子供の事ばかりです（笑）休日も物件巡りから ベビー用品巡りへと変化しています(^-^) 少し不動産投資が 気味になるかな～と思ったけど、 定期的には銀行さん周りや物件情報は確認しています。=^-^=今度ルビアさんが主催するDIYも参加したかったんですが、疲れる事や不特定多数の人が集まる場には 今はなるべく控えるようにしています。出産後の方が忙しいと思うので、安定期になったら女性の方数人で集まれたらな～と思っています。(*^o^*) 女性投資家さんの知り合いが少ないので 女性同士ランチしながら色々とお話したいと思っています♪ 「タイヤパンク」先日、中央大通りを走っていたら 急に変な音がして 下りて見ると針金が刺さっていました。。(T^T) パンクです。 私の車購入して5年ですがパンクは3回目です。(T^T) パパのは7年で1度も無しです。。。大阪ゴミ多過ぎます。前は釘で今回は 針金を踏んでしまいました。どこにも文句言えないし、急いでいたのでとりあえず積んでるスペアータイヤに交換しました。 ↑ 私ではなくパパの足です。一緒に車に 乗っていたので助かりました(^-^)今回は交換でなく 修理出来たので1500円で済みました。♪パンク多いのって運が悪いのかな～(^_^;)その後、知り合いの工務店さんが施工している建築現場の見学に…古紙をリサイクルして断熱材にしています。普通はグラスウールが多いと思うのですが、これは貼り付けるのではなく、吹き付けるので密閉率も高く、窓を防音窓にすると外からの音が殆ど気になりません。布で壁面を覆い何箇所を穴を開けて吹き付けて行きます。紙なので湿気も吸収するので冬場の結露なんかにも効果があるそうですが、ビニールクロスを使うと湿気の吸放出の効果が無くなるそうです。(^_^;)珪藻土や漆喰の壁なんかには良さそうです。いつになるか分からないけど自分の家の時には検討してみようかな(^-^)
2009年05月24日
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またまた掃除機購入＆競売になるまで・・・・
関西で 新型インフルエンザが流行っています(TーT)特に慢性疾患のある場合と妊婦さんは 重症になるおそれがあるので気を付けなくては…産科の先生に聞いてみたところ、まだ妊婦さんが新型インフルエンザにかかった例が日本にないので ハッキリ分かりませんと言われました。(^_^;)分からないって言われたら不安になるじゃないですか～（～～；） とりあえずマスク、手洗い、うがいはしっかりして、なるべく人ごみには行かないようにしよう。。。と思います。マキタのコードレス掃除機が欲しいな～と前々から思っていたのですが、現在持っている工具のバッテリーと共有出来ないので 購入を迷っていました(^_^;)その間に 別の業務用の掃除機を購入してしまったのですが、新しくバッテリーが共有で使える ハンディータイプの掃除機が 発売されましたヾ(^▽^)ノ ↑ これが欲しかったんです(*^o^*) 妥協して買わなくて良かった♪これ見た目よりずっと軽いのですよ～ 業務用でオフィスビルや駅などで掃除してる人を見ると殆ど これを持っています。飛行機や新幹線の機内清掃にも使っているそうです。今までは掃除機単独のバッテリーだったので、それでも良いかな～と思っていたのですが、やっぱり共有で使える方が便利ですもんね。(*^o^*) 早速、注文しました。 バッテリー＆受電が付いて 標準小売価格 34,300円(税別)私はバッテリー3つ持っているので本体のみで 9,800円(税別)これで掃除が4台になりました（笑）物件の掃除や家の掃除が楽になります(*^o^*) 本日、某地方銀行の方とお話しました。ローンの事と競売の事を教えて頂きました。競売になる場合は 基本的には支払いが3回以上滞納になれば 保証会社に保証してもらい後は保証会社が競売の申立をするそうです。通常は 3回の滞納前にリスケジュールの相談に応じるそうです。リスケ後 それでも滞納が3回以上ある場合は、債権が保証会社に渡るみたい。保証会社が保証しない様な 事業資金などは銀行との話しあいでしょうね(^_^;)それと 自営業の場合は 住宅ローンを組む場合、右肩上がりの場合は3年間の決算の平均、上げ下げがある場合は、3年間の一番低い年の決算で見ます。しかし今日聞いた銀行は 保証料を2倍払えば、直近の1番高い年度で見てくれるそうです。自営の場合はそれなりにメリットありますね。(^-^)
2009年05月19日
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貯水槽清掃 ＆ 不法投棄の続き・・・
昨日は 午前中に物件の貯水槽の掃除が ありました。いつもは、セコムから報告だけを受けるのですが、今回はどんな風にするのか見に行こうと思っていました。 朝、抜けれない用事があったので 遅れて見学に行くと 消毒などは終わってしまい、もう水をはっていました。。。(^_^;)中はこんな感じです。 年に2回の点検と 年に1回の清掃をお願いしています。今度の水曜日は テナントの消防点検ですが、殆どのお店は夜からOPENなので朝からの点検の立会いは難しいみたいですね。1店舗だけ昼からOPENしているので立会いOKですが、他のお店はオーナー立会いならお店に入ってOK の許可を頂きました(^-^)先日からの不法投棄と猫の餌やりの問題ですが、まだ解決していません。役所と警察に相談してから防犯カメラの取り付けをしようと思っていたのですが、猫の餌やりは 現在物件を持っている市には 条例など特になく 役所の担当は 「餌をやる行為は動物愛護ですね～」と訳の分からない事を言います。 人の敷地に置くんですよヽ(`Д´)ノ。。。人物を特定しても 大家さんで対処して下さい感じです。(^_^;) 犬と違って猫は 狂犬病も無いから なんにも出来ないそうです。 私も猫大好きなのに～ なんか動物嫌いな人みたいに言われました。 餌を敷地に置かないで欲しいだけなのに～。(T^T) 役所でも環境事業局の人はまだ親切に対応してくれて 看板を貸し出してくれるそうです。でもそれだけです。ゴミも又自分で処分するしかなく 人物の特定をしないと警察も動いてくれないし。。。私有地では何にも出来ないと言われたので「じゃあ公道にゴミを出せば良いのですか？」って聞いたら もしゴミを公道に出したら 「おたくが不法投棄で逮捕されますよ」って 言われました。。(T^T) どっちも対応悪いですよ～ 私、被害者なのに。(T^T) ゴミの処分費用ぐらい出しなさいよみたいな対応でしたねヽ(`Д´)ノ 先日の不法投棄は 結局自腹で処分しました。カメラも最初は入り口とゴミ置き場2箇所に設置予定で 配線も確認して準備万端だったのですが、 張り紙を増やすと、ゴミ置き場じゃなく 物件の裏などに餌を置くようになってしまい（うちの物件は 裏に細い路地があるので裏かも入れるのです）カメラを設置しないとならない箇所が増えて どうしようか現在、思案中です(^_^;)
2009年05月17日
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経理
明日は @takaさんのお店で4次元大家さんの会がありますが、残念ながら今回は参加出来ません…(^_^;) 次回開催を楽しみにしています。体調にまだなみがあるので 初対面の方に多分ご迷惑をお掛けしそうだし、(^_^;)本業関係のお仕事がちょっと忙しいのです…(^_^;)先日税務署から電話ありました。顧問税理がいるのに直接電話があったのでビックリしましたが、聞くとどうやら前期の決算提出の時に先生が名前の記入を忘れたみたいでした。次の日に先生から税務署に電話をかけてもらい、今度の決算の打ち合わせを来週する事になったので、今までの疑問点やこちらの要望考えなどまとめるのに今までの帳面の見直しをしているので 大変です(^_^;)（今まで任せっきりにしていたのが悪いのですが…）怪しい事もしていないので何も問題は無いのですが、法人名義で購入している不動産もあるし相殺などのお金の流れがちょっとややこしいのです（詳しくは説明し難いですが(^_^;)）また過去の事は記憶が曖昧です（～～；）あまり数字に強くないので ずっと数字を見ていると疲れますね～。(T^T)
