2011年06月の記事
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アラブの夜
ドバイでの楽しみは色々あるが一度は体験して欲しいのは砂漠をトヨタランクル4WDにて道無き道を走る。ジェットコースター並みの恐さだ。楽しみにしていたが、その前に高価な日本の三倍は高い価値のビールを飲んでいたので吐きそうになった。そして砂漠と言えばラクダ遊び。保険は効かない事を確認してから乗る。童心に帰って楽しんだ。 しかし、わりと面白かったのは水タバコ。ニコチン、タールは低くリンゴなど香りが楽しめる。普段、タバコは吸わない私も旨く感じました。 最後は注目のベリーダンス。 普段着が真っ黒衣装で目しか出して女性達ばかりの国でこんな格好はイスラム教の教えに反してないのか？これは民族衣装なのでOKみたいです、ハイ。(^_^;)
2011.06.30
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アブダビの街
アラブ首長国連邦はアラビア半島の東南端、アラビア湾の出口に面し、アブダビ、ドバイ、他5国の７つの首長国により構成された連邦国家だ。18世紀半ばにはイギリス植民地となった。1939年より石油採掘調査開始され、1960年代より石油生産が始まってから莫大な石油収入により瞬く間に1人当たりのＧＤＰは世界トップクラスになった。1971年イギリスがスエズ運河以東からの撤退宣言したことにより、イギリス支配下から独立するためにベルシャ湾・オマーン湾の7つの首長国が共同して同国となった。自由貿易に力を入れている経済のドバイに対して、重要な産油国で政治の中心はアブダビである。今回はｱﾌﾞﾀﾞﾋﾞの有名なイスラム教のモスクを見に行った。このモスクは大統領の意向でイスラム教を正しく理解してもらう為に見学会を異教徒の為に行っている。英語で約1時間説明してくれる。なお、途中退席はできない。費用はコーヒー１杯程度の寄付のみだ。当日は欧米人中心に20人ぐらい来ていた。 イスラム教ではシーア派とスンニ派の戦いがよく言われるが元々は一つであった。その別れた理由はムハンマドの従兄弟アリーとその子孫のみがイスラーム共同体を指導する資格があると主張するシーア派と、それ以外の世襲に拘らないスンナ派と、イスラーム共同体は大きく分裂した。結局、政治的少数派となったシーア派は次第に分派を繰り返していき、勢力を狭めた。イラクのフセイン元大統領はこのシーア派でした。1日に5回お祈りする習慣があるが最近は夜1回程度が増えているとか現地の方が言ってました。アブタビは観光化されていない町ですが、バブリー感はあまりありませんでした。しかし、暑かった・・・今日の埼玉も暑かったですが。
2011.06.29
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ドバイショックから今だ抜けきれず
ドバイの一番高い搭バージユハリファは世界一856mの高さである。眺めてみると建設途上のビルばかり目立つ。 ビルの上のクレーンは静かに寝ている状態だ。 ドバイの不動産は場所にもよるがバブル時と比べたら半分から1/3の状態が今も続いているそうだ。サッカー選手ベッカム他、世界の著名人投資家達が夢物語を見た街だ。しかし、実態は日中は普段から45度を越し暑くても、酒が堂々と飲めず、販売されていないし、カジノもない。 ラマダン時期の日中はレストランが休みになるなど不便な街だ。リーマン時代にはドバイに支店があった為、行った先輩から度々武勇伝を聞かされていた。 しかし、今回行って改めてキャピタルゲインの投資の恐さを思い知った。 ビルのあちらこちらにＦＯＲ ＳＡＬＥ の垂れ幕が目立つ。 夜になっても灯りがつかないビルばかりでした。 続く
2011.06.27
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祝満室！ ではアブタビ・トバイへ
ようやく札幌・滋賀のマンションが決まり、来週より入居します。何とか満室になった為、ご褒美として今から、アブダビ・トバイで投資の現状を視察してきます。昨日まで、長野県に行って色々打合せをしてきた。サクランボ狩りも楽しんできた。美味かった～～。震災の影響なのか、今年行った果物狩りは全て美味しかった。また、イチゴ・ぶどう・リンゴ・びわ・ラフランスなど色々果物狩りがあるがサクランボ狩りは最も楽しい。サクランボお薦めです。 さて、リーマンを卒業して今月末で1年が過ぎた。当初は関西より引越の為、不安・孤独感もあった。だがブログを始めてから多くの仲間が出来、孤独感も無くなった。今、本当に辞めて良かったと、つくづく思う。人生は短い。大家業をベースに好きな事ができる事は有り難い。入居者・関係者には感謝だ。では、エミレーツ航空にて出発してきます。今回はカメラを持参し砂漠の写真をブログでＵＰしたいと思っております。では、又(^O^)／
2011.06.23
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1戸決まったが…
