不動産投資の手帖

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February 28, 2007

150万円のアパート。現状利回りは驚異の65％！

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カテゴリ：不動産投資

入居者は４戸中３戸で、家賃収入は月９万円。

恐ろしいことに、売値に対する 表面利回りは６５％！！
アパートでこんな利回り聞いたこと無い。。。

まかり間違って満室にでもなれば、 利回りは８５％ となる。

以前、この記事で書いた超下降トレンドエリアの物件で、交渉を再開した。

じつは、土地が借地のため地代を年１０万円払う必要があるのだが、
交渉を進めていくうちに新たな問題が・・・。

最近になって、土地の所有者が もう土地を売却したい と言い出した。

借地権あっての利回りだったのに～。。。

気を取り直して、土地の値段を確認してもらっているが、
土地値が １００万円ならば現状４３％ でまだまだ十分魅力的だが、
もし２００万円ならば ３１％ まで下がってしまう。

この地域ではリスクが大きい。

まずは不動産屋からの良い連絡を待とう。。。

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