2009年05月15日
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ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。
BLOGの更新を暫くサボってしまいました。 実は ここ数日寝込んでいました(^_^;)皆様はGW どの様に過ごしましたでしょうか？私は、前半は仕事と読書、後半はＤＶＤ鑑賞とＢＢＱに行きました(*^o^*) ＢＢＱと言っても炭だと面倒なので(^_^;) カセットコンロを3つ持って行ったので用意は超簡単です(^-^)久々に外で1日中遊んだので 疲れてＧＷ後半は熱が出てしまい寝てました。(^_^;)薬も飲めないし、食べ過ぎで増えた体重が1日で2ｋｇ以上も減ってしまいました。病院でも妊娠初期には体重を増やさないように言われていたので、結果的には良かったです(^-^)一緒にＢＢＱに行った友人が、「最近収益物件に興味があるの～」とリスクの事や融資の事など色々と聞いてきたので「お～(*^o^*)分かる事は何でも聞いて～」と喜んで話していたら、隣のご主人は 猛反対で「素人が手を出しては行けない」と空きが出た場合の話をずっとしていました。(^_^;) 昔からの友人で投資に興味があり実際にしているのは 私ともう1人だけです。私から友人などに投資を勧める事は無いですが、一緒に話が出来れば楽しいだろうな～と思いますね♪(^-^)水戸大家さんのBLOGで紹介されていました ワルが教える不動産シリーズをＧＷに読みました(^-^)大阪の業者さんが書かれた本でまあまあ面白かったです。本の中に、テナントビルは中級者が、雑居ビルは建築の事が分かっているプロが、ソシアルは利回りは良いが、難しい物件なので プロ中のプロしか手を出しては行けないと言う様な事が書かれていました。プロ中のプロって？ビックリしました～（＠＠；） 確かに融資は難しいし、景気に左右されやすいけど、そこまでじゃなくても良いように思いますけどね～(^_^;) 物件購入前にこの本を読んだら、ソシアル購入を迷ったかも知れませんね（笑）先日、あるソシアルオーナーさんが テナントの空室が決まらないので ママさんを雇って自分でお店を開店したと聞きました。この場合 客を呼べる良いママさんを雇えるかどうかに よりそうですよね～(^_^;)今はバイトでもお客さんを呼べる子じゃないと必要ないとも聞きますし… 難しいですね。入居付けも 今までと違う動きも考えなくては行けないな～と思っています。現状、階段で3階の部屋だと安いだけではなかなか決まりません(^_^;)例えば、こんなお店をしたらどうか と 予算や店のコンセプトなんか考えたりしています。不景気ですが、ワンコインBARや300円BARなんか結構流行っていますし、北新地でもスタンディングーBARのお店が結構あります。 不景気でも安ければやっぱり飲みに行きたいのかな？うちのパパさんはお酒はそんなに飲まないので「分からん」って言ってますね（笑）考えている事は 時間を作って順番に試して行こうと思っています(^-^)
2009年05月10日
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ゴミ問題＆対策
この前もBLOGに書いた様に 物件のゴミ置き場に猫が捨ててあったので、早速張り紙をしました… 今朝掃除に行ってみると、今度は不法投棄と猫の餌が置いてあります。購入当初はゴミ置き場には、屋根の付いたお手製のスチールの箱みたいなのが置いていて、ゴミ入れみたいになっていたのですが、屋根の上にもゴミが置かれるし 他にも業者が回収してくれないような産業廃棄物らしき物が沢山あったのです。購入後、早速 掃除してゴミも自分達で処理したの綺麗になったと 店子さんにも喜んでもらいました(^-^)毎日掃除に行ってたの 不法投棄もなくなったな～と思っていたのですが、本日電気線やチップらしき物が大量に捨てられてます。(T^T) そして猫の餌も置かれている… 猫は捨てられてなかったけど 捨てた人が餌でもあげに来たのだろうか？（～～；） 2棟自主管理しているのですが、1棟はゴミ置き場も小さく不法投棄出来るスペースがないので問題ないのですが、ここはゴミ置き場の後ろにスペースが有り直ぐに対処しないとゴミが増えそうです(^_^;)鍵付きのゴミ置き場にしても後ろの空きスペースに置かれては鍵の意味がないし…ゴミの回収は普通の生ゴミなどは、毎日早朝に業者が回収に来るので 問題は回収してくれない不法投棄と猫の餌やりです…物件近所の不動産屋さんも見つけたら直ぐに連絡すると しょっちゅう見てくれている様ですが、現場を押さえないとダメなので 夫婦で検討した結果「防犯カメラ」 を設置する事に決めました。色々と調べると、役所に相談すると無料で看板を貸してくれるそうです。警察には私有地内の問題はどうする事も出来ないと言われました。(T^T) じゃあ 公道にゴミ出せば？何とかしてくれるの～って思いますよね！！(^_^;)不法投棄は犯罪ですので 証拠を掴んでなんとかしたものです。カメラは ゴミ置き場と入り口に2台設置しようと考えているので、どんな人が何時ぐらいに捨てに来てるのかしっかり 録画したものをチェックしようと思います。現在はこんな張り紙をしていますが、あまり効果は無いみたいです(^_^;)
2009年05月03日
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入金ありました。(^-^)ビルに捨て猫ヽ(`Д´)ノ
ここ数日ツワリが酷くって ちょっぴり弱ってました。(T^T) この前の悪質滞納者のおっちゃんですが、27日（月）に家賃の振込みがありましたヾ(^▽^)ノ しかし水道代金が入金されていないので、早速しました。2ヶ月に1度検針して請求書と一緒に請求しています。電話すると、入金したのでおっちゃんはなんか自慢げな口調。私が「入金確認出来ましたが、水道代が含まれていませんので、水道代もお願いします」と言うとまた機嫌が悪くなりました(^_^;) 家賃振り込んだっていっても 3月末までの分なので4月末分はまだなんですよね～それにこのおっちゃんの嫌なところは悪いと思ってないんですよ～ 他の店子さんで数日遅れる方は 電話すると「ごめんなさいね～」と一応悪いと思ってて申し訳なさそうにするんです。しかしこのおっちゃんは 振込みしなくて当然と思ってるのか？電話すると「何か用？」って感じで 「振込み？してないよ」って当然の様に言うのですから困ります。(T^T) 遅れるのではなく段々と振込み日を早くするようにお願いしました。今回も一応、にゃんパパに頼む事なく集金出来ましたが体調が悪い時だと電話でのやり取りも普段以上にムカツキます 昨日も1つ問題が…物件の掃除に行くと、ゴミ置き場に なんと猫が捨ててありました～（＠＠；） 猫はゴミじゃないし～ヽ(`Д´)ノ しかも3匹！！ でも可愛い～(*^。^*) ～♪私が現在飼っている猫も実は前に住んでいたマンションの近くで捨てられていました。前は犬派だったので「捨て猫だ～」と思っていた程度だったんだけど、数日後 車に轢かれて血まみれになってる 同じ捨て猫と隣で心配そうにしてる姉妹猫（多分？）を見てしまったんです。早速病院に連れて行くと命は助かったけどノラでは生きて行けないって言われたので そのまま飼う事にしたんです（現在は十分ノラで生きて行けるほど元気だけど）姉妹猫は一匹になったら可哀想なので 一緒に飼う事に♪=^-^=猫って他所の猫と自分の猫では全く違うんです。 飼ってみるとすっごく可愛い～=^-^=それ以来、友達と捨て猫の里親探しをしたり すっかり猫好き人間に(*^。^*)現在妊娠中だし 今は3匹も飼えない。(T^T) 。。。こんな所に置いていたらビルの人から苦情も来るだろうし、誰かにいたずらされそう・・・「う～ん（～～；）」と困っていたら近所の人が話掛けて来て事情を説明すると 貰ってくれました。 今回はたまたま良かったけど 今後こんな事があったら困るので、「猫を捨ててはダメ」看板を作成して早速ゴミ置き場に貼ってきました。自分の物件に猫とか捨てられた人っていますかね～？そういう時はどのような対処をしているのでしょうか？役所に持って行くのは嫌なので 里親を探すしか方法は思い使いないです(^_^;)