福岡は今まで2つの管理会社に管理を依頼していた。Ａ社は３６戸。今回、外れてもらうＢ社は５戸のみ管理してもらっていた。今までは、先に入居を決めてくれた会社に管理してもらうという競争をしていた。面白いことにＡ社は全く個人ボーナスを払おうとしても受け付けない。しかし、淘汰されたＢ社は個人バックの催促がきっちりしており、広告料も減らして、その分の個人バックを希望する店長がいたほどだ。 この2つの会社の大きな違いは経営者だ。Ａ社の社長・専務は先頭を切って働き、社員の給与還元もかなり良いと聞いている。だから社員の定着率が高い。辞めても独立するとかのケースが度々だ。Ｂ社の社長は会ったことがない。社員も定着率は低い。覚えた頃に店長も社員も辞めて行く。今年の８月より私の福岡の管理会社は１社体制になる。現在、福岡のアパート41戸は現在満室だ。ありがたいことに家賃も下げていない。
2011.06.20
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拍子抜けの管理会社さま
昨日、福岡の管理会社が身売りされ管理部門のみ、そのまま引き続き業務を継続するとの話しを書いた。と言う事は大家には全くメリットがない会社になったということだ。入居付けができない管理会社さまとはお付き合いできない。そこで昨日電話した。『すみませんが管理会社を変えたいのですが、...』先方は『はい、分かりました』と即答した。何か拍子抜けしてしまった。その前にも別件で電話したが担当者のまるで人ごとのような言葉のやりとり。食らい付く根性を最後ぐらい見せて欲しかった。もはや、負け犬企業なのだろう。7年のお付き合いも最後は呆気ないもんだった。
2011.06.17
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不動産会社のＭ＆A
博多の馴染みの不動産会社が身売りされた。 その会社には7年前よりアパートの客付けを依頼してきた。馴染みの店長も身売り先の本店から新たな店長が派遣されると思います、ということだった。又、店舗もこれまでの2Fから1Fへとリ二ューアルオープンするとの事だ。 不動産会社もサバイバル時代になってきた。 ある店長と話しても「本気で会社ヤバイです」と言う。 待ちの商売から完全に攻めの業態になっている事に気付かない店舗は益々淘汰されていく。 日曜日に休む不動産管理会社がいまだにあり、その経営者が最近焦っていると目の前で話しをしてきた。 社長さん、甘すぎる。 目の前に鳴り続ける電話があっても、その社長は日曜日ですからと電話に出なかった。 1ヶ月後に私は管理会社を変えた。 共に淘汰されたくない。
2011.06.15
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バリ島の兄貴
バリ島の兄貴のTVを見た。苦しい時代に見返りを求めずに友人の助けに応じて120万円のお金を貸した美談は素晴らしい。 ただ、家族がバラバラに住んでいる事は私の中では、理解できない。でも、現地の住民に受け入れてもらっている事は相当な努力の結果だろう。不動産の購入タイミングと選択眼が冴えている方と想像する。 いつかは私も、バリ島に行ってみたい。
2011.06.14
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今さらながら気付くペット需要
空室が続くマンションに関して3人から問い合わせあり。1人は83歳の老人の１人暮らし。放射線を気にして関西へ移動を思案中。１人は36歳の無職男性、生活保護申請を考慮中。いずれも保証人の問題で頓挫した。もう１人が猫を飼っても良いですかとの問い合わせ？もちろん断りました。２つ返事でOK之返事を出したいのだが中々普通の方の入居が厳しい。現在３室が空室である。この週末に期待している。 明日は那須御用邸に行ってきます。
2011.06.11
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今月末に入居予定でしたが断りました…
今月末からの入居予定で、当初は『ブースカさん！大手バリバリレンタカー勤務のサラリーマンです。転勤で博多に来ました』と聞いていた方。ところが、契約の段階になったら「会社は辞めます、仕事は自営で内装作業をやります」に変更になっていた、この方、保証会社の審査が通らない(・_;)保証人がいないのだ。当初は『保証人はいますっ！』と聞いていたのだが、蓋を開けるといないとのこと。全保連さんからも袖にされた。『入居をどうしますか？』と言われても、ウッッ(-_-;)管理会社からは『３流のイケイケ保証会社で 保証は通しましたが…』、契約決定。・・・とのことでしたがイケイケ保証会社が保証できないと、本日連絡ありました。これは間違いなくブラックリストです。理由を確認しても保証会社は「個人情報なので…」と教えてくれない。一度、夜逃げを経験した方は飛ぶ事には違和感を覚えない傾向にある。既に入居時契約金をいただいていたが今回は返金して断る事にする。あ～～～～あ
2011.06.08
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橋下徹知事の改革はスゴイ！
