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2024.09.10
テーマ： ポルトガルの窓から日本がみえる(1)
カテゴリ： カテゴリ未分類
米国人富裕層が殺到、美しい🇵🇹Portugal南端のアルガルベで住宅ブーム
✒️Sarah Rappaport
🐉2024年09月10日11:40 JST
➡︎住宅価格は過去１年で30％余り上昇とブローカー
➡︎外国人購入者の10％が米国人、米国からの直行便も
A property for sale in Loulé, Portugal, for €13.5 million
太陽の光が降り注ぐポルトガル南海岸沿いのアルガルベ地方。観光客にかつてないほど人気があり、同地方の住宅市場は活況を呈している。不動産会社サヴィルズによると、過去１年間でアルガルベの一等地の価格は30％余り上昇した
ポルトガルの国家統計局によると、2024年上期に同国を訪れた米国からの観光客は100万人を超え、22年の同時期の２倍近くに上った
有名な砂浜、風光明媚な漁師町、一年中温暖な気候が、人口50万人弱のアルガルベ地方に観光客を惹き付けて居る
ドナアナビーチ（ラゴス、ポルトガル）Photographer: Bloomberg/Bloomberg
アルガルベ一等地の不動産市場は歴史的に英国人の買い手が中心だったが「変わりつつある」と語るのは、この地域のサヴィルズ関連会社、キンタ・プロパティーズの共同経営者、カースティン・ブエシュナー氏だ
同氏によれば、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）以前はアルガルベの高級住宅購入者に占める米国人の割合は１％にも満たなかったが、現在では同氏が「かなりの割合」と呼ぶほどになっている
ポルトガル不動産協会によると、アルガルベの外国人購入者の10％が米国人だという。「ローレの街を歩けば、今や２人おきに米国人だ。信じられないことだ」と同氏は話した
観光客とドル高が住宅価格に影響を与えている。22年には、この地域にとって記録的な2000万ユーロ（約31億6000万円）を超える最初の売買が行われ
キンタ・プロパティーズはそれ以来、このレベルの物件をいくつか販売しているとブエシュナー氏は述べた。その結果、特にキンタドラーゴとバレドローボの人気エリアでは一等地の供給が逼迫して居る
市場に出回っている物件は以前より少なくなっており、需要は以前より何光年も先を行っている」とブエシュナー氏は云フ
キンタ・プロパティーズのプライム物件の平均販売価格は、前年の300万ユーロ以下から上昇し、23年には350万ユーロに近づいた
人気地区キンタドラーゴの新築物件（2450万ユーロ）
📸Photographer: Pedro Rodrigues/Hi-Cam Portugal
クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートのポルトガルの系列会社、ルキシモスの最高経営責任者、リカルド・コスタ氏も、アルガルベの住宅に対する外国人需要の高まりを実感しており、主な理由として同国のデジタルノマドプログラムを挙げて居る
温暖な気候、サーフィンに適したビーチ、安定した政治、そして米東海岸から僅か５時間の距離が好まれている」とコスタ氏は説明
欧州の南西端のわれわれにとって、米国人は隣人だ」と云フ。ポルトガルで100万ユーロを出せば、フレンチリビエラやギリシャの島々といった他の人気観光地や米国の多くの大都市でよりも遥かによい住宅物件が買える
ローレの1350万ユーロの物件Source: Sotheby’s International Realty
ポルトガルが外国人の買い手に人気の市場となったのは12年に「ゴールデンビザ（査証）」が導入されてカラダ
不動産価格の上昇を受け前政権は昨年、このプログラムから不動産投資を除外したが、アルガルベの物件価格には影響していない
原題：Wealthy Americans Are Spiking Portugal’s Algarve Housing Market（抜粋）
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