2009年05月01日
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ランチの後に物件見学
今日のお昼は 夫婦で外にランチに行って来ました(^-^)パン屋さん経営のCAFEなのでパン食べ放題と思っていたら好きなの3つまででした。(T^T) もちろん足らなかったので 追加と帰りに併設のパン屋さんで沢山買って帰りました（笑）どうも私は食べツワリみたいで何か食べていないとムカムカ気分が悪いです～(^_^;)しかし食べっぱなしでも気分が悪いので 現在ツワリのピーク 早く終わらないかな～一般的には軽い方だと思うんだけどね。ランチの後、戸建賃貸と物件見学に行って来ました。本当は数日前に にゃんパパ1人で行く予定だったのですが、また後で絶対に私も見に行くと言うだろうとの事で本日行って来ました(^-^)戸建賃貸は 新築でガレージ2台3LDKリビングは17帖あります。家賃は115000円/月 管理費800円駅からも徒歩圏内なのでかなり安いです。しかしガレージ2台なのですが、物件までの道が狭いのです(^_^;) 道が細くて左折しにくい！！ 軽でも運転技術によっては難しいのでは？って感じですね～ 次の現場は写真撮り忘れたのですが、当初は分譲現場でした。土地20坪の3階建てP1台で 分譲価格が1年前で3100万から～でした。賃貸募集価格が 220000万/月～ 近隣相場から考えると かなり高いです。(T^T) この金額じゃあ絶対に借り手ないだろうし、売れないから分譲から賃貸に変更したのかな？もしくは業者が変わったのか？元々は競売で大阪市内の業者さんが落札した現場だったので 資金的に余裕があるのかも知れないけど… 分譲計画から戸建賃貸に変更する場合もあるみたいです。そして3件目に 土地133坪のRC3階建てマンションを見て来ました。にゃんパパが この物件は多分私が好きそうだから 見たら絶対欲しいって言うだろうな～と言ってましたが、気に入ってしまいました。(*^o^*) 築年数が古いのでローン期間が短いのと 希望を言えばもう少し小さい方が良かったです。現在入居０の空き家物件なので改装費用みても利回りは表面で14%ぐらいかな？場所的に出口はバッチリなので 明日金融機関に当たってみようと思います(^-^)そして嫌な事が一件、今月ももう終わりなのですが、入金がまだの店子さんがあります（先月25日までに入金予定）ヽ(`Д´)ノ電話して振込みの約束をしても守らない。私が甘いのですが、24日金曜日に絶対に入金すると約束したので 24日までは待ってたのですが、案の定入金は無し。早速電話すると当然の様に「忙しかったので振込み行ってませんよ」と言うのですヽ(`Д´)ノムカツクので それなら電話の1本もこちらにしてもらわないと困るし、約束を無断で破るとは人間として非常識だと 電話で怒っていたら、「忙しい時間に電話してくるあんたも非常識だと」逆ギレされました。(T^T) そんなにお店が忙しいなら家賃支払ってくれたら良いのに～なんか私が悪いみたいだし～。口論の末に月曜日には絶対に払うとの頼りない約束で電話を切ったのですが… それを横で聞いていたにゃんパパが「俺が取り立てに行こうか」と言ってくれました。一応、この滞納常習犯のお好み焼き屋のおっちゃんには 私が煩い経理担当者になっているし、パパには本当に困った最終段階で出てもらおうと思っているのです。パパの仕事を増やしてしまうのも悪いし、なんか集金出来ない自分にも悔しいし。(T^T) 現在悪質な滞納者は1件だけですが、家賃滞納は犯罪にはならないのかな～
2009年04月26日
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定期健診＆デザートバイキング
今日は私の妊婦検診です順調に育っていて、エコーで見るとこの前より人間の形になっていて なんか可愛い(*^o^*)ツワリでムカムカするのですが食欲旺盛なので 検診の後、友人とホテルにデザートバイキングに行って来ました(*^o^*) ここはチョコレートファウンテンが有名なのですが、フルーツに生温いチョコだと思ったほど美味しくなかったです(^_^;)（冷えてたら美味しかったと思いますが…） 焼きたてワッフルやケーキが美味しかった(^-^)1人で食べてたおじさんが居たけど…(^_^;) 1人で来るぐらいだから相当甘いもの好きなんでしょうね～友人は独身ＯＬさんなので、今まで一緒に飲みに行ったりしてたから私の妊娠は嬉しいけど少し寂しそうでした(^_^;) その気持ちとても分かるので今後、浮かれた発言は気を付けます。難波を歩いてて思ったのですが、空き店舗が結構ありますね～(^_^;)この前行った京都の方がずっと賑わっていました。 それに難波で半年もフリーレントのテナントがありました。ビックリした～（＠＠；）私なら半年もフリーレントなんて絶対嫌だわ～。(T^T) 歌舞伎座の裏通りの飲み屋街などは まだOPEN前だったけど活気があるように思いましたね。立ち飲みワインBARやイタリアンとか入ってみたいお店が幾つかありました。（お酒ダメなので入らなかったけど）やっぱり難波は若者が多いので気軽に入れる安いお店が流行っているのかな～。
2009年04月23日
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物件見学
最近毎日暑い日が続きます。(T^T) 暖かいは春はすぐに去ってしまった様に感じますね～現在妊娠初期の為、運動を全く辞めているので正直体がとてもだるいです(T^T) 今まで 夫婦でジムに通っていたのですが、私は退会したのでにゃんパパだけ夜ジムに行くとなんかとても悔しい～です。何故かと言うと 私達夫婦は、マラソンや水泳のタイムや距離を夫婦で競い合っているのでちょっとでも相手より練習してタイムを伸ばしたいな～と内心思っているのです。（笑）(*^o^*) 何でもそうだと思うのですが、目標やライバル（旦那はライバルじゃないけど）がいると切磋琢磨して伸びるのです。不動産投資も目標無くやっているよりも目標を持ってやるほうが絶対に良いですね(^-^)目標達成の為に 昨日は物件見学に行って来ました♪9階建てのテナントビルです。高速出入口のすぐ近くで駅も徒歩5分ぐらいです。管理状態がかなり悪いので改装費がとても掛かりそう。(T^T) それにちょっと規模が大いので 次に買う物件にして私達にはリスクもありすぎるかな～（ローンも付くかな？）。。。苦労してまでどうしても欲しいとは思えないので、スルーすると思います。今日は現在融資を受けている金融機関から、ローンのお礼（何でかな？）が送られてきました。中身は なんばグランド花月のチケット2枚（吉本新喜劇と漫才）です。映画の券の方が良かったです(^_^;) 普通こんなの送ってくるのかな？融資を受けてる方どうですか？私は行かないので母親に電話すると喜んでいました。親孝行出来て良かったです(^-^)
2009年04月21日
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近所の不動産屋さん＆ゴミ問題
