不動産投資の手帖

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February 25, 2007

ひさしぶりの物件調査です！

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カテゴリ：不動産投資

札幌から１５０ｋｍのあの街 にやってきました。

昨年購入した１４０万円の戸建に入居者がきまってからというもの
ずーっと来ていなかった、私にとって第２のふるさと！？です。

今回の目的は、 １００万円の戸建の現地調査 です！

さっそく不動産屋とコンタクトを取り、現地で合流しました。

すごーーーい坂です！！　 スキーのジャンプ台くらい急です！！
登って登って登りきったところにその物件がありました。

そして、なにより駐車場がある

格安の物件には、なかなかないんですよねー、駐車場。

さっそく物件の中を見せてもらおうと思ったら、なっなんと、
この不動産屋さんを持っていなーーい！！（先に言ってよ）

仕方がないので、隣の塀によじ登ってパシャ！
ハシゴで物置の屋根に登ってパシャ！

ひとまず建物の調査は完了しました。

分かったことは、

１．トイレは汲み取り式である

３．庭の植木も整っている

立地はなのですが、建物はのようです。

向こうの方で 不動産屋 近所のおじさん が立ち話をしていたので、
ワタクシ黒ごまも急接近して情報収集です。

近所のおじさんの話によると、向かいの家は水洗トイレを設置しており、
下水管 はすぐ近くまで伸びてきているらしい。

そして、物件の面する道路は市の道路ではなく私道とのこと。
しかもただの私道ではなく　 チョウセン道路？ 　だと話している。。。

私は思わず「 調整道路 ですか？」と聞き返しました。

おじさんと不動産屋は口をそろえて「 朝鮮道路 だよっ」と答えた。

「なっ、なんですかー？朝鮮道路って・・」

朝鮮道路とは、むかし朝鮮人を労働力として強制的につれてきた際に
割り当てた土地で、今でも 所有者は朝鮮人 のままとなっているのだそうだ。。

今でもあるのですね。。。知りませんでした。。。

道路の登記がそんな状況なので、この道をまたいで物件まで
下水管を引く工事の許可を取るのは難しいらしい。

役所はそういう厄介な問題は避けるのだそうだ。

そして、工事をする場合は無許可で強行するしかなく、
そんな仕事を引き受けてくれる業者も探せばいるそうだが。。。

よくよく考えると、無許可で工事できるものなのか、
下水処理料金はどうなるのか、謎だらけです・・・。

今日は、とても貴重な経験ができた一日でした。

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