不動産投資の手帖

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January 20, 2008

利回り２０％の１０戸アパート調査

(6)

カテゴリ：不動産投資

（その１）
　築４０年　２ＤＫ２戸　３００万円

　競売直前のかなり古いアパート
　現状１戸空きで、満室時の想定 利回り３０％ 前後

　部屋の損傷が激しくリフォームに４０万円ほど必要

　ひとまず保留とした

（その２）
　築１０年　１ＤＫ１０戸　３４００万円

　現状 利回り１５％ 程度だが、指し値によっては１８％近く狙える

　土地は１５０坪以上と広く、駐車場も戸数分確保できる

　実は１０年前に基礎を残して 増改築 されたため、

　築年数は ４０年扱い らしい。。 銀行融資 は難しいかも

　審査が通ったとして、金利６％１５年で返済額は２５万円/月

　家賃４万円なら１０戸で４０万円/月

　空室率３０％では２８万円/月となり ちょっと危険な気が 。。

　返済比率６０％なら許容範囲か？

　築年数の関係で、 減価償却期間が４年 になると、

　税金による収益減も懸念される。

　何か良い打開策はないだろうか。。

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