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2011.08.22

家族環境を加味した住宅ローンシミュレータを作ってみました。

カテゴリ：任意売却物件からのマイホーム購入

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　『節約から幸福生活への道』ってブログでやっているのですが、人生で一番お金がかかるのは、一般的には、住居、学費、車、かなと思っています。
　違うアプローチがあったら教えてください。(その分野の低価格化をめざします。)

　なので、まず住居は多少のリスクを負ってでも安く仕上げれば全体の生活が楽になるのかなと思いました。っで、比較的低価格で家を購入できました。

素人の任意売却不動産購入レポート

なので、比較的裕福ではない私が、家を購入した事によって周りの知人が不思議に思っているようです。

そして、マイホーム購入検討適齢期の年代方々からよく相談も受けるようにもなりました。

　しかし、購入する人によって、その家の価値が変化すると思います。

　この御時世、お金が余っている人はいないようで家を買うのにローン関係の相談が多いのです。

　でも、なかなか素人には難しい計算です。
　住宅ローンシミュレータはネットにも沢山有って計算は銀行でもやってくれますが、こちらの家族環境や生活状況を加味して支払い予定を立ててくれる事は殆どありません。って事で作ってみました。

住宅ローンシミュレータプラス家庭環境などを加味したもの。
　今回の当該物件の例などをクリックすると、経費例が自動で入力されるので参考にしてください。

　算出ボタンをクリックすると、今後の支払い予定が表示されます。
↓シミュレータ結果例

　今回の当該物件の例の支払い予定表では、一番お金が必要になるのは13年後です。子供の進学、車の購入、家のメンテナンスなどが重なり、さらに親の年齢も70才前後で健康状態も気になるところです。
　この13年あたりが経済的に一番の難点で有ることが分かります。

　周りの人の『ローンに関して』の話で、以外にも理解されていないのが『総支払い金利額』の話でした。
ネットでも住宅ローンシミュレータがあり、借入額・借入年数・金利を入力すると比較的簡単に月々の支払い金額が算出されます。

借入3500万円、金利2%、35年間で返済する場合は、総金利支払額は1370万円程度になります(総金利支払額は銀行のシミュレータだと表示されないケースが多い)。冷静に考えるとすごい金額です。また、他に担保保証料など諸経費も必要になる事も考慮しなければなりません。

　なので住宅ローンシミュレータに反映させて作ってみました。

　　金融に詳しくない私には、お金を借りるのにお金(金利だけでなく保証料や手数料)が必要な事を知りませんでした。
(お金が無くて借りる人からお金を取るのねぇ。銀行さん。)

住宅ローンなどのシミュレータに反映させましが、今回の当該物件の例では頭金100万円を予定していましたが、住宅購入初期費用は合計216万円必要という感じになりました。

　初期費用が足りない場合は、マイホーム購入を諦めるか火災保険を年払いにするなどで対応する必要があります。(火災保険は長期一括払いが安くなりますが、お金が無い方は割高な年払いでお願いします。)