先般の大阪府の議会で議員定数を２割削減が強行採決された。ここから、橋本知事のTwitterです 『世が世なれば、大砲や鉄砲ぶっ放して血みどろの戦いになるようなこと。綺麗ごとの話し合いで進むはずがない。大阪維新の会は統一地方選挙で公約に掲げた。議員定数の削減は民意の力で進めるしかない。だから大阪府議会始まって以来の、議場封鎖、大バトルになったのです。 これらの議案は、議員の身分を失わせ、役所のかたちを根本から変えるもの。そりゃ、大戦争になります。大阪維新の会は他会派と議論を尽くしました。しかし、どうしても話し合いで解決できなければ多数決しかありません。僕が提出した財政運営基本条例は、他会派の意見を尊重して継続審議にしました。 君が代起立条例は、一部教員が公務員の身分保障を盾に、職務命令に従わないことを正すためです。そして大都市制度の協議会設置条例は、大阪市役所、大阪市議会、大阪府庁、大阪府議会のかたちを根本から変えるための話し合いの場を設置するもの。今のままが良い人達は、そんな話し合いすら猛反対。 府議会の定数を２割削減しました。こんなことは、国会含めどんな議会でも絶対にできない。議会こそ権力。その定員を２割削減。大阪維新の会は自分たちのポスト数削減のために、他の会派の抵抗を振り切ったのです。監査委員の議員指定席も一つ削りました。本当は０にしたかったのですが、法律上不可。 』 捨て身の覚悟で実行する男として橋本知事はカッコイイ。国政にそんな男はいるだろうか？
2011.06.07
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地域最安値の物件は・・
「シルシルミシル」という番組に賃貸不動産物件のピンきりを比較するコーナーがある。家賃が安いのにはそれなりの理由があり、もちろん高いには高いなりの理由がある。昨日は品川エリアを特集していた。安い物件は4畳半の築45年のアパート。壁も新しくペンキが塗られていた。窓を開けるとお墓がしっかり丸見えである。このアパートはお寺さんが経営されている物件なんです…とTVで放送されてました。お寺さんも色々な経営されてますね。因みに、品川駅徒歩10分で共同トイレ、風呂なしで家賃は36000円でした。
2011.06.06
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大学の囲い込み作戦か？
長女の大学でPTA総会と学長の講演会と懇親会があった。歴史のある人気の大学だけあって都内だけでなく栃木、群馬、山梨、また福島、宮城、等の遠いところからの父兄も参加していた。そこで驚いた組織が紹介された。PTAのOB会である。卒業生のOB会は一般的であるので初めは、それだと思って聞いていたが、否、保護者だけの組織化された団体だ。懇親会時は立食でアルコールも料理も寿司屋の実演まである。お金を掛けたもんだ。しかし、立食形式にも関わらず卒業した保護者会からの参加者には椅子が用意されるなど扱いがdifferentだ。話をした別の保護者で、上に兄弟がおり、通う大学によっては三者面談を行うところもあるのだという。私達の時代には、ここまで手をかけてもらっていたのか？そうでは無かったように記憶している。大学は学生の就職先を確保するのに必死なんだと認識した。 今回の参加費は全て無料だった。妻はケーキを4つも食べていた。私はビールをたらふく飲んだ。保護者会に入れば毎年、、、と、ちらっと思った。
2011.06.05
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2部屋の入居決定！しかし…
２部屋の入居が決まった。１部屋は今月16日からの入居予定者だが、今回決まった入居希望者の要望は今週末のみ特別に部屋に泊まりたい、（宿泊代を浮かしたいようだ）付いては布団セットを用意して欲しい、とのこと。最近の入居希望者は図々しい。しかし、どうしても大家は弱い、先方の希望通りに布団セットを用意しました(T_T)もう1部屋は、今月末からの入居予定で、当初は『ブースカさん！大手バリバリレンタカー勤務のサラリーマンです。転勤で博多に来ました』と聞いていた。ところが、契約の段階になったら「会社は辞めます、仕事は自営で内装作業をやります」に変更になっていた。更にこの方、保証会社の審査が通らない(・_;)保証人がいないのだ。当初は『保証人はいますっ！』と聞いていたのだが、蓋を開けるといないとのこと。全保連さんからも袖にされた。特に最近厳しい…さて、どうするか？『入居をどうしますか？』ウッッ(-_-;) 『３流のイケイケ保証会社で 保証は通しましたが…』、私は『どうぞ、手続きをお願いします…(T_T)/~』ということで２部屋が決まった。今回は複雑な入居物語でした。・・・後の２部屋はシンプルに決まって欲しいのだが…シンプルに。
2011.06.03
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６月になったが空室は今…次の旅行は?
現状４戸空いているが、まず１部屋が決まりそうだ。残り３戸だが今月末までには全て埋める覚悟だ。会社創設まで少し猶予期間ができたので、又、旅行に行く事にした。今回はドバイ・アブダビの旅だ。前回、大連にも同行した旅の友人に連絡したら彼も行きたいという。ヨシ! 決まりだ。ということで、中旬より行って来ます。２年前にドバイ行った友人曰く、リーマンショック後は不動産の価値が激減して町も火が消えたような感じて、車で走っていても計画頓挫したような建設現場の箇所が数か所あり、しかも中東故に何もおもしろくもなかったと聞いた。まっ楽しみは人様々だ。世界で唯一の7つ星ホテル「バージュ・アル・アラブ」の写真がパンフレットにど～んと大きく載っていた。高さ321mでヨットの帆みたいなホテルだ。しかし、宿泊ホテルではございません。又、館内にも入場しませんとパンフレットの隅に小さく書いてあった。又、世界一高いビル「ブルジュ・ハリファ」（828m）にも行ってみたい。この写真もでで～んと載っている。が、これも小さく「展望台には行きません」と書いてある。つまらんとです。
2011.06.01
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