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2011.08.11

任意売却不動産・物件購入の住宅ローン支払いシミュレーション

カテゴリ：任意売却物件からのマイホーム購入

楽天の厳選激安タイムセール会場はコチラです

　一度目の内覧が終わり、夫婦間では『買い』であるとの結論。

素人の任意売却不動産購入レポート

　一度目の内覧が終わり、夫婦間では『買い』であるとの結論。

　『買い』でもお金が無ければ購入できないということで実際に支払いが可能か計算しました。

　1,100万円を全額住宅 ローンで借りると金利2%の35年ローンで月々返済は、3.6万円くらいです。

　現在の家賃が6.5万円程度なので、現在をベースにして考えると『6.5-3.6=2.9』　2.9万円の返済でリフォームローンを組むと逆算する。　

　金利3%の15年ローンで、月々返済を2.9万円にすると420万円を借りることが出来ます。

細かい部分では、固定資産税(年間8万円)、浄化槽清掃・メンテナンス費(年間1万円)、火災保険(年間1.5万円)、地震保険(年間1万円)を単純計算しても家計的には大丈夫であることが分かりました。

　他に、当該物件の売買金額が妥当か計算して シミュレーション

　まずは、当該物件近隣の土地の価格は、一坪17万円位との事です。当該物件は50坪なので(50坪×17万円/坪)=850万円です。

　土地・家で1,100万円ですので、単純計算で家の価格は(1100-850)=250万円です。

　当該物件は、主線道路、スーパー、駅、学校が近いので、家が古くなったとしても家屋を解体(解体費130万円程度)して土地として売却できるというのが大筋です。移住することを想定しても『買い』であるという事に気持ちの変化は有りませんでした。

<--人売却物件購入の話の続き-->

家じゃなくて村ごと買いましょうか？