今日物件の近所の不動産屋さんから電話がありました。物件のすぐ近くにあるので掃除に行ったら時々顔を出す様にしているので、何かあったら電話をくれます。(^-^)電話の内容は「隣の喫茶店んのおばはんがお宅の物件のゴミ置き場にゴミ捨ててるで～」と凄い剣幕で怒ってました。「わし、言うたる」と言うのですが、ご近所さんなので後で私が確認しますと言う事にしました。ゴミは毎日契約している業者さんが回収に来ます。お隣は喫茶店なので業者さんと契約しているはずだと思うので、まずゴミ回収業者に確認しました。電話すると「喫茶店ともゴミの回収契約をしているが、うちの物件のゴミ置き場に置いて下さいとは言ってない」との事です。私が思うには お隣の喫茶店さん顔を合わすと良い人なので 無断で置くとは思えない(^_^;)多分ゴミの業者が（いい加減そうなので）一緒の場所に置いていた方が回収に楽だから言ったのじゃないかな～と思うのですが どうだろうか？(-"-;) 夕方物件に行ったらもう喫茶店は閉まっていたのでまた今度聞いてみようと思います。それとビルの反対横は一階が中華屋さんなのだが、うちのビルの裏にいつも荷物を置いている。ご近所さんなので多少の事はと思っていたが 段々と増えている。(T^T) 今日は店のオーナーに 荷物を置かない様に言いに言ったら、「今まで甘えてました」と謝られました。良かったすぐに理解してくれて(^-^) 変に開き直る人って居ますからね～従業員に怒ってるの良く見るので 意外と優しくって本当に良かった♪(^-^)そして帰りに 電話をくれた不動産屋さんによって 喫茶店さんはお金は払っているみたいとお伝えしました。この不動産屋さんの社長さんもうおじいさん（80歳ぐらい）なんだけど男気があって面白い(笑）私と話している時に物件横の中華屋さんの従業員さんが 出前のお皿を取りに来たんです。そしたら 社長さん「わし今話してるのに、皿は食べへんわ～ 後で取りに来い～ヽ(`Д´)ノ」って 怒って追い返してしまいました。（笑）「皿は食べへんわな～？」と同意を求めて来るので 「そうですね」と合わせておきましたが、多分 お皿を取りに来た事より話の途中に来た事にムカツイたのかな？従業員さん可哀想だったけど…(^_^;)見た感じと違って、親切で面倒見が良く近隣に顔が利く方なので、お客さんはなかなか付けてくれませんが、色々と助かっています。(^-^)「わしが死んだら置き土産置いていったるわな～」と言ってくれますが 何くれるんでしょうね(*^o^*) いつも物件紹介してくれますが、どうも私が探しているものじゃないんですよね～(^_^;)
2009年04月18日
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掃除機購入＆美味しいラーメン(^-^)
最近、食欲旺盛でラーメンや揚げ物が食べたくなります。(*^o^*) ゴンさんが大阪マンションに来たのでお仕事の後（お互いに）待ち合わせしてラーメンを食べに行って来ました。「魁力屋」京都白川が本店ですが大阪にも何店舗かあります。ゴンさんは大盛り頼んでましたが、私は並にしたのでちょっと足らなかったかな～(^_^;) あっさりしてるけどコクもあるスープで なかなか美味しかったです(*^o^*) これでキムチ食べ放題ならもっと良いのに～ (T^T) 何故かお新香食べ放題でした。税金の本で読みやすいの無いかな～と相談したらお勧めの本を紹介してもらいました。お勧めだけあってとても面白いです。裏ワザ満載で勉強になります。ベットの中で本を読み出すといつも眠くなってしまうのですが、目が逆に覚めてくるぐらい面白かったです(^0^) ありがとうございました。今まで税理士さんに丸投げしてたのですが、最近どうも信用出来なくて 節税したい私達と税金を払うのが当然（節税意識無し）の先生なので考えが違います。また年上でプライドも高いと思われるので、質問もなんかし難い感じなんです。こちらから質問や提案するにもやはり勉強する必要はありますからね！！本日 衝動買いをしました＾＾ 前からマキタのコードレス掃除機が欲しいな～と思っていて、ルビアさんとも一緒に見に行ったりもしたんですが、本日コーナンプロに行ったら、マキタの業務用掃除機が安くなっている～ヾ(^▽^)ノ 欲しいと思っていた掃除機ではないけど思わず衝動買いしてしまいました＾＾ さすがの吸引力で絨毯に絡まったにゃんこの毛も楽々吸い込みます(^-^) 嬉しくって家中掃除してたら にゃんこがビビって隠れてしまいました(^_^;)吸引力も凄いのですが、工具と繋げると集塵機にもなるんです。丸ノコでボードとか切ると粉まみれになってしまうのですが、これがあれば粉塵は掃除機の中に入ります(^-^)暫くは改装する物件はないので 家で使おうと思いま～す(^-^)かなり重くてデカイのでコードレス掃除機もやっぱり必要ですね。。。シャープのサイクロン掃除機と業務用掃除機、今回マキタの業務用掃除機を購入したので 現在3台の掃除機がありますが（笑）またマキタのコードレス掃除機を買うと思うので購入すると4台になります（笑）でもそれぞれ性能って違うし、ハンディータイプは吸引力は弱いけど軽いから手軽に使えて階段や物件の掃除に便利です。業務用は外のホコリや砂、水なんかもガンガン吸い込むのでまた便利なんです～。やっぱり用途に合わせて必要ですね＾＾これからにゃんこの抜け毛のシーズンですから 我が家では掃除機は必須アイテムです。=^-^=
2009年04月16日
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京都に物件見学＆夜の清水寺散策、祇園見学(^-^)
最近、ツワリが始まったので 1人で運転しての遠出は控えています(T^T) 何だか毎日とても眠いし、運動してないので体もだるいし ツワリなのに揚げ物が食べたくなります（笑） 今までは揚げ物ってあまり食べなかったのですが、マックのポテトやてんぷらとか食べてるので周りからはツワリには見えないって言われてます。食の好みとか変わったりするのかな～？昨日は、にゃんパパが運転してくれたので（私は横で寝てます）京都に物件見学に行って来ました。 気分が悪くなったらいつでも車を止めれる様に京都まで下道で行ったので時間がかかりました(^_^;)管理可能範囲から考えると京都はエリア外なのですが、京都って住みたいぐらい好きなんですよね～紹介してもらって気になるので 早速見てきました。(^-^)紹介してもらった物件は ソシアルビルです（笑）駅徒歩5分 周辺には坂本竜馬で有名な寺田屋さんや黄桜酒造などがありました。観光客などが結構歩いていたので 旅館とかに良さそうな場所でもあるかな～(^-^)昔は遊郭などがあったらしく、川沿いの船着場とかも良い感じです♪ソシアルとして現状のまま使うなら（手入れは必要）客付けが上手く行けばそこそこの利回りが期待出来ます。他の用途に変更するなら（鉄骨なので改装し易い）色々妄想が膨らみますね～♪ 改装費用を出して指値金額（銀行に）を 考えてみます。折角京都に来たので、夜の祇園と清水寺も見学して来ました～清水寺は 桜のシーズンはライトアップされていてとても綺麗でした。夜の祇園界隈は 全く不景気を感じさせないぐらい人で賑わっていました。（バッテリー切れたので写真無し） やっぱりテナントは場所なんでしょうね～ 観光客が凄く多いのでどこのお店も満員でした。 こんな場所に物件持ってる人良いな～帰りも私は横で寝ながら 下道で帰りましたが、やっぱり京都って歴史があって素敵♪京都って大阪から近いけど、いつも泊まりで観光に行ったりしてるんです。好きな場所に物件持つって夢だけど 投資は利回り＆客付けを 一番に考えないとね
2009年04月12日
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プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談
昨日 お世話になっている不動産会社社長さんとお話しました。 不動産と言っても会社により業務内容は違いますが、昨日お話した会社の社長さんは下記の５に当たります。 １・賃貸業２・理業３・不動産仲介業４・不動産売買業５・分譲業 新築分譲がメインの会社ですが 収益物件も幾つか所有されています。 収益物件の場合は マンションやビルではなく 主に土地だそうです。 実利回りが入居退去でしょっちゅう変動する様な マンションやテナントビルには興味が無く 土地の一括貸しで スーパーや大型飲食店などに賃貸しているそうです。100か？0か？ もしテナントが抜ければ 自分の会社で開発分譲して販売するとおっしゃっていました。 パワービルダーならではの出口戦略だと思いました。 最近、新築戸建がそろそろ動き出したそうです。中古市場はどうなんでしょうね～(^_^;)本日 ソシアルのママさんから お客さんを集客する為に「ラジオでCM流そうと思うの」と相談されました。地元ローカルFM局なんですが、私ラジオ聞かないので効果はどうなんでしょうか？今年の1月にOPENの新しく入ったテナントさんで、内装などのアドバイスもさせて頂いたので 何かと相談してくれます。ラジオでCM流そうと思うぐらいなので やる気はありますね～(^-^)また別のママさんは良いパトロン見つけないとって別のやる気出してました（笑）こうやって相談されると なんだか嬉しいですね(^-^)家賃値下げの相談は嫌だけど…
2009年04月08日
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ディナーショー感想、消防総合点検
昨日は ディナーショーに行って来ました(*^o^*) 夜の8時20分～と 始まりが遅いので 少し前に難波に行ってブラブラとウインドーショッピング♪ うえ～ん(T^T) 私今、お酒飲めないのに 一緒に行った皆が 酒屋さんに行こうと言う。しかも好きなのプレゼントしてくれるって。。。嬉しいけど 飲めないのに～ 結局 泡盛 買ってもらいました(^_^;) 暫くは部屋に飾っておこうと思います。料理は 思っていたより美味しかったしとても楽しかった=^-^=たまには お洒落して夜出かけるのも良いな～って思いました。毎年招待してくれるお友達に感謝ですね(^-^)いつも毎年4月頃に企画してるイベントで、一般にチケットを販売するのではななく、主催者の関係者のみに販売しているんです。 毎年3～4万もするチケットを 800枚（前半・後半）も完売している（＠＠；）イベント中も 主催者はまるで披露宴の様に各テーブルを挨拶に周っていました。（笑）私達のテーブルに来た時に 前に紹介してもらったママさんの話になって、「ママが家賃滞納したら言ってね」と 心強い お言葉＾＾ 今のところ心配はないけど もしそうなったら本当に お願いすると思います（笑）これだけ集客出来るって 日頃どれだけ精力的に動いてるんでしょうね～ 人脈がある人って 凄いですよね～ 尊敬しちゃいます。本日 セコムから電話がありました年に一度のビルの総合消防点検を来月したいので 各テナントさんに伝えて下さいとの事。（各お部屋に入らせて頂きます）ソシアルの場合は OPENが夜なので 昼間に消防点検の為に出てきて欲しいと全員の都合を合わせるのが難しい…(^_^;)ママさんによっては 「勝手に入っても良いよ～」って 場合もあるけど、とりあえず全員に連絡を取って予定を聞いてみよと思います。
2009年04月06日
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懇親会＆Wデートで不動産談議＆明日はディナーショー
昨日は「気ままにサラリーマン大家日記」のりょうさんに＠takaさんの現在リフォームされている現場見学にお誘い頂いたのですが、残念ながら用事があり参加出来ませんでした(T^T) 夜の懇親会も顔を出して名刺交換した後、すぐに退散って感じで、すいませ～ん(^_^;)BIROBIさん50万戸建凄いですね ＠takaさんリフォームもっと凄いですね ma510さん宜しくお願いします りょうさんお誘いありがとうございました=^-^=落ち着いたら戸建見学させて下さい～ 皆様お会い出来てヨカッタです。ワタクシ暫く安静期間に入りますが、これからも宜しくお願いしま～す。本日は午後からrubierさんの収益物件の見学とＷデートして来ました♪(*^o^*) ご夫婦でリフォームされているとの事で、興味津々セルフリフォームとは思えない完成度の高さで アクセントの壁や洗面の棚などとってもお洒落～(*^o^*) さすがrubierさん 細かい部分まで丁寧に掃除されて エントランスもヒールに優しい作りになっています。ご夫婦の頑張りがあればこそですが、お宝物件だと思います♪見学後、rubierさんご夫婦とにゃんこ夫婦でＷデート(^-^) お洒落で美味しいレストランでランチ＆不動産談議です♪お互い夫婦共に不動産投資には前向きなのでとっても話が弾みました～♪(*^o^*) またゆっくりお話しましょう。明日は スイスHOETL南海でのディナ－ショ－に招待されています (^-^)ディナ－ショ－て高価なので自分では なかなか行けませんが(^_^;) 去年も招待して頂きまして鈴木雅之・聖美 弟姉でした。今年はコージ富田のモノマネディナ－ショ－♪楽しみです♪値段の割りに料理は微妙ですが(^_^;) お酒が飲み放題♪(^0^) それに歌手やタレントが こっち見ながら愛想が良いんですよ～ 今年は飲めないのでちょっぴり寂しいけどね…(T^T) このディナショーに招待してくれる方のお友達、とってもお水の世界に顔が広いんですよ♪まだお若いのに、お姉さんのいるお店に飲みに行くのが好きなんですね～（笑）うちのテナントにも1人ママさんを紹介して頂いています。明日も挨拶して色々とお願いしようと思います(^-^)
2009年04月04日
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エアコン見積もり、テナントビル競売落札の場合＆ママ投資家デビュー
先日のエアコンの見積もりが来ました(^-^)思っていたより安いです♪ 業務用３馬力天井埋め込み式、取り付け撤去処分代込みで２８万円。もっと安い業者を知っている方は是非教えて下さいませ。宜しくお願いします=^-^=業務用って高いと思ってたんですが、馬力で比べると家電量販店で売っているエアコンとあまり変わらないかな～って思いました。２０帖リビングタイプだと、２．３馬力で２０万以上する場合が多いですが、業務用だと１２万しないぐらいです。動力じゃない２００Ｖタイプもあるので今後、家庭用エアコンも業務用でも検討してみようと思います。(*^o^*) 最近人気の競売実は私も気になってるのでちょくちょく見ています。実際に入札した事はありませんが、凄く気になっていた物件は裁判所に幾らで誰が落札したのか（個人か業者かはネットには掲載されないので）確認しに裁判所へ結果だけ見に行ったりもします。その後、賃貸で出てくるのか？売買なら幾らの利益をのせてるのか？非常に参考になります。殆どは業者さんが改装して転売しているようですね。テナントビルの場合は複数の占有者がいますので、落札後明け渡しを対抗出来る場合と？対抗出来ない場合？占有者との賃貸関係が気になっていました。バブル崩壊後、不良債権の処理を円滑に進めるために短期賃貸借保護制度の廃止の法律が制定されたので、抵当権の登記後の賃貸借は抵当権者に対抗できないこととなっています。また占有者に明け渡しを請求しない場合は 任意売却と同様に、当然に抵当権登記後の賃貸借が排除できることにはならず、敷金返還請求権も当然に排除されるわけではない。 保証金等は引き継ぐ義務があるので その金額を考えて入札しなければなりません。宅建の勉強の時に調べた様な気がしますが、詳しい事はやっぱり専門家に聞かないとダメでしょうね～(^_^;) 資金もないのでテナントビルなんて入札はしないでしょが、最近とても気になるので自分の知識の為に勉強しておこうと思います。それと 私事で不動産投資とは全く関係ないのですが、年末にはママ投資家デビューです(*^o^*) ミレニアム（2000年）に結婚してから、子供がいなくても夫婦2人とにゃんず2匹で十分幸せでしたから半分諦めていたのです。でもやっぱり嬉しいですね～(*^。^*)～♪暫くはアルコール禁止ですので、投資家さんとはお酒抜きの交流会でお会いしたいと思います。
2009年04月02日
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夜中に電話＆レッカー移動そして営業は抜かりなく
昨日、夜の12時前に店子さんのママから 携帯に電話がありましたこんな時間にトラブルかな？クレームかな？(^_^;)って心配しながら電話を取ると「寝てた～(^-^)ごめんね～♪」と妙に明るく機嫌が良い♪ トラブルじゃないのかな？TV付けながら本読んで起きてたので「どうされましたか？」と聞くと、お客さんを紹介したいとの事 ヤッタ～♪・;・^;・:＼(*^▽^*)/:・;^・;ママの横に居るらしく（多分ママの店で飲んでたと思う）条件などを色々と聞いてくる♪「お店やりたいみたいなので部屋見せてあげてね～」って事で明日 ママ同伴で案内の予定です♪どうなるか分からないけど明日頑張って案内行って来ま～す♪ママにも援護射撃してもらおうこのママさん姉御肌で、他の店子さんと時々喧嘩したりする(^_^;)。原因を聞いてみると、お客さんを下までお見送りに行かなかったママさんがいて、その結果お客さんが転んで怪我をしたらしい。その接客方法を怒ったらしいのだ…店それぞれの接客があるんだろうけどママさんのきめ細かい接客は素敵だと思う♪普段から顔を会わすと「ママ誰か紹介してね～」とお願いするのだが「よっしゃ覚えておくわ」と言ってくれる(^-^) 電話をくれた時間は普通寝てるかも？って時間だけど覚えてくれてた事がとっても嬉しい…昨晩は嬉しくって（まだ決まってないけど）ママの事が好きなった♪今日は午後からもう1つのソシアルでエアコンの見積もりがありました。業務用は結構高いので今回は新しい業者で見積もりを取ってみた。ビルの前に車止めても大丈夫ですか？って聞かれたので 今まで駐車違反も取られた事が無かったので「大丈夫ですよ～(^-^)」って言って30分後に出て来たら 車がないレッカー移動されたらしい ごめんよ～ だって今までそんな事なかったんだもん業者さんも「良いですよ～それも仕事ですから」と言ってましたが、警察まで送ってあげてそこでバイバイしたのだが後どうなったのかな？ とても腰の低い優しい業者さんだったのでとても悪い事をしてしまった。ごめんなさい(T^T)エアコンは見積もり来てないけど同じ値段ならあなたを選びますね。 そして物件に戻って掃除をしていると、近くで喫茶店がOPENするらしく、お絞り業者さんが私の目の前で車を止めました。 早速名刺を持って「ここのビルのオーナーですが、もしお客さんがいたら紹介して下さい。スナック、喫茶、BARなどなどOK 紹介料金○○万です♪」とお願いしておきました(^-^) お絞り屋さんなのであまりお客さんと話する事って少なそうですが、どこから紹介があるか分からないですからね～レジデンスでもそうですが、直接営業マンにお願いするのがポイントです。ソシアルの場合は カラオケ業者の営業さんがなかなかGOODです(^-^) 明日から4月だけどテナントは入居時期って特に無いと思うので、引き続き頑張りま～す(*^o^*)
2009年03月31日
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友達出産(^-^)コインランドリー経営と隠密投資
昨日は お天気が良かったのでお花見＆散歩日和でしたね～=^-^= 残念ながら私は用事があり行けませんでしたので またお天気の良い日に行って来ま～す♪昨日は午後から 友人の出産見舞いに行って来ました(^-^)昔からの友人の中で唯一投資の話が出来る貴重な存在の彼女♪(*^o^*) メインは株と為替なので不動産投資は まだしていませんが、投資全般の話が大好きなので 夕方まで投資談義に盛り上がりました(^0^)その後、実家の犬の調子が悪い為 ワンコのお見舞を兼ねて実家に。。。私の実家は副業で25年前からコインランドリーを経営しているのですが、今まで興味がなかったので経営に付いて聞いた事はありませんでした。しかし最近コインランドリーも少し気になるので経費関係に付いて色々と聞いてみました(^-^)当初始めた時は 新しい機械を入れたので初期費用がかなりかかったみたいです。無人にすると器械を壊して お金を盗まれる事も多いみたいだし お客さんの為にTVを置いていたら盗まれたらしい(^_^;)（地域性かも？）現在は壊れたら、中古の機械を安く探してもらっているそうです。母曰く場所を借りるか土地を購入してまでは 現在は儲からないとの事。乾燥機と大型洗濯機は まあまあ需要があるみたい。（近くの美容院や1Rの人が来るらしい）↑ 古いタイプのこんな乾燥機です。10分100円 ガス式なので乾きは良かったです。今後 レジデンスを購入してスペースがあれば検討してみようと思う。その時はKLC神戸さんに相談してみよう(^-^)そして、夜遅く帰宅すると にゃんパパの妹さんが来ると言う。旅行のお土産を持って来てくれたのだが、なんだかとっても機嫌が悪い。。。(^_^;)聞いてみると 旦那さんが妹に内緒で 不動産投資をしているらしい（＠＠；）ビックリ こんな身近に 隠密投資家さんがいた！！詳しく聞いてみると、銀行で融資を受けた訳ではなく 旦那さんの両親にお金を借りて 店舗物件などを購入しているらしい。う～ん(^_^;) 自分が不動産投資をしているので 両親からの借金なら そんなに目くじらをたてなくても？と思うが 女性として内緒にされていたら嫌だと言う気持ちも分かる。（私なら嫌だし）しかし もし相談されても反対みたい。銀行でお金を借りて物件購入＝借金怖い＝だから心配なので それは反対。。。普通はそうでしょう(^_^;)義母も 怒っている。奥さんに内緒は 怒られる でも相談しても 怒られるし反対される だから 内緒でする。反対されたら 普通はしないのかな～ こんな悩みって世間では多いのだろうか？うちも 物件を購入する時に にゃんパパのお母さんが 心配して私に電話を くれました。「マイホームじゃないし大きな借金は 心配なので止めて欲しい」としかし、乗り気なのは 実は わ・た・しである。もちろん そんな事は 言えないので 「止めても言う事聞いてくれません」って事になってます(^_^;) 私の立場を考えてくれる良い旦那です。妹が帰宅してから 夫婦仲良く不動産投資が 出来るって幸せだな～って思いました=^-^=理解のある奥様＆旦那様と結婚した方は 幸せを感じなくてはなりませんね(^-^)
2009年03月30日
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泥棒・・・(T^T) 防犯対策
不況になると悲しい事に泥棒が増えると聞きますヽ(`Д´)ノそう言う私も 昨年泥棒の被害に遭いました。(T^T) 過去には、夜道を歩いていてノックアウト（殴って金品を奪う）強盗に遭い肩を骨折しカバンを盗まれた事もあります 車上あらしにもあった事もあります。しかし、去年自宅に入った泥棒の被害が人生の中で一番辛かった私の現在住んでいる家には 壁に埋め込みで固定している金庫があるんです。↓上記の金庫が下記の壁に埋め込みで固定されて蓋をするので見た目には、どこにあるか分かりません。 しかし、プロの泥棒にかかれば こんな金庫（コンクリートが入ってるので重いけど）引っ張り出して叩き壊していました(^_^;)泥棒に入られた夜、にゃんパパと帰宅すると 玄関の様子が既に 何だかおかしい（怖）玄関から 廊下を覗くと扉やドアが開いていて、荷物が散乱している。もしかして中にまだ泥棒が隠れていたらと思うと怖いので すぐに警察に電話をし 外で待つ事にしたんです。しかし 警察はなかなか来ないし、私は飼い猫が殺されていないか？怖がって逃げたかも？と気になって仕方ないので にゃんパパが 車に積んでるゴルフクラブを持って家の中を見てくれました。しばらくして警察が到着し、危険が無いか中を確認してもらった後に私は中に入りました。予想以上に家の中は滅茶苦茶で 足の踏み場も無かったです。(T^T) 私は独身時代には 海外に行く機会が多かったので 色んなブランド物などをよく買ったりしていました。また祖母の形見の指輪や両親、義理母、にゃんパパからプレゼントされた宝石、時計など結構持っていたのです。またにゃんパパも時計が好きでコレクションしていました。そんな思い出の品々が全て盗まれて、しかもパスポートや洋服、鞄、酒類、化粧品なども本当に何もかも無くなってしまいました。(T^T) 鑑識の人が家中の指紋と家族の指紋を採取して 手口や荒さから 外国人グループの窃盗団だろう それに 多分これだけ時間をかけて家中を物色しているので 暫く家の付近を下見していたハズです と言われました。「最近、不審な車は無かったですか？」と聞かれましたがそんなの 覚えてないし(^_^;)警察が帰ってから 猫がいないので懐中電灯を持って 外を探し回ったのですが見つからずどうしようかな～と家に帰り泣いていたら 暫くしてベットの下の奥のほ～から「にゃ～ん」って出てきました=^-^= 多分とっても怖かったんでしょう 暫くビクビクしていましたね。友達には「私だったら立ち直れない～(T^T) 」ってよく言われるのですが、以外とそうでもないんですよ～財布を落としたりすると 暫く思い出して落ち込むんですが 被害が大きく何にもなくなると、考えが変わってしまうのです（笑）物より思い出と言う事が意味がよく分かりました。今からまた同じ物を買い揃えて行くのも 大変だし無理です。物はいつか無くなるけど思いでは心の中にあるから盗まれませんからね～♪(*^o^*) 嬉しかった事は 泥棒に遭ったと連絡したらすぐに親族や友人が鞄や化粧品を「良かったら使って」と持って来てくれました(^-^) 食事もご馳走してくれました。o(^-^)o猫も無事で元気ですし、心配してくれる友人や家族もいる。しかも被害に遭った前日私は 体調を崩して家で寝ていたのです。もし家にいる時に 泥棒が入って来たら？と思うと 本当に物だけの被害で良かったと思っています。不動産投資をするのに 節約して欲しいものを我慢するとかじゃなくって 物は欲しいってあまり思わなくなったんですよね～ 旅行や美味しい物を食べたりはしたいですけどね(*^o^*) 被害に遭った後、夫婦で防犯の事を勉強しました。防犯グッズも色々見に行って犯罪アナリストの梅本正行先生の講習にも参加しました。友人の旦那さんがベンチャーで金庫の会社を経営していて、耐火テストもバッチリな金庫だから賃貸や分譲マンションに採用してもらうと 営業を張り切っていました。しかし 火事になったら燃えないかもしれないけど、泥棒には効果が無いと私が証明したので友人ですから「ハッキリと金庫は防犯には意味が無い」と言ってあげました（笑）何事も人生経験です。本当に無駄な事って きっと無いのでしょうね♪(*^_^*)
2009年03月28日
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rubier☆さんとデート♪=^-^=
火曜日に仕事が休みだったので、不動産投資家のrubier☆さんと難波でデートして来ました(^-^)♪ブログを始めてゴンさんに続いて会うのは2人目♪女性の方は初めてです。女性同士と言う事で今回は2人（にゃんパパは仕事）で難波パークスでランチをしました=^-^=ちょっぴり始めはお互い緊張してたかも？ですが、趣味がバッチリ合うので昔からの友達みたいで凄く楽しかった(^-^)私は自宅や実家、自分の物件など出来る部分はリフォームを自分でしたい方なんです（節約の意味もあるんですが体を動かしたり作業が好きなのです）が、日頃からにゃんパパや両親には「女性でここまでする人いないで！！」と言われていたのです。しかし居ましたよ～(*^。^*) rubier☆さんが・・・2人とも見た目と違いちょぴり ＤＩＹをかじる奥様程度ではなく本格的に作業着を着て、軽トラを運転する本格派（笑）(*^o^*) 食事の後は お洒落な服やバッグには見向きもせず、私が現在購入を検討しているマキタの業務用掃除機を 2人で見に行って（rubier☆さんも気に入ってました）場所を変えて、またまたリフォームと不動産談議に♪(*^o^*) お店に入っても 2人とも壁を触って「素材何かな～」ととても勉強熱心♪(^-^) 節約やお金の使い方、将来の夢、リフォームに対する考えなど自分と話してるのか？って思うぐらい考えが同じでビックリしましたよ～（＠＠；）女性同士で投資の話が沢山出来て BLOG始めて良かったな～って思いました♪=^-^=お互い早く夢が実現しますように♪ これからも宜しくそしてソシアルのお話昨日、現在入居中の店子さんに別の部屋を案内しました。何故かと言うと、とても流行っているお店なので 「もう一部屋どうですか？」と声を掛けていたのです。現在10万の部屋を借りてもらっているのですが、昨日案内した部屋は14万で少し広めでガラスの大きな窓があるお部屋♪(^-^) 気に入って貰えたのですが、2件借りるのではなく移動したいとの申し出です。しかも14万を13万にならないか？と指値あり。。。う～ん(^_^;) 本来の計画とは違いますが、3万UPになるし 広い部屋はお客がなかなか付き難いしキチンと入金のある店子さんなので OKとしました。これで次から毎月3万UPです(*^o^*) 部屋を案内しながらも店子さんは電話に忙しそう。。。話に聞き耳立ててると（立てなくても聞こえるけど）どうやらお客さんとのゴルフのコンペの段取りをしている様です。なかなか営業を頑張っているな～と嬉しくなっちゃいました♪(*^。^*) ～♪動かなければ何にもないけど 動けば何かは進展しますよね。今後も営業頑張ろう=^-^=♪
2009年03月26日
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やっと入金
3月ももう終わりですが、約一ヶ月遅れで本日やっと、滞納してる店子さんから入金がありました（嬉）ヾ(^▽^)ノ レジデンスの入居者様は今まで1度も遅れた事がなく、毎月キッチリと振り込んでくれます。ソシアルの店子さんはキッチリしてる人もいてるんですが、滞納常習犯がいます。(T^T) 滞納や約束を守らない理由は、景気が悪い、体調が悪い、お客と食事に行ってた、自宅の引越し、パチンコに行ってた、バイト雇ったから、本日振り込みがあった店子さんは忘れてたって言ってましたね～何度も催促してるし、請求書も送ってるんだから忘れるはずがない「パチンコ行ってたから」って理由も前に聞いた時凄いな～と思ったけどなかなか面白い言い訳が毎回聞けます（笑）（～～；）でも全員ではないですよ 全員こんな店子さんだったら大変です(^_^;)昨日、去年から資料請求していたタワーマンションの資料がやっと送って来ました。(^-^)価格は2000万台が多数ありますって これでは間取りや設備・内装、金額もハッキリ分からな～いこの物件が気になる理由は 所有物件が近いし、現在もこの辺りで物件を探しているから！！自分には先見の明はないと思っていますので 1500戸もあるので駅前が活気づくかな～と安易な考えです(^_^;)先の事は分からない私なのでローン完済を第一優先しています(^-^)物件の利回りは良いですが、ローン期間が短いのでＣＦはあまり残らないんです(^_^;) キャッシュアウトになる確率高いやん？って思われますが、そのあたりも一応考えています。父親の知り合いで ソシアルビルを購入した方がいます。不動産関係じゃなく個人で購入しています。ローンは年齢的に難しいので身内の方が組んでいるんですが、購入して約4年もうすぐ完済するそうです。凄いです～（＠＠；）もちろん自主管理で 色々とノウハウをお持ちなのですが、私には難しいものばかり。。。早くローン完済して 今度はレジデンスを建てたいです♪=^-^=
2009年03月23日
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ゴミ処分
私は思いたったら、夜中でも家の模様替えをするんですが、何にもしない時は本当にな～んにもしないんですこの前も夜中に部屋の壁の色が急に気に入らなくなって、1人でグリーンに塗り替えたり家具の配置換えはしょっちゅうします（1人でね）大きなゴミが出ると現在住んでいる市に電話すると1回5点まで無料で取りに来てくれます。しかし電話予約してから引き取りに来るまで、2週間ぐらいかかるので、車に乗せて持ち込んで捨ててもらう場合が多いです。1kg/4円安いです(^-^)前は家のゴミと物件のゴミを一緒に捨てに行ってたのですが（一応家庭ゴミ限定です）自分でゴミを捨てるのでゴミの内容までは言われなかったのです。しかし昨日久しぶりにゴミを捨てに行ったらシステムが変わっていて、車で乗り付けて職員がゴミをチェックするんです～。(T^T) お皿やコップなどは資源で出し直して下さいと引き取って貰えませんでした 去年はソシアルの古い椅子やテーブルを何回か捨てに行っても何にも言われませんでしたが、今なら絶対に 家で使う様な家具ではないのでダメですね・・・良かった去年捨ててしまって(^-^)↑ 最近、近くにコンビが出来た～ヾ(^▽^)ノ って思っていたらオーナー募集の看板が…完成して1ヶ月近く経ちますが今日通っても まだオーナーを募集しているみたい。他にも中古ゴルフクラブ買取のお店もオーナーさん募集していましたが、中身が決まって無くても外だけ（店舗）改装してしまうんですね～(^_^;) どこでもそうなのかな？私は何か不思議な感じです。
2009年03月20日
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新築ソシアル
本日、取引先の担当女性から「今月で退職します」との報告がありました。同じ女性同士で年代も近かったので仕事以外の話などでも盛り上がりこの3年間仲良くしていたのでとても寂しいです。(T^T) 後任の担当者さんは年配の男性で事務的なお方。。。仕事に問題なければ良いのですが、どうも意思疎通が難しく何でも気軽に相談出来るタイプではなさそうです。不動産のお話・・・・・新たな物件探しと入居付け それと同時に他に利益を何かで上げれないか？と常に考えています。既に導入されている大家さんも多いですが、自動販売機設置、貸し看板（広告収入）、保険の手数料などです。ソシアルの場合は什器備品内装などはうちで用意するので保険代金は店子さんから預かってうちで保険をかけます。ですから全て自己契約の為保険の代理店にはなれません。什器備品内装付きなので店子さんは、店をOPENするのに初期費用が少なくて済みます。そのかわりレジデンスに比べると同じ広さでも賃料が高く取れるのです♪自転車でウロウロしていると新築賃貸住宅の建築現場はよく見かけますが、新築ソシアル現場って見た事がありませんでした。バブル期じゃあるまいし、今更建てるなんて～って思っていたら あったんですよ～各階1部屋の5階建て！！早速お客さんのふりして電話してみると値段は近隣ソシアル並だが全て決まってしまったとの事！！凄い新築でソシアルを建てるなんて何とチャレンジャーなオーナーさんと思ったのですが 土地の面積からするとソシアルの方が利回りが良かったのかもしれない。新築で住宅を建ててキッチンやお風呂を入れるなら、防音をしてソシアルの什器備品を入れても変わらないのでは？とも思う。考え方を変えれば違った見方が出来るので色んな案が浮かんで来ます。例えばソシアルは防音しているので別の用途で使うなら音楽の練習場所などに良いのではないか？とかね=^-^=
2009年03月19日
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屋上防水・・・
今日は 朝から暖かいです～（*^_^*） 春の気配を感じますね～♪暖かくなって来たので そろそろ所有物件の屋上のリフォームをしようと思います。4階建てなんですが、階高が高いので隣のマンションの6階とほぼ同じ高さです。普通は天井裏とかって歩けるスペースって無いと思うのですが、ここは各階中腰で歩く事が出来ます。（メンナンス時はとっても便利）まずは防水が切れてないかのチェックの為、私が屋上や壁に水を撒き、にゃんパパが各階の天井にもぐって確認を。。。。これがとても疲れる作業なんです。(T^T) 屋上からの雨漏りはありませんでしたが、時間を作ってメンテしようと思っています。現在アスファルト防水なのですが、自分達でやるので色々な防水方法がありますが、塗膜防水が現実的で出来るかなって思っています。防水面積が結構あるので脱気筒も必要になるかな？夏の夜なんかは 風も吹いて柵が高いから周りから見えないし、ビアガーデンみたいで良い感じなんです～=^-^=♪
2009年03月17日
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男性の夢♪
この前 他の人のブログで「男性の秘密基地」って言うのを見たんですが、私達夫婦の友人でも自分と友人の為に趣味部屋を作った方がいます。(^-^)↑ 庭に20坪程の趣味の部屋を作っています。バーカウンターとトレーニングマシーンもあり、うちの主人などとても羨ましがっています（笑）今度はプールを造りたいと言っていたので本当に造ってしまうかも？と期待しています=^-^=不動産の話ですが 先日お世話になっている不動産屋さんからこんな物件を紹介してもらいました。 雀荘です。(-"-;) なんだかとっても堅気じゃない雰囲気がしました。(T^T) 別の用途に改装する場合なら 広いので結構な金額がかかるだろうし、場所も店舗としては微妙だしそのまま使うのは無理なので（雀荘をオープンしたい方なら嬉しいかも）どんなもんか見るだけ～麻雀ってした事ないんだけど、需要ってあるんだろうか？物件は気長に探しま～す。(^-^)
2009年03月16日
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運動
昨日は ホワイトデイ♪=^-^= うちのソシアルでは様々なイベントをしていた様です。家に帰る途中に寄ってみたのですが、男性陣が入っていく姿が・・・奥さん以外の女性には皆さん律儀ですね～(^_^;) どんなイベントが行われていたかBLOGには書けませんので お会いした方にこっそり教えますね（別に違法営業ではありませんから）（笑）=^-^=♪ ワタクシ、日課にしているので週に4～5日はスポーツクラブに行くのですが、同じ時間帯に行くので顔を合わすのも同じメンバー。たまに仕事が休みの時など 朝か昼に行ったりするんですが いつ何時に行っても顔を合わす人がいるんですよ～ 30代後半ぐらいなので仕事をしてないはずは無いんですが、朝から夜までジムにいるらしい。どうやら時間がたっぷりあるみたいです。最近はもしかして専業大家さん？って思ってるんですが どうなんでしょうね～しかしそんなに長い時間いるのにかなりメタボなんです(-"-;) たま～にランニングマシーンで隣になるんですが、5分ぐらいでやめちゃうから脂肪燃えないわね～甘いもの大好きでお酒も沢山飲むのでジム通いをやめたら多分太るだろうな～って思うのでそうならない様に本日も頑張って来ま～すヽ(^o^)丿
2009年03月15日
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ホワイトデー♪
明日は WHITEDAY～(^-^) お返し買いに行かなくっちゃ…私女性なのに何でかと言うと、ソシアルの何人かのママさんからオーナーさん（にゃんこパパ）にとチョコ貰ったんですよ やっぱり3倍返しなのかしら？(^_^;)明日、お返し持って、紹介のお願いに行って来ま～す。
2009年03月13日
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ゴンさんと会う
火曜日に洗練された投資家さんのゴンさんとお会いしました～♪(^-^)ワタクシ、知り合い以外の投資家さんとお会いするのは初めてだったのでちょっとドキドキして待ち合わせ場所に行ったのですが、上品なジャケットを着て、難しそうな本を読んでいる男性が待っていました。知的な雰囲気がかなり漂っていました(*^o^*) （私は、道間違えてしまってちょっぴり遅刻しちゃった(-"-;) ）マンションを見学した後、ファミレスに移動して6時間も不動産談義で盛り上がりました(^-^)・銀行融資（ノンリコ）に付いて・税金関係の事・遠隔地の客付け方法・出口戦略の事・リスクに対する考え・今後検討している物件に付いて・プライベートの話など… 本当に頭の回転が速くユーモアもあってゴンさんとても素敵でした。ヽ(^o^)丿 火曜日に続いて明日も宜しくお願いしま～す♪ソシアルの中でにゃんこママの店をOPENしたら流行るよって提案＆お墨付き頂きました～（嬉しくないけど…。(-"-;) ）本日は朝から本業での講習会。終わってからは知り合いのマンション改装現場に見学に行って来ました。ちょうど解体中でスケルトンにしていましが、区分は戸建と違ってシロアリで土台が腐るなどの心配がないし構造的にも分かりやすい。 でも空室時にも 管理費が掛かるから嫌なんですよね～。(T^T) 夕方ソシアルに問い合わせあり(*^o^*) 男性でBARを検討中との事。。。景気悪くても 商売やろうかって人いてるや～んヽ(^o^)丿ってまだまだ分かんないけど 感じは良かったです。他の投資家さんのお話って参考になるので（私のはならないと思うけど）関西の方情報交換宜しくお願いしま～す(^-^)
2009年03月12日
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